「2022年02月」の記事一覧（32件）
西尾張地方で「長年放置の空き家」 そろそろ売却を考えてる・・・
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/02 00:00
西尾張地方で「長年放置の空き家」
そろそろ売却を考えてる・・・
愛西市・稲沢市・津島市
名古屋市中区・中川区・熱田区で長年放置してきた
空き家の売却ならセンチュリー２１大國土地へ！
お客様に、最適の売却プランをご用意いたします！
色んな事が始まる・・・
新年度をゆとりをもって迎えたい！
「だけど、こんな放置していたのに売れるのかしら・・・」
損場物件がございましたらまず
センチュリー２１大國土地の無料査定をご依頼ください！
その物件まで訪問してその場で査定金額をご提示いたします。
売却の判断は、査定後でもOK！
もちろん、相談査定は無料です＾＾
特に、地元・西尾張エリアの不動産売却に関して、
長年の経験・ノウハウから、地元の特性を活かした売却活動を行う事で、
他のエリアの不動産会社や、経験の浅い不動産会社では、
なかなか対応出来無い、地元密着の対応を行っております。
より丁寧にお一人お一人に寄り添ったご説明を、
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、
マンツーマンでさせていただいております。
お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
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※センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様に合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
２０２2年3月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/01 00:00
２０２2年3月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
大國土地では、
★愛西市
★稲沢市
★津島市
★名古屋市中川区・中区・熱田区
の老朽化物件買取に注力しております！
春の兆しが感じられる暖かさになってきましたね。
木々も芽吹き、生き物達も動き始める季節。
３月は新年度に向けての準備期間ですね！
４月、なにかと変化が多い季節。
新しい家に住み替えたり、古い家を買ってリフォームして心機一転♪
新生活をはじめたり、応援するための資金作りもご相談承ります。
お持ちの不動産の売却をお考えの方も、是非大國土地にお任せいください！
スピード査定＆スマートな現金化いたします。
空き家のお持ちのお客様、
老朽化が進み、
雨漏りや傾きが大きい様な物件も現状そのまま買取させていただきます！
また相続や成年後見人に関するご相談もお気軽にお問い合わせください！
もちろん査定は無料、仲介料も不要です！
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( ■査定、相談は無料で行っております。 )
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( どうぞお気軽にお問い合わせください！ )
( どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ＾＾ )
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■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
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愛西市で不動産を売りたい！売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/28 00:00
愛西市で不動産を売りたい！売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
・相続で家を手に入れた！
・引っ越しで、住んでた家を手放したい。
・放っておいたけど、維持費もかかるし・・・
条件がいいなら売ってしまいたい！
お気持ちがあっても、どこに相談すればいいのか分からない・・・
そんな時は、経験と実績件数が豊富な地元の不動産会社に相談するのが心強いですよね。
まず、地元であるので話が通りやすいですし、何件も取引成立させてきた実績があるので❝流れ❞もスムーズです。
では、センチュリー21大国土地では
どのように不動産の売却が進んでいくか、その❝流れ❞をステップ別でご紹介いたしますね！
ＳＴＥＰ１：
売却のご相談
今すぐではないけど将来の売却を考えて…
など取り敢えず相場を知りたい方でも、真摯に対応します＾＾
相談・査定は無料なので、お気軽にお問合せください。
ＳＴＥＰ2：
ご売却物件の調査・査定
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
秘密厳守いたしますので、ご安心ください。
ＳＴＥＰ3：
価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。
地元不動産のプロが、ご納得いただけるまでご相談させていただきます。
ＳＴＥＰ4：
ご売却のための媒介契約
媒介契約は３種類ございます。
ベストな選択をお手伝いさせていただいたのち、
お客様(売主様)とセンチュリー21との間で、売却依頼の契約を結びます。
ＳＴＥＰ５：
建物状況調査（インスペクション）
任意で実施していただけます。別途検査費用がかかります。
ＳＴＥＰ6：
ご成約に向けた販売活動
センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
広告費や販売活動費は原則無料です。
ＳＴＥＰ7：
不動産売買契約（ご売却）
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。
契約時に引渡日を決めます。
ＳＴＥＰ8：
決済引き渡しと、抵当権の抹消
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、
残代金の受領日までに引越しを済ませます。
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
ＳＴＥＰ9：
残代金の受領と物件の引き渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが
履行されます。即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。ＳＴＥＰ10：
確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ、専門スタッフがフォローいたします。
お客様のよりよいパートナーとして、
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■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
【中村区・中区・熱田区】売却依頼、お任せ下さい♪♪【名古屋市】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/27 00:00
【中村区・中区・熱田区】売却依頼、お任せ下さい♪♪【名古屋市】
■信頼
お客様の立場・ご要望を尊重し、自分の家を売るかのような気持ちで取組みます。
センチュリー２１大國土地では、売主様のご要望や条件などを十分にお伺いし、
売却によるメリットやデメリットをつつみ隠さずお話しいたします。
■情報力
地域密着と広いネットワークで確かな情報力
センチュリー２１大國土地では、西尾張地方で培ってきた経験とネットワークを生かし、
周辺相場や過去の売却事例など確かな情報をご提供します。
■安心
売却による各種サポートが充実
販売業務意外に、各種リフォームや税金問題まで売却に付随する様々な問題も
サポート致しますので安心してお任せ下さい。
現状そのままでOK！
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専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします！
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空き家を放置すると、こんなリスクが！(-_-;)
①空き巣や火災のリスク…人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高！もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も；
②いらない出費…税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。
③住めなくなってしまう…たまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も；
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。
何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。
残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。
もちろん査定は無料、仲介料も不要です！
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中古物件を高く売るポイントとは？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/26 00:00
中古物件を高く売るポイントとは？
以前の記事で、不動産会社の査定のポイントや査定のやり方についてお伝えしてきました。
では具体的に査定を高値にして貰うためにできることは、どのようなことでしょうか。
自分でできる工夫をご紹介いたします。
■下調べや、相場を知る
査定金額は高ければいいわけではありません。
相場に合わない高値で売りに出せばなかなか売却できず、徐々に値段を下げることになります。
買い手に不要な憶測をさせてしまうことになり、それは売り手にとっていい状況とは言えません。
なので、そうならないよう相場に合わせて適正な価格で売りに出すことが大切です。
不動産会社から査定してもらい、自分でも売却価格の相場を掴んでおきましょう。
■引っ越しシーズンを狙う
引っ越しシーズンに合わせて売却をすれば、少し高めでも買い手が見つかりやすくなります。
2～3月が一番の引っ越しシーズンなので、出来ればタイミングを合わせて売却するといいですよ。
■不動産会社の査定ポイントを知る
不動産会社の査定にはたくさんのポイントがありましたよね。
今回お伝えした査定のポイントのなかで、
水回りを綺麗にしておくなど自分で改善できるものがあれば事前にやっておきましょう。
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【愛知】他社に断られた土地・建物を売りたい！とお悩みの方！【岐阜】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/25 00:00
【愛知】他社に断られた土地・建物を売りたい！とお悩みの方！【岐阜】
売却しようと思ったら大手不動産会社からも地元の不動産屋さんからも断られた。
どうにかしてほしい、
というご相談が弊社によくございます。
何社も問い合わせたのに「取り扱えない」と言われる理由は
すでに古家となり、さらに再建築できないような不動産を仲介するためには
調査する労力が多い割にその報酬が法律で規制されており、
業務の対価として合わないためです。
こういった古家であったり、再建築不可のような不動産は
通常の仲介で売却することが困難でして、弊社でも仲介はやはりお受けできない状況です。
それでも弊社へのご依頼は途切れることが無く、お困りの所有者様のためにお客様の不動産を
買い取り、再生することを数年前より行っております。
お悩みの多い土地・建物を
是非大國土地にご相談ください！
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地元密着♪郊外の土地建物も喜んで買い取り＾＾
東海エリアの中で岐阜県は人口減少が厳しく、人気なエリアはごく一部に限られます。
新築需要が少ないため、築古住宅が思ったように売れないケースが多いです。
弊社ではそんな郊外を積極買取しています！
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愛知県稲沢市の中古マンションの確実売却なら、 当社にお任せ！！！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/24 00:00
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・相続で発生した、手放したい不動産（マンション・空き家・土地）がある
・ずっと売れない不動産（マンション・空き家・土地）を抱えている
・とにかくすぐ不動産（マンション・空き家・土地）を売却して、現金化をしたい！
・長年放置している不動産（マンション・空き家・土地）をどうにかしたい・・・
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中古物件の【査定】は何を見てるの？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/23 00:00
中古物件の【査定】は何を見てるの？
中古住宅を売却するなら、できるだけ高値で売りたいですよね。
実は中古住宅の売却には、押さえるべきポイントがあるんです。
ではそもそも中古物件と新築物件の違いは何なのでしょうか？
中古物件は築2年以上経過した物件、もしくは誰かが住んだ物件のことをいいます。
つまり、誰も住んでいなくても建ててから2年以上経った物件は中古住宅と呼ばれているんです。
今回はそんな中古住宅の売却を検討している方に向けて、高値で売るためのポイントや査定方法の違いなどをご紹介いたします。
■中古物件を査定する際にみられる査定ポイントは？
まずは不動産会社が中古住宅を査定する際のポイントを見ていきましょう。
たくさんの要素が複雑に影響して、査定額は決まります。
ではいったい何が査定に影響しているのでしょうか？
■築年数
築年数は客観性のある数字で分かりやすいため、査定のなかでも特に重要なポイントです。
買い手もまずは築年数を目安に物件を探す方が多いです。
使われ方により、同じ築年数であってもそれぞれの物件の状態は異なります。
しかし物件の状態は客観的情報として人に伝えにくいですよね。
その点、築年数は物件について把握するのに分かりやすい数値のため、重視されるポイントなんです。
また築年数はどの耐震基準に沿って建築されたものがを判断する材料にもなります。
地震の多い日本だからこそ、耐震性は重視されやすいポイントです。
■場所
どんな場所に家が立地しているかも、中古住宅の査定のポイントです。
駅からの近さや、スーパー・コンビニ・病院・銀行などが近くにあるかもチェックされます。
またパチンコ店やゴミ処理場などの嫌悪施設が近くになく、静かで落ち着いた環境かどうかも査定のポイントになります。
近隣施設によっては悪臭や騒音など、マイナスポイントになることもあるので注意が必要です。
■住環境
日当たり・風通しの良さも中古住宅の査定要素のひとつです。
これらは建物のカビなどの劣化にも関わるため、日当たりがよく部屋も明るい南向きの住宅が好まれます。
また近隣トラブルも住環境の良さに関わります。
ご近所でクレームや騒音などのトラブルがないかも査定のポイントです。
■構造
宅は構造により法定耐用年数が異なります。
木造は耐用年数が低めの22年、鉄筋コンクリート造は長めの47年と決められており、
耐用年数が長いほうが査定は高値になります。
また住宅の構造は耐震性能や耐久性能にも影響があるので、査定で見られるポイントです。
■間取り
複雑で住みにくい間取りは査定にとってはマイナスです。
段差が多くないか、階段が上り下りしやすいか、収納は十分にあるかなども見られています。
シンプルな間取りのほうが多くの人の暮らしにマッチしやすいため、高値になりやすいです。
■ハウスメーカー
大手ハウスメーカーが建てた物件は信頼度が高いと判断され、査定も高値の傾向になります。
基本的な住宅の性能が高く、品質も安定しており、
保証や点検などのアフターフォローも充実しているため高値になりやすいです。
■中古物件を査定する際にみられる査定ポイントは？
中古住宅売却の査定について解説してきました。
査定のポイントと相場の価格を把握しておけば、中古住宅を上手に売ることができますよ。
今回ご紹介した内容をご参考にしていただき、できるだけ高値で中古住宅を売却しちゃいましょう。
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【愛西市】狭小・不人気エリアも土地建物でも買取OK？【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/22 00:00
【愛西市】狭小・不人気エリアも土地建物でも買取OK？【愛知県】
弊社が責任を持って買取いたします！！！
不動産の売却には仲介と買取があります。
人気のエリアでは仲介が、不人気エリアは買取が有利です。
狭小地、再建築不可も仲介では売却が困難です。
仲介の方が一般的に高く売れますが
不人気エリアではそもそも需要がない場合、
何年たっても売却できないことがよくあります。
古い建物でも人気エリアでは解体して新築する需要があるのに対し、
不人気エリアではそもそも新築する人がほとんどいないことがあります。
その点、弊社の買取は最短３日で代金をお支払いできます。
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狭小・不人気エリアの土地建物も、是非大國土地にご相談ください！
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空き家・空地を放置されてるお客様…、実はこんなリスクが！(-_-;)
①空き巣や火災のリスク…人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高！もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も；
②いらない出費…税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。
③住めなくなってしまう…たまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も；
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。
何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。
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【中村区・中区・熱田区】思い入れのある生家・空き家買取・再生します【名古屋市】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/21 00:00
【中村区・中区・熱田区】思い入れのある生家・空き家買取・再生します【名古屋市】
お任せ
センチュリー２１大國土地に、お任せください！！
■愛知岐阜
重点買取！
■他社で断られた大切なお家も積極的に買取します♪まずはお問い合わせください＾＾
〇 空き家のまま放置すると、お金がかかるって本当？
〇 相続登記義務化されるって本当？
〇 建物が未登記だとどうなるの？
そんな疑問にお答えします♪
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家を売却したいけど、こんな悩みありませんか？！(-_-;)
①思い出の生家なので悩んでいる
②建物管理や草刈りが大変
③築古、ボロボロで困っている
④税金や借地料が負担
⑤他社に断られた
⑥近隣に気づかれずに売りたい
⑦残留物が多く、片付かない
⑧再建不可能と言われた
⑨とにかくすぐ現金化したい
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
転勤などで郊外にある生家をやむを得ず
空家にしてしまっている方が多くいらっしゃいます。
「売却に踏ん切りがつかない、解体されて
思い出がなくなってしまうのではないか。」
弊社ではお売りいただいた郊外の空き家を再生し、
新たな居住者に住んでいただいております。
大事な生家は放置することが最も良くないことで、
きちんと修繕した上で新たなご家族に生活して
もらうことが最善の策です。
弊社にご売却いただければ基本的に解体はせず、
今風に修繕した上で新たなご家族様に
お住まいいただくことが可能です。
命ある建物のために、ぜひご相談ください。
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