分譲マンションとは？メリット・デメリット｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

■分譲マンションとは何でしょうか。賃貸マンションとは何が違うのでしょうか。
本記事では、分譲マンションと賃貸の違いや、
分譲マンションのメリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説します。
分譲マンションの購入をご検討中の方はぜひご覧ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■分譲マンションとは？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶分譲マンションとは、簡単に言えば
「一部屋ごとに売買するために作られたマンション」と言えます。

本来なら一棟の建物がそれぞれの部屋ごとに所有者が異なる専有部分と、住民が共同で所有する共用部分、そしてその建物が存在する敷地全体を意味します。しかし、一般的に居住用として「マンションを購入する」というと、一棟丸ごとでなく、分割された一つの部屋を指し、それを「分譲マンション」という言い方をします。そして購入したマンションは不動産登記上で「区分所有建物」として、土地と建物が一体で取り扱われ、その所有者などが記載されます。
一方、賃貸マンションは「一部屋ごとに貸すために作られたマンション」を言い、一棟全体が同一所有者に帰属しています。また登記簿上も土地と建物が分かれて登記されています。
なお、分譲マンションを購入したが、自分で使わないで第三者に貸し出しているようなマンションは「分譲賃貸」と言います。

その結果、分譲と賃貸では以下のような違いが生じます。

　　　　　　　　　　　■分譲マンション　■賃貸マンション

❶自由なリフォーム　　　〇　　　　　　　　 △所有者の承諾が必要
❷気軽な引越し　　　　　煩雑な手続きが必要　   比較的簡単

　■分譲マンションのメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶分譲マンションを持つメリットは何でしょうか？以下で説明をしたいと思います。

■老後に家賃の心配をしなくていい　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃貸のほうが気楽に引越すことが可能で、そもそも家にお金をかけたくない
という考えの人もたくさんいるので、マンションや一戸建てなどの購入を
考えていない人も一定数いらっしゃると思います。

仮に自宅を所有しないことにした場合、老後も家賃を支払い続けることになります。
一般的に所得は50代をピークに下がり始めると言われ、
次第に毎月支払う家賃が生活に重くのしかかることになります。

それなら「家賃の安いところに引越せばいいじゃないか」と言われそうですが、
高齢者の場合、収入の懸念から部屋が借りられないとか、
保証人が必要となるケースも見られます。

以上から早めにマンションを購入し、ローンを払い終えれば、
老後の家賃に対する不安を払拭するための１つの方法と言えます。

■資産になる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     

分譲マンションと賃貸マンションで一番大きな違いと言えるかもしれません。
住宅ローンも家賃も、支払う金額に大きな差はないという方もいらっしゃいますが、
住宅ローンの場合は「借入期間」という期限付きです。
賃貸は借り続ける限り払い止めはありません。

そして先述したように分譲マンションは自己所有となりますので、
ローンの支払いを終えた後は管理費・修繕積立金の支払いが
メインとなりますので、住居費に関しては徐々に減っていくイメージとなります。

他にも売却して現金化、分譲賃貸として賃料を得るなどの選択肢を保持できることが
分譲マンションのメリットと言えるでしょう。

■耐用年数が長い　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     

分譲マンションはその多くが鉄筋コンクリ―ト造となっており、
分譲の戸建住宅の木造よりも耐用年数が長く堅固な建物です。
賃貸マンションに関しては、構造上で定義がないため、分譲マンションと
同じく鉄筋コンクリートもありますが、
マンションを名乗っても鉄骨造であるものも見受けられます。
特に近年は分譲マンションに関して耐震性なども優れたものが多いことから、
賃貸マンションとの差が大きくなっていると思います。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   
　■分譲マンションのデメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   
▶メリットが多い分譲マンションですが、その反対にデメリットもあります。

■移住しづらい　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　　 

分譲マンションを買うのに躊躇してしまう大きな理由は、
購入後に転勤や転校などで住まいを変えなければいけない場合に
どうしていいのか分からないからだと思います。
確かに分譲マンションを一旦購入してしまうと、
売却の契約・決済・次の家の手配など、賃貸と比べて手続き多く、時間もかかります。

■住宅ローンの支払い　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　　 



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　
　■分譲マンションのメリット・デメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　
▶マンションを「買うこと」や「借りること」の選択は、それぞれの収入や貯金などの
　経済状況にもよりますが、もっと大事な選択基準としては働き方やライフプランがあると思います。

テレワークが進んだ現在、国内外を問わずいろいろなところに行って仕事をする
ノマドワーカーにとっては、分譲マンションの選択は適切ではないと思うかもしれません。
しかし、転勤もない公務員のようなお仕事の人にとっては、
若いうちから分譲マンションを買ってローンを終わらせてしまえば、
老後は経済的にかなり余裕がもてます。
そして、勤務しているときはなかなかできなかった海や山などの郊外に住みかえる場合に、
それを後押しする資金源になるのです。
こう考えると、分譲マンションのメリットとデメリットは
その人のライフスタイル次第とも言えるかと思います。

　　
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