ホーム  >  愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地  >  2022年04月

「2022年04月」の記事一覧(11件)

愛知県(岐阜・三重)県外にお住まいでも相談可!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/30 00:00

愛知県(岐阜・三重)県外にお住まいでも相談可!
 
 
 



愛知県外にお住まいの方で、
愛知県内の土地を相続したけど土地売却はどうすればよいか困っているかた。。。



ご安心ください、おおくに土地では愛知県外にお住まいでも遠隔での土地売却もご相談承っております。



お客さまとは、弊社担当者とお電話やメールでのやり取りが主になってきます。



弊社担当スタッフが詳しいお話をお聞きしたうえで、現地の調査をさせていただき、査定させていただくこともございます。



お客様にとって大切な土地不動産を、丁寧にそして大切な情報として、営業活動をさせていただく事を誓います。


愛知・岐阜・三重、東海三県下から離れていても、どうぞ安心してお任せください。







地元愛知の農地売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください!
 
 



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専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします!
 
 
 
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新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
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 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

【地元実績】おおくに土地が選ばれる理由【500件以上】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/27 00:00

【地元実績】おおくに土地が選ばれる理由【500件以上】
 
 
 



*おかげさまで13周年、14年目も頑張ります!*


2007年4月創業、2019年3月10日よりCENTURY21に加盟し中川区荒江町に移転オープン!
それから13年、地元を愛しおかげさまで地元に親しまれ続けているおおくに土地。
実績も500件以上となりました。
得意なエリアは、名古屋市、あま市、津島市、愛西市、稲沢市、一宮市、海部郡など…
それ以外の東海三県エリアにも実績があります。






!売れ続けているには理由があります!








┃現金一括・直買取の素早い対応


査定価格は高い方が喜ばしいものです。
しかし、現実の市場とかけ離れた価格では、売買は成立せず、売れ残ってしまいます。
おおくに土地では、これまで多数の土地買取を行ってきた豊富な経験に基づき、迅速に対応し、
適切な査定価格を算出し、ご提示しております。

またおおくに土地では、現金一括・直接買い取りを行っております。
ご相談いただいた際の対応も迅速ですので、早急に現金化されたいかたなどから喜ばれています。


 

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┃安心の完全秘密主義



おおくに土地では、ご要望があれば、お客さまが土地を売却されることが外部に漏れぬよう、
ご相談を個室で行うなどの対応も可能です。

土地売却のご事情というのは、お客さまによりさまざまです。
それぞれのお客様のご要望をよく確認したうえで、細心の注意を払って対応してまいります。



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┃建物取り壊し相談可能

「更地にしないと売却できないの?」とよくご質問いただきます。

土地にまだ建物があるが、早く土地を売却したい、といった場合でも、お気軽におおくに土地にご相談ください。

沖建住宅では、売却したい土地に建物がある場合にも、その建物の取り壊しも含めてご相談承っております。
もちろん取り壊し費用は発生しますが、迅速に売却を進めることが可能になります。
売却の際にご不安な点など、まずは何でもお気軽にご相談ください。







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こんにちは!愛知県にある、センチュリー21おおくに土地です!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/24 00:00

こんにちは!愛知県にある、センチュリー21おおくに土地です!
 
 
 





センチュリー21おおくに土地では、随時土地をお売りいただけるかたを探しております。




2007年4月創業、2019年3月10日よりCENTURY21に加盟し中川区荒江町に移転オープンしました!
西尾張エリア・名古屋西のエリアで主に活動しています。
新築戸建て住宅の販売に力を入れております。

その他にも通常の土地、中古住宅の売買仲介および買い取りも行っております。

市街化調整区域ってなに?農地って売れるの?などお困りごとが出てきましたらお気軽に当社までお問い合わせ下さい!
市街化調整区域での建築、農地の転用、農地の売買、生産緑地解除、農振除外、などは実績豊富な当社にお任せください。

行政書士事務所併設のため正規の手続きが行えます。

これまでに買い取らせていただいた土地も数多くございます。
その経験と知識で、多くのお客様から信頼いただいております。






ご相談は、ご要望があれば、個室で行うなど、細かく配慮して対応しております。
また東海三県内の土地を相続したけど県外に住んでいるかたでもご相談お受けしておりますし、
土地にまだ建物がある場合でも取り壊しからご相談承っております。

ご不安な点がある場合でもまずは一度お問い合わせしてみてください。

その他、司法書士や税理士、測量士等の繋がりもありますので、費用面でのご相談・ご紹介も承っております。

土地売却をご検討されているかた、是非センチュリー21おおくに土地までお気軽にご相談ください。




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「名古屋市民の賢い住まい」の売却の第一歩を担いたい^^
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/21 00:00

「名古屋市民の賢い住まい」の売却の第一歩を担いたい^^

 案内
 
 
 
 
 
 
 

「夫婦用で購入したマンションが手狭になり、ファミリーマンションに住み替えたい」
「親族の一戸建てを相続したが、住む予定がないため新たに住んでもらえる人に買い取ってもらいたい」








不動産を売る理由は千差万別ですが、
不動産売却にあたって、みなさん共通の想いがあります。








それは、『不動産売却を失敗したくない』という切なる想いです。

センチュリー21大國土地はそんな不安を少しでも和らげることができればと思っています。








  • 不動産売却の一連の流れを事前にしっかり把握すること
  • 実績のある複数の不動産会社と接点を設けること
  • 複数の不動産会社の担当者と実際に会い、自分の目で信頼のおける担当者を選ぶこと

売却完了までの道のりは長く険しいものですが、正しいステップを踏めば、
必ず失敗は避けられます。










あなたの大切な住まいの売却の第一歩としてセンチュリー21大國土地ぜひご活用ください。

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※長年放置した不動産も買取いたします!

 
 
 






より丁寧にお一人お一人に寄り添ったご説明を、
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、
マンツーマンでさせていただいております。


 
 
 
 
 
 
 

お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
 
 
 
 
 
 
 
 
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愛知県愛西市の中古マンションの確実売却なら、 当社にお任せ!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/19 00:00

愛知県愛西市の中古マンションの確実売却なら、
当社にお任せ!!!

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愛知県愛西市で中古のマンションの確実売却をなら、
センチュリー21大國土地にお任せください。

 
 
 
 
 
 
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・相続で発生した、手放したい不動産(マンション・空き家・土地)がある

・ずっと売れない不動産(マンション・空き家・土地)を抱えている

・とにかくすぐ不動産(マンション・空き家・土地)を売却して、現金化をしたい!

・長年放置している不動産(マンション・空き家・土地)をどうにかしたい・・・


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建ぺい率と容積率ってなに?【不動産知識】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/16 00:00

建ぺい率と容積率ってなに?【不動産知識】
 
 
 



皆さん土地をポータルサイト等で探しているときに、必ず建ぺい率容積率といった単語を目にしていませんか?
そしてその単語の横には60%とか200%といった数字が並んでいると思います。
 
確かによく見る・・・けど実際何の数字かわからない…という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
 
今回はそんな建ぺい率や容積率について解説していきます!



建ぺい率と容積率は実はそれぞれ家の大きさに関する数字!


建ぺい率と容積率は実はそれぞれ家の大きさに関する数字になっています。
 
どちらも土地の大きさに対してどのぐらい建物を建築しても良いですよ~といった数字になっているのですが、別々に定められている以上、ニュアンスが違ったものになっています。

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┃建ぺい率について


それでは早速、建ぺい率の説明からしていきます!端的に表すと、

建ぺい率=敷地面積に対して建築できる建築面積の割合
となっています。
敷地面積はそのままで、土地の面積のことですね。
一方、建築面積というのは、建物自体の大きさではなく、水平投影面積を表しています。
 
よく建坪(たてつぼ)とも言いますが、建物全体の面積ではなく、真上から見た面積のことであり、
1階が2階よりも大きければ1階の面積、2階の方が大きければ2階の面積が建築面積となります。
 
 
建ぺい率が仮に60%だとすれば、土地に対して60%までの面積までなら建築できるということです。
 

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┃なんで建ぺい率ってものがあるの?
この建ぺい率という制限は、日照風通しの問題・防災の観点から定められているものです。
 
みんなが敷地いっぱいに建物を建ててしまうと建物と建物の隙間がなくなってしまいます。
そうなると日当たりや、風通しが悪くなってしまい、快適な住居から遠ざかってしまいますよね…
 
なにより、建物の隙間がないと火事が起きた場合はどんどんと火が燃え移ってしまいますし、地震の際にはドミノ上に建物が倒壊する恐れがあります…
 
 
実際に昔の日本は火事になると町一帯に延焼していた歴史が多々ありますが、建ぺい率という制限がなかったことも一つの要因だと思います。
 
建ぺい率によって建築面積は制限されてしまいますが、その代わり、防災面での安心や快適な住まいに繋がっているんですね(^^)
 
 
 
また、建ぺい率は制限の緩和条件もあります!
 
防火地域内の耐火建築物orそれと同等以上の性能を有する建築物
 準防火地域内耐火建築物準耐火建築物・それらと同等以上の性能を有する建築物
 (↑以前は防火地域内の耐火建築物のみでしたが2019年に法改正で範囲拡大しました!)
 
・特定行政庁(県や市)が指定した角地
 
以上のどちらかに該当する場合は+10%、どちらも該当する場合は+20%建ぺい率が緩和されます!
 
 
建ぺい率は特に、火災の心配によって制限されているものなので、その部分が対策されていれば制限も緩くなるということですね(^^)


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┃容積率について

次に容積率についてですが、こちらは
 
容積率=敷地面積に対する延べ床面積の割合
となっています。
 
先ほどの建ぺい率とは違い、こちらは建物全体の大きさの話ですね。
先ほどは真上から見た面積だけでよかったですが、こちらは各階の床面積の合計となっています。
 
 
仮に土地が165㎡(約50坪)で、容積率が200%の場合、各階合計で330㎡までしか建築できないといった制限になっています。
 
 
ただ、容積率の場合はこの定められた数値だけではなく、もう一つ計算式があります。
 
前面道路の幅×0.4(0.6)×100=容積率
※用途地域が住居系の場合は0.4、その他の場合は0.6となります。
上記の計算式によって、前面道路の広さに応じて、別でも容積率が定められています。
 
そしてこの計算式で求められた容積率と、用途地域で定められた指定容積率のいずれか数値が低い方が当該容積率となりますのでご注意ください。
(前面道路が12m以上の場合は指定容積率になります)

なんで容積率があるの?
容積率は高さ制限や人口制限といった意味合いがあります。
 
延べ床面積に上限があることで、間接的に建物の高さを制限することもできます。闇雲に高い建物が建たず、日照を確保することができますね。
 
 
ちなみに容積率についても、建ぺい率と同様制限緩和条件があります。
こちらは制限の限度自体が緩和されるのではなく、延べ床面積に算入しないといった緩和になります。
(周囲に広い空き地がある場合は限度が緩和されるケースもあります)
 
玄関ポーチロフトベランダバルコニーなどは不算入
地下室インナーガレージなどは3分の1や5分の1(数値はそれぞれ違う)を限度とし不算入
 
もちろんそれぞれ大きさなどの規定もありますし、例外も多数あります。
 
また、建ぺい率と容積率は複数の地域にまたがったりすると加重平均という方法で計算をすることもあります。
どちらも、建築基準法で定められている制限ですが、あらゆる事項が規定されていますので、さらに知りたいといった方は是非調べてみてください。
(県や市によって違う点もあります)






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【地元愛知の】大國土地で売却するメリット【不動産】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/13 00:00

【地元愛知の】大國土地で売却するメリット【不動産】
 
 
 







メリット             
不動産取引のプロが全力でお手伝い!       
お客様の不動産売却を全力でお手伝いします    



相場に応じた売却価格の査定はもちろん、お客さまのご要望やお悩みをお聞かせいただくことにより、
よりよい売却方法をご提案いたします。

ご自宅の資産価値を査定されたい方、住宅ローンのご相談など、売却にまつわる様々なお悩みに
不動産のプロがお応えいたします。お気軽にご相談ください。





┃適切な売却方法をご提案            


不動産の売却をご検討されるお客さまに対し、「仲介による売却」「センチュリー21大國土地買取による早期売却」
の2つの不動産売却方法からお客さまに最適なプランをご提案いたします。

すべてお客さまをご担当させていただく営業担当が窓口となり、ご契約、お引渡しまで一貫してサポートいたします。









1.仲介による売却                  
お客さまと媒介契約を締結し、インターネットやチラシなど様々な媒体を利用し、
センチュリー21が売却活動を行うものです。
もちろん、担当営業が近隣の取引事例や室内、現地周辺等を確認して売却価格をご提案いたします。

❶ご相談
❷物件調査
❸無料査定
❹媒介契約
❺販売活動
❻売買契約
❼引き渡し

こんな方にオススメ
売却完了までの時間にゆとりがあり、できる限り高く売りたい方向け

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2.センチュリー21大國土地買取による早期売却
センチュリー21大國土地が直接物件を買取るため、仲介手数料が発生しません。
また、売主さまの瑕疵担保責任を免責とさせていただくことも可能です。また、建物が一部故障したままでも買取可能です。

仲介と違い販売活動を行わないため不特定多数の方が室内を見学することもないので、
周囲にあまり知られずに短期間で売却することが可能です。


❶ご相談
❷物件調査
❸無料査定
❹売買契約
❺引っ越し

※ 物件の状況や地域によって買取できない場合があります。
※ 物件の状況によっては、免責とさせていただけない場合があります。

こんな方にオススメ
売却完了まで時間が限られており、できる限り資金が必要な方

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マンションを売りたい人のために・・・【津島】【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/10 00:00

マンションを売りたい人のために・・・【津島】【愛知県】
 
 
 



大切なマンションを売りに出さなければいけなくなったとき、少しでも高く売りたいと思うのは人間として当然の心理です。

しかし、マンション売却というのは人生において、そう何度も起こることはありませんので、

ほとんどの人が知識に貧しいのです。

知らないで売却するのと、知っていて売却をするのとでは、売却金額の差はかなり出てきてしまうでしょう。

そこで、一見難しそうなマンション売却ですが、わかりやすく簡単に説明していきますので、一緒に学んでいきましょう。




マンションを売る10のポイント!


1.マンションを売りたいなら売却までの流れを理解する
①不動産会社に行く前に売却の理由をまとめる
②金額をどれだけで売却したいか考えておく
③売却手順を把握する

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2.マンション売却の計画を立てる
①インターネットサイトで近隣相場・販売状況を把握
②いつまでに販売するか大まかなスケジュールを立てる

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3.マンション売却方法を選ぶ
①売却か、買取か。メリットデメリットを考える

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4.マンションの査定を依頼する

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5.不動産業者選びをする

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6.媒介契約を選択する

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7.査定額から売り出し価格を決定

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8.マンションを高く売りたいのであれば覚えておきたいこと

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9.マンションの売却にさまざまな書類が必要

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10.マンションの売却はいろいろな手続が必要なので
  計画を立て余裕を持って行うことが大切








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(  どうぞお気軽にお問い合わせください!    )
(  どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ^^ )
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     社員
 
 
 
 
 
※画像はイメージです。

 
 ■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
  一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
   各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます!
 
 
 

 【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

 


 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

【不動産】こんな悩みありませんか?【売りたい】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/07 00:00

【不動産】こんな悩みありませんか?【売りたい】
 
 
 



■不動産を高く売りたいけど・・・

・一括査定サイトは電話が多数来るので対応がたいへん
    
L 一件一件いらしたお客様に親身に対応。
       お客様に対面で対応するから、煩雑な連絡もなくスマートに取引できます

はじめてなので不動産会社選びの正解がわからない
     L 地元の事はやはり、長年地元の不動産販売に実績のある不動産会社へ

いそがしくてあまり時間や手間をかけられない
     L 査定フォームで手軽にご相談いただけます!お電話やメールでも、
       お客様のご相談しやすい連絡手段、日程で対応いたします

不動産会社はあまり入った事ないからなんだか相談しづらい





地元だからこそ、フォローが手厚い!
親しみやすい雰囲気の店内。スタッフが笑顔でお出迎え^^
センチュリー21大國土地にお気軽にご来店ください!!
 
 



 現状そのままでOK!

スピード査定+スピード現金化

専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします!
 
 
 
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   各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます!
 
 
 

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【愛知】当社が選ばれてきた3つの理由【地元】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/04/04 00:00

【愛知】当社が選ばれてきた3つの理由【地元】
 
 

①スピード売却
従来の仲介による買取は、買手探しの期間が必要ですが、
センチュリー21大國土地は直接買取なので、売却までのスピードが早く、即時に現金化が可能です。




②高価買取
無料査定だけでなく、仲介手数料(400万円以上の売買=売買価格の3%+6万円)が不要になります。
査定価格=受取額となり、高価買取が実現します。



③安心のサポート
愛知県西尾張に密着した会社なので、安心感が違います。
住宅ローンや残債が残る場合も、金融機関との折衝を行います。
また、中古不動産売買時におけるリフォーム・リノベーションのご提案や、
競売代行・事業再生・破産管財処分・任意売却などにおいても、全て秘密厳守にてお客様をサポートいたします。




やっぱり地元♪
地元愛知の農地売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください!
 
 



 現状そのままでOK!

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専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします!
 
 
 
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(  ■査定、相談は無料で行っております。    )
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新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

 


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