暮らし方の記事一覧｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■地震
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶日本では大規模な地震が発生するたびに、不動産の耐震基準が見直されてきました。

■新耐震基準、2000年基準で建築された不動産なのか？
日本では大規模な地震が発生するたびに、経験から得られる課題を考慮し、
不動産の耐震基準が見直されてきました。

これまでの耐震基準は、1981年5月までが「旧耐震基準」、
1981年6月1日以降が「新耐震基準」であり、2000年には
建築基準法における耐震性に関する重要な変更が行われ、
「2000年基準」として分類されています。

新耐震基準では、不動産は「震度6強から7の地震で倒壊や崩壊しない」
構造基準が定められています。

さらに、2000年基準では「地盤に応じた基礎の設計」「接合部に金具を取り付け」
「偏りのない耐力壁の配置」など、新耐震基準から更に強化されたバランスの取れた
住宅造りが義務付けられました。

旧耐震の建物は阪神淡路大震災時よりも経年劣化が進んでおり、
住宅を検討する場合は新耐震か2000年基準か、
また旧耐震の場合は耐震補強などが実施されているかを確認することが重要です。

■地盤が強いか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■火災
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶被害を防ぎやすい、最小限に抑えられる火災に強い不動産の特徴を見ていきましょう。

ご紹介した方法を参考に、無駄なく効率的に荷ほどき作業に取り掛かりましょう。

 
■防火の観点から不動産の構造に注目

【木造】

マンションの場合は、建物全体の規模が大きい上に
耐火性能を高くするように法令で定められています。

また近年の分厚いコンクリート構造のマンションなど、
耐火性能を高めた物件も増えています。

火災の原因は日常の失火だけでなく、「放火」という危険性も考慮され、
火災対策には防犯・セキュリティ対策が不可欠です。

放火に備えるためには、
「家の周りには燃えやすいものを置かない」
「暗がりを作らない」
「物置や車庫にはしっかりと鍵をかける」
などの対策を徹底することが重要です。

また、放火犯を抑制する手段として、センサーライトの設置なども効果的な対策となります。

■地域選択が大切

水害を回避するための有効な手段の一つは、水害のリスクが少ない
住居エリアを検討することです。

国土交通省のウェブサイトや市町村で入手できるハザードマップを通じて、
地域ごとの水害リスクを把握できます。

「水害に強いエリア」をハザードマップで見つけるためには、
まず「浸水予想区域図」を確認することが効果的です。

地図上で黄色や緑などで示されたエリアは浸水のリスクが比較的低く、

青や濃い青で表示されている箇所は
「河川に近い」
「地盤が弱い」
「過去に沼地や水辺だった」
など、浸水リスクが高いエリアと判別できます。

■半地下マンションはリスクが高い

「半地下」のマンションは都心でよく見られ、地面よりも1階の床面が低いため、
浸水リスクが高まります。

その対照的な例として、1階部分が駐車場となっているタイプのマンションは
水害リスクが比較的低いです。

駐車場部分が浸水しても、設計によって水はけが考慮されているため、
人や住居部分への被害を最小限に食い止めることができます。

　　
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【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■災害時のために、用意しておきたい非常食
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶「非常食」とは、災害時に食料の確保が難しくなった際に備えるための食料のことを指します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■備蓄職を準備する時のポイント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶賞味期限が切れていないか確認の他にも、考慮すべきポイントがいくつかあります。

各家庭ごとに必要な食料は異なります。
例えば、「乾パン」は備蓄食の代表格ですが、災害時に水の制限がある状況で、
パサパサの乾パンを食べるとどうでしょうか。

喉が渇いてしまい、特に子どもにとっては硬いパンは食べにくいかもしれません。
初めは親に言われて食べても、「パンが硬すぎる」と反発される可能性もあります。

それに、普段から乾パンを摂取していないことも考慮すべきです。
被災して気分が沈んでいる時に、ますます食べ物で不快な思いをしたくないものです。

子どもや若者には、缶詰に入った柔らかめのパンなどが食べやすいかもしれません。
家族の好みや年代を考慮することも重要なポイントです。
被災時に家族全員が食べやすいものを備蓄するよう確認しておくと良いでしょう。

通常2、3日おきに買い物に行っているのであれば、
そのうちの1回を4、5日に広げてみましょう。
買い物の頻度を減らすことで、通常の献立が難しくなります。

食材が少なくなると、備蓄している
・真空パックのおかゆ
・ごはん
・パスタ
・缶詰のパン
・魚
・果物
などを試してみることができます。

また、備蓄庫を目に見える場所に用意してみると、備蓄の量が一目で確認できます。
「いっぱいある」「減った」といった状態を視覚的に確認することができます。

備蓄食を普段から見える場所に置くことで、賞味期限の管理や家族の好みを把握しやすくなり、
「ただ備蓄しただけ」にならずに済みます。

備蓄食を災害時だけでなく、普段から有効に活用できるように心掛けましょう。

　　
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　■まずはラジオを聞くのと、自分の目で観察すること
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

地震が起きたら、まず最初にスマホを見る。そんな方が非常に多いと思います。
そしてそのままスマホに張り付いてずっと動かない。

「震度6、津波の心配なし」。こんな情報に勝手に安心していないですか？　

もし第２波がやってきた時、あなたは対応できるでしょうか？
そして次々と入ってくる情報をきちんと整理して分析ができると思いますか？　
今や情報はあらゆる方向から発信されます。それが今のものなのか、
過去のものなのかもよく注意して見ないと判断できません。

スマホを見る前にしてほしいのは、自分の今の状況の把握です。
・家の中の被災状況、そして
・ライフラインの確認。次に
・玄関のドアは開くのか？　

さらに家の外の状況も確認が必要です。そして家の中の確認をすると同時に、
ラジオをつけること。ラジオがよいのは
・スマホの文字の情報よりも理解しやすい。
停電とは関係なく、随時情報が更新される。そして
・スマホのバッテリーを減らさない利点もあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■災害時のネットの活用にはコツが必要
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶手災害発生時における情報収集において、ネットは極めて重要な役割を果たします。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■速報はX(Twitter)が一番
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Twitterは、テレビやラジオなどでは把握しきれない
「現地の実際の災害状況」を知る手段となります。
内閣府や自治体、消防庁からは必要な情報が提供されますし、
信頼できるアカウントも存在します。

名前や顔出し、職業が明記されているアカウントは特に信頼できるでしょう。
日常的にフォローし、その人がどのような情報を提供しているかを確認しておくと良いでしょう。
不確かな情報はシェアせず、情報共有の際は日時を明確に記載しましょう。

災害発生時以外にも、ハッシュタグを活用してピンポイントで情報収集が可能です。

たとえば、#令和6年能登半島地震で検索すれば、
そのハッシュタグがついた記事が一覧で表示されます。

自分の居住地や予想される災害に関連するワードを使って検索すれば、
事前に「実際に経験した人の声」を把握することができます。

災害が発生した場合、私も積極的にTwitterで情報を発信しています。
災害がない時にも、慣れておくためにTwitterを活用してみてください。

　　
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　■やっておきたい地震対策
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶まずは、ポイントを絞ってご紹介します。

■ポイント
【家具を固定する】

【電化製品の固定】

　　…電気製品も重量のあるものは穴あき金具などを用いて、
　　　台の上にしっかりと固定することが重要です。
　　　台そのものも固定しておくことで、さらなる安全性が確保されます。

 
【棚や戸棚の扉】

　　…棚や戸棚の扉が開かないようにするためには、
　　　高い場所の棚には重い物をできるだけ載せないよう心掛けると
　　　良いです。観音開きの食器棚などでは、
　　　扉に引っかけ金具を取り付けることで、中の物が飛び出すことを防ぐことができます。

【ピアノの固定】
　　…重いピアノもキャスターが付いているため、
　　　地震発生時には思わぬ場所へ移動してしまう場合が多いようです。
　　　キャスターをしっかり固定すると共に、できればピアノ本体も、
　　　壁に固定しておくと良いでしょう。

【ガラスには飛散防止フィルムを】
　　…ガラスには飛散防止フィルムを貼ることで、割れて床に散らばることを防ぎます。

【テレビ】
　　…テレビは枕元や就寝場所の近くに置かず、大地震の際に飛び跳ねる
　　　可能性があるため、安全な配置を心がけることが重要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■避難前の準備
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶災害時に安全な避難ができるように、心掛けと具体的な避難の際の留意点を押さえておきましょう。

■ポイント

【二次災害の防止】

• ・懐中電灯
• ・予備電池
• ・携帯ラジオ
• ・カセットコンロ
• ・非常食
• ・飲料水（ペットボトル）
• ・薬
• ・使い捨てカイロ
• ・トイレットペーパーやティッシュペーパー
• ・ポリエチレン袋（最低45リットル以上）
• ・食品包装用ラップ
• ・ウェットティッシュ
• ・手袋・軍手
• ・紙コップ
• ・アルミ箔（食品を温める）
• ・紙皿
• ・多機能ナイフ
• ・布製粘着テープと油性ペン
• ・ウエストポーチ（貴重品携帯用）
• ・公衆電話用小銭

• ・飲料水（9リットル）
• ・缶詰
• ・フリーズドライ食品
• ・真空パックのご飯
• ・缶入り乾パン
• ・チョコレートなど高カロリーのお菓子
• ・乾麺
• ・粉末コーヒー

■ポイント

【地震が発生してから15分以内】

【まずは自分自身から】

　　
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　■引っ越し後の荷ほどきの手順
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶まずは、引っ越しの荷ほどきの手順をご紹介します。

スムーズに片付けを済ませるには、順番通りに一気に進めるのがポイントです。
早めに新生活ができる状態に整えましょう。

■ポイント
【家具を配置する】

【荷物を収納する部屋に振り分ける】

　　…ダンボールに入った荷物を使用場所ごとに運び入れます。
　　　搬入時に作業員に指示をして、ある程度仕分けしておくと、
　　　その後の荷ほどきの作業がスムーズに進みやすくなります。
　　　ダンボールの側面には搬入する部屋や内容物の名前を書き込み、
　　　当日の作業中に迷わないよう用意しておきましょう。

 
【引っ越し当日に必要なものから荷ほどきする】

　　…準備が整ったら、新居での生活でただちに使う物から優先して荷ほどきを始めます。
　　　たとえば、布団・カーテン・洗面用具・衣服などの品物は、先に荷ほどきを行いましょう。
　　　反対に、直近で使用する予定がない物は後回しにしても構いません。
　　　このとき、荷造りの時点で当日に使用する物を同じダンボールにまとめておくと、
　　　効率良く荷ほどきがしやすくなります。
　　　ダンボールは開封する順番を決めておきましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■引っ越し後の荷ほどきを効率よく進めるコツ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶手間取りやすい引っ越しの荷ほどきの、効率良く進めるコツをお伝えします。

ご紹介した方法を参考に、無駄なく効率的に荷ほどき作業に取り掛かりましょう。

 
■ポイント

【ダンボールは１箱づつ開封する】

■ポイント

【必要な物が探し出せない】

【誤った場所に収納してしまう】

　　
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　■空まとめて確認！引っ越しの手続き＆タイミング一覧表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶引っ越し手続きとそれぞれの手続きタイミングを、以下の一覧表にまとめました。

▼引っ越し先の決定後すぐ

▼日程が決定後すぐ

・賃貸なら解約手続き、退去費用の準備
・旧居駐車場の解約手続きと新居の駐車場の契約手続き
・インターネット・固定電話・衛星テレビ等の住所変更手続き

• ・ウォーターサーバーなど定期宅配サービスの住所変更手続き
• ・【母子・父子家庭で必要な場合】母子父子寡婦福祉資金貸付金制度の申請

▼１カ月前～１週間前

▽役所関係
・転出届の手続き

• ・国民健康保険の住所変更または資格喪失手続き
• ・印鑑登録の廃止手続き
• ・児童手当の住所変更または受給事由消滅届の手続き
• ・介護保険被保険者の住所変更または返納手続き
• ・子どもの転園・転校に関する手続き
•  
• ▽ライフライン
• ・電気・ガス・水道の停止と開始の手続き
•  
• • ▽住所変更
  • ・勤務先への住所変更の届出
  ・携帯電話の住所変更
• ・郵便局の転送手続き
• ・NHKの住所変更手続き
• ・新聞の配達先の住所変更手続き
• ・保険（生命・火災・地震等）の住所変更
• ・クレジットカードや金融機関の住所変更
• ・通信販売（Amazon、生協など）の住所変更
•  
• ▽不要物処理
• ・不用品・粗大ごみの処分手続き

▼引っ越し当日

• 【旧居】ガスの閉栓
• 【旧居】旧居の明け渡し
• 【新居】電気・ガス・水道の開通・開栓
• 【新居】引っ越し料金の支払（精算）

• ・転居届または転入届の提出
• ・マイナンバーの住所変更
• ・印鑑の登録手続き
• ・国民健康保険の加入手続き
• ・国民年金の住所変更
• ・児童手当の認定申請
• ・福祉手当、医療制度の住所変更
• ・運転免許証の記載事項変更
• ・車庫証明（自動車保管場所証明書）
• ・車検証の住所変更
• ・自動車の登録変更

▼引っ越し後なるべく早め

• ・50～125ccバイク（原付）の住所変更
• ・転入先の学校や幼稚園、保育園での手続き
• ・ペット（犬・特定指定動物）の登録変更手続き
• ・旧居敷金の精算
• ・パスポートの住所変更（本籍地を変更した場合）

　　
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　■引っ越しの荷造りに必要な準備
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶最初に、引っ越しの荷造りに必要な準備についてお伝えします。

まずは荷造りに必要な道具や梱包資材を揃えて、作業に取りかかれる状態を目指しましょう。
準備に関しては、引っ越しの荷造りを開始するまでに準備しておくのが理想です。

■引っ越しの荷造り必要な道具

❶軍手…荷物の梱包や、ダンボールを移動させる際に必要です。

❷工具…家具の解体や組み立ての為のドライバー、荷造りと荷ほどきに必要な
　　　　カッターナイフは作業中によく使うので分かりやすい場所に置いておくといいでしょう。

❸クラフトテープ、布テープ…ダンボールの封、荷物を固定したりとさまざまな場面で必要となる道具です。

❹油性マーカー…ダンボールの表面にメモを記載するために油性マーカーを使います。

❺ハサミ…本・雑誌や、段ボールにくくる紐の切断、荷物の解体など広く使えます。

❻ビニール紐…雑誌・本など梱包したり、細長いものをまとめて束ねたりする際に使います。

❼掃除道具…荷造りにあたり、ゴミ袋、雑巾、ウェットティッシュなどの掃除用具も準備しましょう。

■引っ越しの荷造り必要な梱包資材

❶ダンボール…荷物を安全に収納するために必須な梱包資材です。自宅の荷物量を考慮して、
　　　　　　　　  あらかじめ適切な個数の箱をご用意ください。
                          業者のサービス内容によっては、無料でダンボールが提供される場合もあります。

❷新聞紙…不要な新聞紙は割れ物を包んだり、丸めて緩衝材として詰めたりできます。

❸ビニール袋…液体の入った容器を梱包するときや、小物類をまとめて梱包するとき、ビニール袋を使います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■引っ越しの荷造りえを進める順番と時期
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶引っ越しの荷造りを進める手順をご紹介します。

荷造りを進める大まかな順番と作業を始める時期の目安は以下の通りです。

 
【引っ越しの１カ月～３週間くらい】

引っ越しの荷造りをするときは、どんなポイントに注意すればよいのでしょうか。
引っ越しの予定が決まったら早めに旧居の片付けや荷造りを行い、
当日までに必要な準備を済ませましょう。

 
■貴重品を梱包しない

■家電の水抜きをする

■粗大ごみは早めに処分する


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今回は引っ越しの荷造りの基礎知識をご紹介しました。
引っ越しの荷造りは、旧居と新居での日常生活をイメージしながら、
計画した段取りにしたがって進めましょう。
引っ越し業者への的確な指示出しができるよう、
ダンボールの中身を油性マーカーで記載したり、家の間取り図を用意したり、
事前に準備をしておくと安心です。ご紹介した情報を今後の引っ越しにお役立てください。

　　
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コロナ禍が落ち着いてきた昨今、色々な所に出かけたい！と思われる方も多いですよね。
それでも、普段はなるべく家にいて、病気のリスクを減らしたいと思われている方もすくなくないと思います。

そんな時大事にしたいのは、住環境。

自分に合った住まいで、居心地のいい環境は、健やかに暮らすには大事にしたいものです。

そんな住環境に大切にできる人は、繁忙期が落ち着いている5月、部屋探し&引っ越しをするには今がおすすめですよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■５月に部屋探しをするメリット・デメリット

部屋探しや引っ越しをする人が特に多いのは1月〜3月。
賃貸物件の“繁忙期”と言われています。4月から少し落ち着いてきて、
5月には部屋探し&引っ越しする人が少なくなります。
つまり、ライバルが減って焦らずじっくり部屋探しができるのです。
部屋を吟味したい人にはオススメの時期です！

■５月に部屋探しするメリット

・家賃交渉など相談がしやすい／繁忙期を過ぎると入居希望者が減少するので、
　大家さんが柔軟に対応してくれることが多い
・入居時の特典をつけてもらいやすい／1カ月のフリーレントや、
　入居時に特典を付けるなど、入居してもらうためにサービスを充実させる大家さんが増える
・ライバルが少ないため焦らずに部屋を内見し、決めることができる
・暑くもなく寒くもないので内見しやすい気候
・掘り出し物件がある／人気物件は、繁忙期中に空室がでてもすぐに埋まってしまう。
　そういう物件でも、繁忙期を過ぎてから退去者が出て空室が出ることも。

■５月に部屋探しするデメリット

・寒い、暑いときの部屋の状態がよく分からない
・引っ越しによる退去（空室）が増える1月〜3月に比べると、物件数は少なくなる
・新築物件が少ない／繁忙期に合わせて物件を建設している大家さんもいる。
　それくらい新築物件は人気が高いので、5月にはなくなっている可能性が高い

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■５月に引っ越すメリット・デメリット

■５月に引っ越すメリット

・引っ越し業者さんも落ち着くタイミングのため、引っ越し日の調整がしやすい
・気候が安定していて引っ越し作業がしやすい
・繁忙期が過ぎているので引っ越し費用の交渉がしやすい。

■５月に引っ越すデメリット

・ゴールデンウィーク中は、引っ越しする人が集中する／この期間は希望のスケジュールで
　引っ越しができなかったり、繁忙期同様に値段が高くなりやすい
・ゴールデンウィークの渋滞に巻き込まれて、引っ越し作業が遅れる可能性がある

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■正確な引っ越し先情報を、スピーディーに知ろう

1月〜 4月は特にお部屋の入居・退去の動きが激しいです。
この時期は、不動産会社と大家さんの連絡にタイムラグが発生してしまいがち……。
すると、お部屋探しのポータルサイトには、すでに成約しているのに掲載されたままになっているお部屋や、お部屋は退去しているのに空室情報が公開されていないという状況が生まれます。
入居者にとっては、貴重な掘り出し物件を見逃してしまうのでとてももったいないですよね。

そこで！
スピーディーに正確な情報を知って、掘り出し物件を見つけるのに不動産情報系サイト・不動産会社で情報収集する事をおススメします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■まとめ

いかがでしたか。「余り物には福がある」というように、
繁忙期をずらして部屋を探すことで素敵な掘り出し物件が見つかるかもしれませんよ！
ぜひ自分に合う住環境をで探してみてくださいね。

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「空き家」とは…
「空き家」というと「放置された空き家」と思いがちですが実態はそうではありません。
ここでいう「空き家」とは居住世帯がないということです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ご自身の「空き家」どう対応する？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「空き家」になった「空室」になった事を機に、
また、実はかなり長期間使用していない家があり、
対応を検討しなければならなくなったときに、お客様からよくご相談を頂きます。

また、暫くすると空いてしまう予定の物件をお持ちの方もいらっしゃると思います。

そんな時に、売るのか？貸すのか？「空き家」のままにしておくのか？
の判断の参考にしてください。

その❶　売却を勧めることが多いケース

1.住宅ローンの支払いがある場合
住宅ローンの支払い金額にもよりますが、売却を優先した方が良いと思います。
理由はその保有リスクにあります。今回は分譲マンションをお持ちの場合についてご説明します。

■空き家リスク
空室になって賃借人を募集した場合、一カ月以内に賃借人が見つかり入居されることは
そんなに多くはありません。

一度空室になったら概ね3カ月～６カ月くらいは募集（空室）期間を見るべきと思います。

■金利上昇、支払い金額上昇
現在は住宅ローン借入金利が低くなっています。
金利が安い場合、支払金額もまた安くなります。

まだまだ考えづらいですが、景気が上向いてきた場合、短期プライムレートが上昇します。
変動金利で住宅ローンを借りている場合は、年間二回の金利見直しがありますので
金利が変更されます。

■借り入れ能力の減少
既存の住宅ローンがある場合、返済可能金額を計算する場合に既存住宅ローンの
返済金額分を差し引いて計算します。

住宅ローンが残ったままの住宅を保有していた場合、
ほかの住宅を購入するときの住宅ローン借り入れ能力の減少要因となってしまいます。

２．室内の原状回復工事に過大な費用が必要なケース
長年使用していた室内はやはりそれなりに経年劣化が進んでいるものです。

よくあるのが住んでいるときにはまったく気にしていなかったものの、
引っ越しが終わった後、
家財道具がなくなりすっきりとした室内を見てみると、想像以上にひどい状況で、
ご自身から「よくここに住んでたな～。」というお言葉を聞くこともあります。

３．賃借人が付きづらいケース
様々な原因が想定されますが、適正賃料で募集をしたとしても賃借人が付かない、
付きづらいケースがあります。

例えば、近隣募集住戸が多い地域、駅から遠い地域、広すぎる住戸、
学生向けの広さだが近隣に学校施設が多くない場合等が挙げられます。

募集条件にもよりますが１年以上空室になるようなケースも見受けられます。

このような場合はやはりご売却を検討した方が良いと思われます。

４．所有者の方が複数の場合
相続等で物件を取得した場合、法定相続で所有者が複数人になってしまうことが良くあります。

このような場合、主に管理をする代表者の方が取りまとめをして賃料の配分を行ったり、
必要経費の徴収を行ったりしているケースがあります。

しかしながら代表者の方ばかりが煩雑でなかなかこの状態を維持し続けるのは大変なようです。
また、複数所有者の中でまた相続が発生してしまうこともあります。

できれば所有した時点で共有者の皆さんの同意でご売却をお勧めすることが多くなります。

５．所有者の方がご高齢の場合
ご高齢の方が所有者の場合、その後の賃貸期間の経過と同じく
所有者様のご年齢も高くなってまいります。

若い方が所有者で、賃貸管理等が苦にならない場合は良いのですが、
賃貸住宅の管理についてご自身でも多少の面倒を感じていらっしゃる場合、
ご売却をお勧めすることが多くなります。

その❷　賃貸を勧めるケース

１．住宅ローン支払いがない場合
住宅ローン支払いがないので管理費と修繕積立金の２万円、固定資産税等月割り負担額１万円、
合計３万円が毎月の支払額になります。
先ほどと同じように空室期間が発生した場合でも、
月々３万円の保有コストであれば６ヶ月間の空室期間があったとしても１８万円、賃料収入１．５ヵ月分で回収可能です。

２．室内原状回復費用があまりかからない場合
築後経過年数が少ない場合や、以前に大幅な改修工事等を行っている場合、室内の原状回復費用は安くて済む場合が多くなります。例えば室内の原状回復工事費用が５４万円程度と軽微な場合、先ほどの計算、6カ月の空室期間と４８ヵ月の入居期間を合わせた５４ヵ月の平均負担額は５４万円÷５４ヵ月で毎月当たり１万円になります。

３．募集した場合の募集期間が短めの、需要がある地域
賃借人の募集を行った場合、空室期間が短く、すぐに借りたい方が現れる地域にある場合は、安心して賃貸にすることができます。駅近物件で、探している人が多い間取りとマッチしていれば安心です。

その❸　空き家のままにしとくケース

現在ように以前と比べるとかなり高い価格で売却が可能な時期は、
ご売却をお勧めするケースが多くなります。

景気が悪く、売れ行きも芳しくなく、価格が安くないと売れないような場合、
賃貸経営で一時的に賃料収入を得る方法をお勧めし、
後日ご売却をご提案するケースが出てきます。

空き家になってご相談をいただいた場合、
「そのままにしておいた方が良いですよ！」と助言させていただくことはほとんどありません。
様々な状況で売却も賃貸募集もすることが不可能な場合、
そのままになってしまうという、というのが現実だと思います。

極稀に、再開発地域に「空き家」が含まれている場合があります。
再開発により資産価値が上がり、売却価格も賃料も上昇することがほぼ確実な場合、
よくよく検討が必要です。事業着工が近づいている場合、解体工事が伴いますので、
賃借人の募集等は行わず「空き家」のままをお勧めします。
但し、大規模再開発の場合は着工までの期間が長い場合が多くなります。
事業着工が１０年後となってくると所有者様により判断は分かれてきます。
再開発事業の進捗状況を把握したうえでの判断が重要になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■まとめ

今回は「空き家」の現状と、ご自身が「空き家」や「空室」と向き合うことになった場合に
どうするべきかについてお伝えしてまいりました。

様々な統計数値から見えてきたのは「空き家」や「空室」のまま、
売却手続きをされるわけでもなく、賃貸募集されるわけでもない、
未利用状態で放置されている住宅がかなり多くありそうな現実です。

 
近年、都心などのマンションは値上がりする地域などがあります。

以前に査定した経験がある方は、想像していたよりも高い金額で売れるかもしれません。

何かの理由で「空き家」・「空室」にしたままにされている方は、
是非一度、査定を依頼してみてはいかがでしょうか？

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一戸建てから一戸建てへの住み替えを検討している人のなかには、
せっかく手に入れた一戸建てを手放して、
新しい一戸建てを購入していいものかと迷うこともあるでしょう。

今回はそんな人に向けて、一戸建てから一戸建てに住み替えるときの注意点と対策、
物件売買の手順や買い替えの特例・控除について解説します。
不安や疑問を解消して、気持ちよく住み替えを進めていきましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■一戸建てを住替える理由

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まずは、住み替えの理由から見ていきましょう。
住み替え先が同じエリアか別のエリアかで、引越し理由の傾向が異なるようです。

その❶　同じエリアへの住み替え

同じエリアに住み替えるときの主な理由は以下のとおりです。

• ・手狭になった
• ・家の老朽化
• ・隣家トラブル

同エリアで住み替える場合は、住んでいる地域に満足しているものの、
「家」に改善点があったり、「隣近所」に問題があったりするケースが見られます。

出産や子どもの成長に伴い家が手狭になり、より広い家を求めて住み替える人や、
老朽化をきっかけに新しい家に住み替える人は多いです。

隣家トラブルが原因で住み替える人も一定数います。
家自体に不満がないことが多いため、住み替えを決めるまでに時間がかかることも。
ストレスが大きい場合は、家族のためにも早めに住み替え計画を立てることをおすすめします。

その❷　別のエリアへの住み替え

別のエリアに住み替えるときの主な理由は以下のとおりです。

• ・転勤になった、転職した
• ・教育環境を変えたかった
• ・家族の介護のため
• ・災害リスクの懸念
• ・老後の利便性

違うエリアに住み替える場合は、「家」に問題があることは少なく、
「場所」を変えることが目的になります。

転勤・転職による住み替えをはじめ、子どもの教育環境を重視し、
住み替え先を学区で選ぶケースも見られます。
また、介護や子育て環境を考えて、実家のある地域に住み替えるケースも少なくありません。

近年は異常気象に伴い、自然災害を懸念して住み替える人も増えてきている印象です。
老後を考えて便利な立地に住み替える場合は、マンションも選択肢のひとつに入るでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■住替える時の注意と対策

1. 1.購入時より高くは売れない、査定額どおりには売れない

1. 2.すぐに売却できるとは限らない
2. ┗売れない間のローンで２重に利息を払う可能性
   　内見の為に建物や、部屋をキレイに保つ必要がある
   　　■対策…住み替えのスケジュールをしっかり立てる。　　　　　　　
   　　　　　　ダブルローンを避けるため、売却→購入の手順ですすめる。

1. 3.購入価格以外にかかる費用がある
2. ┗売買時にも経費がかかる
3. 　引っ越し費用、仮住まい費用、家財の預かり費

1. 4.借り入れできても返済条件は慎重に

1. 5.後悔しない新居選び

　また手放すこともある
　　■対策…新居の条件と価格帯を決めておく

• 　　　　　　資産価値も意識して選ぶ　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■まとめ

大きなお金が動く住み替えでは、リスクを最小限に抑えるための準備が必要です。
今回ご紹介した注意点を踏まえて進めていくとともに、
売却査定を早めに行い、資金計画の安全性を高めましょう。

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。