ホーム  >  愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地  >  2022年07月

「2022年07月」の記事一覧(11件)

不動産の任意売却の7つのメリット♪
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/31 22:00

不動産の任意売却は知識・経験豊富な当社にお任せ下さい
 
 



                              
 
任意売却の7つのメリット!

                               




メリット1

●強制執行による立ち退きを回避することが出来る

競売になるとすべて自己負担で引越しをしなければなりません。
万一、自主的に引越し出来ない場合、強制執行による立ち退きになってしまいます。
競売の開札期日の前日までに任意売却を完了させれば、強制執行による立ち退きを回避することが出来ます。
また100%ではありませんが、債権者との交渉次第で引越費用を経費として認めてもらえるケースがあります。






メリット2

売却条件について相談可能

通常の不動産売却では売主の契約不適合責任や境界明示などの責任や義務が発生します。
任意売却ではこれらの契約不適合責任や境界明示義務等の履行が困難な場合、売主の責任や義務を免除するなど取引条件について緩和することも可能です。トラブル防止の為、買主にも取引条件をしっかりと説明し、ご理解いただくことが大事です。
任意売却の知識だけでなく買主との交渉にも長けた経験豊富な
担当者に任せることが任意売却成功のポイントです。





メリット3

残債は分割払い可能

任意売却完了後、残った債権についてはお客様の収入状況や生活状況に応じて無理のない範囲で分割払い等の相談にのってもらうことが可能です。公的金融機関と民間金融機関共に分割払いの相談は可能です。
また民間金融機関の場合は債権額を圧縮してもらえたという事例も見受けられます





メリット4

諸費用は売却代金から相殺可能

不動産の売却には仲介手数料や登記費用等の諸費用がかかります。
しかしながらこれらの費用は全て売却代金から相殺してもらえますので、
お客様が新たに現金を用立てて支払いするようなことはありません。

任意売却の担当者が売却代金と諸費用について見積もり計算し、
事前に関係者の承諾を得た上で売却活動を進めて参りますので安心してお任せください。





メリット5

●ご近所様に内緒で解決できる

任意売却では通常の不動産売却と同じ販売活動を行いますので、近所の人にお金に困っていることを内緒で売却できます。
競売の場合には入札前に裁判所の担当者が物件調査の為に室内に立ち入り、
部屋はもちろんお風呂場や台所等の写真を撮られインターネット上に公開されます。
当然近所の人にも競売にかけられていることが知られてしまいます。

競売開始の決定がなされ、インターネットに公開される前に任意売却を成立させ、
競売の申し立てを取り下げてもらえるよう早めの対策が必要です。





メリット6

●引越し費用も売却代金から相殺できる可能性

任意売却での契約が成立すると決済引き渡しまでに引越ししなければなりません。引越し費用だけでなく新たに家を借りるには敷金・礼金などの初期費用がかかってきます。
これらの費用は大きな負担となりますが、金融機関との交渉により売却代金の中から諸費用として負担してもらえる可能性があります。 一方競売になってしまうと立ち退き命令が出され、期日までに引越しが出来ない場合は比較的簡易な手続きで強制執行が行われてしまうリスクがあります。当然競売の場合は引越し費用は認められません。





メリット7

リースバック併用で引越し不要の可能性

任意売却では通常売却後は引越しをして不動産を明け渡す必要があります。しかしながらお子様の学校区等の関係でどうしても引越しが出来ず、今のお住まいに引き続き住み続けなければならないお客様も多数いらっしゃいます。
リースバックという仕組みを併用することにより、売却後も引越しをせずに住み続けることも可能ですので、引越しできない事が原因で任意売却に踏み切れないお客様は是非ご相談いただければと思います







                              
おおくに土地がお手伝いできる事。

                              


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 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

【買取】不動産仲介のメリット・デメリット【愛知西尾張】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/28 22:00

【買取】不動産仲介のメリット・デメリット【愛知西尾張】
 
 



仲介と買取りの違い                  

不動産売却には「仲介」「買取」の2つの方法があります。

お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。

「違いは何?」





□仲介とは

依頼を受けた不動産会社が買主探し売却手続きサポートを行う一般的な売却方法です。




メリットは・・・
〇買取よりも高く売却できる

不動産情報を一般に公開し広く募るため、
人気エリアなどの物件は買取より高値で売れる可能性があります。




デメリットは・・・
×買主様を探す・時間がかかる

いつまでに・いくらで売却できるかの保証がありません。
物件の状態によっては売却までに時間がかかったり、値下げなどの対策が必要になります。





■買取とは

不動産会社が売主様から、直接物件を買い取る方法です。



メリットは・・・
〇早く確実に売却できる

売却金額が折り合えばすぐに売却することができます。
即現金化したい方や、築年数や状態などの理由で買主様がなかなか見つかりづらい
場合にこの方法がおすすめです。

当社が直接買取する場合、仲介手数料はかかりません




デメリットは・・・
×仲介と比較して売却価格が低い

一般的な仲介の相場に比べて売却価格が低くなる可能性があります





お客様へのご提案例                  


仲介

  • ■時間がかかってもよいので、少しでも高く売りたい
  • ■返済の心配はないので、成約まで時間がかかってもよい

できるだけ高く売れるようにするため、不動産ポータルサイトなど様々な広告媒体を使い、物件購入者を広くお探しいたします。


仲介

    • ■急いで売却したい。
    • ■周囲に売却することを知られたくない
    • ■生活しているところを他人にみせたくない
    • 早く確実に売却できるので、買い替えの計画が立てやすいです。
      売却をする準備のための「解体・測量」などの経費負担は必要ありません。また、仲介手数料も不要です。(当社で買取の場合)










                              
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愛知県愛西市の中古マンションの確実売却なら、 当社にお任せ!!!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/25 22:00

愛知県愛西市の中古マンションの確実売却なら、
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センチュリー21大國土地にお任せください。

 
 
 
 
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・相続で発生した、手放したい不動産(マンション・空き家・土地)がある

・ずっと売れない不動産(マンション・空き家・土地)を抱えている

・とにかくすぐ不動産(マンション・空き家・土地)を売却して、現金化をしたい!

・長年放置している不動産(マンション・空き家・土地)をどうにかしたい・・・


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  空き家








                              
 
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私達は、何回も経験している 不動産売却・買取活動ですが、皆様にとっては、初めて
と言う方が大半だと思われます。


初めての皆様が不安に思われる点に関して、解消出来る様に、寄り添った不動産売却活動を行って参ります。

どんな些細な事でも結構ですので、不安・疑問は、お気軽にご相談下さい。










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【地元】お住まいの売却は実績豊富な当社にお任せ下さい【愛知】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/22 22:00

【地元】お住まいの売却は実績豊富な当社にお任せ下さい【愛知】
 
 

名古屋市中川区のセンチュリー21大國土地(おおくにとち)は、
地元・名古屋市中川区と周辺エリア(名古屋市中区・熱田区・愛西市・稲沢市・津島市)を
主要取扱エリアとしております。
中古戸建・土地・中古マンションはもちろん、空家・空地・農地などの不動産物件の売却・買取も、
もちろん対応可能です。

特に、地元・西尾張エリアの不動産売却に関しては、長年の経験・ノウハウから、
地元の特性を活かした売却活動を行う事で、
他のエリアの不動産会社や、経験の浅い不動産会社では、なかなか対応出来無い、
地元密着の対応を行っております。


                                    
お住まいご売却の流れ                         
                                                      

■STEP1 

ご売却のご相談

今すぐではないけど将来の売却を考えて…
など取り敢えず相場を知りたい方でも、お気軽にお問合せください。





■STEP2
 


ご売却物件の調査・査定

秘密厳守いたします。
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。





■STEP3
 


価格・販売方法の決定

お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。





■STEP4
 


ご売却のための媒介契約

お客様(売主様)とセンチュリー21との間で
売却依頼の契約を結びます。
媒介契約は3種類あります





■STEP5
 


建物状況調査

任意で実施いただけます。別途検査費用が必要です




■STEP6
 


ご成約にむけた販売活動

広告費や販売活動費は原則無料です。センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。





■STEP7
 


不動産売買契約(ご売却)

お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。
契約時に引渡日を決めます




■STEP8
 


引っ越し準備と抵当権の抹消

ご契約の1~2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、
残代金の受領日までに引越しを済ませます。



■STEP8
 

引っ越し準備と抵当権の抹消

ご契約の1~2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、

残代金の受領日までに引越しを済ませます。



■STEP9
 

残代金の受領と物件のお引越し

買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが
履行されます。

即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます



■STEP10
 

確定申告・税金の支払い

居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。

 

                              
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不動産売買、あなたにピッタリのタイプで無料査定いたします^^
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/19 22:00

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【スピーディー】稲沢の不動産売却の不安やお悩みお預かりします【誠実】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/16 22:00

【スピーディー】稲沢の不動産売却の不安やお悩みお預かりします【誠実】
 
 



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不動産売却の不安や悩み、お預かりします!

                              
お客様の手をわずらわせることなく、おおくに土地が大切な不動産資産の処分のお手伝いを致します。 

不動産売却を成功された方にも、最初はこんな悩みが・・・

●買い手がいるか心配…

●相続の整理が大変すぎる…

●結構古くて傷んでるけど、大丈夫?

●遠方だからなかなか手続きが進まない…

●田舎の家を処分したい

●貸す予定もないし、住む予定もないのに、保険や税金がもったいない

●草刈り・電気代等の保全が大変…

●空き家周りのご近所問題が心配

●いくらで売れるか相場がわからない

●両親や家族との想い出を大切にしたいけど…


これらの悩み、おおにく土地ならまるっと解決できるかもしれません!
手をわずらわせることなく、不動産資産を処分することができます。



                              
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【農地・山林・空き家】相続した田舎の土地を売りたい【愛知県】
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/13 22:00

【農地・山林・空き家】相続した田舎の土地を売りたい【愛知県】
 
 
 
相続に伴い、親が所有していた田舎の建物や土地を相続することになったという方もいらっしゃるでしょう。
それらの不動産をご自身で活用したいという思いがあれば、問題ありません。
しかし、現在も都市部で働いており、将来的にも田舎に住むことも考えていないため、
売却をしたいと考えている人の方が多いかもしれません。
この記事では、相続した田舎の土地を売却したいという方に向けて、
売却するために知っておきたい知識についてご説明いたします。



■相続した田舎の土地を売りたいなら


「相続で遺された田舎の土地。住む予定ない、遠方なので管理などの手間や費用もかかる、
毎年の固定資産税もばかにならない、果たして売れるのだろうか…」

と不安に思われる方もいらっしゃるでしょう。


コロナウイルスの影響で、首都圏を離れ郊外や地方に移住したいと考える人が増えたとは耳にしますが、
実際に田舎の土地は売れるのでしょうか?




◆田舎の土地は売りにくい?
 L  都市部と比べて、田舎の不動産がなぜ売れないのか。それはニーズが少ないからです。
   人口が流入する都市部には人が集まるからサービス需要が増える→
   サービス提供場所を取得したいニーズが高まる→人口が流出する田舎では、人口減少
   空き家が増え、サービス需要も低下→
   不動産が活用される機会も少ないため、不動産が売れないという結果になるわけです。


◆使わない土地を放置するとどうなる?
 L  売れないからといって、そのままにしておけばさらに人口が減少して地価が下落する可能性もあります
   また売れるまでの間にも
維持管理をする必要があるため、その手間と費用が必要となりますし、
   固定資産税も課税されます。古い家屋が残ったまま放置していると、不法侵入や倒壊の恐れもあり、
   近隣トラブルが生じる
場合があります。相続した家や土地があれば、すぐに行動に移しましょう!
   不動産を取り巻く環境やニーズは日々変わっていきます。



■田舎の土地や空き家にもニーズはある
「ニーズがないから田舎の不動産が売れない」と冒頭で結論付けましたが、
これはあくまでも総論であり、一般論です。

たとえば「耕作予定のない農地にその土地周辺の方が利用できる医療機関を建設したい」、
「周辺にあまり何もない土地に入所型の福祉施設を建設したい」、「自宅の隣地を取得して、増築をしたい」、
「古民家を改修して古民家カフェを経営したい」等々、ニーズはゼロではありません。

殺到するほど、たくさんのニーズがなくても、1人からのニーズがあれば、
田舎の不動産でも売れる可能性はあるわけです。

まずは、所有する不動産のプロフィールを把握した上で、どのようなニーズがありそうなのか、
自分で考えるだけでなく、私達にご相談ください。

◆個人用途
 L  近隣住民の住宅用途だけでなく、都心部から移住や他拠点生活を望む層からの需要を探ってみましょう。
   都心に住まなくてもテレワークで就労が可能なら、自然豊かな環境でワークライフバランスを整えたいと
   考える若者も増えています。所有する土地のインフラ整備や生活環境を事前に調査して、売却活動の際の
   アピールポイントに出来るかどうか確認しておきましょう。

◆事業用途
 L  立地によってはロードサイドのコンビニエンスストアや飲食店として、また広い土地であれば
   介護・医療用施設、太陽光発電用地として活用される機会があるでしょう。
   空き家の利活用を進める事業者や自治体も増えてきており、売却でなくとも貸し出す方向での活用が可能かもしれません。


■田舎の土地売却に役立つ5つのポイント
 
・土地の制約を知る
・地元に強い不動産会社を選ぶ
・田舎暮らししたい人にアピール
・価格交渉は柔軟に
・近隣住民に声をかける


■まとめ

相続財産のうち、不動産は大きな割合を占めます。地方衰退が進行する中、今後さらに、
相続した田舎の不動産に悩む方も増える可能性があります。
いざ相続してから悩むのではなく、
自らが相続することになる不動産がどのようなプロフィールで、どのようなニーズがありそうなのかをあらかじめ調べたり、
利用法を検討したりして準備しておくことは賢明な選択でしょう。
もちろん、社会環境の変化に伴い、ニーズも変化する可能性もありますが、トレンドを知ることは無駄にはなりません。

時間をかけてニーズを探っても、活用方法が見出せなかったり、売却できそうになかったり、というケースもあるでしょう。
そのような時には、自治体や隣人に寄付をするという方法もあります。
相続した不動産を塩漬けにしないために、どのような手段を選択すればよいか、
一度考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。





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 空き家を放置すると、こんなリスクが!(-_-;)
 
 

空き巣や火災のリスク人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高!もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も;

いらない出費税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。

住めなくなってしまうたまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
            草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も;

もしも倒壊⇒→⇒→

特定空き家となって、固定資産税が6倍にも!罰金50マンなんてことにもなりかねません。




上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。

何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。

残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。

もちろん査定は無料、仲介料も不要です!
  
 
 
 
 
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 【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

 


 CENTURY21 大國土地
  TEL 052-364ー6288
 営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

【相談無料】西尾張(稲沢・愛西・津島)で資産処分をお考えの方へ
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/10 22:00

【相談無料】西尾張(稲沢・愛西・津島)で資産処分をお考えの方へ
築年数を問わずお問合せ下さい^^
 
 
 



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 お客様の手をわずらわせることなく、全ておおくに土地が大切な不動産資産の処分のお手伝いを致します。 




                              
お客様がこんな事でお困りなら、お役に立てるかもしれません。

                              

●買い手がいるか心配…

●相続の整理が大変すぎる…

●結構古くて傷んでるけど、大丈夫?

●遠方だからなかなか手続きが進まない…

●田舎の家を処分したい

●貸す予定もないし、住む予定もないのに、保険や税金がもったいない

●草刈り・電気代等の保全が大変…

●空き家周りのご近所問題が心配

●いくらで売れるか相場がわからない

●両親や家族との想い出を大切にしたいけど…


これらの悩み、おおにく土地ならまるっと解決できるかもしれません!
手をわずらわせることなく、不動産資産を処分することができます。



                              
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❶現地の調査

❷売価想定価格の算出

❸リーガルチェック

❹オンラインで相談

❺家宅の処分


■西尾張の地元の実績のあるおおにく土地に任せてみませんか? 


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資金の不安を解消!売っても住み続ける❝リースバック❞のご提案!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/07 22:00

資金の不安を解消!売っても住み続ける❝リースバック❞のご提案!
 マイホーム

 

 
 
 家を売ってもその家に住み続けたい!!
 
 
 でも、こんな不安が・・・

老後の蓄え

住宅ローンの返済

資金繰りの悪化

不動産の相続問題
 
 
 
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リースバック6つのメリット

 
 
 
 
①一括で多額の現金が手に入る

②引っ越しや仮住まいが不要

③固定資産税などの支出が減る

④将来の相続対策ができる

⑤人知れずに売却が可能

⑥マイホームを買い戻せる




リースバックとは 売却したマイホームに、毎月の家賃を払いながら、
そのまま住み続けることができる仕組み
 のことです。


住み慣れた家で暮らしながら、老後資金・教育費・ローン返済など、
まとまった資金の調達ができます。 売却したご自宅は、

将来的に買い戻すことも可能です。

 
 
 
 


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終活のご相談も!西尾張(愛西・稲沢・津島)の土地・建物を買取させていただきます!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2022/07/04 22:00

終活のご相談も!西尾張(愛西・稲沢・津島)の土地・建物を買取させていただきます!
 
 「この土地どうしたらいいんだろう…」ずっとそんな気持ちを胸の内にかかえてスッキリしない…。
 
 相続で家を手に入れたはいいが、誰も住んでいなくて持て余している…。
 放っておいたけど、維持費もかかるし・・・


 
 70歳80歳を迎え、終活としてそろそろ資産の整理をしたい。
 
 
 
 

まだ体が動く、若いころは家庭菜園、趣味の別宅として活用されていた土地建物も
年々、往来もきつくなっていき、終活としての処分を考えるようになってきた…。
そんなお客様のご相談も多々ございます。





お気持ちがあっても、どこに相談すればいいのか分からない・・・
そんな時は、経験と実績件数が豊富な地元の不動産会社に相談するのが心強いですよね。





当店では、ライフプランナーの資格を持つスタッフが、お客様おひとりおひとりの状況に見合ったご相談を
お客様とご一緒に、お金の事、土地建物に関する事、解決するまでまでとことん悩み、お助けします!








お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
 
 
 
 
 
 
 
 
                                               
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