2024年01月の記事一覧｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■家が売れないとどうなる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶何も手を加えずに売れない家をそのまま所有し続けると、いくつかのリスクが発生します。

確かに、売却が難しいとされる物件も存在しますが、
「これは売れない家だ」と思い込んで無視することは危険です。

■ポイント
【維持費がかかる】

【老朽化する】

　　…空き家は老朽化が進みやすくなります。
　　　虫やカビの発生、庭の手入れ不足によるクレームも考えられます。

 
【価格が下がる】

　　…売れない期間が長ければ、不動産の価値が低下します。
　　　価格を下げることで売却後に残る住宅ローンのリスクもあります。

【競売の可能性】
　　…売却代金で住宅ローンを返済予定なら、滞ることで競売にかけられる可能性があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■売れにくい家に共通する４つの特徴と対処法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶売れにくい家には共通する特徴があります。

なかなか売れない家が以下の4つのいずれかに当てはまる場合は、
しっかりと対処することで、売れる可能性があるかもしれません。

 
■ポイント

【立地がよくない】

■ポイント

【販売価格が適切でない場合】

　　　　価格を急激に引き下げる必要はありませんが、周辺の競合物件をリサーチし、
　　　　販売価格が相場に合っているかどうかを確認しましょう。

【売り出すタイミングが悪い場合】

　　　　例えば、春の引っ越しシーズンなど、需要が高まる時期に物件を出すことで、
　　　　買い手を見つけやすくなります。

【内覧対応に問題がある場合】

　　　　内覧が多ければ成約の可能性も高まりますが、スケジュールが合わないことや
　　　　特定の日しか内覧を受け付けていないことは避け、内覧者に良い印象を与えるよう
　　　　心がけることが重要です。

　　　　居住中の家を売る際には、事前に丁寧な掃除や換気を行い、
　　　　家の魅力や住みやすさをしっかりと伝えることが大切です。

　　
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　■マンション買い替えのタイミング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶一般的にマンションの買い替えを考える方が多いタイミングを3つ紹介します。

■ポイント
【ライフスタイルに合わせて】

【住宅ローン控除の終了】

　　…住宅ローン控除は、住宅購入時に利用可能な税制優遇制度で、
　　　年末時点での住宅ローン残高の0.7％が住民税・所得税から差し引かれます。
　　　通常、マンションの住宅ローン控除は原則として10年間（新築住宅と買取再販住宅は13年）
　　　利用できます。購入から10年（13年）経過すると、減税措置は適用されなくなります。
　　　そのため、住宅ローン控除が終了する際に、
　　　マンションの買い替えを検討する方が増えています。

 
【大規模修繕工事の前後】

　　…多くの人が、マンションの大規模修繕工事が行われる際に買い替えを検討しています。

　　　通常、一般のマンションは10〜15年ごとに大規模な修繕工事が行われます。
　　　この際、修繕積立金が上昇したり、一時金が徴収されることもあります。
　　　また、工事期間中は騒音や振動、臭い、プライバシー侵害などの
　　　トラブルが発生しやすいです。

　　　そこで、多くの人は大規模修繕工事の前をマンション買い替えのタイミングと考えます。
　　　一方で、実際にマンションが売れやすいのは修繕工事の後です。
　　　修繕工事により共有部が整備され、外観がきれいになることで、売却の可能性が向上します。

　　　そのため、大規模修繕工事後に売れやすいタイミングを狙って
　　　買い替えを検討するのも一つの手段です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション買い替えは住宅ローンが残っていてもできる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶手持ちのお金と住宅ローン、購入しようとする方への注意点。

マンションを買い替える際に、今の住まいを売却し、
その代金で新しいマンションを購入することは一般的です。
しかし、この際に注意が必要なのが住宅ローンです。

住宅ローンが残ったままの状態でも、売却と同時に残債を返済するか、
住み替えローンを活用することで買い替えが可能です。

このプロセスにおいては、残っている住宅ローンの金額と
今の住まいがいくらで売れるかを確認することが重要です。

住宅ローン残債が売却相場よりも少ない場合、売却と同時に住宅ローンを完済することで
スムーズに買い替えが可能です。
ただし、金融機関の事前承諾と3つの手続き（売却、ローン完済、抵当権抹消）を
同日に行う必要があるため、慎重な対応が必要です。

逆に住宅ローン残債が多い場合は、売却しても残債が残ります。
この場合は他の資産の売却や住み替えローンの利用などで残ったローンを返済する必要があります。

■ポイント

【売り先行】

❶居住中のマンションの査定を依頼する
❷売却活動を開始する
❸内覧対応を行う 購入者が決定したら、売買契約を締結する
❹新しく購入するマンション物件を探す
❺売却代金の受取、住宅ローンの完済、物件の引き渡しを行う
❻住宅ローンの借入、新しく購入するマンションの売買契約を行う
❼新居へ引越しをする

【誤った場所に収納してしまう】

　　
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　■マンションの売り出し価格とは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶売り出し価格を解説します。

売り出し価格とは、
・不動産仲介会社がマンションの相場データやお部屋の状態などを基に出した査定価格
・売主が希望する売却価格
を調整して合意した価格です。

不動産仲介会社は相場データに基づいて客観的な根拠にもとづく価格を提示しますが、
最終的な売り出し価格の決定は売主が行います。
売主も「このくらいで売りたい」という希望価格があり、
その希望価格で売却してくれる不動産仲介会社を選びたいと考えているでしょう。
このような双方の思いを踏まえ、会話を通じて売り出し価格を調整していくのが、
一般的なマンションの売却価格決定のプロセスです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■売り出し価格と、成約価格
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶売り出し価格と、成約価格との乖離性はどのくらいなのでしょうか？

公益財団法人 東日本不動産流通機構が発表した
「首都圏不動産流通市場の動向(2018年)」によれば、
2009年から2018年までの10年間の平均では、首都圏のマンションの売り出し価格は
平均2,843万円であり、成約価格は平均2,787万円でした。

言い換えれば、売り出し価格と成約価格の差は約-2％の乖離が生じていることが分かります。

また、（株）東京カンテイの調査によれば、首都圏において
2007年から2016年の10年間で売り出し価格と成約価格の差（乖離率）を算出した結果、
売却期間が1カ月以内の場合は乖離率が－3.8％、2カ月以内では－6.7％、
12カ月以内では－19.5％となり、売却期間が長引くにつれて
乖離率が大きくなる傾向があります。

これらのデータから見ても、金利や税制の変動だけでなく、
マンション自体の特性も考慮しつつ、売り出し価格を決定しても成約には
数％の割引が必要であり、これを躊躇すると時間が経つにつれて
数十％の割引が必要になる可能性が示唆されています。

この価格は、豊富な取引実績とデータを有する不動産仲介会社が算出するものであり、
その精度は一定の水準を保っています。
ただし、売り出し価格には査定価格とは異なり、売主の主観的な意向や
希望が反映されることがあり、それによって若干の違いが生じる可能性があります。

例を挙げましょう。
売主が新築時に特注で設置した外国製のこだわりのキッチンがあるとします。
デザインがおしゃれでまだまだ利用価値があると売主は考えています。
しかし、これは購入者にとっては一般的な日本のキッチンと異なり、
サイズが合わないことや、故障時の修理やメンテナンスが難しいことが懸念され、
逆に評価が低くなる可能性があります。

通常、不動産仲介会社は査定価格を基にして売り出し価格を決定しますが、
中には「このキッチンの魅力を理解してくれる人がいるはずだから、
売り出し価格を査定価格よりも高く設定したい」という売主の希望も存在します。

その場合、査定価格と売り出し価格の差が相当広がることがあります。

査定価格は一定の基準で算出されるため、不動産仲介会社による大きなばらつきは少ないですが、
価格の差異は主に売主の希望や状況（残債、住み替え予定など）によるものと言えます。

■相場価格を調べる
「売却価格」を把握するためには、まず「市場で取引されている価格」を知ることが肝要です。
マンションの場合、自分がいくらで購入したかは一つの指標にはなりますが、
基本的にはその価格は下がります。

特殊な事情によって上昇する場合もあるかもしれませんが、
全体の成約データからみても極めて稀です。

重要なのは、自身のマンションの“現状”を客観的に理解することです。
周囲のマンションがある価格帯で取引されているからといっても、
単にそれに倣うのではなく、マンション自体を比較することが大切です。
築年数、立地、利便性などが挙げられますが、バルコニーの方角、階数、
お部屋の位置なども比較要因となります。

現代では、インターネットを活用して簡単に類似物件の価格を調べられるため、
これらを自身のマンションやお部屋と比較してみることがおすすめです。

■住宅ローンがあるなら、残責を調べる

月々のローン支払いを把握している方も多いと考えますが、
その金利が現在いくらであり、残債が具体的にいくらかまで
正確に把握している方は少ないのではないでしょうか？

ただし、住宅ローンが残っている物件を売却する場合、残債を一括返済する必要があり、
最低でも売却価格が残債を上回るように、売り出し価格を検討する必要があります。
それでも売却を検討する際には、売却予定価格よりも住宅ローン残債が上回る場合は、
できるだけ高く売るように努めるか、場合によっては売らないという
選択を検討する必要があります。

売却を検討する際には、最低でもこれくらいで売らないといけない
というラインを設定することが有益です。

 ■不動産仲介会社に査定を依頼
不動産仲介会社に査定だけを頼むケースは、内見対応や契約、
引き渡しなどの「売却活動を自分で進める場合」などに限られますが、
その際の方法は以下の通りです。

相場を調査し、住宅ローンの残債も確認して、
これらの情報から得た価格が的確であるかを確認したいという動機があります。
この際、実績のある不動産仲介会社に頼むことが望ましいでしょう。

近隣にある不動産仲介会社から、大手企業を選ぶか、
地域密着型で地元に特化した不動産仲介会社を選ぶかなどの選択肢があります。
査定を依頼する際には、複数の会社に頼むことで、適正な価格を把握しやすくなりますので、
遠慮せずに複数の会社にお願いすることをお勧めします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■適切な売り出し価格の見極め方
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶それでは売り出し価格を決めるにあたって、そのポイントとなることや注意点について次に解説します。

■最低価格を決める
┗売却希望価格に対する査定価格の低さや、査定価格での売却が長期間成立しない可能性があります。
　したがって、売り出し価格を決定する際には、あらかじめ「値下げの限度」を設定しておくことが重要です。
　この対策を怠ると、焦りから急激な値下げを余儀なくされたり、最初の価格にこだわり過ぎて全く売れない状況に
　陥る可能性があります。マンションの価格は多岐にわたる要因に左右され、変動が激しいことに留意するべきです。

■値下げ価格、スケジュールを決める
┗マンションの売却では、購入希望者との価格交渉が一般的で、値下げ交渉もよく起こります。
　値下げに応じない場合、他の購入希望者を待つ選択もあります。
　しかし、事前に値引き分をプラスした価格を設定する方法もあります。
　ただし、適切な金額を設定するためには信頼できる営業担当と相談が必要です。
　値下げ交渉への対応は即座に行う必要はなく、状況を見て適切なタイミングで行うべきです。
　スケジュールは不動産の取引が活発な春には短めに、秋には長めに調整するなど、
　季節に合わせて検討するのが良いでしょう。

■同じマンションの価格を調べる
┗同じマンション内で同じ面積や階層の物件が売り出されることはあります。
　特に分譲戸数が少ない場合は稀かもしれませんが、タワーマンションなどでは高い可能性があります。
　同じマンション内では類似物件の中で価格が安いものが選ばれやすいため、
　一度安値で取引されるとそれが成約事例となります。内装のリフォームや特殊な事情がない限り、
　過去の取引実績から大きく乖離することはまれです。
　同じマンション内の売り出し情報に常に注目し、不動産会社に同様の物件がないか確認することが重要です。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
マンションの売り出し価格、査定価格、成約価格の違いと、
売り出し価格の決め方について解説しました。
マンションの取引は大きな買い物であり、金額差が生活に影響します。
最終的な決定は売主の判断に依存しますが、
信頼できる不動産仲介会社の査定やアドバイスを受けることが重要です。

　　
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　■マンションの管理費とは？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶マンション管理費とは、マンションの共用部分を維持・管理するために使うお金です。

共有部分には、
エントランスや
共用廊下、
宅配ボックス、
エレベーター、
ゴミ置き場などが含まれますが、近年では
接客スペースや
読書ができるラウンジ、
庭、
テレワークスペースなど、
充実した共有スペースをアピールポイントとした物件も増えています。

これらの共有スペースや提供されるサービスを維持し、
住民が快適な生活を送れるようにするには、全体のメンテナンスが欠かせず、
そのための経費は物件の所有者全体で分担する必要があります。

マンションを購入すると、管理費の支払いが発生します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■マンション管理費の役割
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶支出される費用として代表的なのは、マンションの日常的な管理・清掃を担当する管理人の人件費です。

他にも、共用部分を維持・管理するためには主に以下のような費用が発生します。

「管理費」の主な用途には以下が含まれます。

1. ❶管理員や清掃員の人件費
2. ❷共用部分にかかる水道光熱費
3. ❸共用部分にかかる火災・地震保険料
4. ❹エレベーター設備や防犯カメラ機器などの保守点検費
5. ❺管理組合の運営費
6.  

また、共有部分で使用される清掃用具、電球、トイレットペーパーなどの備品や
消耗品の費用、照明器具や消防設備の設置・修繕費用なども挙げられます。
マンションの管理が管理会社に委託されている場合、
これらの費用のほとんどは管理委託費に含まれます。
管理委託費の内訳は管理組合と管理会社の契約に基づいていますので、
居住後も内容を細かく確認することが重要です。

修繕積立金は、主にマンションの大規模な修繕に備えるための資金です。
通常、マンションでは10年ごとの長期的な計画に基づき、
エントランスや外壁、廊下、屋上などの共用部分における経年劣化や
不具合に対処する大規模な修繕が行われます。

また、居住者のニーズの変化や資産価値の向上を図るためには、
時折リフォームが必要となることもあります。

例えば、エントランスにスロープを設置するなどのバリアフリー工事、
階段や廊下に手すりを設ける工事、耐震診断や耐震工事などがこれに該当します。

これらの修繕・改修は、一定の期間ごとに計画的に実施されるほか、
予測不可能な事故や特別な事由によって必要とされる場合もあります。

※出典：「平成30年度マンション総合調査結果」（国土交通省）の
「管理費総収入／月／m²当たり（使用料（駐車場資料料など）・専用使用料からの充当額を含む）」より抜粋。
※表中の「70m²換算」「80m²換算」は筆者試算

調査結果を見ると、マンションの全体の戸数が増えると、
入居者が負担する管理費が一般的に低くなる傾向があります。
ただし、タワーマンションに関しては、戸数が多くても
管理費が高くなることがあることが示されています。

 
　■修繕積立金の相場

修繕積立金の相場はいかがでしょうか？
国土交通省の調査によれば、2018年（平成30年）の修繕積立金の平均は
月額11,243円／戸でした。

ただし、修繕積立金が将来もずっと同じ金額であるかは断定できません。

経年に伴い修繕箇所や頻度が増加する傾向があり、
そのためには長期的な修繕計画に基づき、段階的に積み立てが引き上げられることが一般的です。

ただし、管理会社によってこの考え方が異なる場合もあるため、
長期修繕計画書を確認し、将来的な修繕積立金の見通しを理解しておくことが重要です。

※出典：「平成30年度マンション総合調査結果」（国土交通省）の
「現在の修繕積立金の額／月／戸当たり（使用料・専用使用料からの充当額を除く）」より抜粋。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■管理費が高いマンションの特徴
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

管理費や修繕積立金の支払いが滞ると、まず最初に管理会社や管理組合から
書面や口頭での督促があります。
これに応じない場合、理事会での報告や総会での議事が進行し、
問題がマンション全体に周知されます。
それでもなお滞納が続くと、管理組合は訴訟や差し押さえなどの法的手段を取り、
最悪の場合、マンションが競売にかけられる可能性もあります。

管理費や修繕積立金は、マンションを購入した後に発生する固定費であり、
住宅ローンが完済された後も、マンションを所有している限り継続して支払う必要があります。

これらの費用は購入前に計算に含めるべきであり、
将来的に金額が上昇することを考慮して購入予算を計画することが重要です。

　　
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　■地震
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶日本では大規模な地震が発生するたびに、不動産の耐震基準が見直されてきました。

■新耐震基準、2000年基準で建築された不動産なのか？
日本では大規模な地震が発生するたびに、経験から得られる課題を考慮し、
不動産の耐震基準が見直されてきました。

これまでの耐震基準は、1981年5月までが「旧耐震基準」、
1981年6月1日以降が「新耐震基準」であり、2000年には
建築基準法における耐震性に関する重要な変更が行われ、
「2000年基準」として分類されています。

新耐震基準では、不動産は「震度6強から7の地震で倒壊や崩壊しない」
構造基準が定められています。

さらに、2000年基準では「地盤に応じた基礎の設計」「接合部に金具を取り付け」
「偏りのない耐力壁の配置」など、新耐震基準から更に強化されたバランスの取れた
住宅造りが義務付けられました。

旧耐震の建物は阪神淡路大震災時よりも経年劣化が進んでおり、
住宅を検討する場合は新耐震か2000年基準か、
また旧耐震の場合は耐震補強などが実施されているかを確認することが重要です。

■地盤が強いか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■火災
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶被害を防ぎやすい、最小限に抑えられる火災に強い不動産の特徴を見ていきましょう。

ご紹介した方法を参考に、無駄なく効率的に荷ほどき作業に取り掛かりましょう。

 
■防火の観点から不動産の構造に注目

【木造】

マンションの場合は、建物全体の規模が大きい上に
耐火性能を高くするように法令で定められています。

また近年の分厚いコンクリート構造のマンションなど、
耐火性能を高めた物件も増えています。

火災の原因は日常の失火だけでなく、「放火」という危険性も考慮され、
火災対策には防犯・セキュリティ対策が不可欠です。

放火に備えるためには、
「家の周りには燃えやすいものを置かない」
「暗がりを作らない」
「物置や車庫にはしっかりと鍵をかける」
などの対策を徹底することが重要です。

また、放火犯を抑制する手段として、センサーライトの設置なども効果的な対策となります。

■地域選択が大切

水害を回避するための有効な手段の一つは、水害のリスクが少ない
住居エリアを検討することです。

国土交通省のウェブサイトや市町村で入手できるハザードマップを通じて、
地域ごとの水害リスクを把握できます。

「水害に強いエリア」をハザードマップで見つけるためには、
まず「浸水予想区域図」を確認することが効果的です。

地図上で黄色や緑などで示されたエリアは浸水のリスクが比較的低く、

青や濃い青で表示されている箇所は
「河川に近い」
「地盤が弱い」
「過去に沼地や水辺だった」
など、浸水リスクが高いエリアと判別できます。

■半地下マンションはリスクが高い

「半地下」のマンションは都心でよく見られ、地面よりも1階の床面が低いため、
浸水リスクが高まります。

その対照的な例として、1階部分が駐車場となっているタイプのマンションは
水害リスクが比較的低いです。

駐車場部分が浸水しても、設計によって水はけが考慮されているため、
人や住居部分への被害を最小限に食い止めることができます。

　　
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　■災害時のために、用意しておきたい非常食
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶「非常食」とは、災害時に食料の確保が難しくなった際に備えるための食料のことを指します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■備蓄職を準備する時のポイント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶賞味期限が切れていないか確認の他にも、考慮すべきポイントがいくつかあります。

各家庭ごとに必要な食料は異なります。
例えば、「乾パン」は備蓄食の代表格ですが、災害時に水の制限がある状況で、
パサパサの乾パンを食べるとどうでしょうか。

喉が渇いてしまい、特に子どもにとっては硬いパンは食べにくいかもしれません。
初めは親に言われて食べても、「パンが硬すぎる」と反発される可能性もあります。

それに、普段から乾パンを摂取していないことも考慮すべきです。
被災して気分が沈んでいる時に、ますます食べ物で不快な思いをしたくないものです。

子どもや若者には、缶詰に入った柔らかめのパンなどが食べやすいかもしれません。
家族の好みや年代を考慮することも重要なポイントです。
被災時に家族全員が食べやすいものを備蓄するよう確認しておくと良いでしょう。

通常2、3日おきに買い物に行っているのであれば、
そのうちの1回を4、5日に広げてみましょう。
買い物の頻度を減らすことで、通常の献立が難しくなります。

食材が少なくなると、備蓄している
・真空パックのおかゆ
・ごはん
・パスタ
・缶詰のパン
・魚
・果物
などを試してみることができます。

また、備蓄庫を目に見える場所に用意してみると、備蓄の量が一目で確認できます。
「いっぱいある」「減った」といった状態を視覚的に確認することができます。

備蓄食を普段から見える場所に置くことで、賞味期限の管理や家族の好みを把握しやすくなり、
「ただ備蓄しただけ」にならずに済みます。

備蓄食を災害時だけでなく、普段から有効に活用できるように心掛けましょう。

　　
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　■まずはラジオを聞くのと、自分の目で観察すること
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

地震が起きたら、まず最初にスマホを見る。そんな方が非常に多いと思います。
そしてそのままスマホに張り付いてずっと動かない。

「震度6、津波の心配なし」。こんな情報に勝手に安心していないですか？　

もし第２波がやってきた時、あなたは対応できるでしょうか？
そして次々と入ってくる情報をきちんと整理して分析ができると思いますか？　
今や情報はあらゆる方向から発信されます。それが今のものなのか、
過去のものなのかもよく注意して見ないと判断できません。

スマホを見る前にしてほしいのは、自分の今の状況の把握です。
・家の中の被災状況、そして
・ライフラインの確認。次に
・玄関のドアは開くのか？　

さらに家の外の状況も確認が必要です。そして家の中の確認をすると同時に、
ラジオをつけること。ラジオがよいのは
・スマホの文字の情報よりも理解しやすい。
停電とは関係なく、随時情報が更新される。そして
・スマホのバッテリーを減らさない利点もあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■災害時のネットの活用にはコツが必要
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶手災害発生時における情報収集において、ネットは極めて重要な役割を果たします。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■速報はX(Twitter)が一番
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Twitterは、テレビやラジオなどでは把握しきれない
「現地の実際の災害状況」を知る手段となります。
内閣府や自治体、消防庁からは必要な情報が提供されますし、
信頼できるアカウントも存在します。

名前や顔出し、職業が明記されているアカウントは特に信頼できるでしょう。
日常的にフォローし、その人がどのような情報を提供しているかを確認しておくと良いでしょう。
不確かな情報はシェアせず、情報共有の際は日時を明確に記載しましょう。

災害発生時以外にも、ハッシュタグを活用してピンポイントで情報収集が可能です。

たとえば、#令和6年能登半島地震で検索すれば、
そのハッシュタグがついた記事が一覧で表示されます。

自分の居住地や予想される災害に関連するワードを使って検索すれば、
事前に「実際に経験した人の声」を把握することができます。

災害が発生した場合、私も積極的にTwitterで情報を発信しています。
災害がない時にも、慣れておくためにTwitterを活用してみてください。

　　
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　■やっておきたい地震対策
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶まずは、ポイントを絞ってご紹介します。

■ポイント
【家具を固定する】

【電化製品の固定】

　　…電気製品も重量のあるものは穴あき金具などを用いて、
　　　台の上にしっかりと固定することが重要です。
　　　台そのものも固定しておくことで、さらなる安全性が確保されます。

 
【棚や戸棚の扉】

　　…棚や戸棚の扉が開かないようにするためには、
　　　高い場所の棚には重い物をできるだけ載せないよう心掛けると
　　　良いです。観音開きの食器棚などでは、
　　　扉に引っかけ金具を取り付けることで、中の物が飛び出すことを防ぐことができます。

【ピアノの固定】
　　…重いピアノもキャスターが付いているため、
　　　地震発生時には思わぬ場所へ移動してしまう場合が多いようです。
　　　キャスターをしっかり固定すると共に、できればピアノ本体も、
　　　壁に固定しておくと良いでしょう。

【ガラスには飛散防止フィルムを】
　　…ガラスには飛散防止フィルムを貼ることで、割れて床に散らばることを防ぎます。

【テレビ】
　　…テレビは枕元や就寝場所の近くに置かず、大地震の際に飛び跳ねる
　　　可能性があるため、安全な配置を心がけることが重要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■避難前の準備
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶災害時に安全な避難ができるように、心掛けと具体的な避難の際の留意点を押さえておきましょう。

■ポイント

【二次災害の防止】

• ・懐中電灯
• ・予備電池
• ・携帯ラジオ
• ・カセットコンロ
• ・非常食
• ・飲料水（ペットボトル）
• ・薬
• ・使い捨てカイロ
• ・トイレットペーパーやティッシュペーパー
• ・ポリエチレン袋（最低45リットル以上）
• ・食品包装用ラップ
• ・ウェットティッシュ
• ・手袋・軍手
• ・紙コップ
• ・アルミ箔（食品を温める）
• ・紙皿
• ・多機能ナイフ
• ・布製粘着テープと油性ペン
• ・ウエストポーチ（貴重品携帯用）
• ・公衆電話用小銭

• ・飲料水（9リットル）
• ・缶詰
• ・フリーズドライ食品
• ・真空パックのご飯
• ・缶入り乾パン
• ・チョコレートなど高カロリーのお菓子
• ・乾麺
• ・粉末コーヒー

■ポイント

【地震が発生してから15分以内】

【まずは自分自身から】

　　
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