マンション買い替えの基礎知識｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション買い替えのタイミング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶一般的にマンションの買い替えを考える方が多いタイミングを3つ紹介します。

■ポイント
【ライフスタイルに合わせて】

【住宅ローン控除の終了】

　　…住宅ローン控除は、住宅購入時に利用可能な税制優遇制度で、
　　　年末時点での住宅ローン残高の0.7％が住民税・所得税から差し引かれます。
　　　通常、マンションの住宅ローン控除は原則として10年間（新築住宅と買取再販住宅は13年）
　　　利用できます。購入から10年（13年）経過すると、減税措置は適用されなくなります。
　　　そのため、住宅ローン控除が終了する際に、
　　　マンションの買い替えを検討する方が増えています。

 
【大規模修繕工事の前後】

　　…多くの人が、マンションの大規模修繕工事が行われる際に買い替えを検討しています。

　　　通常、一般のマンションは10〜15年ごとに大規模な修繕工事が行われます。
　　　この際、修繕積立金が上昇したり、一時金が徴収されることもあります。
　　　また、工事期間中は騒音や振動、臭い、プライバシー侵害などの
　　　トラブルが発生しやすいです。

　　　そこで、多くの人は大規模修繕工事の前をマンション買い替えのタイミングと考えます。
　　　一方で、実際にマンションが売れやすいのは修繕工事の後です。
　　　修繕工事により共有部が整備され、外観がきれいになることで、売却の可能性が向上します。

　　　そのため、大規模修繕工事後に売れやすいタイミングを狙って
　　　買い替えを検討するのも一つの手段です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション買い替えは住宅ローンが残っていてもできる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶手持ちのお金と住宅ローン、購入しようとする方への注意点。

マンションを買い替える際に、今の住まいを売却し、
その代金で新しいマンションを購入することは一般的です。
しかし、この際に注意が必要なのが住宅ローンです。

住宅ローンが残ったままの状態でも、売却と同時に残債を返済するか、
住み替えローンを活用することで買い替えが可能です。

このプロセスにおいては、残っている住宅ローンの金額と
今の住まいがいくらで売れるかを確認することが重要です。

住宅ローン残債が売却相場よりも少ない場合、売却と同時に住宅ローンを完済することで
スムーズに買い替えが可能です。
ただし、金融機関の事前承諾と3つの手続き（売却、ローン完済、抵当権抹消）を
同日に行う必要があるため、慎重な対応が必要です。

逆に住宅ローン残債が多い場合は、売却しても残債が残ります。
この場合は他の資産の売却や住み替えローンの利用などで残ったローンを返済する必要があります。

■ポイント

【売り先行】

❶居住中のマンションの査定を依頼する
❷売却活動を開始する
❸内覧対応を行う 購入者が決定したら、売買契約を締結する
❹新しく購入するマンション物件を探す
❺売却代金の受取、住宅ローンの完済、物件の引き渡しを行う
❻住宅ローンの借入、新しく購入するマンションの売買契約を行う
❼新居へ引越しをする

【誤った場所に収納してしまう】

　　
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【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。