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「2022年03月」の記事一覧(22件)

住み替えのご相談は地元に強い不動産に【西尾張】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/28 00:00

住み替えのご相談は地元に強い不動産に【西尾張】
 
 
 




ご売却先行の場合

まだ新居が決まっていない段階で売却を始めることになります。
新居を購入する上で、現お住いの住宅ローン残債は売却しないと返せない場合、
または新居購入の資金計画で売却した資金を頭金として組み込む必要がある場合などは、
売却を確定するため先行して行います。

先行して売却を行うメリットは、売却が確定してから新居の購入になりますので、
資金計画の見通しが出来ていますので安心が持てます。

一方、リスクとしては、直ぐにご自宅の買手が見つかった場合です。
この様な場合は、買主側へは「お引き渡しを、ご契約から3か月後。」といった条件を付すことが一般的です。

しかし、新居が完成済み物件でしたら良いのですが、ご自宅お引き渡しの時までに新居が完成していない、
または、そもそもなかなか気に入った新居が見つからない・・・という場合は、
現ご自宅のお引き渡し後一旦仮住まいへの移転が必要となります。






ご売却先行の場合


現ご自宅の住宅ローンお借り入れが無い場合、
売却資金を新居購入時に資金としてなくても資金計画が成り立つ場合は購入を先行して行います。

または、売却を業者買取にすることで売却期間の短縮が出来る場合は、
気に入った新居が見つかってからでも、新居のお引き渡しまでに買取手続きが完了できる場合も購入を先行して進められます。

メリットとしては、気に入った物件が見つかるまでゆっくり探せられます。
かつ、売却も新居へのお引越完了後、焦らず売却できますので、購入者ご案内の際に在宅して立ち会う必要もありません。
(センチュリー21大國土地で責任を持って鍵をお預かりし、担当営業が立ち合いを行います。)

リスクとしては、前述の通り、一般の売却額より金額は下がってしまいます。






地元愛知の農地売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください!
 
 



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 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

【稲沢・愛西】地元不動産会社に買取査定依頼のメリット!【津島・名古屋】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/25 00:00

【稲沢・愛西】地元不動産会社に買取査定依頼のメリット!【津島・名古屋】
 
 
 



■素早く現金化
センチュリー21大國土地が買い取るので、買主を探す手間が無く素早く確実に売却が出来ます



■仲介手数料が無料です
センチュリー21大國土地が直接買い取りますので、仲介手数料が掛かりません。


■住み替えがスムーズです
住み替えによる買取の場合は、
新居のご契約・お引き渡しのスケジュールに合わせて
買取の手続きを進めることが出来ます。仮住まいへの移転など必要ありません




■リスク軽減
一般の方が買主の場合、
ご契約の後でも万が一住宅ローン審査が否決されてしまうと
契約は白紙解約となってしまいますが、

弊社が買い取る場合はローン解約のリスクがありません。






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地元密着だから、売却買取に強い!!【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/22 00:00

地元密着だから、売却買取に強い!!【愛知県】
 
 
 

センチュリー21大國土地が売却・買取できる3つのポイント


売却無料査定
  L現在所有されてる不動産の売却をご検討の際はお気軽にご連絡ください。
   
当HPの査定フォームからお気軽にお問合せください。


買取査定
  L現在所有されてる不動産の売却をご検討の際はお気軽にご連絡ください。
   当HPの査定フォームからお気軽にお問合せください。


住み替えのご相談
  L現在住まれている不動産を売却し、新しい家への住み替えもお手伝いします。
   ローンのご相談にも親身に対応!当店のファイナンシャルプランナー・行政書士にお任せ!




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【岐阜愛知】農地の売却は難しい?方法や流れを簡単に解説【地元】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/19 00:00

【岐阜愛知】農地の売却は難しい?方法や流れを簡単に解説【地元】
 
 
 
相続などで実家の農地を所有することになったもの、自分自身は農業に従事しておらず、
売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。
この記事では、農地の売却を検討している方に向けて、農地を売却するためにどのような流れで手続きを行えばよいのか、
そして農地をより高く売るためにはどうしたらよいのかについてご説明します。








■農地の売却は難しい?
農地の需要が低い、農地法による制限、手続きに手間がかかる

■農地法
 L農地法とは大まかにいえば国民の食糧を安定に供給するために、農地を保護する目的で作られている法律です。
 そのため、農地として使われている土地が安易に権利譲渡されたり、別用途で利用されないように規制を設けて
 います。農地の売却に関わるのは農地法第3条と第5条で、大まかに以下のように規定されています。
 それぞれ細かな例外も規定されていますが、一般的に、農地売却の際には以下の規定が適用されると考えておくと
 よいでしょう。








■農地を売却する方法と流れ
農地を農地のまま利用する人に売却するケース、ほかの用途で利用する人に売却するケース。
原則、売却する当事者が許可申請(行政書士などに代理申請を依頼することも可能)

農地を農地のまま利用する人に売却するケースは、先にご説明したとおり農地法第3条によって規制されています。
農業委員会の許可を受けずに行った権利移動は、その効力を生じません。
農地法第3条に基づいて農地売却をする場合、以下のような流れで進めていきます。


■権利移動
①申請相談
市町村の農業委員会事務局に、農地売却の相談を行います。

②申請書記入
農地売却の内容を申請書に記入します。申請書の記載事項には、
譲渡人(現所有者)、譲受人(新所有予定者)、許可を受けようとする農地の情報(所在地・面積・現況)、
そして譲受人が行う農業の体制(所有機械の有無・作付け予定の作物・農業従事者)などが挙げられます。

③必要書類の取得
申請には、土地登記事項証明書、測量図、位置図、周辺見取り図などの必要書類の添付が必要です。
譲受人が新たに農業を営む場合や農業生産法人である場合などは、別途書類が必要となります。
必要書類については、申請を行う市町村の農業委員会に確認されるとよいでしょう。

④申請
農業委員会事務局に、必要書類とともに申請書を提出します。

⑤農業委員会での協議、許可
農業委員会で申請が協議され、許可の可否が決定されます。タイミングにもよりますが、
申請から許可の決定までには2~3か月程度の期間を要すると考えておきましょう。


■転用かつ権利移動
用途で利用する人に売却するケースは、先にご説明したとおり農地法第5条によって規制されています。
都道府県知事などの許可を受けずに行った転用かつ権利移動は、その効力を生じません
(市街化区域内にある農地については農業委員会へ届出が必要)
農地法第5条に基づいて農地売却をする場合、以下のような流れで進めていきます。

①申請相談
市町村の農業委員会事務局に、農地の転用および売却の相談を行います。

②申請書記入
農地売却の内容を申請書に記入します。申請書の記載事項には、譲渡人(現所有者)、譲受人(新所有予定者)、許可を受けようとする農地の情報(所在地・面積・現況)、そして転用目的・計画などが挙げられます。

③必要書類の取得
申請には、土地登記事項証明書、測量図、位置図、周辺見取り図などにくわえて、転用するための事業計画書や資金証明などの必要書類の添付が必要です。必要書類については、申請を行う市町村の農業委員会に確認されるとよいでしょう。

④申請
農業委員会事務局に、必要書類とともに申請書を提出します。

⑤協議、許可
農業委員会で申請が協議され、都道府県知事などに問題点などの具申を行います。都道府県知事などは、その具申に基づいて許可の可否を決定します。タイミングにもよりますが、申請から許可の決定までには2~3か月程度の期間を要すると考えておきましょう。







■農地転用には農控除申請が必要
売却による各種サポートが充実農地をほかの用途に転用する場合、
農地法に基づく申請の前に、農振除外申請が必要となる場合があります。


■農振とは?
 L農振とは「農業振興地域」の略称で、「総合的に農業の振興を図ることが必要であると認められる地域」として、
  農地の中でも特に保護されてる地域
をいいます。売却を検討している農地が農振に該当する場合、
  農振の指定を除外(農振除外)しなければ、農地をほかの用途に転用することができません

■農振とは?
 L農振除外のためには以下のような要件があります。

・転用することが必要かつ適当、ほかに代替地がないこと
・周辺農地に影響しないこと
・周辺の農業従事者への支障がないこと
・農業用施設への支障がないこと
・土地改良事業完了後、8年以上が経過していること

農振除外申請は、農地が所在する自治体に行います。しかし、自治体が「総合的に農業の振興を図ることが必要である
と認められる地域」として指定している地域であるため、農振除外を申請しても、必ず通るとは限りません。
また、農振除外申請の受付は半年に一度ほどと設定されていることが一般的で、申請から許可の可否の決定までには
1~2年程度の期間を要する
可能性があります。

農振除外申請には専門知識も必要となるため、行政書士などのサポートを受ける必要もあるでしょう。
そのため、土地登記事項証明書などの必要書類の取得費用のほか、行政書士の費用に数十万かかると考えておきましょう。





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【愛西市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/18 00:00

【愛西市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
 
 

現在お持ちの不動産をなるべく早く売りたい場合に、「買取」という方法があります。

しかし、「買取」は売却価格が抑えめで、納得した金額にならないこともある場合もあります。
買取以外に早く&高く売ることはできないのでしょうか?

不動産のプロ、私たち大國土地が、売却を依頼された時にお客様にご紹介している “早く売るコツ” をお伝えします。
 



■不動産を早く売ったほうがいい理由とは?

不動産を売却するなら早く決断することが大切です。

建物価格は減少する
  L 「建物の売却」は借地権付きなど非常に稀なケースで、ほとんどは土地または土地+建物が売却対象です。
    建物は年数が経てばたつほど劣化が進んで残存耐用年数が短くなるため、建物は黙っていても値下がりします。

相場価格は変動する
  L  土地に関して言うと、以前は「土地は値下がりしない」のような “土地神話” がありましたが、
    現在はそのようなことはなく、土地の価格は変動します。

節税が期待できる
  L 自宅として使用していた居住用財産の売却では、3,000万円控除により譲渡所得税が課税されても
     納税を免れることのできるケースがあります。
     この特別控除を利用するなら、住まなくなってから3年後の年末までに売却しなければなりません。

           相続した土地や建物を売却する場合にも、相続してから3年以内であれば取得費に相続税を加算でき、
           譲渡所得税を軽減できる可能性があるのです。







■早く売る最短ルートは「買取」

不動産を早く売りたいのなら「買取」に優る方法はありません。
 買取とは、不動産会社に直接売り渡すので買い手が現れるのを待つ必要がありません。
 仲介手数料を支払う必要もなく、数日から1か月程度で売却が可能です。






「買取」以外のテクニック

売却までに3か月程度の余裕がある場合は、買取ではなく仲介で売却するのも選択肢です。
 その時に知っておきたいテクニックをお知らせします。

□指示を待たずに準備する
 L ・権利証
    ・固定資産評価証明書
      ・住宅ローン返済予定表
       などを事前に準備しておくと、査定と売り出しを早めることができます。
       また、引渡しまでに必要となる境界石の確認も時間のある時にやっておくと、
       商談がスムーズに進むことにつながります。





いかがでしたでしょうか?センチュリー21大國土地は、
「買取」「仲介」どちらも承っております。
検討段階でも、ご相談していただければ真摯に対応させていただきます^^


 
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稲沢市で不動産を売りたい!売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/17 00:00

稲沢市で不動産を売りたい!売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
 相談
 
 
 
 
 
 
 



・相続で家を手に入れた!
・引っ越しで、住んでた家を手放したい。
・放っておいたけど、維持費もかかるし・・・

 条件がいいなら売ってしまいたい!
 
 
 
 
 
 
 


お気持ちがあっても、どこに相談すればいいのか分からない・・・
そんな時は、経験と実績件数が豊富な地元の不動産会社に相談するのが心強いですよね。

まず、地元であるので話が通りやすいですし、何件も取引成立させてきた実績があるので❝流れ❞もスムーズです。

では、センチュリー21大国土地では
どのように不動産の売却が進んでいくか、その❝流れ❞をステップ別でご紹介いたしますね!
 
 
 
 
 
 
 
 
STEP1:

売却のご相談
今すぐではないけど将来の売却を考えて…
など取り敢えず相場を知りたい方でも、真摯に対応します^^
相談・査定は無料なので、お気軽にお問合せください。

 



STEP2:

ご売却物件の調査・査定
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
秘密厳守いたしますので、ご安心ください。
  



STEP3:

価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。

地元不動産のプロが、ご納得いただけるまでご相談させていただきます。
   



STEP4:

ご売却のための媒介契約
媒介契約は3種類ございます。
ベストな選択をお手伝いさせていただいたのち、

お客様(売主様)とセンチュリー21との間で、売却依頼の契約を結びます。
    



STEP5:

建物状況調査(インスペクション)
任意で実施していただけます。
別途検査費用がかかります。
    



STEP6:

ご成約に向けた販売活動
センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。

広告費や販売活動費は原則無料です。





STEP7:

不動産売買契約(ご売却)
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。

契約時に引渡日を決めます。
 




STEP8:

決済引き渡しと、抵当権の抹消
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、
残代金の受領日までに引越しを済ませます。
 
ご契約の1~2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。






STEP9:

残代金の受領と物件の引き渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが
履行されます。

即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。





STEP10:

確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ、専門スタッフがフォローいたします。




 


お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
 
 
 
 
 
 
 
 
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【農地・山林・空き家】相続した田舎の土地を売りたい【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/16 00:00

【農地・山林・空き家】相続した田舎の土地を売りたい【愛知県】
 
 
 
相続に伴い、親が所有していた田舎の建物や土地を相続することになったという方もいらっしゃるでしょう。
それらの不動産をご自身で活用したいという思いがあれば、問題ありません。
しかし、現在も都市部で働いており、将来的にも田舎に住むことも考えていないため、
売却をしたいと考えている人の方が多いかもしれません。
この記事では、相続した田舎の土地を売却したいという方に向けて、
売却するために知っておきたい知識についてご説明いたします。



■相続した田舎の土地を売りたいなら


「相続で遺された田舎の土地。住む予定ない、遠方なので管理などの手間や費用もかかる、
毎年の固定資産税もばかにならない、果たして売れるのだろうか…」

と不安に思われる方もいらっしゃるでしょう。


コロナウイルスの影響で、首都圏を離れ郊外や地方に移住したいと考える人が増えたとは耳にしますが、
実際に田舎の土地は売れるのでしょうか?




◆田舎の土地は売りにくい?
 L  都市部と比べて、田舎の不動産がなぜ売れないのか。それはニーズが少ないからです。
   人口が流入する都市部には人が集まるからサービス需要が増える→
   サービス提供場所を取得したいニーズが高まる→人口が流出する田舎では、人口減少
   空き家が増え、サービス需要も低下→
   不動産が活用される機会も少ないため、不動産が売れないという結果になるわけです。


◆使わない土地を放置するとどうなる?
 L  売れないからといって、そのままにしておけばさらに人口が減少して地価が下落する可能性もあります
   また売れるまでの間にも
維持管理をする必要があるため、その手間と費用が必要となりますし、
   固定資産税も課税されます。古い家屋が残ったまま放置していると、不法侵入や倒壊の恐れもあり、
   近隣トラブルが生じる
場合があります。相続した家や土地があれば、すぐに行動に移しましょう!
   不動産を取り巻く環境やニーズは日々変わっていきます。



■田舎の土地や空き家にもニーズはある
「ニーズがないから田舎の不動産が売れない」と冒頭で結論付けましたが、
これはあくまでも総論であり、一般論です。

たとえば「耕作予定のない農地にその土地周辺の方が利用できる医療機関を建設したい」、
「周辺にあまり何もない土地に入所型の福祉施設を建設したい」、「自宅の隣地を取得して、増築をしたい」、
「古民家を改修して古民家カフェを経営したい」等々、ニーズはゼロではありません。

殺到するほど、たくさんのニーズがなくても、1人からのニーズがあれば、
田舎の不動産でも売れる可能性はあるわけです。

まずは、所有する不動産のプロフィールを把握した上で、どのようなニーズがありそうなのか、
自分で考えるだけでなく、私達にご相談ください。

◆個人用途
 L  近隣住民の住宅用途だけでなく、都心部から移住や他拠点生活を望む層からの需要を探ってみましょう。
   都心に住まなくてもテレワークで就労が可能なら、自然豊かな環境でワークライフバランスを整えたいと
   考える若者も増えています。所有する土地のインフラ整備や生活環境を事前に調査して、売却活動の際の
   アピールポイントに出来るかどうか確認しておきましょう。

◆事業用途
 L  立地によってはロードサイドのコンビニエンスストアや飲食店として、また広い土地であれば
   介護・医療用施設、太陽光発電用地として活用される機会があるでしょう。
   空き家の利活用を進める事業者や自治体も増えてきており、売却でなくとも貸し出す方向での活用が可能かもしれません。


■田舎の土地売却に役立つ5つのポイント
 
・土地の制約を知る
・地元に強い不動産会社を選ぶ
・田舎暮らししたい人にアピール
・価格交渉は柔軟に
・近隣住民に声をかける


■まとめ

相続財産のうち、不動産は大きな割合を占めます。地方衰退が進行する中、今後さらに、
相続した田舎の不動産に悩む方も増える可能性があります。
いざ相続してから悩むのではなく、
自らが相続することになる不動産がどのようなプロフィールで、どのようなニーズがありそうなのかをあらかじめ調べたり、
利用法を検討したりして準備しておくことは賢明な選択でしょう。
もちろん、社会環境の変化に伴い、ニーズも変化する可能性もありますが、トレンドを知ることは無駄にはなりません。

時間をかけてニーズを探っても、活用方法が見出せなかったり、売却できそうになかったり、というケースもあるでしょう。
そのような時には、自治体や隣人に寄付をするという方法もあります。
相続した不動産を塩漬けにしないために、どのような手段を選択すればよいか、
一度考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。





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 空き家を放置すると、こんなリスクが!(-_-;)
 
 

空き巣や火災のリスク人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高!もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も;

いらない出費税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。

住めなくなってしまうたまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
            草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も;

もしも倒壊⇒→⇒→

特定空き家となって、固定資産税が6倍にも!罰金50マンなんてことにもなりかねません。




上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。

何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。

残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。

もちろん査定は無料、仲介料も不要です!
  
 
 
 
 
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(  ■査定、相談は無料で行っております。    )
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(  どうぞお気軽にお問い合わせください!    )
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 ■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
  一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
   各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます!
 
 
 

 【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

 


 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

名古屋市中川区の空き家物件の買取を最推し中です!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/15 00:00

センチュリー21大國土地では、名古屋市中川区の空き家物件の買取を最推し中です!
 案内
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
一般の方には売りにくいとされる、老朽化が著しい長年放置されてきたもの。
  
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
雨漏りや傾きが大きい様な物件を、現状そのまま買取させていただきます!
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 もちろん査定は無料、仲介料も不要です!
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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【愛西・津島・稲沢】他社に断られた土地・建物を売りたい!とお悩みの方!【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/14 00:00

【愛西・津島・稲沢】他社に断られた土地・建物を売りたい!とお悩みの方!【愛知県】
 
 
 
不動産

売却しようと思ったら大手不動産会社からも地元の不動産屋さんからも断られた。

どうにかしてほしい、

というご相談が弊社によくございます。

 






何社も問い合わせたのに「取り扱えない」と言われる理由は

すでに古家となり、さらに再建築できないような不動産を仲介するためには

調査する労力が多い割にその報酬が法律で規制されており、

業務の対価として合わないためです。

 





こういった古家であったり、再建築不可のような不動産は

通常の仲介で売却することが困難でして、弊社でも仲介はやはりお受けできない状況です。

 





それでも弊社へのご依頼は途切れることが無く、お困りの所有者様のためにお客様の不動産を

買い取り、再生することを数年前より行っております。

  
  
 
 



 
お悩みの多い土地・建物を
是非大國土地にご相談ください!
 
 
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 地元密着♪郊外の土地建物も喜んで買い取り^^
 
 

東海エリアの中で岐阜県は人口減少が厳しく、人気なエリアはごく一部に限られます。

新築需要が少ないため、築古住宅が思ったように売れないケースが多いです。

弊社ではそんな郊外を積極買取しています!







残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。

もちろん査定は無料、仲介料も不要です!
  
 
 
 
 
 
 
 
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【中川区・中区・熱田区】家の寿命は?築30年以上の家を売る。【名古屋市】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/03/13 00:00

家の寿命は?築30年以上の家を売る。

 


皆さま、築年数が経過した古い住宅を売ることは可能なのだと思いますか?

「どんなけの築何年→中古住宅で売れる可能性があるんだろう?」

こんな疑問をお持ちの方も多いと思います。

日本の住宅は寿命が短いともいわれますが、中古住宅を巡る経済的環境は大きく変化しており、
新築住宅の着工戸数が減少し中古住宅が売買される流通量が増加しています。

それでは、築30年を超えた住宅の売却方法、上手に売るためのポイントをお伝えします!







■家の寿命って本当に30年? 

家の寿命は “約30年” とよくいわれます。
築30年も経つと建替えを考える、あるいは住み替えを考える人も多く、1つの節目と考えられています。
しかし、住宅ローンの返済年数は最長35年になっており、住宅金融支援機構には「フラット50」という
返済年数が50年のローン商品もあります。


家の寿命が30年というのは、最近では通用しなくなっているようです。
では、本当の家の寿命は何年と考えるのがよいのでしょうか。








■耐久年数と本当の寿命の違い 
家の寿命に関係する用語に「耐用年数」というものがあります。耐用年数の定義は、以下の3つです。

・法定耐用年数
 L 「法定耐用年数」は会計・税務上使われる用語で、建物は新築した時点から毎年資産価値が減少していきます。
    これを
減価償却といいます。木造住宅であれば法定耐用年数は22年。鉄筋は約100年。
 
・物理的耐用年数
 L 構造方式により、物理的に安全性を保つことができる期間には限度があります。
    物理的に決まる限界を「物理的耐用年数」といいます。

・経済的耐用年数
 L 「経済的耐用年数」は物理的耐用年数より短く、経済的な観点から決まる限界です。

つまり、経済的耐用年数が本当の家の寿命であると捉えるのが正しい認識でしょう。






■なぜ日本の住宅寿命が短い? 

■新築が好まれるから
  L 日本では中古よりも新築が好まれる傾向があります。その理由は、日本における国の政策に一因があります。
   ベビーブームなどの住宅不足を解消するために、
   経済対策として、新築住宅を建設し購入するといった住宅ブームが政策的に作られました。
   そのため多くの人たちには「家を購入するなら中古よりも新築がよい」という観念が定着しました。

■新しい家ほど、耐震構造に優れているから
  L 日本は地震国です。そのため、地震に強い住宅が求められるようになり、
   新しい住宅ほど耐震性能が向上しています。建築基準法の観点から、新しい家ほど耐震性能が高く
   より安全な家になっているという事情があり、古くなるほど価値が認められず長寿命の住宅が
   少なくなっているのです。







■住宅費軽減がかなうように 

■新しい家ほど、耐震構造に優れているから
  L 良質な既存住宅が流通するようになると、これまでのように取得費が高くなる新築住宅から、
   費用が軽減される既存住宅へと需要のシフトが変化します。
   欧米のように、住宅流通に既存住宅が多くを占めるには、長寿命である既存住宅の存在が欠かせません。
   そして長寿命の住宅だからこそ、構造躯体をそのまま活用できるリノベーションが、
   住宅の再生方法として定着していく
のです。寿命の長い住宅が60年~80年と受け継がれていくことにより、
   住宅を取得する費用が総体的に軽減され、豊かな社会の実現が可能になるのではないでしょうか。






古い家だからとあきらめてはいませんか?

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 空き家を放置すると、こんなリスクが!(-_-;)
 
 

空き巣や火災のリスク人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高!もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も;

いらない出費税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。

住めなくなってしまうたまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
            草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も;

もしも倒壊⇒→⇒→

特定空き家となって、固定資産税が6倍にも!罰金50マンなんてことにもなりかねません。



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