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「愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地」の記事一覧(180件)

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人生のトラブル時に必要な、早期売却を実現するために
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/11/25 00:00

■人生のトラブル時に必要な、早期売却を実現するために
 離婚
家を売却する際には、ふつうは1円でも高く売りたい!
できる限り「高値」で売却したいと考えます。

しかし、離婚・相続・借金によって早急に不動産を売らなければならないという方も
いるのではないでしょうか。

今回は、早期売却を成功させるためのポイントについて解説していきます





                              
 
早期売却を迫られる3つのパターン

                               

その❶離婚
その❷相続
その❸借金

上記に早期売却しなければならない3つのパターンを出してみました。
ではそれぞれのパターンについての注意点をみていきたいと思います。



その❶ 離婚による財産分与

夫婦が離婚する⇒マイホームを「財産分与」によって分けなければなりません。

 

どちらか一方がそのまま住み続けることもありますが、
状況次第では売却してローンを完済する方向で進めることもあります⇒
この場合は、家が売れないと財産分与も終わらない⇒早期に売却する必要があります。

 

夫婦で「共同名義」だった場合、売却の契約時・決済時には夫婦の立ち合いが必要です。

 

そのため夫婦のコミュニケーションが崩壊した状態だと、
2人が立ち会うためのスケジュール調整が難しいかもしれません。
また、どちらかが反対した場合には、家の売却はできません。


その❷ 相続による遺産分割

家が相続財産となっている場合、
「換価分割」といって売却して得たお金を相続人間で分割することがあります。
この場合も早期に売却しないと遺産分割協議がまとまりづらくなります。

 

また相続と贈与で税金が大きく変わってきます。
不動産会社を仲介して売買するケースにはいいのですが、
知人や近所に直接売却することになった場合、
焦らずに必ず相続による売却であることを証明する証拠を残しておきましょう。


その❸ 債務返却のための売却

借金問題などで自宅が差し押さえられそうになった場合、
競売にかけられてしまう前に早く売却する必要があります。
とはいえ、なるべく早く高値で売りたいですよね。

 

ただ、売却してもローンが残ってしまう場合には、「任意売却」という手段も一案です。

 

この場合、任意売却を専門におこなうコンサルタントや任意売却をしたことがある
不動産会社に相談するのが早期売却のコツと言えるでしょう。
任意売却の場合、最終的な相手はローンを貸してくれた銀行ということをお忘れなく。





                              
不動産売買フロー

                              

■基本フロー

ステップ1:不動産会社による価格査定
ステップ2:買主の募集開始
ステップ3:買付申し込み
ステップ4:価格交渉
ステップ5:売買契約締結
ステップ6:決済引き渡し

基本的にはこの6つのステップで不動産を売却します。
ただ、急いで家を売却したい場合にこれと同じステップを踏んでいると、
売却するまでに数ヶ月程度かかってしまいます。

そこで早期売却をする場合は、以下の3ステップに省略して時間を短縮します。



■時短フロー

ステップ1:不動産会社による価格査定
ステップ2:売買契約締結
ステップ3:決済引き渡し

 

このように、最短ルートでステップを半分にまで削減することができるのです。
では、この時短フローを詳しく解説します。

 

 

                              
不動産会社の買取が不動産売買の最短ルート

                              

 

まず、不動産を早期に売却するためには、必ず「買主」が必要です。
どんなに価格を割安にしても、必ず買主を募集する期間というものは必要になります。
そこで、その期間を待てない売主の方は不動産会社の「買い取り」を利用することをお勧めします。

 

買い取りとは、不動産会社が買主を探すのではなく、
その不動産会社が自ら買主となって家を買い取ることをいいます。
この場合、不動産会社は現金で買い取るので価格さえ折り合えばすぐに売却ができます。

 

まずは、不動産会社に買い取り希望である旨を伝え、買い取り価格を査定してもらいましょう。
価格に折り合いがつけば、早ければその週のうちにも売買契約を締結することができます。

 

また、家の住宅ローンが既に完済していれば、契約と決済を同時に行なうことも可能です。
これが早期売却の最短ルートです。

 

但し、買い取りの場合は、買い取った不動産会社がさらに価格を上乗せして再販するため、
自ずと買い取り価格は市場相場よりも割安になるというデメリットがあります。

 

そのため、買い取りを希望する場合は、不動産会社に価格を買い叩かれないよう、
事前に相場を調査しておきましょう。





                              
買取以外の早期売却するコツ

                              

買い取り以外の方法としては、価格を下げて募集をするという方法もあります。
マンションの場合は流通性が高いため、比較的価格を下げれば売れやすくなりますが、
一戸建ての場合は築年数次第では売却に苦戦することもあります。

 

また、価格を下げる以外でのコツとしては、「インスペクション」を活用するという
方法があります。インスペクションとは住宅診断のことで、
一戸建てを売却する際に買主が重要視する部分です。

 

インスペクションが実施されている物件は、されていない物件よりも信頼性が高まるため
早期に売れやすくなります。

 

今回は早期売却のポイントについて解説してきましたが、
注意しなければならない点として早期売却は基本的にデメリットの方が多いということです。

 

不動産会社としては、売主が早期売却を希望していると知った時点で、
価格交渉において優位に立つことができるため、
少しでも安く買い取ろうと説得してくる可能性があります。

 

そのため、いくら急いでいるからといっても、最低限の相場観は備えておくようにしましょう。

 









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少しでも不動産を高く売るために必要なのは…時間?!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/11/18 00:00

■少しでも不動産を高く売るために必要なのは…時間?!
 タイムイズマネー
不動産を売却する際には、誰もができる限り高く売りたいと考えることでしょう。不動産を高く売るためには、焦らず、じっくり時間をかけて売却活動をすることも大切です。相続による遺産分割や離婚による財産分与などで売却をする場合は時間に余裕がないかもしれませんが、そういった制限がなければ、売却において様々な戦略を持って挑むことができます。そこで今回は、時間をかけてできる限り不動産を高く売るためのポイントについて解説します。




                              
 
不動産売買と高く売るためのポイント

                               

1円でも高く早く売りたい!
不動産を少しでも高く売るためには、まず不動産売却の全体の流れを把握することが大切です。
不動産売却の基本的な流れに沿って、高く売るためのポイントを見ていきましょう。



❶ STEP ❶

不動産を売却するためには、まずはパートナー選び!
募集を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。

この際のポイントは、どれか一つの不動産会社に依頼するのではなく、
できれば複数の不動産会社に重ねて依頼することです。

急いで売却!と意気込んで、時間がないと言い訳。そして、つい最初に相談に行った
不動産会社に依頼。この一連のムーブは、高く売るためには考えもの。

不動産には一戸建て・マンション・アパート・更地など種類があり、
またその中にも・自己使用・投資用 など様々です。

そして、不動産会社によって、これらの物件のうち得意・不得意があるため、
仮に最初に相談に行った不動産会社が
不得意分野だった場合は、高く売る道が閉ざされてしまう可能性があります。

 

  • ・物件近くの地元の不動産会社
  • ・大手の不動産会社
  • ・物件を買った時に利用した不動産会社


など、カテゴリが違う3〜4の不動産会社に相談をしてから契約することで、より適正な相場、
またはそれ以上の価格で売れるチャンスが広がります。

 

なお、複数の不動産会社と契約して競争させるためには「一般媒介契約」を結ぶ必要があります。

比べて並べて検討することは大事ですよね。

 


❷ STEP ❷

不動産売買の募集行為自体は、不動産会社が行ってくれますが、
できる限り高く売るためには自分自身でも工夫をしなければなりません。

じっくりと焦らず時間をかけて高値で売る場合、
必ず内見してくれたお客さんの意見を
その都度確認することがポイントです。

見て下さるお客様の意見は大事!!


例えば、
※「エントランスの汚れが気になった」
※「全体的に古さを感じた」
など、成約に至らなかった原因をその都度確認し、できる範囲で改善していくことが、
高く売るためには重要です。



❸ STEP ❸

不動産の売却は買主から申し込みが入る際、ほとんどの場合で価格交渉が入ります。

この際、交渉に応じて値下げをしているようでは高く売ることはできません。
ここでのポイントは、売主として常に周辺で募集に出ている物件をネットなどで
チェックしておくことです。

近隣で、同種の物件が募集に出ていなければ、指値(値引き交渉)を断っても
そのまま買付が入る可能性があります。

買主から指値が入った際には、闇雲に返答するのではなく、
周辺の募集情報を確認した上で対処すると、より交渉がうまくいくようになります。





                              
高く売れやすい物件の特徴

                              

■好立地の物件
立地は高く売るための重要な要素です。
特に都心部の物件の場合は、できる限り最寄駅から10分圏内、
欲をいえば5分圏内が最も高く売れやすい立地でしょう。
駅から近い物件は、銀行からの評価も高いため、買主が住宅ローンを組もうとした場合に
審査が通りやすく、多少高めの価格設定でも売れやすくなります。


■住宅診断してる物件
最近では中古物件購入後に欠陥が見つかり、買主とトラブルになるケースが多々あります。
そのため、事前に専門会社にホームインスペクションを依頼して
お墨付きをもらっておくことで、購入希望者に「安心」という付加価値を提供でき、
相場よりも高めでも売れやすくなります。

 

 

                              
時間をかけても、集中力は切らさない

                              

 

■中古マンションを売るために有利な条件

時間に余裕があると、
戦略を練る!など高く売るための様々な工夫ができます。
しかし、ダラダラと時間をかけているだけでは、募集が長引いて
数ヶ月後に結局値下げ…なんてことも。
時間をかけて募集をする場合は、高値で売るためにも上記のポイントに注意をしながら、
常に集中力を切らさないようにすることがとても重要になるでしょう。

 








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中古マンション売り方のコツ!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/11/11 00:00

■中古マンション売り方のコツ!
 マンション
手持ちの中古マンションを売りたい!そう思い立ったときの、初めての不動産売却では、
聞きなれない専門用語が多くて戸惑う人も多いと思います。

中古マンションの売却では、自分で買主を見つけることは難しいため、
不動産会社に、売買の仲介業務を依頼することが一般的です。
買い替えでは、購入と売却のどちらを先に進めるかが問題となり、
引き渡しの時期の調整が必要なケースもあります





                              
 
パートナー(不動産会社)が決め手

                               

1円でも高く早く売りたい!
多くの人は相場よりも低い価格での売却は避けて、自分の中古マンションを、
1円でも高く早く売りたいと思うもの。

しかし、何も理解してない状態で依頼してしまうと、後で後悔することになりがちです。
パートナーとなる不動産会社選びや媒介契約の種類は、売却価格や
売れるまでの期間といった売買の成否に大きく関わってきます。
仲介業務を
媒介契約の種類や売却の流れを理解しっかり理解して、不動産会社に

売買の仲介業務をお願いしましょう。

 

ここでは、中古マンションの売却をする際に知っておきたい、
売り方の流れや売買に関わる専門用語を解説していきます。





                              
中古マンション売却の流れは?

                              

■相場を知ろう!
まずは不動産情報サイトなどで周辺エリアの間取りが似ている物件の販売価格をチェック!
中古マンションを売却しようと思ったら、相場観を養っておくことが
損をしないことにも得をするにも大事です。

■査定の感覚を得るために、複数の不動産に相談
複数の不動産会社に売却相談をして、物件価格の査定を依頼します。
そうすると、売り出し価格を決める際にも役立ちます。
査定を依頼する際には、
・購入の際の契約書
・重要事項説明書
・図面
が必要であり、購入時のパンフレットもあるとよりいいです。

 

■不動産会社の決定!
売却相談での対応や査定をもとに、売買の仲介を依頼する不動産会社を決定。
媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類です。


「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」
1社のみと媒介契約を結ぶ形態

「専任媒介契約」
自分で見つけた買主と直接取引
※「専任媒介契約」では、不動産会社側は他の不動産会社へ物件情報を提供する
 不動産流通機構へ7日以内の登録と、2週間に1回の業務処理状況の報告が義務付けられています。


「専属専任媒介契約」
┗契約した不動産会社を通す取引
※「専属専任媒介契約」では不動産流通機構への登録は5日以内、業務処理状況の報告は1週間に1回です。

複数の不動産会社と媒介契約を結びたい
「一般媒介契約」を選ぶことになります。
┗・指定流通機構への登録は任意
   ・業務処理状況の報告も義務付けられてはいません
 ・広告費用など販売活動を行っても、他社で決まってしまう可能性があるため、
  積極的な販売活動が行われない傾向があります。

 

■売り出し
媒介契約を結んだら、いよいよ中古マンションが売りに出されます。
売り出し価格は査定価格や周辺の類似物件の販売価格などをもとに決定しましょう。
不動産会社によって広告展開や不動産情報サイトへの掲載などの営業活動が行われますので、

■購入希望者への対応・交渉
購入希望者が現れたら物件の内見への対応が必要です。

購入希望者と売却条件の交渉をし、合意に至ったら売買契約を結びます。
売買契約時には売却価格の10~20%の手付金を受け取ることが一般的です。

■マンションの引き渡し
残代金の支払いを受けると同時に所有権移転登記などを行って鍵の引き渡しをします。




                              
中古マンション売却のコツ

                              

 

■中古マンションを売るために有利な条件

 中古マンションの売却が有利な時期は、子どもの新学期に合わせて購入する人が多い1~3月です。
次いで9月~11月が取引の盛んな時期です。
こういった時期に合わせて売却の準備を進めておくことで、比較的高値で売却しやすいです。

 

媒介契約の種類からみると、一般媒介契約は不動産会社側にとっては営業活動に力を入れても
必ず自社で成約できるとは限らないことから、力を入れてもらいにくいとされてきました。
しかし、昨今では多くの不動産情報サイトへ掲載された方が早期に売却されやすいため、
希少性のある人気物件ではなくても一般媒介契約は不利ともいえない状況になってきました。

 

また、仲介手数料は法律で決められたものと思いがちですが、
法律上の規定は上限ですので、値引き交渉が可能です。
※宅地建物取引業法で決められた仲介手数料の上限は、売却価格が400万円以上の場合、「売却価格×3%+6万円」です。





                              
中古マンション売却のコツ

                              

中古マンションの売却では専属媒介契約と一般媒介契約のいずれを選ぶにしても、
パートナー探しが大切です。
情報収集や売却相談、査定結果をもとに熟慮しましょう。

もちろん、ここの大國土地にも相談無料ですのでどんどんお問合せ下さいね^^w

大手の不動産会社は抱えている顧客の中から購入希望者を見つけやすい、
購入希望者の信用を得られやすいという点がメリットです。
一方、中小の不動産会社は地元の不動産取引の情報を熟知し、
親身になった取引をしてもらいやすい側面があります。
物件に合った不動産会社を見つけることが大切です。

 

中古マンションの売却を成功させるには、売り出し時期と売り出し価格も重要です。
少しでも高値で売りたいものですが、売り出し価格が需要と合わないと、
値下げを繰り返すことになり、売却活動が長期化しがちです。

 

内覧希望者が現れたときには、空室よりも住んでいる状態のほうが生活をイメージしやすく、
売却につながりやすいです。
少しでも物件によい印象を持ってもらうために部屋をきれいに整えておきましょう。

 









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不動産を売る時の諸経費はいくら?
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/11/04 09:00

■不動産を売る時の諸経費はいくら?
 
 コスパ
家や土地は人生の中で大きな買い物の1つ。
そんな不動産の売却は、当然価格は大きいものとなりますよね。
価格が大きければ、必要な手数料なども高額になります。

いつどのタイミングで、
どのくらいのお金が必要になるのかは、事前に不動産会社の担当者に
確認しておく事を強くオススメします。




                              
 
不動産を売るにはいくら必要?

                               


高額な資産である不動産を売却する場合には、売却時にさまざまな「費用」が
必要になってくることをご存知でしょうか?

不動産を売る側の人は、売って得たお金を受けとるだけではなく、
売るにあたって、一定の出費をする事なります。

そのため、これから不動産売却を検討されている方は
予めどのような費用が必要になってくるのかを、事前にしっかりと確認し
準備しておくことが大切です。

今回は、不動産売却時にかかる諸費用について解説していこうと思います。




                              
諸費用の内訳

                              


❶仲介手数料

❷抵当権抹消にかかる費用
 ┗「司法書士費用」と「登録免許税」
❸一括返済手数料等
❹印紙代
❺引っ越し費用




                              
仲介手数料

                              

■不動産売却は、不動産会社に買主を探してもらうことを依頼するのが通常です。

・買主が見つかって成約⇒不動産会社に対して「仲介手数料」を支払う

 こういう流れになります。

 

■不動産売買における仲介手数料は、上限金額が次のように法律で決められています。

 

【仲介手数料の上限金額:売買価額×3%+6万円】 

例えば仮に、1,000万円で売却した場合、
仲介手数料の上限金額は36万円(消費税別)となります。


ただ、これはあくまで「上限金額」。
不動産会社との交渉で、これよりも低い金額で設定することも可能です。


交渉の例をあげるとすると、売却する際の売買価額の値引き時、
不動産会社が仲介手数料を多少値引きしてくれることもあります。

 

なお、仲介手数料はその支払いの時期が不動産会社によって違うことがあるので注意が必要です。
一般的には、次のいずれかの方法によって支払います。

  • ・売買契約成立時点での一括払い
  • ・売買契約成立時点で50%を支払い、残金を決済時に支払う
  • ・すべてまとめて決済時に一括払い

仲介手数料の金額は、不動産を売却する際にかかる費用の中でも一番大きな費用ですので、
いつ・いくら必要になるのかを予め不動産会社に確認しておくようにしましょう。

 

 

                                
住宅ローンが残っているときにかかる費用

                              
 

●抵当権抹消にかかる費用
住宅ローンを組んで不動産を購入している場合
金融機関が設定した「抵当権」を抹消しなければなりません。
この「抵当権の抹消」は、通常不動産会社から紹介される司法書士に依頼をします。
そのため、「司法書士費用」と「登録免許税」がかかります

 
司法書士費用は概ね1件につき1万円前後
 登録免許税は1不動産につき1,000円となっています。

●一括返済手数料等
次は、住宅ローンの一括返済手数料です。
ローンを組んでいる不動産を途中で売却する際に金融機関所定の一括返済手数料がかかります。
手数料の金額は、
・ローン残高・金利タイプ 
などによっても異なるため一概には言えませんが、
思いのほか高額になることもあるため、予め金融機関に確認しておくようにしましょう。

 

 

                                
印紙代

                               

 

不動産を売却する際には、「不動産売買契約書」を締結します。
⇒不動産売買契約書に印紙を貼らなければなりません。
⇒この印紙代は、売主と買主で折半する。
 ┗印紙税の金額は、不動産の売買価額に応じて変わってきます。

※不動産売買契約書に貼る印紙税は、「租税特別措置法」によって軽減措置が講じられているため、
 税率が通常の印紙税よりも引き下げられています。

 

例えば、1,500万円⇒2万円の印紙が必要。

軽減税率によって、1万円の印紙を貼ることになります。

 

                                
引っ越し代

                               

 

自宅を売却する。
⇒引越しをする。それに伴って「引越し費用」がかかります。
 ┗ファミリーの引越し費用は10万円を軽く越えます。

⇒現状引き渡しではなく、クリーニング済みなどの条件がついているような場合、
 別途ハウスクリーニング会社にクリーニングを依頼しなければなりませんので、
 事前に引き渡し条件をよく確認しておきましょう。

 

これら以外にも、古い不動産を売却する際には必要に応じて「耐震診断費用」が必要になったり、
土地の境界線があやふやな場合などは、「測量費用」がかかったりする場合もあります。









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2022年11月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/11/01 09:00

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11月になり、秋もいっそう深くなってきましたね。
すっきりした秋晴れの日には、どこかに出かけたくなります。

ちょうど、紅葉も色づいてきて、暑くもなく寒くもない…
景色のいい行楽地行く絶好の機会ですね!



 

そして秋は、新年度を新しい家で迎えるために準備しはじめるには丁度いい時期なんです。
「家探しの秋」!
 
涼しくなって、見回りやすくなった新居の内覧。
資料集めや、不動産の専門家に話を聞きに行ったりと、あっちこっちを出かけるような場合にも、
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異動や結婚で、バタバタと目まぐるしい3月4月をさけ、ゆっくりと計画を練るには
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大國土地では、新生活を始めたけれど、なにかとの足りないお客様の資金作りもご相談承ります。

 

 

 

 







 

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「中古」+「リノベ」コスパ高!メンテナンス編
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/10/28 09:00

■「中古」+「リノベ」コスパ高!メンテナンス編
 
 
価格が低い中古住宅は、その値段にとても魅力を感じる購入条件です。
でも、実際に見に行くと、あまりの年季の入りように驚く様な物件があったりします。

例えば、建物のヒビ割れ。床のきしみ。壁紙のはがれなど、
暮らしていくのになんとなくの不安を感じてしまうなんてことも…。

程度にもよりますが、建物といのは一定の時間が経過すれば必ず劣化していきますし
多少の歪みも生じます。

「中古住宅は不安だから」⇒新築住宅を選んでも、その新築も間違いなく劣化していくのです。
大事なのは「見極め」と、それに伴う「対処」です。




                              
 
壁のヒビ割れ

                               


例えばこんなケースではどうでしょうか。事例を挙げながら考えてみましょう。

築20年程度の木造住宅の現場実例です。中古物件の見学に行ったときに、
壁の何ヶ所かにひび割れのようなものがあるのが気になった。
事務所のスタッフが現地を確認すると、いくつかのひび割れが散見されます。

 

大事なのは、このひび割れの原因です。どうしてこのようになっているのか。
建物全体を見ながら推定すると、およそ次のようなことが考えられます。

 

まず、基礎コンクリートの部分には特に亀裂もなく、
また、建物まわりの地盤も沈下の気配がないことから、
建物が沈んで傾いているわけではないと考えられます。
建物全体にも歪みがあるわけではないようです。

 

これはおそらく建設時に、十分に乾燥されていない構造材(壁の中の木材)を使用したことが
原因と考えられます。木材というものはある程度水分を含んでおり、
15~20%以内であれば大丈夫なのですが、
それを超えてくると乾燥時に収縮が目立つようになります。

現在はこの構造材も十分に乾燥状態にあると思われますので、
これ以上のひび割れの進行はおそらくないでしょう。

ただ、大地震の時に無理な力がかかり、大きな被害が起こる可能性を完全に否定できませんので、
大規模なリノベーションを行う際に耐震補強も併せて対処しておくのがおすすめです。






                              
天井裏

                              

また、天井裏には、ちょっと大きな課題あり。

木材と木材を緊結し固定する金属のかすがいが、一方向にしか取り付けられていません。
さらに、いくつかのボルトに緩みが見られます。

これはおそらく、工事途中でいわゆる「仮止め」をした後、
しっかり締めるのを忘れてしまったのでしょう。

 




                                
対処方法

                              
 

かすがいを増やすことと、ボルトの増し締めなどを行うことをおすすめしました。
耐震性を考えるなら、さらに補強プレートを増設するのが良いと思います。
これらには費用はほとんどかかりませんが、効果は非常に高いものです。

 

このように、建物の現状をしっかり把握し、適切な見極めと対応ができるのであれば
「中古住宅を買ってリノベーション」は、コストパフォーマンスを始め
満足の高い買い物になるのです。



 






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中古住宅の価値は25年しか持たない?!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/10/21 09:00

■中古住宅の価値は25年しか持たない?!
 
 
「丁寧な暮らしをして、家はキレイに保ってきた」
「劣化しにくい素材で、傷もつけずに新品同様だ」
「メンテナンスはばっちり、古くても設備はどれも現役だ」

どんなに気を配って保守してきた大切な家でも、
中古査定価格に基本的に影響がないのはご存じですか?

中古住宅の査定では「10年で半値、25年程度でほぼゼロ」がこれまでは一般的。
有名な建築業者・不動産会社で建てても、どんな素材が使われていても、
ていねいに点検・メンテナンスされている住宅も、その評価には基本的に影響がない。
査定価格には大差がないということになっています。

こんな事がまかり通っているのは、実のところ先進国では日本だけなのです。




                              
なぜ25年で価値ゼロになるの?

                               


何故なのでしょうか?
・日本は木造・紙で住宅建築しているので耐久性が低い
・地震大国だから
・石造り・コンクリート造が少ないから

本当にそうなのでしょうか?
実際は、きちんとした設計施工をされた住宅を、適切にメンテナンスしていけば
木造であっても、100年はもつといわれています。
日本の設計・建築技術は最高水準と言っても差し支えない程なのです。


ただただ25年でゼロになってしまう手前、
実際の所、住宅のクオリティー・状態は値段に問わずバラつきがでてきてしまいますね。

10年・25年を過ぎた中古住宅に、住替え・買い替えをお考えの方は、住宅を
実際に見に行ってから購入を検討することが大事になるかもしれません。





                              
土地の価値の比重

                              

不動産は「土地」と「建物」がありますが、そのうち「土地」が
あまりにも価値が重くなりすぎたことにも原因があります。

建物の価値がゼロになっても、それを補って余りある、高度成長期の地価上昇の中で、
建物の寿命や価値の維持について取り組むことを、国も、業界も、金融機関もずっとしてこなかったのが実情です。

■とはいえ、この実情がずっと続くものだとは限りません
住宅のそれぞれの個別要因によって、その価値に大きく差が出てくるはモノの道理であることは明白ですよね。
キーワードは

「耐久性」
「メンテナンス性」
「可変性」
「省エネ性」
そして「立地」

大きくはこの5つの要素がそろったときに初めて住宅の資産性が評価されることとなり、
住宅を買ったことがまさに貯蓄になると同等の資産効果を持つことができることになります。


住宅を今からご購入される方も、現在の住宅をリフォーム・メンテナンスされる方も、
このキーワードを頭に浮かべてプランを検討されるといいかもしれません。

 






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住まいの立地条件に外せないのは通勤時間!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/10/14 09:00

■住まいの立地条件に外せないのは通勤時間!
 
 
家を探す時、住まいの立地選びに欠かせないのは、勤務先へのアクセス。
通勤時間も含めて重要なポイントのひとつです。


今回は居住地から勤務先までの「平均通勤時間」のデータとともに、
通勤に便利な土地を選ぶうえで押さえておきたいポイントを見ていきましょう。




                              
 
平均通勤時間はどのくらい?

                               


一般的な通勤時間はどのくらいでしょうか?
「平均通勤時間」のデータを見ながら、平均的な範囲を考えていきましょう。

 

  1. 平均通勤時間のデータ

総務省統計局の「平成28年社会生活基本調査結果」を基にしたランキング(※)
によると、通勤時間の全国平均は1時間19分。片道に換算すると39.5分です。

 

全国的に見ると、通勤時間が長い都道府県の上位は神奈川県(1時間45分)、
千葉県(1時間42分)、埼玉県(1時間36分)、東京都(1時間34分)となっており、
地方よりも都市部のほうが通勤時間は長くなりやすい傾向があります。

 

(※)総務省統計局通勤・通学時間が長い!?ランキング」参考



持ち家と賃貸の違い

賃貸は通勤時間30分未満の世帯数が全体の約61%、持ち家は約48%です。

 

結論から言うと、「持ち家よりも賃貸物件のほうが通勤時間は短い傾向にある」となります。

 

どうして差が出てくるのかと言うと、賃貸物件の方が立地を選ぶ自由度が高いので、
移動の負担も少なくなる、と考えられるからです。

 

また、持ち家の立地を選ぶ際には、・広さ・予算を優先して、
通勤時間の重要度が下がってしまうということがことが考えられます。

 

ですので、賃貸物件⇒マイホームの所有へをお考えの方は、
これまでよりも通勤時間がやや長くなる可能性にも目を向けておくといいでしょう。

 

(※)総務省統計局平成30年度住宅・土地統計調査」参考







                              
平均通勤時間によるメリット・デメリット

                              

■通勤時間は、実際生活にどう影響してくるのでしょうか?
 ここでは、メリット・デメリットを見て比べてみて考えていきましょう。

通勤時間が長い場合のメリット・デメリット

 
・メリット
移動時間が読書や勉強などのスキルアップの時間になります。

・デメリット
プライベートな時間が無くなる。
人によっては身体的・精神的な負担が大きい。

通勤時間が短い場合のメリット・デメリット

 
・メリット
自由に使える時間が増える事により、プライベートが充実。

・デメリット
エリアによっては、家賃や土地購入の負担が増える。

行動範囲が狭くなる。



                                
通勤時間以外に気にする事は?

                              
 

 ■通勤時間以外に気になる事と言えば、通勤の負担になるような条件ですよね。


例えば、
・電車に座れるかどうか
・乗換回数は少ないか
・最寄り駅までの距離
・駅までのルート

 

まず、電車通勤にであれば、座れるにこしたことはありません。これによって、身体への負担は
段違いです。また、乗換回数が少ないかどうかも通勤利便性に重要なポイントです。
乗換時に、間違わないように気を張ったり、乗り込み位置の確保を毎回したり、路線によっては、
離れた乗り込み位置まで歩かなければいけません。こちらも、少ないにこしたことはないはずです。

最寄り駅までの距離・ルートも立地には大事な事ですよね。
徒歩で生ける距離であれば、そこまでの通行手段・駐車場の確保を考えなくてもいいし、ルート上によく行くコンビニ、よく行く施設などがあればとても便利です。
途中に坂道や階段があるかどうか、街灯の数は十分か、
実際に歩いて確かめてみるのがおすすめです。



                                
まとめ

                              

 

  • ・通勤時間の全国平均は1時間19分(片道39.5分)
  • ・持ち家と賃貸では、持ち家のほうが通勤時間は長い傾向がある
  • ・土地価格は利便性だけでなく、さまざまな要因によって変動する
  • ・乗り換え回数や駅までの距離、ルートなどもきちんと確認しておく








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中古住宅の売却期間の目安
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/10/07 09:00

■中古住宅の売却期間の目安
 
 

急な転勤や、親族との同居などの理由で、今住んでいる家を売って次の住宅に住替えを検討、という方もいるのではないでしょうか?
新築に比べて中古価格は低い場合が多いとはいえ、ほとんどの人にとっては高価な買い物です。
実際に売りに出してから、買い手が現れるにはかなりの期間を要します。
計画的に考えるのであれば、逆算して売れるまでの期間がどのくらいになるのか把握する必要があります。
今回は、中古住宅の売却にどれだけの期間が必要か解説していきます。




                              
 
A.中古住宅の売却期間は3~6カ月。

                               

住宅は買い手が見つかるまでにそれなりの時間がかかってしまいます。それは、いくら中古住宅が
新築ち比べて価格が低くても、人生の中での買い物の中でとても高価なものだからです。
皆さまもスグに検討、スグ購入おなんて訳にはいかないですよね。
中古住宅が売れるまでの期間は、3ヶ月~6ヶ月
といわれますが、必ずこの期間内に買い手が決まるとは限りません。

・首都圏と地方などの立地条件
・中古住宅の価格帯
・築年数

以上に挙げた条件などによって需要と供給のバランスに変動が生じるため、
それに合わせて売れるまでの期間もある程度変動が生じます。
買替え時期が事前に決まっているのであれば、だいたい半年。
~6ヶ月。その前までには行動を開始しておきましょう。

 

中古住宅の売却は、以下の流れで引き渡しになります。

①仲介会社決定⇒②販売活動準備⇒③販売活動⇒④売買契約⇒⑤引っ越し



仲介会社決定



中古住宅の売却は個人間でのやりとりだけで、引き渡しまで行うことも可能です。
ですが個人だけでやるとなると、手間がかかるだけでなく思わぬトラブルに発展する場合もあります。なので、不動産会社を仲介するのが堅実な方法といえるでしょう。
仲介会社の選定は、中古住宅の売却において最も重要な過程です。
選んだ不動産会社によって中古住宅が売れるまでの期間や、価格まで変わってくるので、
幅広いネットワークと実績のある不動産会社を選ぶようにしましょう。

 


販売準備期間(約1週間)

 

■仲介会社を選定後、売却予定の物件を調査、そして売却価格を決定。
査定によって算出された査定額に需要などの条件を考慮、最終的な売却価格を決定します。
売却価格は物件の売却期間を左右する重要な項目になるので、
しっかりと不動産会社と打ち合わせを行い、最適な売却価格を決定するようにしましょう。



販売期間(約1~3カ月)

 

物件の売却を完了するには、

売り出し⇒内覧⇒交渉⇒ローンの仮審査

という4つのステップを全てクリアする必要があります。
なので、調査が終わり価格が決定したからと言って、すぐに買い手が決まる訳ではありません。

 

まずは、
・売却したい物件の広告を打ち出し
・購入希望者からの問合わせを待ちます
・購入希望者が現れた後は、内覧の日程を調整し、
・物件を見てもらいます。

物件を見た後に購入意欲がある場合は、売却交渉に移り、
こちらの希望売却価格と相手の希望買取価格のすり合わせを行います。
その後、購入希望者が住宅ローンの仮審査申込みを行いますが、
承認されるまで時間がかかることも多くなっているようです。

売買契約(約1~2週間)

購入者の住宅ローンの仮審査の承認が下りなかった。その場合は、再度価格交渉を行って、
承認が下りるのを待つ。もしくは、新しい購入希望者が現れるのを待つことになります。

購入希望者が見つかってローンの仮審査が承認された後、実際の契約になります。

 

購入希望者との間で引渡し日の決定など、細かな交渉を行い、契約書を交わします。
契約の際には、購入希望者から手付金を受取ります。

引っ越し(約1~2カ月)

契約を交わした後は、購入希望者が住宅ローンの本審査を申請します。
住宅ローンの仮審査が承認されている場合は、ほとんど本審査でトラブルが生じることは
ありませんが、本審査で承認が下りなかった場合には、契約が白紙に戻ってしまう可能性が
あるので注意が必要です。

 

住宅ローンの本審査が承認されたら、売却価格から手付金を引いた残金の決済を行い、
その後、契約書に記載された時期に基づいて引渡しが行われます。

 

 

 






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2022年10月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/10/01 09:00

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大國土地では、

愛西市

稲沢市

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10月どんどん涼しくなってきました。
冬に向けて、蓄えるためにも体は美味しい物を欲しがります。


秋といえば、「食欲の秋」です!!


病気に負けないように、免疫機能を高めると言われてる、
「旬のものを取り入れた食事」を、積極的に取りましょうね!


また、むしかえる様な暑さもなく、冬の様な寒さもない、
丁度、心地よく涼しい秋は行楽シーズンの「おでかけの秋」でもあります。
紅葉狩り、果物狩り、秋キャンプ、秋に楽しめるレジャーは沢山あります。
オシャレをして、行楽地での食べ歩きなんていうのもいいですね^^

 

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