親から相続した土地は、すぐ売るのがオススメ！｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■相続した不動産を売る方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶おすすめなのは、最初に代表者1人の名義で相続し、売却代金を相続人に分配する手法（換価分割）です

相続した不動産を売却し、その収益を分配する方法には、
「不動産を共有名義で相続してから売却する方法」と
「最初に代表者1人の名義で相続し、売却後に得られた代金を分配する方法」があります。

おすすめなのは、最初に代表者1人の名義で相続し、
売却代金を相続人に分配する手法（換価分割）です。

ただし、どちらの方法にも長所と短所が存在するため、状況に応じて選択する必要があります。

代表者の名義で相続し、売却代金を分配する手法 不動産を売却するには、
被相続人から相続人（売主）に名義変更する必要があります。

この方法では、代表者1人が名義を変更し、売却後に得られた金額から
経費を差し引いた額を相続人全員で分け合います。これを「換価分割」と呼びます。

■売却代金を分配する方法
【売却代金を分配する方法のメリット】

【売却代金を分配する方法のデメリット】

　　…代表者1人に手続きの負担がかかる
         固定資産税の納税義務も代表者1人が負う

不動産を売却するためには、名義に記載されている全員の同意と署名捺印が必要です。

代表者の名義変更を行えば、相続人が複数であっても、
単独で契約を成立させることができます。委任状も不要ですが、
固定資産税の課税対象者は代表者1人に絞られてしまいます。

売却中の経費や税金の負担については、あらかじめ
相続人同士で協議しておくことが望ましいです。

■共有名義で相続して売却する方法
【共有名義で相続して売却するメリット】

【共有名義で相続して売却するデメリット】

　　…売却には名義変更のための全員分の書類が必要
　　　契約時には全員が立ち会うか、委任状が必要
　　　名義変更時の司法書士の報酬が増額される可能性がある
　　　共有中に新たな相続が発生すると、権利が複雑になる可能性がある

相続から売却まで、所有している財産について公平感が生まれるのは利点です。

ただし、契約時の立会いや委任状の作成、司法書士による本人確認など、
手続きごとには時間と手間がかかります。

また、全員で相続して売却する場合でも、売却を進めるためには、
意見をまとめるリーダーが必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■相続開始から不動産売却までの流れ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶不動産を相続してから売却するまでの流れは、以下の通りです。

❶相続開始：遺言書の有無を確認する
❷相続する財産と相続人を確認する
❸遺産分割協議：財産の分け方を決める
❹相続登記：不動産を名義変更する
❺相続税を申告・納税する
❻不動産を売却する
❼確定申告する

■相続した不動産の売却時に利用できる特例は、以下の2つがあります。

【相続財産の取得費加算の特例】

【相続空き家の3,000万円特別控除】

どちらの特例も、相続開始から約3年以内を目安に売却することが
利用できる条件の一つとなっています。

「取得費加算の特例」は「相続開始の翌日から3年10ヶ月以内の売却」が対象であり、
「相続空き家の3,000万円特別控除の特例」は
「相続開始から3年経過する日の属する年の12月31日までの売却」が対象です。

不動産の売却には通常3～6ヶ月かかりますが、地域や条件によっては長引く可能性もあります。

売却が遅れると、特例の申請期限を逃してしまい、
増加した税金の支払いが発生する可能性があります。
そのため、特例が利用可能な場合は、できるだけ早めに売却に着手することがお勧めです。

　　
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