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「2022年05月」の記事一覧(10件)

津島市で不動産を売りたい!売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/30 00:00

津島市で不動産を売りたい!売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
 相談
 
 
 
 
 
 
 



・相続で家を手に入れた!
・引っ越しで、住んでた家を手放したい。
・放っておいたけど、維持費もかかるし・・・

 条件がいいなら売ってしまいたい!
 
 
 
 
 
 
 


お気持ちがあっても、どこに相談すればいいのか分からない・・・
そんな時は、経験と実績件数が豊富な地元の不動産会社に相談するのが心強いですよね。

まず、地元であるので話が通りやすいですし、何件も取引成立させてきた実績があるので❝流れ❞もスムーズです。

では、センチュリー21大国土地では
どのように不動産の売却が進んでいくか、その❝流れ❞をステップ別でご紹介いたしますね!
 
 
 
 
 
 
 
 
STEP1:

売却のご相談
今すぐではないけど将来の売却を考えて…
など取り敢えず相場を知りたい方でも、真摯に対応します^^
相談・査定は無料なので、お気軽にお問合せください。

 



STEP2:

ご売却物件の調査・査定
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
秘密厳守いたしますので、ご安心ください。
  



STEP3:

価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。

地元不動産のプロが、ご納得いただけるまでご相談させていただきます。
   



STEP4:

ご売却のための媒介契約
媒介契約は3種類ございます。
ベストな選択をお手伝いさせていただいたのち、

お客様(売主様)とセンチュリー21との間で、売却依頼の契約を結びます。
    



STEP5:

建物状況調査(インスペクション)
任意で実施していただけます。
別途検査費用がかかります。
    



STEP6:

ご成約に向けた販売活動
センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。

広告費や販売活動費は原則無料です。





STEP7:

不動産売買契約(ご売却)
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。

契約時に引渡日を決めます。
 




STEP8:

決済引き渡しと、抵当権の抹消
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、
残代金の受領日までに引越しを済ませます。
 
ご契約の1~2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。






STEP9:

残代金の受領と物件の引き渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが
履行されます。

即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。





STEP10:

確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ、専門スタッフがフォローいたします。




 


お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
 
 
 
 
 
 
 
 
                                               ※画像はイメージです。

 
 ■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
  一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
   各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます!
 
 
 
 【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。


 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

■空き家リスク コラム(2)空き家にする問題点
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/27 00:00

■空き家リスク コラム(2)空き家にする問題点
 
 
 

  空き家にする問題点とは?



・もし空き家になってしまったら?



┃荒れ果てて迷惑をかけてしまう

まず、空き家になると、家が荒れます。
建物は、人が住んで管理しているときれいに保たれるってよく聞きますよね。
人がいなくなったら、換気もできない、水道も通らない、草も生える・・・。
一気に朽廃が進みます


壁や屋根などが朽ちてきたりして、周囲の景観も害されますし、

割れ窓理論みたいな、治安が悪くなって周囲に迷惑をかけることになります。




┃害虫、害獣が発生

空き家として放置すると、害虫や害獣が発生。
衛生状態が悪くなり周辺環境も悪化。

すると建物の有効活用が難しくなるのでさらに放置してしまうという悪循環に陥ります。

 



┃危険を発生させる

たとえば、壁や屋根が崩れ落ちて近くを通った人に危険を及ぼすおそれがあります。
またゴミの不法投棄などをされて、異臭が発生する可能性もあります。

空き家によって第三者に損害を与えた場合には、空き家の「所有者」に責任が発生します
もしも子どもたちが空き家を相続していたら、子どもたちが損害賠償をしなければなりません。



┃犯罪に利用されます

空き家を放置していると、犯罪に利用される可能性も高くなります。

たとえば、住宅の中で勝手に大麻草を栽培されてしまったという事件も過去にありました。
そのような事件に巻き込まれたら、空き家の所有者も「共犯ではないか」と疑われる可能性があります。

また、放火被害に合うリスクも考えられます。





┃固定資産税があがる

現在、宅地上に建物が建っている場合、特例によって「固定資産税」や「都市計画税」が
大幅に軽減されています(減額率は固定資産税で最大6分の1、都市計画税で最大3分の1)。

ところが、空き家を放置していて、周辺に危険を及ぼす可能性のある「特定空き家」に
指定されると、この税金の特例が適用されなくなる
ので、
固定資産税と都市計画税が大幅に増額される可能性があります。

また、特定空き家に指定されたときに、所有者が改善のための適切な対応を怠っていると、
自治体が強制的に空き家を取り壊して、その費用を所有者に請求してくる可能性があります。

つまり、空き家を放置していると、固定資産税や都市計画税が何倍にも増額されるだけではなく、空き家を強制的に取り壊されて、その費用負担が発生するということです。
これは、増え続ける空き家対策のために策定された「空き家対策特別措置法」による措置です。

そのようなことになったら大変ですから、特定空き家に指定されないように、
適切に住居を管理しなければなりません。
特定空き家に指定されるのは、空き家を放置して倒壊の危険性が発生したり、
朽ちて周辺環境に深刻な被害をもたらすおそれがある場合ですから、
きちんと管理しておけば、回避できます。



┃本来得られるはずの利益が得られない

もう1つ、空き家を放置する場合の重要な問題があります。
それは、本来得られるはずの利益を得られなくなることです。

不動産を所有している場合には、工夫次第でさまざまなメリットが得られます。
ところが、活用せずに放置すると1円の利益にもなりませんし、

固定資産税や都市計画税などの税金だけがかさんでしまい、経済的に損失となります

このようなことは非常にもったいないので、不動産を所有しているのであれば、
是非とも活用しましょう。


(3)に続く・・・







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西尾張を知り尽くした代表が、直接対応することも!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/24 00:00

西尾張を知り尽くした代表が、直接対応することも!
 
 
 



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■空き家リスク コラム(1)空き家問題が社会問題になっている現状とは
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/21 00:00

■空き家リスク コラム(1)空き家は社会問題
 
 
 

  空き家問題が社会問題になっている現状とは



・そもそも空き家問題とは?   
A.建物が空き家になった→放置
 →老朽化→倒壊する危険。 

管理する人がいないことを理由に、犯罪や放火などのリスク高。
現在、全国でこのような空き家が増えており、
「空き家問題」と呼ばれ社会問題になっています。



┃日本では少子高齢化

皆さまもご存じの通り、子供人口は減少しつづけています。
都市部には人が集中する傾向がありますが、地方では過疎化が進み、
高齢になった方が自宅の管理を適切にできなくなるケースも多く見られます。

 
・地方の高齢者が亡くなる→相続した子供たちは田舎の家に興味がない→放置

総務省の統計資料によると、全国の空き家は増加の一途をたどります。
平成5年には448万戸であったものが、年々増え続けて平成25年には820万戸となっており、
空き家率は、13.5%にのぼります

空き家問題は、どのような人にとっても、決して他人事ではありません。



(2)に続く・・・







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センチュリー21だから安心♪地元だから親身^^
カテゴリ:スタッフブログ

センチュリー21だから安心♪地元だから親身^^
 
 
 

不動産を売りたいな…。そんな考えをお持ちのお客様も、不動産屋に相談となると、
ハードルを高く感じる方もいらっしゃいますよね。

そんな時は、地元をよく知り実績もある、知名度も高く、全国にネットワークを持つおおくに土地に相談してみませんか?


当社の実績数


  • 開業・開店    16年    売買仲介実績  500件
     
    ■2022年5月時点         ■2007年4月~2020年3月実績
  •  売買仲介             実績仲介実績500件以上、自社分譲実績10件以上


\名古屋市、あま市、津島市、愛西市、稲沢市、一宮市、海部郡エリアが得意です♪/


当社の特徴

19時以降も対応! 土日も営業  駐車場十分!

開業10年以上の実績  住宅ローンアドバイザー  2級FP在籍

住み替え相談  税金・法律に詳しい  不動産相続のプロ

リフォーム相談  注文住宅建設  輸入住宅建設

リノベーション相談  イクスペンション相談可  スグの現金化OK




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 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

無理かな?断られそう?譲れない条件がある?そんな時はおおくに土地にご相談下さい^^
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/15 00:00

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【稲沢市】どこに相談しても売れない❝負動産❞でお困りのあなたへ!! 
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/12 00:00

【稲沢市】どこに相談しても売れない❝負動産❞でお困りのあなたへ!! 
 
 
 空き家



■相続で発生した、手放したい不動産(マンション・空き家・土地)がある

ゴミ屋敷化して、どうにもできない不動産(マンション・空き家・土地)を抱えている

とにかくすぐ不動産(マンション・空き家・土地)を売却して、現金化をしたい!

他の不動産に断られてしまった不動産(マンション・空き家・土地)をどうにかしたい・・・

遠方・または忙しくて老朽化してしまった不動産(マンション・空き家・土地)はどうすれば?

  
  
 
 
 
そんな時は是非大國土地にご相談ください!
 
 
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 空き家を放置すると、こんなリスクが!(-_-;)
 
 

空き巣や火災のリスク人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高!もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も;

いらない出費税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。

住めなくなってしまうたまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
            草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も;

もしも倒壊⇒→⇒→

特定空き家となって、固定資産税が6倍にも!罰金50マンなんてことにもなりかねません。








上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。

何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。







残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。

もちろん査定は無料、仲介料も不要です!
  
 
 
 
 
 
 
 
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アナタの家売却するならいくら?【愛西】【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/09 00:00

アナタの家売却するならいくら?【愛西】【愛知県】
 
 
 
自分の家が今、いくらくらいで売れるモンなんだろう・・・。そうお考えになった事はありませんか?

ご所有の不動産が「いくらで売れるのか」「いくらで貸せるのか」を知りたい、
売却の流れを知りたいという方も、
秘密厳守・無料でご回答いたします。

考えてみただけ、知りたかっただけ・・・・でもかまいません^^

売却プランご検討の方は、お気軽にご相談ください。





やっぱり地元の不動産♪
地元愛知の農地売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください!
 

長年のノウハウと販売活動で集客し、良い条件でご購入していただけるお客様をお探しします。


売却を成功させる秘訣は、物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることがポイントです。


豊富な経験と実績で他社には真似できない販売活動でお客様の大切な家の売却を全面的にバックアップいたします。

 



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(  ■査定、相談は無料で行っております。    )
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(  どうぞお気軽にお問い合わせください!    )
(  どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ^^ )
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     社員
 
 
 
 
 
※画像はイメージです。

 
 ■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
  一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
   各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます!
 
 
 

 【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

 


 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

2022年5月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/06 00:00

2022年5月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
 

 
 

大國土地では、

★愛西市

★稲沢市

★津島市

★名古屋市中川区・中区・熱田区

の老朽化物件買取に注力しております!
 

 
 
 
 

GWも半ば!皆さまコロナに負けずに、楽しみましょうね!
遊んだ分は働いて取りかえしちゃいましょー^-^

決めきれなかった方も、ある意味今が 不動産整理のチャンス♪
家でも楽しめる、グランピングが今流行ってますよね!
西尾張ならではの、広いお庭があるお家が欲しいと思っているお客様もいらっしゃいます!

 
 
  
 

5月、変わった環境に少しづつ慣れてきた頃ですね。

新しい家に住み替えたり、古い家を買ってリフォームして心機一転♪

新生活を始めたけれど、なにかとの足りない資金作りもご相談承ります。

 

 

 

 

 

お持ちの不動産の売却をお考えの方も、是非大國土地にお任せいください!

 スピード査定&スマートな現金化いたします。

 
 
 
 
 
 
 

空き家のお持ちのお客様、

老朽化が進み、
雨漏りや傾きが大きい様な物件も現状そのまま買取させていただきます!

  
 
 
 
 
 
 
 

 また相続や成年後見人に関するご相談もお気軽にお問い合わせください!

  
 
 
 
 
 
 


もちろん査定は無料、仲介料も不要です!






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GW中の営業日についてのお知らせ
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/05/03 00:00

GW中の営業日についてのお知らせ
 
 
 



平素は格別のご愛顧くださり心より御礼申し上げます。

 


さて、本年のゴールデンウィーク休暇についてお知らせ申し上げます。
誠に勝手ながら下記日程の期間中はお休みさせていただくこととなりました。
お手数をかけいたしますが何卒宜しくお願い致します。

 


ゴールデンウィーク休暇期間
2022年4月29日(金)~5月1日(日)
2022年5月3日(火)~5月5日(木)

 

※5月6日(金)は平常どおり営業いたします。





\名古屋市、あま市、津島市、愛西市、稲沢市、一宮市、海部郡エリアでの不動産売却をお考えの方/



 しばらく使ってない空き家がある

 家を相続、すぐに現金化したい

 売りたいけど、どうすればいいか分からない


地元愛知の売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください!
 
 



 現状そのままでOK!

スピード査定+スピード現金化

専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします!
 
 
 
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