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「2024年05月」の記事一覧(5件)

空き家を有効活用したい!持て余している物件の活用方法と注意点
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2024/07/05 09:00

■空き家を有効活用したい!持て余している物件の活用方法と注意点

自宅の売却


近年、社会問題として取り上げられている「空き家」問題。建物は住む人がいないと劣化が進んでしまうため、空き家の活用方法に悩んでいる方も多いでしょう。今回は、都心部での空き家活用法とその注意点についてご紹介します。


POINT

・【活用方法1】カフェなどの店舗としての再活用
・【活用方法2】大型戸建てをシェアハウスに改装
【活用方法3】売却で手間やコストを最小限に抑える
・        その他の活用方法


これらの各ポイントについて、詳細を解説していきます。





                               
 カフェなどの店舗としての再活用
                               
都内の空き家問題は、地方とは異なる多様なトラブルリスクを含んでいます。

持て余している物件を活用する一つの方法として、改装して店舗として利用する方法をご紹介します。

◆改装して店舗として利用◆

もともと住居として使われていた空き家も、改装することで店舗として再利用が可能です。人気の高いカフェはもちろん、レストラン、ブティック、ネイルサロン、リサイクルショップなど、多種多様な店舗に転用できます。空き家ならではの質感を活かせば、新築にはない独特でおしゃれな雰囲気を演出できるでしょう。

都心部の商店街にある空き家や空き店舗なら、改装しても違和感なく店舗運営が可能です。二階建ての一軒家であれば、一階を店舗、二階を生活スペースにすることで、店舗兼住宅としても利用できます。住宅地にある物件の場合、「隠れ家」としての付加価値をつけると良いでしょう。女性をターゲットにした隠れ家的店舗が口コミで人気を博した例もあり、うまく宣伝や雰囲気作りをすれば、駅前の好立地に負けない人気店に成長させることができるかもしれません。



◆改装可能な賃貸として利用◆
改装費用を捻出できない、または自分で店舗として利用するつもりがない場合は、借主が自由に改装できる賃貸店舗として貸し出す方法があります。都心部の物件であることや、自由に改装できることをメリットとして強調することで、多くの借主候補にとって魅力的な物件としてアピールできます。また、用途を店舗に限定せずに募集する方法も一案です。

 


                             
 【活用方法2】大型戸建てをシェアハウスに改装
                             

店舗利用や一般賃貸が難しい比較的大型の空き家の場合、シェアハウスとして活用する方法が考えられます。

 

◆シェアハウスに改装する◆

部屋数が多い一戸建ての空き家を持て余しているなら、シェアハウスとしてリノベーションするのがおすすめです。現在では、単なるシェア住居としてだけでなく、特定のコンセプトを持つシェアハウスが人気を集めています。「シェアハウスで飼っている猫と一緒に暮らせる」「シングルマザーが協力して子育てを支援し合える」など、特定のニーズに応えるシェアハウスが立ち上げられています。

都心部の物件は入居者を集めやすい傾向がありますが、改装前にシェアハウスのコンセプトをしっかり決め、興味を引く工夫や仕組みを取り入れることで、さらに人気を集めることができます。ただし、家賃収入を得て経営することになるため、情報収集や手続きなどの事前準備は欠かせません。

 

◆シェアハウスとして利用する場合の注意点◆
シェアハウスを運営する際には、各部屋の住人と個別に賃貸借契約を結ぶことになります。トイレや浴室などの共用施設があるものの、契約上は他人同士が個別に家賃を支払って生活するため、管理体制を万全に整える必要があります。入居者同士のトラブルに備えて、契約時にルールやマナーについてしっかりと確認するなど、注意すべき点が多いでしょう。


                              
 【活用方法3】売却で手間やコストを最小限に抑える
                             
自らの管理を避けたい場合や、改装の資金や時間が不足している場合には、売却という選択肢も考慮に値します。

◆空地売却の制度がある◆
現在、特別控除などにより、相続した住宅を有利に売却することができる状況も整っています。さらに、改装費用が不要な中古戸建ての売却や、解体費用が不要な古家付き土地の売却など、売主の負担を最小限に抑えた方法も存在します。もし空き家の管理が難しいと感じるのであれば、自己での再利用ではなく売却を検討することが得策です。

◆不動産会社に空地の売却をする場合の注意点◆
多くの大手不動産会社は、主に新築戸建の仲介や賃貸管理に特化しています。そのため、空き家を売却する際には、不動産の相続や空き家問題に精通した実績のある不動産会社に依頼することが推奨されます。地域に密着した不動産会社であれば、その地域の特性に合わせた売却戦略を提案できるため、より良い結果が期待できるでしょう。


                              
 その他の活用方法
                             

◆空き家バンク◆

空き家バンクは、所有者と利用希望者をつなぐためのシステムです。このシステムは、地方自治体やそれに委託された団体が運営しており、仕事探しの支援だけでなく、移住者に対して補助金や成約祝い金を提供する自治体もあります。

◆農家民宿◆
農家民宿とは、宿泊施設で農業体験ができる形態です。最近では若者の農業離れが問題視されつつありますが、一方で子供の教育として良いとされるため、農業体験の需要は増加しています。さらに、地方移住を考える人々が、実際に移住する前に農業体験を通じてその地域を知るケースも多く見られます。


                              
 まとめ
                              

今回は、都心部に位置する空き家の活用方法とそのポイントについて紹介しました。 都心の空き家は立地条件から、店舗やシェアハウスとして有効活用することが可能です。
もし自ら運営や管理が難しい場合でも、不動産会社に売却を依頼することで、固定資産税などの税務対策を考えることができます。

空き家問題は全国的に社会的な課題となっており、地方自治体や国全体で多様な施策が進められています。これらの制度や取り組みを上手に活用して、手持ちの物件を有効に活かしていくことが重要です。


 





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2024年7月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2024/07/01 09:00

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梅雨はまだ続いていますが、少しずつ暑くなる日々が夏の訪れを感じさせてくれます。

お子様の夏休みもはじまり、夏のイベントも徐々に増えていく時期ですね!
不動産の現場でも、夏はご家族がお楽しみいただけるイベント盛りだくさんです^^
休日に合わせて、住宅展示場や内覧会に是非遊びに来てくださいね。


ピカピカの新しい家、憧れだった住みたい土地、好みのインテリア。
この機に、前向きに楽しく住替えのシュミレーションをするのもいいかもせん。
 

今月のブログでは7月の不動産トレンドや注目ポイントについて掘り下げていきます。
夏の到来とともに、不動産の可能性について一緒に考えてみませんか?

 

 

 





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建売住宅ってどんなもの?メリット・デメリットで解説
カテゴリ:不動産のお得情報  / 投稿日付:2024/06/21 09:00

■建売住宅ってどんなもの?メリット・デメリットで解説

メリットデメリット


一戸建てを購入する際に、建売住宅という選択肢があります。建売住宅とは何か、注文住宅とどう違うのか疑問に思う方も多いでしょう。今回は、建売住宅の基本情報、購入プロセス、メリット・デメリットについて詳しく解説します。


POINT

・建売住宅とは?
・購入までの流れ
・メリット・デメリット

これらの各ポイントについて、詳細を解説していきます。





                               
 建売住宅とは?
                               
建売住宅とは、土地と住宅がセットで販売されている不動産のことを指します。

分譲住宅と呼ばれることもあります。
通常、売主が設定した間取りや設備で建築された住宅を購入する形になります。

一方で、注文住宅とは、用意した土地に自分の理想に合わせて自由に設計・建築する不動産のことです。注文住宅では、間取りや設備を自由に選べる反面、完成までに時間と費用がかかることが多いです。

このように、建売住宅と注文住宅は土地の有無や住宅の自由度などが異なります。ただし、近年では、建売住宅でありながらも、着工前に購入者の希望を取り入れてプランを変更するケースも増えてきています。これは、現代の住宅購入者の多様なニーズに対応するための新しいスタイルです。

 


                             
 購入までの流れ
                             

❶条件の優先順位を明確にする

家族で理想の住まいについて話し合い、どの条件が最も重要かを明確にします。 完璧な物件を見つけるのは難しい場合が多いので、「譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にしておくと、物件選びがスムーズになります。

  1. ❷ネットで情報収集

条件が決まったら、インターネットで物件情報を集めてみましょう。 これにより、希望のエリアでの物件の有無や価格帯などが分かります。 不動産会社に連絡する前に、最低限の知識を身につけることで、より効果的に物件を探せるでしょう。

  1. ❸不動産会社に問い合わせる

不動産会社に連絡して、希望に合った物件を紹介してもらいましょう。 インターネットでの検索とは異なり、不動産会社では未公開物件も紹介してもらえることがあります。 会社に相談することで、より適した物件を見つけることができます。

  1. ❹物件を見学し比較する

物件を実際に見学して比較検討し、購入を決定します。 見学の際は、デジカメやメジャーを持参し、間取り図に詳細を記録すると後で比較しやすくなります。 周辺環境も重要な要素なので、注意してチェックしましょう。

  1. ❺建売住宅を購入する

契約書に署名し、重要事項説明を受けたら、鍵を受け取って引っ越し・入居となります。 注文住宅とは異なり、細かな打ち合わせは不要ですが、契約内容を理解して納得することが重要です。




                             
 メリット・デメリット
                             

建売住宅の利点の一つは、同じ地域の注文住宅と比較して価格が抑えられていることです。

しかし、価格が安いからと言って質が低いというわけではありません。
建材を大量に仕入れているため、単価が抑えられているのが主な理由です。

新築の建売住宅では、最新の設備が備わっているというのもメリットです。
ハウスメーカーは常に最新の情報を収集し、お客様のフィードバックを元に建築プロジェクトに反映させています。
間取りが決まっているため、多くの人が好む間取りが採用され、使いやすくノウハウの詰まった住宅に出会うことができます。

さらに、注文住宅と比較して工期が短く、入居時期が明確であるため、早く入居を希望する方にもおすすめです。
完成した物件を見ることで、生活をイメージしやすいという利点もあります。


一方、建売住宅の欠点としては、個性を重視しにくいことや、希望する設備が付いていない場合があり、希望を完全に叶えられない可能性があります。 事前に家族で妥協点を話し合っておくと、物件選びがスムーズに進むでしょう。



                             
 適切な販売活動をしてもらう
                             

売却を決めたら不動産会社に依頼し、販売活動を通じて購入希望者を募ることになります。

販売活動には、インターネットで物件情報を公開したり、チラシを配布したり、オープンハウスを開催したりと、さまざまな方法があります。

ここで重要なのは、物件に適した販売方法を用い、希望に近い価格で迅速に売却できるかどうかです。そのため、豊富な取り扱い実績を持つ不動産会社であれば、多くの成功事例があるため、適切な販売方法を期待できます。

売主が注目すべきポイントは、不動産会社の担当者がしっかりと話を聞き、売主の希望を理解しているかどうかです。担当者が誠実に対応し、適切な販売活動を提案できれば、希望に近い価格での売却につながるでしょう。



                             
 まとめ
                             

この記事では、建売住宅の概要や購入手順、利点や欠点について紹介しました。 建売住宅にはメリットやデメリットがありますが、不安な点は不動産会社に相談することが肝要です。また、工事が完了する前であれば、壁紙や床材、扉、浴槽などの色を選択できるプランもあります。これらを考慮に入れて、家族が納得する理想の住まいを見つけることが重要です。


 





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マンションを高く売るコツ
カテゴリ:不動産を売る  / 投稿日付:2024/06/14 09:00

■マンションを高く売るコツ

マンション


今まで大切に住んできたマンションを売却することになった場合、最も気になるのは査定価格がどのくらいになるかでしょう。売却するならできるだけ高く売りたいと考えるのが普通です。そこで今回は、マンションを高く売るためのコツや、査定価格を上げるテクニックをご紹介します。ご自身に合った方法を見つけ、査定価格や希望の売却価格に反映させる参考にしてください。


■査定価格を上げる4つのテクニック
POINT

・清掃・整理整頓で好印象な室内に
・リフォームをする場合は慎重に
・販売実績が多い不動産会社を選ぶ
・適切な販売活動をしてもらう

これらの各ポイントについて、詳細を解説していきます。





                               
 清掃・整理整頓で好印象な室内に
                               
あくまで目安であり、実際の査定価格は不動産会社の担当者が物件を訪れて行う訪問査定によって決まります。


部屋が多少散らかっていても、内装が極端に悪くなければ査定価格が大幅に下がることはありませんが、査定価格と実際の売却価格が異なることは珍しくないため、注意が必要です。

購入希望者が内覧に来た際、部屋の状態を見て納得が得られなければ、価格の見直しを提案されることもあります。駅から近く、部屋の広さも十分で、共有部分の管理状態も良いといった魅力的な条件が揃っているマンションでも、部屋の印象によって価格が変わることがあるのです。そのため、マンションの資産価値を最大限に引き出すために、室内の清掃や整理整頓には十分気を配りましょう。

 


                             
 リフォームをする場合は慎重に
                             

ここで気をつけたいのは、リフォーム費用と実際の売却価格のバランスが取れるかどうかという点です。

きれいな室内の方が高く早く売却できるのでは?と考え、リフォームをしてから売却を検討する方もいるでしょう。リフォームにかけた費用が売却価格に反映されると期待していたのに、結局は出費が増えただけで、売却価格に反映されなかったということもあります。特に、立地が良いマンションを求める買主の中には、リフォームを自分で行いたいと考える人も多いです。

ただし、人生で一度かもしれない不動産売却では、適切な判断が難しいこともあります。仲介とリフォームを一体で行える不動産会社に相談し、売却物件に最適な方法を提案してもらうと良いでしょう。




                             
 販売実績が多い不動産会社を選ぶ
                             

マンションの売却や査定を進める際、不動産会社の選択は非常に重要です。

売却時には多くの方が複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い査定価格を提示する会社に販売活動を任せがちです。

しかし、不動産会社が提示する査定価格が市場価格よりも高すぎる場合、購入希望者からの反響が少なくなり、売却が難航することがあります。相場を超える価格設定では、長期間売れずに結果的に売却価格を大幅に下げざるを得ないケースもあります。



                             
 適切な販売活動をしてもらう
                             

売却を決めたら不動産会社に依頼し、販売活動を通じて購入希望者を募ることになります。

販売活動には、インターネットで物件情報を公開したり、チラシを配布したり、オープンハウスを開催したりと、さまざまな方法があります。

ここで重要なのは、物件に適した販売方法を用い、希望に近い価格で迅速に売却できるかどうかです。そのため、豊富な取り扱い実績を持つ不動産会社であれば、多くの成功事例があるため、適切な販売方法を期待できます。

売主が注目すべきポイントは、不動産会社の担当者がしっかりと話を聞き、売主の希望を理解しているかどうかです。担当者が誠実に対応し、適切な販売活動を提案できれば、希望に近い価格での売却につながるでしょう。



                             
 まとめ
                             

今回は、マンションを高く売るコツや、査定価格を上げるテクニックをご紹介しました。不動産の売却では、できるだけ高く売れることが理想です。最終的に重要なのは、売主が納得して売却を進められるかどうかです。テクニックの中でも特に重要なのは、信頼できる不動産会社を見つけることです。今回の記事を参考にして、ぜひ信頼できる不動産会社に依頼し、大切なマンションを高く売りましょう


 





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不動産を売却!利益は出るの?~売却後の税金を差し引いた差益
カテゴリ:不動産を売る  / 投稿日付:2024/06/07 09:00

■不動産を売却!利益は出るの?
    ~売却後の税金を差し引いた差益

空き家

不動産を売却すると利益が出るのでしょうか? 売却金額がそのまま手に入るわけではなく、税金も関わってきます。不動産を売却する際には、資産価値の査定額と税金がどのくらいかかるのかを事前に計算しておくことが重要です。そこで今回は、不動産売却にかかる税金についての基本的な知識とその計算方法をご紹介します。





                               
 不動産を売却する際にかかる税金は大きく分けて2種類
                               
土地や家、マンションなどの不動産を売却すると、所得税と住民税の2つの税金がかかります。

不動産を売却して得た収益を譲渡所得と呼びます。譲渡価格からその不動産の取得費や売却時の譲渡費用、特別控除額を差し引いて計算し、結果がマイナスの場合は課税所得がゼロとなり、税金は発生しません。しかし、プラスの譲渡所得には所得税と住民税が課されます。

譲渡所得に対する税率は、不動産の所有期間によって異なります。
所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得とされ、税率は20%(所得税15%、住民税5%)です。
一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率は39%(所得税30%、住民税9%)です。


また、平成49年までに関しては、算出された所得税に対して復興特別所得税2.1%が加算されることを覚えておく必要があります。

 


                             
 売却したときの特別控除
                             

所有期間にかかわらず譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。

建物が共有名義であり、名義人たちが同住所に住んでいた場合、それぞれの名義人ごとに特別控除が適用されます。

  1. 例えば、夫婦で共有名義としている場合は、合計で6,000万円まで控除が受けられます。この特例を利用するためには、売却した年の前年および前々年に同じ特例を受けていないことなど、いくつかの適用条件があります。

    さらに、譲渡所得が3,000万円を超えて課税所得が発生する場合でも、その住宅を10年以上所有していた場合には、軽減税率の特例を受けることができます。この特例では、3,000万円控除後の譲渡所得に対して、6,000万円以下は税率14%(所得税10%+住民税4%)、6,000万円超の部分については税率20%(所得税15%+住民税5%)が適用されます。なお、平成49年までは復興特別所得税2.1%が加算されます。

    例えば、譲渡所得が3,000万円の場合の税金は42万円です。このうち、所得税部分の30万円に対して特別復興所得税66,300円が加算される計算になります。




                             
 買い換え時の控除もある
                             

住宅を売却して、新しく買い換えたときの譲渡損失の損益通算および繰り越し控除の特例を受けることができます。

 平成16年1月1日から平成29年12月31日までに売却した年の1月1日時点で所有期間5年以上経過している自宅で住宅ローンが残っていて、さらにマイナス(譲渡損失)が出ている場合、このマイナスを一定の限度でその年の他の所得から差し引けるのです。 その年に引ききれなかった金額分は、翌年以降3年間繰り越し控除できます。



                             
 不動産を売却して利益を得たら確定申告を
                             

売却した翌年の2月16日から3月15日までに、確定申告を行いましょう。

たとえ収入のない専業主婦が不動産を売却して利益を得た場合でも、確定申告は必要です。
不動産の売却利益は「分離課税」として扱われ、給与所得や雑所得とは別に計算されます。
確定申告を行うことで所得税と住民税の金額が確定するため、指定された期日までにこれらの税金を納付する義務があります。


                             
 まとめ
                             

売り出し価格を決定する際、一般的には不動産会社に査定を依頼することが一般的です。

このように、不動産売却に関する税金について事前に理解し、計算しておくことで安心して手続きを進めることができます。また、控除を受けるためには申請が必要ですので、見逃しがないように専門家に相談しながら進めましょう。受けられる控除にも細かな要件がありますので、税理士に確認して確実に対処してください。





 





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