不動産を売るの記事一覧｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■清掃・整理整頓で好印象な室内に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶あくまで目安であり、実際の査定価格は不動産会社の担当者が物件を訪れて行う訪問査定によって決まります。

部屋が多少散らかっていても、内装が極端に悪くなければ査定価格が大幅に下がることはありませんが、査定価格と実際の売却価格が異なることは珍しくないため、注意が必要です。

購入希望者が内覧に来た際、部屋の状態を見て納得が得られなければ、価格の見直しを提案されることもあります。駅から近く、部屋の広さも十分で、共有部分の管理状態も良いといった魅力的な条件が揃っているマンションでも、部屋の印象によって価格が変わることがあるのです。そのため、マンションの資産価値を最大限に引き出すために、室内の清掃や整理整頓には十分気を配りましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■リフォームをする場合は慎重に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ここで気をつけたいのは、リフォーム費用と実際の売却価格のバランスが取れるかどうかという点です。

きれいな室内の方が高く早く売却できるのでは？と考え、リフォームをしてから売却を検討する方もいるでしょう。リフォームにかけた費用が売却価格に反映されると期待していたのに、結局は出費が増えただけで、売却価格に反映されなかったということもあります。特に、立地が良いマンションを求める買主の中には、リフォームを自分で行いたいと考える人も多いです。

ただし、人生で一度かもしれない不動産売却では、適切な判断が難しいこともあります。仲介とリフォームを一体で行える不動産会社に相談し、売却物件に最適な方法を提案してもらうと良いでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■販売実績が多い不動産会社を選ぶ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶マンションの売却や査定を進める際、不動産会社の選択は非常に重要です。

売却時には多くの方が複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い査定価格を提示する会社に販売活動を任せがちです。

しかし、不動産会社が提示する査定価格が市場価格よりも高すぎる場合、購入希望者からの反響が少なくなり、売却が難航することがあります。相場を超える価格設定では、長期間売れずに結果的に売却価格を大幅に下げざるを得ないケースもあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■適切な販売活動をしてもらう
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶売却を決めたら不動産会社に依頼し、販売活動を通じて購入希望者を募ることになります。

販売活動には、インターネットで物件情報を公開したり、チラシを配布したり、オープンハウスを開催したりと、さまざまな方法があります。

ここで重要なのは、物件に適した販売方法を用い、希望に近い価格で迅速に売却できるかどうかです。そのため、豊富な取り扱い実績を持つ不動産会社であれば、多くの成功事例があるため、適切な販売方法を期待できます。

売主が注目すべきポイントは、不動産会社の担当者がしっかりと話を聞き、売主の希望を理解しているかどうかです。担当者が誠実に対応し、適切な販売活動を提案できれば、希望に近い価格での売却につながるでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今回は、マンションを高く売るコツや、査定価格を上げるテクニックをご紹介しました。不動産の売却では、できるだけ高く売れることが理想です。最終的に重要なのは、売主が納得して売却を進められるかどうかです。テクニックの中でも特に重要なのは、信頼できる不動産会社を見つけることです。今回の記事を参考にして、ぜひ信頼できる不動産会社に依頼し、大切なマンションを高く売りましょう。

　　
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　■不動産を売却する際にかかる税金は大きく分けて2種類
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶土地や家、マンションなどの不動産を売却すると、所得税と住民税の2つの税金がかかります。

不動産を売却して得た収益を譲渡所得と呼びます。譲渡価格からその不動産の取得費や売却時の譲渡費用、特別控除額を差し引いて計算し、結果がマイナスの場合は課税所得がゼロとなり、税金は発生しません。しかし、プラスの譲渡所得には所得税と住民税が課されます。

譲渡所得に対する税率は、不動産の所有期間によって異なります。
所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得とされ、税率は20%（所得税15％、住民税5%）です。
一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率は39%（所得税30％、住民税9%）です。

また、平成49年までに関しては、算出された所得税に対して復興特別所得税2.1％が加算されることを覚えておく必要があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■売却したときの特別控除
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶所有期間にかかわらず譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。

建物が共有名義であり、名義人たちが同住所に住んでいた場合、それぞれの名義人ごとに特別控除が適用されます。

1. 例えば、夫婦で共有名義としている場合は、合計で6,000万円まで控除が受けられます。この特例を利用するためには、売却した年の前年および前々年に同じ特例を受けていないことなど、いくつかの適用条件があります。
   
   

   さらに、譲渡所得が3,000万円を超えて課税所得が発生する場合でも、その住宅を10年以上所有していた場合には、軽減税率の特例を受けることができます。この特例では、3,000万円控除後の譲渡所得に対して、6,000万円以下は税率14％（所得税10％＋住民税4％）、6,000万円超の部分については税率20％（所得税15％＋住民税5％）が適用されます。なお、平成49年までは復興特別所得税2.1％が加算されます。
   
   

   例えば、譲渡所得が3,000万円の場合の税金は42万円です。このうち、所得税部分の30万円に対して特別復興所得税66,300円が加算される計算になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■買い換え時の控除もある
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶住宅を売却して、新しく買い換えたときの譲渡損失の損益通算および繰り越し控除の特例を受けることができます。

 平成16年1月1日から平成29年12月31日までに売却した年の1月1日時点で所有期間5年以上経過している自宅で住宅ローンが残っていて、さらにマイナス（譲渡損失）が出ている場合、このマイナスを一定の限度でその年の他の所得から差し引けるのです。 その年に引ききれなかった金額分は、翌年以降3年間繰り越し控除できます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■不動産を売却して利益を得たら確定申告を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶売却した翌年の2月16日から3月15日までに、確定申告を行いましょう。

たとえ収入のない専業主婦が不動産を売却して利益を得た場合でも、確定申告は必要です。
不動産の売却利益は「分離課税」として扱われ、給与所得や雑所得とは別に計算されます。
確定申告を行うことで所得税と住民税の金額が確定するため、指定された期日までにこれらの税金を納付する義務があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶売り出し価格を決定する際、一般的には不動産会社に査定を依頼することが一般的です。

このように、不動産売却に関する税金について事前に理解し、計算しておくことで安心して手続きを進めることができます。また、控除を受けるためには申請が必要ですので、見逃しがないように専門家に相談しながら進めましょう。受けられる控除にも細かな要件がありますので、税理士に確認して確実に対処してください。

　　
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　■空き家の所有権を確認
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶空き家の所有権を確認するとは、事前に空き家の所有者を特定することです。

不動産の売却は所有者にしかできませんので、空き家を売却しようとする人が所有者でない場合は、まず所有権を自分のものにする必要があります。

不動産の所有者を確認するには、法務局で登記簿謄本を調べます。
もし所有権が変更されていない場合は、法務局で所有権移転手続きを行う必要があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■販売には時間がかかることを理解する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空き家の売却手順は以下の通りです。

1. ・不動産会社の選択
2. ・媒介契約の締結
3. ・売却活動の開始
4. ・売買契約の締結
5. ・空き家の引き渡し
6.  

通常の不動産売却においても、不動産会社の選択から空き家の引き渡しまでには、3～6ヶ月程度の時間がかかります。
空き家を解体して更地として売却する場合は、この手順に解体作業も加わるため、さらに時間がかかることが予想されます。

さらに、経年劣化が進行している空き家の場合、状態の悪さが売却に影響し、時間を要する可能性があります。
計画を立てる際には、この点を十分に理解しておくことが重要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の状態を把握する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶物件の状態を確認するとは、建物や設備の劣化状況、地盤の状態などを事前に確認することを指します。

空き家を売却する際、売却後に何らかの欠陥が発覚した場合、売主は契約不適合責任を負う可能性があります。

契約不適合責任とは、売却後の空き家に欠陥があり、買主が代金減額や損害賠償を請求した場合、売主がその責任を負うことを意味します。

状態を把握し、買主に正確に伝えることで、売却後のトラブルを回避することができます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の状態を把握する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶経年劣化が進んだ空き家の場合、リフォームを施すことで売却が有利に進むと期待する人もいるでしょう。

しかし、リフォームをしても必ずしも売却が有利に進むとは限りません。
リフォーム費用を上乗せして買い手を募集すると、売り出し価格が高すぎてなかなか買い手が見つからない可能性があります。

また、中古住宅を購入する人の中には、自分でアレンジしたいと考える人も多いです。
売主の好みでリフォームを行うと、それが買い手を限定し、売却が不利になる可能性もありますので、ご注意ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の価格設定はやや高めに設定する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶売り出し価格を決定する際、一般的には不動産会社に査定を依頼することが一般的です。

適正価格を把握するのに役立ちますが、不動産会社の査定結果をそのまま売り出し価格にするのではなく、少し高めに設定することがおすすめされます。

その理由は、買い手が値下げ交渉を試みる可能性が高いためです。
たとえば、不動産会社の査定結果が2,000万円であり、自身の希望売却価格も同額の場合、通常は2,000万円で売り出します。

しかし、値下げ交渉により1,900万円での売却に応じることになると、希望売却価格を下回ってしまいます。

一方、2,100万円に設定し、値下げ交渉を経て2,000万円で売却した場合、買主は値下げ交渉に成功した喜びを感じ、売主も希望小売価格を達成できたという満足感を得ることができます。
これにより、双方の目的を達成できるでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■信頼できる不動産業者を選択する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空き家の売却結果は、不動産会社の選択に大きく左右されます。

空き家の売却結果は、不動産会社の選択に大きく左右されます。
ですから、空き家の売却が成功するためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが極めて重要です。

空き家の売却を検討する際は、1社だけではなく複数の不動産会社に相談することをお勧めします。

各不動産会社の査定結果や実績、担当者との相性などを検討した上で、最適な不動産会社を選ぶことで、空き家の売却成功の可能性を高めることができます。

　　
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それぞれの売却方法を詳しく見ていきましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の状態のまま売る
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶空き家の状態のまま売却するとは、特に手を加えずにそのまま売却することです。

家を解体せずに中古住宅や古家付き土地として売却します。

中古住宅や古家付き土地は、新築住宅よりも安価で購入できるため、一定の需要が期待されます。

また、解体せずに売却できるため、無駄な支出を抑えることができ、売却に時間がかかっても建物が残ったままで固定資産税の負担が軽減される点が利点です。

しかし、経年劣化が進んでいる物件の場合は、購入後の修繕費が多くかかる可能性があるため、買い手が見つかりにくいことがあります。
また、解体に伴う費用も考慮する必要があるため、注意が必要です。

【空き家の状態のまま売却するのがおすすめの人】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■更地にして売る
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶更地にして売却するとは、空き家を解体して更地にしてから売却することを指します。

売主が解体費用を負担し、更地の状態で販売します。

空き家を解体して更地にすると、買主が解体費用を負担しなくても済むため、買い手を見つけやすくなるメリットがあります。

ただし、空き家を解体したからといって必ずしも売却が有利になるとは限りません。
解体による費用負担が増え、固定資産税の負担が大きくなる可能性もあるため、注意が必要です。

【更地にして売却するのが適している人】
・建物の老朽化が進んでいる人
・リフォームやリノベーションの費用をかけたくない人

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■更地にして売る
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶不動産買取とは、不動産買取会社に直接不動産を売却することを指します。

通常、不動産を売却する際には不動産会社に仲介を依頼して買い手を探しますが、買取では不動産買取会社が直接買い取ってくれます。

買取では、売主と会社が条件に合意すれば即座に契約が成立し、現金化までの時間を大幅に短縮できる利点があります。
また、買取後の空き家に関する問題が買取会社の責任となるため、売却後のトラブルを回避できます。

ただし、不動産買取会社は安く買い取り、高く転売することで利益を得ます。
そのため、市場相場よりも買取価格が通常2～3割程度低い場合があることに留意してください。

【不動産買取が適している人】
・現金化を急いでいる人
・売却後のトラブルを避けたい人

　　
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　■不動産売却時のメリット・デメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶個人が不動産を売却する理由として多いのが「生活費に充てる」ということです。

不動産を現金化することができることが何よりのメリットでしょう。

もしも住宅ローンの返済に困っていた場合、完済することで精神的にも
軽減されることがあります。ただし、注意が必要なデメリットとしては、
仲介手数料や譲渡所得税などの譲渡費用が最初に挙げられます。

さらに、あまり知られていないかもしれませんが、
銀行でローンを組む際にかかった火災保険の保険料や住宅ローンの
保証会社に支払った保証料など、不動産の売却によって戻ってくるお金もあります。
売却後には、これらの返戻金を申請することを忘れないようにしましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

メリットやデメリットを検証すると、おそらくデメリットよりもメリットの方が
優勢であることにお気づきいただけたでしょう。
一方で、多くの人が不動産売却について懸念する点は、
実際にはリスクであることも理解できたでしょう。

これらがリスクであるならば、それらを回避する方法が存在します。
不動産売却を成功させるためには、これらのリスクを回避するための知識と
ノウハウを身につけていくことが重要です。

　　
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　■不動産売却のノウハウを身に付ける
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶しばしば「不動産は一生の買い物」と言われています。

不動産に詳しくない限り、初めての売却は聞き慣れない用語や
書類、手続き、税金などが次々と現れ、理解しきれないことばかりです。

また、不動産会社と契約したとしても、ただ委ねているだけでは売却が時間を要し、
希望の価格で売れない可能性があります。

不動産を手放す決断を下したら、ますます基本的な知識を身につけましょう。
わからないまま取引が進んでいくことのないよう、
売却活動に積極的にかかわりながら進める姿勢が肝要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■最低限押さえておきたい不動産売却の基礎知識
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶不動産の売却は何からはじめえばいい？

ざっくりとした流れは下記の通りです。

STEP1全体の流れを掴みスケジュールを立てる
STEP2必要書類を揃える
STEP3査定を依頼する
STEP4不動産会社と媒介契約を締結する
STEP5売り出し価格を決める
STEP6売却活動を始め・内見準備をする
STEP7申し込みが入る・価格条件を交渉する
STEP8売買契約を結ぶ・物件を引き渡す

ますは、複数の不動産会社に一括査定の見積もりを依頼すると同時に、
自分でも市場相場の調査や必要書類の整備を進めましょう。

一般的に、不動産の売却プロセスは、準備から引き渡しまで
約6ヶ月かかると言われています。
条件や時期によっては変動することもありますが、
余裕をもって売却活動を進めることが重要です。

「私の不動産はいくらで売れるのか？」
不動産を手放す際には、
単に複数の不動産会社に査定を頼むだけでなく、
自分自身もある程度の相場を理解しておくことが重要です。

「不動産取引価格情報検索」など国土交通省が提供するツールや、
不動産ポータルサイト、レインズなどを活用することで、
おおまかな相場感を得ることができます。

ただし、査定額や相場価格がそのまま売却価格と
一致するわけではないということを留意しておくべきです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■不動産会社との媒介契約
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶契約した不動産会社に全ておまかせしていても家は売れるものなのでしょうか？

良いパートナーとなる不動産会社を見つけることは重要なポイントです。
最初に一括査定を受け、数社に絞った後、一般媒介で契約するのも選択肢です。
信頼できる1社が見つかれば、専任契約に切り替えることも検討されます。

また、販売活動を完全に任せっきりにせず、サイト掲載情報や広告の改善点を見つけるなど、
買主が現れるまで積極的に関与することで、担当者の対応が向上することもあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■法令による制限
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶古家を立て壊して売却したいが、次は建物が建てられないと言われた。

不動産はさまざまな法令の規制を受けます。
都市計画法による用途地域の制限や、建築基準法による
建ぺい率・容積率の定めで、新築不可であったり、
希望のプランの建物が建てられなかったりします。

そういった再建築不可物件であっても売却可能性があるので、
諦めずプロに相談してみましょう。




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■不動産取引の費用と税金とは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶古家を立て壊して売却したいが、次は建物が建てられないと言われた。

不動産を売却しても、その金額がまるごと手元に入るわけではありません。
不動産を手放す際には、さまざまな費用が発生します。
売却後に手元に残る予定の金額を見積もらないと、資金計画が進行困難になる可能性があります。

代表的な費用としては、仲介手数料、印紙代、抵当権抹消登記費用、
そして所得税や住民税などの譲渡益課税が挙げられます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■不動産登記
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶登記って必ずやらなくてはいけないもの？

不動産の取引を円滑に進めるためには、所有権の移転を正確に記録し、
広く一般に公示する仕組みが必要です。
これが不動産登記制度です。不動産の売買においては、金銭のやり取りだけでなく、
所有権の移転登記が完了した時点で取引が成立します。

相続で受け継いだ不動産を売却する場合も、相続登記が完了していないと
手続きが進まないため、慎重な注意が必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産を売却することは、一生に一度とは限りませんが、
高額な取引であるという事実は変わりません。
売る側も買う側も慎重に行動するのは当然のことです。
トラブルを避け、より有利な条件で売却を進めるためには、一定の知識を身につけ、
情報収集を怠らないことが大切です。

　　
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　■不動産は一生に一度の買い物か？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶しばしば「不動産は一生の買い物」と言われています。

確かに高額な買い物であるため、多くの人が買い替えるという
アイデアには踏み切りにくいかもしれません。

国土交通省の「2020年土地保有動態調査（2019年の取引分）」によれば、
不動産を売却する際の件数と面積において、
個人が法人を上回っていることが報告されています。

これにはいくつかの理由がありますが、
その中には買い替えを検討している人々も含まれているようです。

土地売主主体の状況(面積割合)

個人…64％
法人…34％
国・団体…2％

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■不動産売却はネガティブな理由だけではない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶不動産の売却理由にはどういったものがあるのでしょうか。

主な理由としては、

☑住み替えのため
☑生活費に充てるため
☑買主が強く希望したため
☑買い入れ金返済のため
☑相続税を申告・納税する
☑相続税支払いのため

これに加えて、不動産投資家は、保有物件を整理して節税のために売却することもあります。

国土交通省の「2020年土地保有動態調査（2019年の取引分）」によると、
全国での個人による売却理由は、「買主又は仲介人から希望されたため売却」が最も多く、
次いで「生活費に充てるため」が多くの割合を占めています。
他にも様々な理由が挙げられます。

近頃の経済の変動から、多くの人が不動産を売却し、
厳しくなった住宅ローンの返済や生活費の補填に充てているようです。

手に入れた住まいを手放すことは惜しいと感じるかもしれませんが、
メリットが豊富なうちに売却することも賢明な手段の一つです。

売りたいタイミングや価格重視なのか、売却に期限があるのかなど
妥協できない条件を明確に設定することは、売却が成功するための近道と言えるでしょう。

■住み替えのために家を売る

永住を意図して購入した住宅やマンションでも、
ライフスタイルや家族構成の変化に伴い、新しい住まいに移りたいと考えることがあります。

現在の住まいを売却し、その代金を頭金にして新しい住まいを購入することで、
より快適な生活を手に入れる人々が増えているようです。

【住まいの主な買い替え理由】

・子供の誕生や成長に伴い、より広い住まいに引っ越したい
・以前の住居に不満がある
・アパートやマンションから戸建てに住み替えたい
・より良い生活環境で過ごしたい
・通勤や通学が便利な場所に移りたい
・老後の生活に備えて住まいを見直したい

ただし、買い替えの場合は、売却と新居の購入を同時進行で進める必要があります。
緻密な手続きが必要であり、売却と購入のタイミングのずれから
予期せぬトラブルが発生する可能性もあります。

これを回避するためにも、事前に不動産売却の手順を理解し、
必要な情報や知識を身につけておくことが重要です。

1. ■相続した不動産を売る

不動産と言っても、一戸建てか、マンションか、それとも土地かによって
事情は異なります。土地の場合は、用途によってかかる税率も変動します。

住宅として使用されている土地は、固定資産税を削減できますが、
活用されていない土地は、固定資産税だけでなく相続税の評価額も高くなります。

また、空き家となった実家を放置すると、
維持費だけでなく予期せぬトラブルの種となる可能性があります。

こうしたコストを節約するためには、売却が有効です。
相続税の支払い資金が必要な場合や、相続財産を平等に分割する手段として、
相続不動産の売却が行われることがあります。

なお、相続によって得た土地の場合は、
「不動産登記簿」（登記事項説明書）への相続登記が必要です。
土地の売却が可能なのはその土地の所有者であり、
「不動産登記簿」に記載された人物だけなので、あらかじめ確認しておくべきです。

1. ■転勤が決まって家を売る

2. 転勤や転職を契機に不動産の売却を検討する方は、
   他の理由と比較して売却を急ぐことが一般的です。
   
   

   将来的な帰還の可能性を考慮し、リロケーション会社などに助言を仰ぎつつ、
   賃貸にするか、あるいは売却するかを判断することが求められます。
   
   

   業務引継ぎや家族の転校手続きなど、様々な手続きと売却活動が同時進行するため、
   効果的で手際よい売却のサポートを提供してくれる不動産会社に頼る必要があります。
   
   

   売却の期限を明確に伝え、新しい拠点への円滑な移動を
   確保するための工夫が、売却の成功につながります。

   
   

1. ■離婚が理由で家を売る

2. 離婚に伴って家やマンションを売却する際、
   結婚後に取得した不動産は通常、財産分与の対象となります。
   
   

   ローン残債分を上回る売却金額であれば、残りの資産を分け合うことで解決できますが、
   残高を下回る場合は、預貯金などから補填する必要があり、さもないと売却が難しくなります。
   
   

   まず、売却によってローンが返済可能かどうかを判断するために、
   不動産査定を行うことが良いでしょう。
   また、夫婦でローンを組んでいた場合は、
   離婚後の債務負担の調整が必要となるため、細心の注意が必要です。

   
   

1. ■生活の立て直しのために家を売る

「住宅ローンの返済が厳しくなってきた」や「生活資金のために家を売却したい」
といった状況が生じ、できるだけ迅速に現金化したい場合、
不動産買取と呼ばれる手法も考慮できます。

通常の不動産仲介では最短で3カ月かかり、買い手が見つからない場合には
半年以上かかることがありますが、不動産会社の買取では契約まで
約1週間で進行する利点があります。

ただし、買取価格は市場価格よりも低いことが一般的なため、注意が必要です。

　　
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　■相続した不動産を売る方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶おすすめなのは、最初に代表者1人の名義で相続し、売却代金を相続人に分配する手法（換価分割）です

相続した不動産を売却し、その収益を分配する方法には、
「不動産を共有名義で相続してから売却する方法」と
「最初に代表者1人の名義で相続し、売却後に得られた代金を分配する方法」があります。

おすすめなのは、最初に代表者1人の名義で相続し、
売却代金を相続人に分配する手法（換価分割）です。

ただし、どちらの方法にも長所と短所が存在するため、状況に応じて選択する必要があります。

代表者の名義で相続し、売却代金を分配する手法 不動産を売却するには、
被相続人から相続人（売主）に名義変更する必要があります。

この方法では、代表者1人が名義を変更し、売却後に得られた金額から
経費を差し引いた額を相続人全員で分け合います。これを「換価分割」と呼びます。

■売却代金を分配する方法
【売却代金を分配する方法のメリット】

【売却代金を分配する方法のデメリット】

　　…代表者1人に手続きの負担がかかる
         固定資産税の納税義務も代表者1人が負う

不動産を売却するためには、名義に記載されている全員の同意と署名捺印が必要です。

代表者の名義変更を行えば、相続人が複数であっても、
単独で契約を成立させることができます。委任状も不要ですが、
固定資産税の課税対象者は代表者1人に絞られてしまいます。

売却中の経費や税金の負担については、あらかじめ
相続人同士で協議しておくことが望ましいです。

■共有名義で相続して売却する方法
【共有名義で相続して売却するメリット】

【共有名義で相続して売却するデメリット】

　　…売却には名義変更のための全員分の書類が必要
　　　契約時には全員が立ち会うか、委任状が必要
　　　名義変更時の司法書士の報酬が増額される可能性がある
　　　共有中に新たな相続が発生すると、権利が複雑になる可能性がある

相続から売却まで、所有している財産について公平感が生まれるのは利点です。

ただし、契約時の立会いや委任状の作成、司法書士による本人確認など、
手続きごとには時間と手間がかかります。

また、全員で相続して売却する場合でも、売却を進めるためには、
意見をまとめるリーダーが必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■相続開始から不動産売却までの流れ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶不動産を相続してから売却するまでの流れは、以下の通りです。

❶相続開始：遺言書の有無を確認する
❷相続する財産と相続人を確認する
❸遺産分割協議：財産の分け方を決める
❹相続登記：不動産を名義変更する
❺相続税を申告・納税する
❻不動産を売却する
❼確定申告する

■相続した不動産の売却時に利用できる特例は、以下の2つがあります。

【相続財産の取得費加算の特例】

【相続空き家の3,000万円特別控除】

どちらの特例も、相続開始から約3年以内を目安に売却することが
利用できる条件の一つとなっています。

「取得費加算の特例」は「相続開始の翌日から3年10ヶ月以内の売却」が対象であり、
「相続空き家の3,000万円特別控除の特例」は
「相続開始から3年経過する日の属する年の12月31日までの売却」が対象です。

不動産の売却には通常3～6ヶ月かかりますが、地域や条件によっては長引く可能性もあります。

売却が遅れると、特例の申請期限を逃してしまい、
増加した税金の支払いが発生する可能性があります。
そのため、特例が利用可能な場合は、できるだけ早めに売却に着手することがお勧めです。

　　
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　■家が売れないとどうなる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶何も手を加えずに売れない家をそのまま所有し続けると、いくつかのリスクが発生します。

確かに、売却が難しいとされる物件も存在しますが、
「これは売れない家だ」と思い込んで無視することは危険です。

■ポイント
【維持費がかかる】

【老朽化する】

　　…空き家は老朽化が進みやすくなります。
　　　虫やカビの発生、庭の手入れ不足によるクレームも考えられます。

 
【価格が下がる】

　　…売れない期間が長ければ、不動産の価値が低下します。
　　　価格を下げることで売却後に残る住宅ローンのリスクもあります。

【競売の可能性】
　　…売却代金で住宅ローンを返済予定なら、滞ることで競売にかけられる可能性があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■売れにくい家に共通する４つの特徴と対処法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶売れにくい家には共通する特徴があります。

なかなか売れない家が以下の4つのいずれかに当てはまる場合は、
しっかりと対処することで、売れる可能性があるかもしれません。

 
■ポイント

【立地がよくない】

■ポイント

【販売価格が適切でない場合】

　　　　価格を急激に引き下げる必要はありませんが、周辺の競合物件をリサーチし、
　　　　販売価格が相場に合っているかどうかを確認しましょう。

【売り出すタイミングが悪い場合】

　　　　例えば、春の引っ越しシーズンなど、需要が高まる時期に物件を出すことで、
　　　　買い手を見つけやすくなります。

【内覧対応に問題がある場合】

　　　　内覧が多ければ成約の可能性も高まりますが、スケジュールが合わないことや
　　　　特定の日しか内覧を受け付けていないことは避け、内覧者に良い印象を与えるよう
　　　　心がけることが重要です。

　　　　居住中の家を売る際には、事前に丁寧な掃除や換気を行い、
　　　　家の魅力や住みやすさをしっかりと伝えることが大切です。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション買い替えのタイミング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶一般的にマンションの買い替えを考える方が多いタイミングを3つ紹介します。

■ポイント
【ライフスタイルに合わせて】

【住宅ローン控除の終了】

　　…住宅ローン控除は、住宅購入時に利用可能な税制優遇制度で、
　　　年末時点での住宅ローン残高の0.7％が住民税・所得税から差し引かれます。
　　　通常、マンションの住宅ローン控除は原則として10年間（新築住宅と買取再販住宅は13年）
　　　利用できます。購入から10年（13年）経過すると、減税措置は適用されなくなります。
　　　そのため、住宅ローン控除が終了する際に、
　　　マンションの買い替えを検討する方が増えています。

 
【大規模修繕工事の前後】

　　…多くの人が、マンションの大規模修繕工事が行われる際に買い替えを検討しています。

　　　通常、一般のマンションは10〜15年ごとに大規模な修繕工事が行われます。
　　　この際、修繕積立金が上昇したり、一時金が徴収されることもあります。
　　　また、工事期間中は騒音や振動、臭い、プライバシー侵害などの
　　　トラブルが発生しやすいです。

　　　そこで、多くの人は大規模修繕工事の前をマンション買い替えのタイミングと考えます。
　　　一方で、実際にマンションが売れやすいのは修繕工事の後です。
　　　修繕工事により共有部が整備され、外観がきれいになることで、売却の可能性が向上します。

　　　そのため、大規模修繕工事後に売れやすいタイミングを狙って
　　　買い替えを検討するのも一つの手段です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション買い替えは住宅ローンが残っていてもできる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶手持ちのお金と住宅ローン、購入しようとする方への注意点。

マンションを買い替える際に、今の住まいを売却し、
その代金で新しいマンションを購入することは一般的です。
しかし、この際に注意が必要なのが住宅ローンです。

住宅ローンが残ったままの状態でも、売却と同時に残債を返済するか、
住み替えローンを活用することで買い替えが可能です。

このプロセスにおいては、残っている住宅ローンの金額と
今の住まいがいくらで売れるかを確認することが重要です。

住宅ローン残債が売却相場よりも少ない場合、売却と同時に住宅ローンを完済することで
スムーズに買い替えが可能です。
ただし、金融機関の事前承諾と3つの手続き（売却、ローン完済、抵当権抹消）を
同日に行う必要があるため、慎重な対応が必要です。

逆に住宅ローン残債が多い場合は、売却しても残債が残ります。
この場合は他の資産の売却や住み替えローンの利用などで残ったローンを返済する必要があります。

■ポイント

【売り先行】

❶居住中のマンションの査定を依頼する
❷売却活動を開始する
❸内覧対応を行う 購入者が決定したら、売買契約を締結する
❹新しく購入するマンション物件を探す
❺売却代金の受取、住宅ローンの完済、物件の引き渡しを行う
❻住宅ローンの借入、新しく購入するマンションの売買契約を行う
❼新居へ引越しをする

【誤った場所に収納してしまう】

　　
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【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。