不動産のお得情報の記事一覧｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家にかかる税金
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶空き家を所有していると、建物と敷地に対して税金が課せられます。

1月1日時点で不動産を所有している人は、固定資産税を納める必要があります。

この税額は、原則として「固定資産税評価額」という金額に1.4%の税率をかけることで計算されます。

ただし、住宅用地の場合は、一定の面積までは評価額が大幅に軽減されるため、税額が安くなるケースもあります。
なお、税率は市町村によって異なり、1.4%より高いまたは低い場合もあります。

■都市計画税
街の中にある土地や建物を持っている人は、固定資産税だけでなく、都市計画税も払わなければなりません。都市計画税は、街をきれいにしたり、便利にするための費用として払う税金です。

この税金の額は、基本的に、その土地や建物の値段のようなもの（固定資産税評価額）に、0.3%という割合を掛けて計算されます。

ただし、自宅の土地については、一定の広さまでは、この値段が安く計算されるため、税金が安くなることもあります。この0.3%という割合は、自治体によって違う場合もありますが、これ以上高い割合になることはありません
。不動産を売りたいと考えている方は、複数の不動産会社に一度に査定を頼めるサービスを利用すると、より高く売れる可能性が高まります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■特定空家に指定されると、税金が６倍？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶特定空き家とは、適切な管理がなされずにいるため倒壊の恐れがあったり、景観を著しく損ねたり、衛生上の問題があったりする空き家のことです。

 
これまで曖昧だった「空き家」という言葉が、法律で正式に定義されたのは、2014年のことです。この法律のおかげで、放置された空き家に対して、行政が手を打てるようになりました。

そして、2023年には、この法律がさらに詳しくなり、空き家を有効活用したり、問題が起こる前に早めに対応したりできるようになりました。災害時にも、放置された空き家を早く撤去できるような仕組みも作られました。

■固定資産税が６倍に上がる「特定空家」の要件

放置された空き家と判断されると、役所から「ここを直してください」と指示されることがあります。この指示を無視すると、もっと強い言葉で改善を求められることになります。

さらに、自宅の土地に対する税金の優遇措置がなくなる可能性があり、結果的に払う税金が大幅に増えることになります。
特に、家の周りの土地が狭い人は、税金が6倍になるケースもあるため注意が必要です。

■任意の助言

役所は、空き家を持っている人に、その家の状況について説明し、どうしたいのかを聞きます。この段階で、家が傷む前に自分で直したり、売ったりすれば、大きな問題になるのを防ぐことができます。

■立ち入り調査

家の持ち主が、役所から言われたことを聞かない場合、専門家の人たちが集まって話し合い、その家を「特定空き家」と決めることがあります。そうなると、もっと厳しく対処されることになります。
家を売りたいと考えている方は、複数の不動産会社に一度に査定を頼めるサービスを利用すると、より高く売れる可能性が高まります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■特定空家の指定されない為には
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶特定空き家になるリスクを未然に防ぐための具体的な対策について解説していきます。

■売却する

その家に住むのは難しそうだし、直すお金もないという場合は、家を売ってしまうのも一つの方法です。家が古くてボロボロでも、土地だけ欲しいと思っている人がいるかもしれません。不動産屋さんに行って相談してみましょう。

■住む

その家に住めば、もう空き家とは言えません。また、少しだけ直せば、問題のある空き家と判断されることもほとんどないでしょう。それでも、役所から何か言われたら、その通りにするようにしましょう。

■解体する　
家を壊してしまえば、もう空き家という問題がなくなります。でも、土地の税金が少し高くなる可能性があることを知っておきましょう。

■活用する　
別荘として使ったり、人に貸したりするのも一つの方法です。でも、その場合も、住めるように少し直す必要があります。そうすれば、問題のある空き家と判断されることはほとんどないでしょう。

■不動産買取を利用する

家を売ろうとしてもなかなか売れない場合は、不動産屋さんにお願いして買い取ってもらう方法もあります。希望の値段で売れないかもしれませんが、家を処分することはできます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の無償譲渡は可能か？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶無償譲渡は法律上の「贈与」に該当します。

家をタダで人にあげたいという場合は、法律で「贈与」という扱いになります。不動産屋さんを頼らずに自分で手続きをすることになるので、何か問題が起きないように気をつけましょう。土地を町や市にあげる場合は、家を壊してからの方がスムーズです。

　　
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　■０円物件の取得までの流れ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶0円空き家を取得するまでの流れは以下のとおりです。

まずは、空き家バンクで0円空き家を探しましょう。空き家バンクとは、空き家の情報をインターネットで公開し、購入希望者に提供する制度です。

興味がある0円空き家が見つかれば、問い合わせしましょう。

空き家バンクを利用して、理想の住まいを見つけたいと考えている方も多いでしょう。しかし、空き家バンクを利用するためには、いくつかの手続きが必要になります。

まず、利用登録の手続きを行う必要があります。この手続きでは、一般的に、利用申込書と身分証明書（運転免許証など）を提出します。これらの書類によって、あなたの身元が確認され、空き家バンクの利用資格が与えられます。

気になる0円空き家を見学し、気に入ったら、自治体に交渉申込書を提出します。

無事に買主が見つかり、売買の交渉がまとまったら、いよいよ契約手続きに入ります。

通常、不動産売買契約は、司法書士に依頼して作成・実行してもらうのが一般的です。特に、0円物件の場合、不動産の専門家である司法書士に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

契約が完了したら、所有権の移転登記などの手続きを進め、最終的に物件の引き渡しを行います。

ただし、自治体によっては、不動産会社が仲介に関わる場合もあります。自治体の空き家バンクのホームページをよく確認し、必要な手続きについて詳細な情報を入手しましょう。

多くの自治体では、必要な書類をホームページからダウンロードできるようになっています。事前に必要な書類を揃えておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■０円物件の取得後の活用方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶0円空き家は、自分が住むだけでなく、投資目的としても活用できます。具体的な活用例を紹介します。

■住宅として貸し出す

0円物件を手に入れたなら、それを活用して収入を得ることも可能です。例えば、賃貸住宅として活用するという方法があります。

もともと人が住んでいた物件であれば、大幅な間取り変更は必要なく、比較的容易に賃貸物件として再生できます。しかし、快適な住まいを提供するためには、耐震補強や断熱改修といったリフォームが欠かせません。

リフォームの内容や費用は、物件の状態や、将来的な入居者を想定した上で、慎重に計画する必要があります。賃貸収入を最大化するためには、家賃設定とリフォーム内容のバランスを考慮することが重要です。

■宿泊施設として活用する

0円物件を手に入れたなら、それを活用して収入を得ることも可能です。例えば、民泊という形で活用する方法があります。

民泊とは、自分の住んでいる家を、旅行客などに有料で貸し出すことです。近年、古民家をリノベーションして民泊にするなど、個性的な宿泊施設として注目を集めています。

しかし、民泊を始めるためには、いくつかの準備が必要です。まず、物件の改修が挙げられます。特に、古い物件の場合、耐震性や衛生面など、宿泊施設としての基準を満たすためのリフォームが必要となるでしょう。

また、民泊を行うためには、法律の規制を受けることも忘れてはいけません。民泊新法では、年間の貸出日数が制限されているなど、様々なルールが定められています。

これらのことを踏まえ、収益性や手間などを総合的に判断し、民泊を行うかどうかを検討する必要があります。

■シェアオフィスとして活用する

近年、リモートワークが普及し、場所にとらわれず仕事ができるようになってきました。このような背景から、0円物件をシェアオフィスとして活用する人が増えています。

0円物件は、古民家など、味わい深い建物が多いのも魅力の一つです。Wi-Fi環境を整え、ワークスペースを設けることで、個性的なシェアオフィスに生まれ変わらせることができます。

特に、自然豊かな立地の0円物件は、集中して仕事に取り組みたい人にとって、格好の場所となるでしょう。カフェのような雰囲気の共用スペースを作ったり、会議室を設けたりするなど、様々なアイデアでシェアオフィスを運営することができます。

もちろん、シェアオフィスとして利用するためには、消防法などの法規制を遵守し、適切な設備を整える必要があります。

■社会福祉施設として活用する

近年、少子高齢化が進む中で、空き家問題が深刻化しています。そんな中、0円物件を社会福祉施設として活用する動きが広がっています。

特に、高齢化が進んでいる地域では、高齢者向けの施設の需要が高まっているため、0円物件を介護施設やグループホームなどに改修するケースが増えています。

しかし、社会福祉施設として利用するためには、バリアフリー化や、安全性の確保など、様々な基準を満たす必要があります。そのため、大規模なリフォームが必要になることが多く、多額の費用がかかる可能性がある点には注意が必要です。

とはいえ、地域の高齢者のために貢献できるという点で、非常に意義のある取り組みと言えるでしょう。

■トランクルームとして活用する

0円物件を有効活用する方法の一つとして、トランクルームとして利用する方法が考えられます。

トランクルームとは、個人が不用品などを保管するためのスペースを貸し出すサービスです。近年、ミニマリストが増えたり、オンラインショッピングの利用が増えるなど、収納スペースに対するニーズが高まっているため、トランクルームの需要は高まっています。

0円物件をトランクルームとして活用する場合、特に大きな改修工事が必要ない場合も多く、比較的容易に始めることができます。ただし、利用者の車が出し入れしやすいように、ある程度の広さが必要になります。また、セキュリティ対策も万全に行う必要があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「0円物件」という魅力的な言葉に惹かれて、この記事をご覧になった方も多いのではないでしょうか。

確かに、無料で手に入る物件は魅力的です。しかし、0円物件には、メリットだけでなく、デメリットも存在します。この記事では、0円物件のメリット・デメリット、そして、実際に0円物件を手に入れるまでの流れについて解説しました。

0円物件は、適切に活用すれば、自分だけの理想の住まいを手に入れるチャンスとなります。しかし、その一方で、リフォーム費用や、物件の状況によっては思わぬトラブルに巻き込まれる可能性も孕んでいます。

もし、0円物件に興味がある方は、まずは地域の空き家バンクなどを活用して、物件探しを始めてみてはいかがでしょうか。

　　
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　■空き家0円、ゼロ円物件とは？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶ゼロ円物件とは、その名のとおり、土地や建物などの不動産を無償で取得できる物件のことで、無償譲渡物件ともいいます。

ゼロ円物件は、一般の不動産とは異なり、田舎にある空き家など所有者が無償でも手放したい物件が多く、不動産会社が仲介しないことが一般的です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■０円物件は安全面が心配？譲渡する理由
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空き家を0円で譲渡している理由は、以下のとおりです。

■地方の過疎化が進んでいるため

近年、地方では人口減少が深刻化し、空き家が増加しています。中には、所有者が管理することが困難になった空き家を、無料で譲渡しているケースも少なくありません。

なぜ、このようなことが起こっているのでしょうか？その背景には、都市部への人口集中という大きな社会問題があります。若い世代を中心に、より多くの仕事や便利な生活を求めて、都市部へ移り住む人が後を絶ちません。その結果、地方では人口が減少し、空き家が増えてしまうのです。

特に、過疎化が進んでいる地域では、空き家を維持管理するための費用や手間が負担となり、所有者が手放すことを決断せざるを得ないケースも少なくありません。

このように、地方の過疎化は、空き家問題の大きな要因の一つと言えるでしょう。相続で田舎の実家を取得した人は、仕事の都合もあり、田舎に戻ることは少ないでしょう。現在においても地方の過疎化は進んでいるため、今後も0円の空き家が増えることが予想されます。

■人口が減少しているため

日本の人口は、2008年を境に減少に転じ、今後もその傾向が続くと予測されています。一方、住宅の数は増え続けており、供給過多の状態となっています。この供給過多と人口減少が重なることで、空き家問題が深刻化しているのです。

特に、高齢化社会の進展は、空き家問題を加速させています。高齢者が、介護が必要になったり、住み慣れた家を維持することが困難になったりして、家を空けるケースが増えているためです。

つまり、人口減少と高齢化という社会構造の変化が、空き家問題の根底にあると言えるでしょう。

■税金対策のため

空き家を無料で譲渡する背景には、税金対策という側面もあります。

例えば、相続で受け継いだ空き家。住んでいなくても、固定資産税などの税金がかかり続けてしまいます。特に、都市部から離れた場所にあるような空き家であれば、売却するにも難しく、維持費だけが負担となるケースも少なくありません。

このような状況下では、税金対策として、空き家を無償で譲渡するという選択肢も考えられます。もちろん、譲渡する相手や方法によっては、税金がかかる場合もありますので、税理士など専門家に相談することが重要です。

■特定空家に指定されるリスクがあるため

空き家を無償で譲渡する理由の一つに、特定空き家という制度の存在があります。特定空き家とは、老朽化が進み、倒壊などの危険性が高いと判断された空き家のことで、自治体から指定を受けると、固定資産税が大幅に引き上げられるなど、様々なデメリットが伴います。

特に、遠方に住んでいる人にとっては、空き家の管理が難しく、特定空き家に指定されるリスクは高まります。放置された空き家は、近隣住民への迷惑になるだけでなく、倒壊によって人身事故を引き起こす可能性も孕んでいます。

このようなリスクを回避するため、所有者は、多額の費用をかけて修繕するか、または、無償で譲渡するという難しい選択を迫られるケースがあります。

特定空き家の指定は、所有者にとって大きな負担となります。このリスクを回避するため、所有者が自ら進んで空き家を譲渡するというケースが増えているのです。

もし、あなたが空き家を所有していて、売却を検討しているなら、不動産一括査定サービスを利用することをおすすめします。複数の不動産会社から一括で査定を受けることができるため、より高く、早く売却できる可能性が高まります。

■メリット

■コストが安い

「0円物件」の魅力は何と言っても、その価格でしょう。通常、土地や建物を手に入れるには多額の費用がかかりますが、0円物件であれば、建物と土地をほぼ無料で手に入れることができるのです。

この大きなメリットを活かせば、自分好みの住まいを手に入れることができます。例えば、老朽化した建物を解体し、まったく新しい家を建てることも可能ですし、既存の建物をリフォームして、自分だけの個性的な空間に生まれ変わらせることもできます。

また、住宅購入にかかる費用を抑えられるため、新車を購入したり、旅行を楽しんだりなど、他のことに使えるお金が増えるというメリットもあります。

もちろん、0円物件には、さまざまな手続きや費用がかかることも事実です。しかし、低コストで自分の理想の住まいを手に入れたいと考えている人にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

■補助金が使えるケースがある

■デメリット

■手続きの手間がかかる

0円物件を取得する際、一般的な不動産売買とは異なる手続きが必要になることをご存知でしょうか。

通常、不動産売買では、不動産会社が契約書の作成や手続き、登記申請など、煩雑な事務作業を代行してくれます。しかし、0円物件の場合、無償で譲渡されることが多く、不動産会社が仲介に入ることが少ないため、これらの手続きを全て自分で行う必要があります。

自治体によっては、0円物件に関する相談窓口を設置している場合もあります。しかし、不動産に関する手続きは専門知識が必要なため、トラブルを避けるためには、司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。

専門家に依頼することで、手続きにかかる時間や手間を大幅に削減することができます。また、専門家であれば、契約書の内容や税金に関することなど、様々な疑問に答えてくれるため安心です。

0円物件は、初期費用を抑えられるという大きなメリットがありますが、その分、手続きが複雑になるというデメリットも理解しておきましょう。

■税金がかかる

無料でもらえる「0円物件」ですが、実は様々な費用がかかることをご存知でしょうか。

確かに、物件自体は無料で手に入れることができます。しかし、不動産を取得する際には、必ずと言っていいほど税金が発生します。

具体的には、贈与税、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税などが挙げられます。

また、物件の権利を取得するための登記手続きには、司法書士への手数料が必要になります。さらに、老朽化した物件であれば、リフォームや修繕費用もかかるでしょう。

このように、0円物件を取得するにも、さまざまな費用がかかることを理解しておきましょう。

■訳アリ物件の可能性がある

「0円物件」という言葉に惹かれても、安易に飛びつくのは危険です。なぜなら、0円物件には、一般的に「訳あり物件」と呼ばれる、何らかの問題を抱えている可能性があるからです。

訳あり物件とは、建物の構造に問題があったり、周辺環境が悪かったり、あるいは過去の出来事など、一般的に敬遠されるような状況にある物件のことを指します。

0円物件の場合、なぜ無料で譲渡されるのか、その理由を深く掘り下げて考える必要があります。例えば、建物の老朽化が進み、大規模なリフォームが必要な状態であったり、周辺住民とのトラブルを抱えているなどのケースが考えられます。

これらの問題点を事前に把握せずに入手してしまうと、思わぬ出費やトラブルに巻き込まれる可能性があります。特に、建物の構造的な問題や、周辺環境の問題は、後からでは解決が難しい場合もあります。

0円物件を取得する際には、必ず専門家に見てもらい、建物の状態をしっかりと確認することが重要です。また、契約書の内容も慎重に確認し、自分の権利を守りましょう。

■リフォーム・リノベーションが必要

0円物件は、確かに無料で手に入れることができる魅力的な選択肢ですが、その一方で、リフォームやリノベーションといった、思わぬ出費が伴う可能性があることも忘れてはいけません。

多くの0円物件は、築年数が経過しており、建物の老朽化が進んでいるケースがほとんどです。そのため、住むために必要な最低限のリフォームはもちろんのこと、耐震補強や配管の交換など、大規模な改修が必要になる場合もあります。

これらのリフォーム費用は、物件の状況によって大きく変動しますが、高額になるケースが少なくありません。

しかし、諦めるのはまだ早いです。多くの自治体では、空き家のリフォームやリノベーションを支援するための補助金制度を設けています。この補助金制度を活用することで、リフォーム費用を大幅に抑えることができる可能性があります。

ただし、補助金制度の内容は自治体によって異なるため、事前に詳しく調べておくことが大切です。

■立地が良くない場合がある

無料でもらえる「0円物件」の魅力に惹かれる人も多いですが、その裏側には、必ず理由があります。

なぜ、所有者が無料で家を譲渡しようとするのでしょうか？その理由の一つに、物件の立地条件 が挙げられます。

一般的に、0円物件は、都市部から離れた場所や、交通の便が悪い場所にあることが多いです。例えば、自然豊かな山間部や、インフラが整っていない地域などです。

なぜ、このような立地の物件が無料で譲渡されるのでしょうか？それは、これらの物件は、市場での需要が低いからです。都市部に住む人にとって、不便な場所に家を建てることは、現実的ではありません。

そのため、0円物件は、田舎暮らしを希望する人や、DIYで家を建てたい人など、限られた層にしかアピールできないのです。

0円物件は、無料で手に入るという魅力的な一方で、立地条件など、注意すべき点もたくさんあります。特に、投資目的で0円物件を購入する場合には、十分な調査と検討が必要となります。

もし、あなたが現在、自宅を売却することを検討している場合は、不動産一括査定サービスの利用をおすすめします。複数の不動産会社から一括で査定を受けることができるため、より高く、早く売却できる可能性が高まります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■後半は、取得までの流れと活用方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　
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　■離婚の財産分与とは？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶離婚時の財産分与を簡単に説明すると「結婚期間中に夫婦が協力して築いた財産を夫婦で分けましょう」ということです。

財産分与の対象となる資産には、現金、預貯金、不動産、有価証券などが含まれます。ただし、財産分与の対象は「婚姻期間中に夫婦が共同で築き上げた財産」に限られます。そのため、結婚前に取得した財産や、結婚中でも相続で得た資産は対象外です。

したがって、財産分与を進める際には、分配の対象となる財産を正確に特定することが非常に重要となります。

財産分与は原則として、夫婦がそれぞれ2分の1ずつ分け合う形が基本とされています。しかし、離婚の理由や婚姻期間中の生活費の負担割合、離婚後の生活環境などを総合的に考慮した結果、一方がより多くの財産を取得する場合もあります。

この「2分の1ルール」は実務上の一般的な基準であり、法的に明確に定められたものではない点に注意が必要です。

■財産分与の起源は離婚成立から２年以内

 財産分与は、理想的には離婚前に話し合いを終えておくべきですが、実際には財産分与が行われないまま離婚してしまう場合もあります。このような状況で適切な財産分与を受けられなかった場合でも、離婚後2年以内であれば財産分与を請求する権利があります。

ただし、この2年という期間を過ぎると請求権は失効してしまいます。そのため、財産分与の手続きは「離婚成立から2年以内」に行うことが一般的なルールとされています。

もし家の売却を検討している場合、不動産一括査定サービスを利用するのが便利です。必要事項を入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を比較できるため、より高値かつ早期に売却できる可能性が高まります。

▶離婚時に家を所有していた場合、その家が財産分与の対象となることがあります。しかし、家を物理的に半分に分けて分与することはできません。

いったい、どのような分け方があるのでしょうか。

■家を売る場合：売却した現金を分ける
家を売却して現金化し、その現金を分ける方法です。現金で分配する場合、明確に分けることができるため、わかりやすい手段といえます。ただし、住宅ローンが残っている場合には、以下のような点に注意が必要です。

□アンダーローンの場合
アンダーローンとは、住宅ローンの残高よりも家の売却価格が高い状態を指します。この場合、売却後に残る現金が財産分与の対象となります。理想的には、売却に伴う諸費用も売却代金でまかなえるとスムーズです。

□オーバーローンの場合
オーバーローンは、住宅ローンの残高が家の売却価格を上回っている状況を指します。このケースでは、家を売却しても負債が残るため、分けられる資産がありません。そのため、財産分与の対象とはならないのが一般的です。

■家を売らない場合：片方が住み続け、代償金を払う

家を売却せずに財産分与を行う方法のひとつとして、一方がその家を所有する形を選ぶことが可能です。この場合、家を取得した側はその分の財産を受け取ったとみなされるため、その他の財産分配においてはその点が考慮されます。

もし、共有財産が不動産のみであった場合、家を取得した人はその不動産の評価額の半分に相当する金額（代償金）を、もう一方の相手に支払う必要があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■離婚時の財産分与の注意点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶家が離婚時の財産分与の対象になっているときは、次の3点に注意して話を進めていきましょう。

■現状と希望条件を整理する

家を財産分与する際には、ローンの残債があるかどうか、所有権が単独なのか共有なのかなどの条件によって手続きが異なることが分かります。まずは現在の家の権利関係（所有権や抵当権の状況など）を正確に確認することが重要です。

さらに、離婚後の希望条件を整理することも必要です。たとえば、家を売却するかどうかや、残す場合は誰がその家に住むのかといった点は、財産分与の方法に大きく影響します。

スムーズに財産分与を進めるためにも、事前に情報をきちんと整理することを心がけましょう。

■財産分与の内容に納得がいかないときは？

財産分与に関する話し合いが平行線をたどると、離婚後も問題が解決せず、家の処分が決まらないまま時間が経過することがあります。その結果、売却のタイミングを逃してしまうなど、思わぬ不利益を被る可能性もあります。

もし意見が合わず話し合いが進まない場合、離婚前であれば「離婚調停」、離婚後であれば「財産分与請求調停」を家庭裁判所に申し立てる方法があります。これらを活用し、自分の意見を法的な場で主張することも選択肢として考えてみてください。

■財産分与、不動産売却の時期を考慮する

不動産を財産分与の対象とする場合、離婚後に手続きを進めるほうが有利とされることがあります。その理由には、「じっくりと売却活動ができ、納得のいく価格で売却しやすいこと」や「不動産の名義変更がスムーズに進むこと」などが挙げられます。

一方で、注意すべき点もあります。「財産分与は離婚成立から2年以内に行う必要がある」という期限の制約や、「離婚後も引き続き相手との話し合いが必要になる」という負担が生じる可能性もあるため、これらを踏まえて計画を立てることが重要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

離婚に伴う財産分与の中で家が対象になると、手続きが一層複雑になります。それでも、こうした状況で離婚を迎える夫婦は決して珍しくありません。離婚そのものが大きな精神的・体力的負担となるため、家の問題にじっくり取り組む余裕が持てないこともあるでしょう。

しかし、離婚後の家の扱いは極めて重要な課題です。この問題が長引かないようにすることや、不公平な財産分与で一方が大きな損をしないように配慮しながら、家の処遇を慎重に決めることが大切です。

　　
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　■空き家のリフォーム、どこまで？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶空き家のリフォームはどの程度までが適切でしょうか？リフォーム・リノベーションを比較解説して、検討します。

相続などで手に入れた空き家を、より快適に活用するためにリフォームを検討する人はほとんどいません。

リフォームとは、みんなの建物を改善したり修繕したりして、新築に近い状態に戻すあるいは近づける意味で利用されます。

これに対し、リノベーションは、建物を修復・改築しながら価値を向上させることを目的とした大規模な改修のことを意味します。

一般的に、リノベーションはリフォームに比べて工事の範囲が広く、大きな工事となる場合が多いです。

築年数が浅かった、空き家になっている期間が短い場合は、家の劣化がほとんど進んでいないことが多いため、リフォームを行うだけで十分に快適な住まいになることができます。

リフォームでは、現状の状態を考慮しつつ、必要な部分だけを改善するため、予算に応じた柔軟な対応が可能です。また、工事期間が比較的短いことも特徴で、居住用としてはもちろん、賃貸物としても早期に活用することができます。

具体的には、壁紙や床材の張り替え、キッチンやトイレなどの設備交換、外壁や屋根の塗装などのリフォームの代表的な内容です。また、リフォーム後は売却時の査定額が上がり、賃貸の場合には入居者が見つかりやすいといったメリットも期待できます。

ただし、リフォームはリノベーションとは異なり、建物の基礎部分や構造には手を加えないことが一般的です。
そのため、家の間取り変更が通常できないので、大幅な利便性向上には限界がある点に対して注意が必要です。

築年数が経過している建物や何気なく放置されていた空き家の場合は、リノベーションを検討するのがよいでしょう。既存の間取りの変更も可能ですし、新しい価値を生み出すための改修工事を行う事もできます。

リノベーションのメリットは、住まいとしての機能や魅力を大幅に向上させることができる点です。 この工事を行うことで、空き家をより快適で住みやすい空間に建て替えるだけでなく、売却時査定額の増加や賃貸物件としての入居者競争力が向上します。
リフォームと比較して、リノベーションではより高い付加価値をつけられるのが特徴です。

具体的な工事例としては、建物の地震対策を強化する耐震補強や、断熱性能を向上させて省エネ効果を高める断熱工事があります。段差を無くす、スロープを付けるなどの高齢者や障害者が安心して暮らせる住環境を整えることも可能です。

さらに、空き家リノベーションの活用例として、古民家をカフェや民宿としてリノベーションするケースや、築年数が古いマンションやアパートをデザイナーズ物件として建て替えケースがあります。

ただし、リノベーションはリフォームに比べて工事の規模が大きいため、費用や工期が増加する傾向があります。そのため、計画を進める際には、十分な予算と時間の確保が重要です。

■リフォームの目的

 ⇒自分で住む
自分で住むだけなら、予算に合わせてのリフォームが可能です。
⇒賃貸にする
ターゲットに合わせてのリフォームする事により、よりニーズに添った物件にアップデートする事ができます。
⇒売却する
売却するターゲットに向けて、間取りや施設の変更する事により、価値を上げる事が可能です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■リフォームにかかる費用内訳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶それでは、リフォームにかかる費用とその内訳について確認してみましょう。

空き家のリフォーム費用は、一般的に100万支払い500万円程度が相場となっています。

一方、リノベーションはリフォームよりも大規模な工事となるため、費用は500万円以上を見る必要があります。工事内容や範囲によっては、2,000万円近くかかる場合もありますので、予算計画をしっかり立てることができます。

上記は参考価格です。詳細な価格はリフォーム業者などに見積もりをだしてもらい確認しましょう。

空き家問題の解消に向けて、国や自治体が中心となり、様々な対策が行われています。そのため、空き家を有効活用するための補助金や助成金が提供されています。

空き家のリフォームには高額な費用がかかるため、工事を始める前に、自分が住む地域の自治体のホームページなどを確認し、補助金や補助金の対象となる条件に該当するかどうかをしっかり調べておきましょう。

■空き家リフォーム補助金

空き家リフォーム補助金とは、空き家のリフォームや改修工事にかかる費用の一部を支援するための制度です。 この制度は、空き家の有効活用を後押しすることで、地域の活性化を目指すことを目的としていますとしています。

補助金を受けるには、改修工事が定められる要件を満たしている必要があります。また、この制度は自治体の予算に基づいて運用されているため、募集期間が限定されている点に注意が補助金を利用したい場合は、事前に住民のホームページなどで詳細を確認することをおすすめします。

■空き家の取得に関する補助金

■空き家の解体・撤去の補助金

空き家や解体工事に対する補助金は、解体費用の一部を住民が負担する制度です。 この制度は、老朽化や危険な状態にある空き家を解体することで、地域の安全性を向上させます。
そのため、危険な状態にある空き家や「特定空き家」に指定されている物件は、補助対象として認められやすい傾向があります。

なお、補助金や助成金を利用する際には、自治体が指定する地域内の業者を使用することがされる場合があります。申請を進める前に、条件や要件をしっかり確認しておきましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■メリット・デメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶続いて、空き家リフォームのメリットとデメリットを見ていきましょう。

■メリット

空き家は放置しておくと、老朽化が終わる、災害時の倒壊の危険性が判断したり、犯罪の温床となるなど、さまざまなリスクを恐れることになります。を予防、防犯性を向上させ、空き家特有のリスクを軽減することができます。

また、空き家を一時放置していると、自治体から特定空き家として指定される恐れがあります。
特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減が受けられなくなり、税負担が大幅に増えること改革を行い、正しく管理されている状態を放置することで、特定空き家に指定されるリスクを減らし、固定資産税の軽減を受け続けます。

さらに、空き家は何気なく使用されないことで、設備や内装が劣化し、汚れが目立つ場合があります。 リフォームによって、住み心地や快適さを向上させます。

空き家を売却するか賃貸に出す際には、設備や内装が新しく、快適な状態であることが求められます。

■デメリット
空き家をリフォームする際の最大のデメリットは、費用がかかることにあります。

リフォームでは、壁紙や床の張り替え、キッチンやトイレの設備交換、外壁や屋根の塗り直しなど、さまざまな費用がかかってきます。

リフォームの内容や規模によって費用は大きく異なりますが、数十万から数百万円が一般的ですが、規模が大きくなるリノベーションの場合、数千万円の費用がかかることもあります。
また、賃貸や売却を目的としてリフォームを行う場合、すぐに居住者や購入者が現れるわけではない点に留意が必要です。

リフォームには一定の工事期間が必要で、工事の規模や内容に応じて数週間から数ヶ月かかる場合があります。自分で住むためにリフォームを行う場合、その期間中に仮住まいが必要となるなど、生活に支障をきたす可能性があるため、事前に十分な準備が求められます。

さらに、リフォームには予期せぬ追加費用が発生することもあります。例えば、建物の老朽化が進んでいて予想以上に費用がかかり、シロアリの被害が発見され修繕が必要になる、あるいは耐震基準を満たしていない場合には、新耐震基準に合致しさせるための耐震工事が必要になることがあります。

特に家が古いので、リフォームにかかる費用は高額になりやすいので、事前に入って念な調査を行い、必要な費用の見積もりをとることが必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■DIYでどこまでやれるか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

空き家のリフォームにより、空き家の劣化を防ぎ倒壊や犯罪に利用されるリスクを減らすことができるのみでなく、資産価値を上げて賃貸物件することも、売却することもできます。当然、自分で住むことも可能です。

空き家のリフォームには費用がかかるため、目的を明確にして適切な箇所のリフォームを優先的におこなう必要があります。空き家のリフォームには国や自治体から補助金や助成金が出ることがあるため、上手に活用したいところです。

本記事の情報を参考に空き家のリフォームをおこない上手な活用につなげてください。

　　
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　■「近居・同居・高齢者施設」定年後は、３つの住み替え
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶定年を機に考える3つの「住み替え」

60歳前後の人々が住み替えを行った3つの事例に共通しているのは、終わりを迎え、年金生活が始まるタイミングで、住環境を整える瞬間に生活資金を確保している点です。

　　　　　　　　　　┏❶縮小買いかえ→家族と近居
自宅を売却　　　━━━❷複数物件購入→１つに同居
(一戸建てなど)　　　┗❸高齢者施設へ住みかえ

これまでの住み替えの流れは、「職場近くの賃貸アパート→準都心でのマンション購入→郊外の一戸建てに買い替え」と、都心から外側への向かうのが一般的でした。
定年後の人生が20年以上の生活と見られる今、従来の最終地点だった「郊外の一戸建て→都心のマンションへ」という新たなステージが登場しています。

独立して夫婦二人暮らしになり、広くなった一戸建てを売却してコンパクトなマンションを購入する例が増えています。が良い都心やその周辺を選ぶ傾向にあります。

売却後間もないAさんも、夫婦で住んでいた練馬区一戸建てを売り払い、港区にある2LDKのマンションを現金で購入しました。これにより、老後資金も十分に確保することができました。

Aさんが選んだマンションは、偶然にも娘夫婦と同じ建物内にありました。 このように、子ども夫婦が住むマンションの近くや同じ建物に住まいを移すケースはほとんどありません。

買いかえを通じて相続対策にもなるケースです。
自宅しか主な財産がない場合、複数の子どもがいる方に特に適しています。将来の相続がスムーズになるよう、自宅を売却して子どもの人数分のマンションを購入するという方法です。

Bさんの場合、渋谷区の自宅を約1億円で売却し、二人の子ども用に約4,000万円のマンションを2戸購入しました。諸経費を差し引いた後でも、1,000万円以上の資金が手元に残り、一人の子どもがまだ学生のため、夫婦で同居生活を続けています。

■ケース3：「高齢者施設」への住み替え

自宅を売却した資金を、シニア向け住宅の入居費用に活用するケースです。Cさんは世田谷区にあった一戸建てを売却し、その資金で入居一時金を支払い、月々の費用は年金から賄っています。

また、売却代金のうち入居金以外の部分は、緊急時の備えとして手元に残しました。

最近では、高額な入居一時金が不要で、月々の「賃料＋管理費」のみで入居できるシニア住宅も増えており、選択肢が広がっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■「お受験」子育て世帯の都心への買い替えが活発化
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶子育て世帯にも、これまでとは違った住みかえパターンが見られるようになっています。

最近の子育て世帯では「準郊外のマンションから都心のマンションへ住み替える」ケースが一般的になってきました。

従来のように「夫婦二人で暮らす都心近くの住まいから、子ども部屋を確保するために広めの郊外の家へ移る」という流れも依然として多く見られます。しかし一方で、子どもを有名な学校に通わせるためなどの理由で、多少狭くなっても都心への住み替えを選ぶ家庭も増加しています。

住み替えを検討する際には、新居に求める条件が重視されるためです。多くの人は、「ここなら住みたい」と思える物件に出会わなければ、現在の住まいを手放す決心がつかないようです。しかし一方で、「購入先が決まった後で自宅が売れなかったらどうしよう」という不安から、なかなか購入に踏み切れない人もいます。

こうした買いかえ時の不安を解消するために、多くの大手仲介会社では、買いかえをサポートする各種サービスを提供しています。例えば、購入資金を一時的に補う「つなぎ融資」や、売却が難航した場合に仲介会社が物件を買い取ることを保証する「買換保証」などです。サービス内容や適用条件は各社で異なるため、利用の際には詳しく確認することが推奨されます。

　　
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　■築40年の戸建は後何年すめる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶築40年の戸建てでも、あと30〜40年住むことは可能です。

構造部分以外の屋根や外壁、設備などのメンテナンス時期はそれぞれ異なります。そして、適切なメンテナンスを行うかどうかで家の寿命に大きな影響を与えます。
以下は、構造部分以外のメンテナンス時期の目安です。

建物の躯体部分に問題がなくても、設備の寿命が尽きることで住み続けることが難しくなる場合があります。

上記の表を参考にして適切なメンテナンスを行えば、住める期間を延ばすことができます。

家の売却を検討している方には、不動産一括査定の利用をおすすめします。
下のフォームに必要事項を入力するだけで、複数の会社の査定結果を比較できるため、高く・早く売れる可能性が高まります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■築40年の戸建を購入する際の注意点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶築40年の戸建てを購入する際には、いくつか確認しておくべきポイントがあります。

購入後に後悔しないためにも、以下の点をしっかり頭に入れておきましょう。

築40年の戸建てを購入する際の確認ポイントは次のとおりです。

■雨漏りやシロアリ被害

築40年の戸建てを購入する際には、雨漏りの有無を確認することが重要です。雨漏りがひどくなると、数十万円から数百万円の補修費用がかかることがあります。特に構造部分が雨漏りで劣化している場合は、住宅の強度が低下している可能性があります。

実際に雨漏りが発生している物件だけでなく、天井や壁紙にシミがある物件も要注意です。これらは雨漏りの兆候である可能性が高いです。

また、シロアリ被害の有無も確認しましょう。シロアリは湿った木材を好むため、雨漏りしている住宅では特に注意が必要です。躯体部分や基礎部分がシロアリ被害にあっている場合は、建物の強度や耐震性が低下している可能性が高いため、シロアリ被害が確認された物件は避けることをおすすめします。

■間取り

築40年の戸建ては、リビングがないなど古い間取りが多い傾向があります。家事がしやすい動線になっているかどうかも確認することをおすすめします。また、自分たちの理想とする間取りがリフォームやリノベーションで実現可能かも考慮して物件を選びましょう。

木造住宅は構造上、間取り変更の自由度が高いとされていますが、大幅な変更には費用がかさみます。そのため、リフォームやリノベーションが少なくて済む間取りの物件を選ぶことで、コストを抑えることができます。

■カビの発生
築40年の戸建てなどの古い物件は、布基礎と呼ばれる構造であることが多いです。布基礎は、コンクリートが建物の壁面に沿って連続して設けられた基礎であり、床下に湿気がたまりやすいという特徴があります。

内覧時にカビのようなにおいがする場合は、床下をチェックすることをおすすめします。カビは健康被害を引き起こす原因となるため、カビが発生している物件は避けたほうが良いでしょう。

■価格は適正か？
一般的に、築40年の建物にはほとんど価値がないと言われており、その販売価格はほぼ土地の値段だけと見なされることが多いです。築40年の戸建ての価格は立地条件によって異なりますが、土地の面積や形状で適正価格かどうかを判断できます。

購入予定の物件周辺にある同規模の土地の価格を調べ、比較してみることをおすすめします。土地の価格は国土交通省が運営している「土地総合情報システム」で誰でも調べることができ、過去の取引事例から実際の成約価格を確認できます。

ただし、土地の価格は需要や市況に大きく影響されるため、複数の不動産会社に適正価格かどうかを尋ねてみるのも一つの方法です。

明らかに相場よりも高い場合は、値下げ交渉をすることをおすすめします。

出典：国土交通省 土地総合情報システム

■リフォームとリノベーションの違い

リフォームとは、通常、老朽化した建物を新築時の状態に戻すことを指します。具体的には、古くなったキッチンや浴室、トイレなどの水回り設備の交換や、壁紙・クロス、フローリングの張り替えなどの工事が典型的です。

一方、リノベーションとは、新築時以上の性能を持たせ、さらに新たな価値を付加することを意味します。建物を骨組みだけのスケルトン状態にして、間取りを大幅に変更したり、キッチンやお風呂、トイレなどの水回りの位置を変えるような工事がリノベーションに該当します。

■リフォーム費用の相場

 通常、戸建てのフルリフォームには500万円から2,000万円の費用がかかります。2,000万円に達する場合、建て替えと同じくらいのコストがかかることになります。

特に老朽化が進んでいる物件では、解体して新たに建て直すことを検討するのが良いでしょう。

■リノベーション費用の相場
築40年の戸建てに必要なリノベーション内容とその費用の目安は、以下の通りです。

水回りの設備交換にかかる費用は、先に述べたリフォームの費用相場と同じで、グレードが高くなるほど費用も増加します。

一般的に戸建てのリノベーション費用は500万円から2,000万円程度です。この価格帯の上限に近い場合、建て替えと同じくらいのコストがかかることがあります。

躯体が非常にしっかりしている場合や、建て替えに比べてコストを抑えられる理由がない限り、建て替えを検討する方が良いでしょう。

　　
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　■農地を自分が相続する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶1つ目の選択肢は、農地を相続し活用することです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■農地を相続し、国に譲る
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶2つ目の選択肢は、遺産を相続したうえで農地は国に譲渡することです。

相続した土地を国に譲渡できる制度のことを相続土地国庫帰属制度といい、相続後に活用できていない農地を返還することで、土地の維持管理にかかるコストをおさえられたり、農地の引き取り手を自身で探す必要がなくなったりします。

なお、相続土地国庫帰属制度を利用して返還できる土地には条件が定められています。

以下の要件を満たす土地は返還できないため注意しましょう。

さらに、相続土地国庫帰属制度を利用するためには、審査手数料および負担金の支払いが求められます。
これらの費用は、土地の面積に関わらず1筆（登記上の土地の個数を表す単位）あたり、審査手数料が14,000円、負担金が200,000円となっています。

相続放棄は相続財産を一切相続しない手続きを指します。

活用できる見込みがない農地であれば改めて売却する手間などを考えると、相続放棄してしまったほうがよいケースがあります。

ただし、不要な農地のみを相続放棄するということはできません。

相続放棄する場合、全ての相続財産を相続することができなくなります。

そのため、ほかの相続財産が豊富にあるならば、相続後の売却や相続土地国庫帰属制度の利用を検討したほうがよいでしょう。

　　
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　■2024年4月から、不動産の相続登記が義務化
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶2024年4月1日から不動産の相続登記が義務化されました（不動産登記法第76条の2）。

相続登記の手続きには、次のような期限が定められています。

相続時：不動産の所有権を取得した日から3年以内に
遺産分割時：遺産分割の成立から3年以内に

相続登記を怠ると、正当な理由がない場合、10万円以下の過料が課せられる可能性があります。

実家を相続した場合には、必ず相続登記を行うようにしましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■共有名義にすると、将来的に問題が生じる可能性
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶共有名義にすることも可能ですが、将来的にトラブルの発生が容易になるため、推奨されません。

実家を共有名義にした場合、大規模な改修や売却を行う際には、他の名義人の同意が必要となります。さらに、共有名義の名義人が亡くなった場合、その不動産の持分相続が発生し、関係者が増加します。

このように共有名義にすることで、管理が複雑になったり、権利関係が複雑化したりするなどのデメリットがあります。

特定空き家として指定され、それに基づく勧告を受けた場合、翌年から非住宅用地として扱われ、「住宅用地の特例」の対象外となります。

その結果、固定資産税と都市計画税が大幅に増加することがあります。

未利用の実家を相続する際は、このリスクを考慮して検討する必要があります。

　　
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　■自分が住む
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶一般的に、相続した実家に自分が住むということが考えられます。

これまで賃貸に住んでいた場合、相続した実家に引っ越すことで家賃の負担を抑えられます。

また、リフォームをして自分好みの家にできたり、実家を担保にローンを組めたりするなどのメリットがあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■貸し出す
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶相続した実家を賃貸することも考えられます。

実家をそのまま賃貸住宅として活用するか、改装して店舗や事務所として貸し出すことも選択肢です。

地域や建物の状態などの条件が良好であれば、安定した家賃収入を得ることができます。

売却すれば、実家は手放すことになりますが、一括で資金を得ることができます。

実家を売却する場合は、いくつかの不動産業者に相談し、信頼できる仲介業者を選ぶのが良いでしょう。

　　
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