「スタッフブログ」の記事一覧（191件）
【農地・山林・空き家】相続した田舎の土地を売りたい【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/16 00:00
【農地・山林・空き家】相続した田舎の土地を売りたい【愛知県】
相続に伴い、親が所有していた田舎の建物や土地を相続することになったという方もいらっしゃるでしょう。
それらの不動産をご自身で活用したいという思いがあれば、問題ありません。
しかし、現在も都市部で働いており、将来的にも田舎に住むことも考えていないため、
売却をしたいと考えている人の方が多いかもしれません。
この記事では、相続した田舎の土地を売却したいという方に向けて、
売却するために知っておきたい知識についてご説明いたします。
■相続した田舎の土地を売りたいなら
「相続で遺された田舎の土地。住む予定ない、遠方なので管理などの手間や費用もかかる、
毎年の固定資産税もばかにならない、果たして売れるのだろうか…」
と不安に思われる方もいらっしゃるでしょう。
コロナウイルスの影響で、首都圏を離れ郊外や地方に移住したいと考える人が増えたとは耳にしますが、
実際に田舎の土地は売れるのでしょうか？
◆田舎の土地は売りにくい？
L 都市部と比べて、田舎の不動産がなぜ売れないのか。それはニーズが少ないからです。
人口が流入する都市部には人が集まるからサービス需要が増える→
サービス提供場所を取得したいニーズが高まる→人口が流出する田舎では、人口減少→
空き家が増え、サービス需要も低下→
不動産が活用される機会も少ないため、不動産が売れないという結果になるわけです。
◆使わない土地を放置するとどうなる？
L 売れないからといって、そのままにしておけばさらに人口が減少して地価が下落する可能性もあります。
また売れるまでの間にも維持管理をする必要があるため、その手間と費用が必要となりますし、
固定資産税も課税されます。古い家屋が残ったまま放置していると、不法侵入や倒壊の恐れもあり、
近隣トラブルが生じる場合があります。相続した家や土地があれば、すぐに行動に移しましょう！
不動産を取り巻く環境やニーズは日々変わっていきます。
■田舎の土地や空き家にもニーズはある
「ニーズがないから田舎の不動産が売れない」と冒頭で結論付けましたが、
これはあくまでも総論であり、一般論です。
たとえば「耕作予定のない農地にその土地周辺の方が利用できる医療機関を建設したい」、
「周辺にあまり何もない土地に入所型の福祉施設を建設したい」、「自宅の隣地を取得して、増築をしたい」、
「古民家を改修して古民家カフェを経営したい」等々、ニーズはゼロではありません。
殺到するほど、たくさんのニーズがなくても、1人からのニーズがあれば、
田舎の不動産でも売れる可能性はあるわけです。
まずは、所有する不動産のプロフィールを把握した上で、どのようなニーズがありそうなのか、
自分で考えるだけでなく、私達にご相談ください。
◆個人用途
L 近隣住民の住宅用途だけでなく、都心部から移住や他拠点生活を望む層からの需要を探ってみましょう。
都心に住まなくてもテレワークで就労が可能なら、自然豊かな環境でワークライフバランスを整えたいと
考える若者も増えています。所有する土地のインフラ整備や生活環境を事前に調査して、売却活動の際の
アピールポイントに出来るかどうか確認しておきましょう。
◆事業用途
L 立地によってはロードサイドのコンビニエンスストアや飲食店として、また広い土地であれば
介護・医療用施設、太陽光発電用地として活用される機会があるでしょう。
空き家の利活用を進める事業者や自治体も増えてきており、売却でなくとも貸し出す方向での活用が可能かもしれません。
■田舎の土地売却に役立つ５つのポイント
・土地の制約を知る
・地元に強い不動産会社を選ぶ
・田舎暮らししたい人にアピール
・価格交渉は柔軟に
・近隣住民に声をかける
■まとめ
相続財産のうち、不動産は大きな割合を占めます。地方衰退が進行する中、今後さらに、
相続した田舎の不動産に悩む方も増える可能性があります。いざ相続してから悩むのではなく、
自らが相続することになる不動産がどのようなプロフィールで、どのようなニーズがありそうなのかをあらかじめ調べたり、
利用法を検討したりして準備しておくことは賢明な選択でしょう。
もちろん、社会環境の変化に伴い、ニーズも変化する可能性もありますが、トレンドを知ることは無駄にはなりません。
時間をかけてニーズを探っても、活用方法が見出せなかったり、売却できそうになかったり、というケースもあるでしょう。
そのような時には、自治体や隣人に寄付をするという方法もあります。
相続した不動産を塩漬けにしないために、どのような手段を選択すればよいか、
一度考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。
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空き家を放置すると、こんなリスクが！(-_-;)
①空き巣や火災のリスク…人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高！もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も；
②いらない出費…税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。
③住めなくなってしまう…たまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も；
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
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名古屋市中川区の空き家物件の買取を最推し中です！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/15 00:00
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【愛西・津島・稲沢】他社に断られた土地・建物を売りたい！とお悩みの方！【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/14 00:00
【愛西・津島・稲沢】他社に断られた土地・建物を売りたい！とお悩みの方！【愛知県】
売却しようと思ったら大手不動産会社からも地元の不動産屋さんからも断られた。
どうにかしてほしい、
というご相談が弊社によくございます。
何社も問い合わせたのに「取り扱えない」と言われる理由は
すでに古家となり、さらに再建築できないような不動産を仲介するためには
調査する労力が多い割にその報酬が法律で規制されており、
業務の対価として合わないためです。
こういった古家であったり、再建築不可のような不動産は
通常の仲介で売却することが困難でして、弊社でも仲介はやはりお受けできない状況です。
それでも弊社へのご依頼は途切れることが無く、お困りの所有者様のためにお客様の不動産を
買い取り、再生することを数年前より行っております。
お悩みの多い土地・建物を
是非大國土地にご相談ください！
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地元密着♪郊外の土地建物も喜んで買い取り＾＾
東海エリアの中で岐阜県は人口減少が厳しく、人気なエリアはごく一部に限られます。
新築需要が少ないため、築古住宅が思ったように売れないケースが多いです。
弊社ではそんな郊外を積極買取しています！
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【中川区・中区・熱田区】家の寿命は？築３０年以上の家を売る。【名古屋市】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/13 00:00
家の寿命は？築３０年以上の家を売る。
皆さま、築年数が経過した古い住宅を売ることは可能なのだと思いますか？
■「どんなけの築何年→中古住宅で売れる可能性があるんだろう？」
こんな疑問をお持ちの方も多いと思います。
日本の住宅は寿命が短いともいわれますが、中古住宅を巡る経済的環境は大きく変化しており、
新築住宅の着工戸数が減少し中古住宅が売買される流通量が増加しています。
それでは、築30年を超えた住宅の売却方法、上手に売るためのポイントをお伝えします！
■家の寿命って本当に３０年？
家の寿命は “約30年” とよくいわれます。
築30年も経つと建替えを考える、あるいは住み替えを考える人も多く、1つの節目と考えられています。
しかし、住宅ローンの返済年数は最長35年になっており、住宅金融支援機構には「フラット50」という
返済年数が50年のローン商品もあります。
家の寿命が30年というのは、最近では通用しなくなっているようです。
では、本当の家の寿命は何年と考えるのがよいのでしょうか。
■耐久年数と本当の寿命の違い
家の寿命に関係する用語に「耐用年数」というものがあります。耐用年数の定義は、以下の3つです。
・法定耐用年数
L 「法定耐用年数」は会計・税務上使われる用語で、建物は新築した時点から毎年資産価値が減少していきます。
これを減価償却といいます。木造住宅であれば法定耐用年数は22年。鉄筋は約１００年。
・物理的耐用年数
L 構造方式により、物理的に安全性を保つことができる期間には限度があります。
物理的に決まる限界を「物理的耐用年数」といいます。
・経済的耐用年数
L 「経済的耐用年数」は物理的耐用年数より短く、経済的な観点から決まる限界です。
つまり、経済的耐用年数が本当の家の寿命であると捉えるのが正しい認識でしょう。
■なぜ日本の住宅寿命が短い？
■新築が好まれるから
L 日本では中古よりも新築が好まれる傾向があります。その理由は、日本における国の政策に一因があります。
ベビーブームなどの住宅不足を解消するために、
経済対策として、新築住宅を建設し購入するといった住宅ブームが政策的に作られました。
そのため多くの人たちには「家を購入するなら中古よりも新築がよい」という観念が定着しました。
■新しい家ほど、耐震構造に優れているから
L 日本は地震国です。そのため、地震に強い住宅が求められるようになり、
新しい住宅ほど耐震性能が向上しています。建築基準法の観点から、新しい家ほど耐震性能が高く
より安全な家になっているという事情があり、古くなるほど価値が認められず長寿命の住宅が
少なくなっているのです。
■住宅費軽減がかなうように
■新しい家ほど、耐震構造に優れているから
L 良質な既存住宅が流通するようになると、これまでのように取得費が高くなる新築住宅から、
費用が軽減される既存住宅へと需要のシフトが変化します。
欧米のように、住宅流通に既存住宅が多くを占めるには、長寿命である既存住宅の存在が欠かせません。
そして長寿命の住宅だからこそ、構造躯体をそのまま活用できるリノベーションが、
住宅の再生方法として定着していくのです。寿命の長い住宅が60年～80年と受け継がれていくことにより、
住宅を取得する費用が総体的に軽減され、豊かな社会の実現が可能になるのではないでしょうか。
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【稲沢市】狭小・不人気エリアも土地建物でも買取OK？【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/10 00:00
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カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/09 00:00
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【愛西市】どこに相談しても売れない❝負動産❞でお困りのあなたへ！！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/08 11:49
【愛西市】どこに相談しても売れない❝負動産❞でお困りのあなたへ！！
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【津島市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/07 00:00
【津島市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
現在お持ちの不動産をなるべく早く売りたい場合に、「買取」という方法があります。
しかし、「買取」は売却価格が抑えめで、納得した金額にならないこともある場合もあります。
買取以外に早く＆高く売ることはできないのでしょうか？
不動産のプロ、私たち大國土地が、売却を依頼された時にお客様にご紹介している “早く売るコツ” をお伝えします。
■不動産を早く売ったほうがいい理由とは？
不動産を売却するなら早く決断することが大切です。
●建物価格は減少する
L 「建物の売却」は借地権付きなど非常に稀なケースで、ほとんどは土地または土地＋建物が売却対象です。
建物は年数が経てばたつほど劣化が進んで残存耐用年数が短くなるため、建物は黙っていても値下がりします。
●相場価格は変動する
L 土地に関して言うと、以前は「土地は値下がりしない」のような “土地神話” がありましたが、
現在はそのようなことはなく、土地の価格は変動します。
●節税が期待できる
L 自宅として使用していた居住用財産の売却では、3,000万円控除により譲渡所得税が課税されても
納税を免れることのできるケースがあります。
この特別控除を利用するなら、住まなくなってから3年後の年末までに売却しなければなりません。
相続した土地や建物を売却する場合にも、相続してから3年以内であれば取得費に相続税を加算でき、
譲渡所得税を軽減できる可能性があるのです。
■早く売る最短ルートは「買取」
●不動産を早く売りたいのなら「買取」に優る方法はありません。
買取とは、不動産会社に直接売り渡すので買い手が現れるのを待つ必要がありません。
仲介手数料を支払う必要もなく、数日から1か月程度で売却が可能です。
■「買取」以外のテクニック
●売却までに3か月程度の余裕がある場合は、買取ではなく仲介で売却するのも選択肢です。
その時に知っておきたいテクニックをお知らせします。
□指示を待たずに準備する
L ・権利証
・固定資産評価証明書
・住宅ローン返済予定表
などを事前に準備しておくと、査定と売り出しを早めることができます。
また、引渡しまでに必要となる境界石の確認も時間のある時にやっておくと、
商談がスムーズに進むことにつながります。
いかがでしたでしょうか？センチュリー２１大國土地は、
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