「不動産を売る」の記事一覧(42件)
カテゴリ:不動産を売る / 投稿日付:2022/07/31 22:00
■任意売却の7つのメリット!
メリット1
●強制執行による立ち退きを回避することが出来る
競売になるとすべて自己負担で引越しをしなければなりません。
万一、自主的に引越し出来ない場合、強制執行による立ち退きになってしまいます。
競売の開札期日の前日までに任意売却を完了させれば、強制執行による立ち退きを回避することが出来ます。
また100%ではありませんが、債権者との交渉次第で引越費用を経費として認めてもらえるケースがあります。
メリット2
●売却条件について相談可能
通常の不動産売却では売主の契約不適合責任や境界明示などの責任や義務が発生します。
任意売却ではこれらの契約不適合責任や境界明示義務等の履行が困難な場合、売主の責任や義務を免除するなど取引条件について緩和することも可能です。トラブル防止の為、買主にも取引条件をしっかりと説明し、ご理解いただくことが大事です。
任意売却の知識だけでなく買主との交渉にも長けた経験豊富な
担当者に任せることが任意売却成功のポイントです。
メリット3
●残債は分割払い可能
任意売却完了後、残った債権についてはお客様の収入状況や生活状況に応じて無理のない範囲で分割払い等の相談にのってもらうことが可能です。公的金融機関と民間金融機関共に分割払いの相談は可能です。
また民間金融機関の場合は債権額を圧縮してもらえたという事例も見受けられます。
メリット4
●諸費用は売却代金から相殺可能
不動産の売却には仲介手数料や登記費用等の諸費用がかかります。
しかしながらこれらの費用は全て売却代金から相殺してもらえますので、
お客様が新たに現金を用立てて支払いするようなことはありません。
任意売却の担当者が売却代金と諸費用について見積もり計算し、
事前に関係者の承諾を得た上で売却活動を進めて参りますので安心してお任せください。
メリット5
●ご近所様に内緒で解決できる
任意売却では通常の不動産売却と同じ販売活動を行いますので、近所の人にお金に困っていることを内緒で売却できます。
競売の場合には入札前に裁判所の担当者が物件調査の為に室内に立ち入り、
部屋はもちろんお風呂場や台所等の写真を撮られインターネット上に公開されます。
当然近所の人にも競売にかけられていることが知られてしまいます。
競売開始の決定がなされ、インターネットに公開される前に任意売却を成立させ、
競売の申し立てを取り下げてもらえるよう早めの対策が必要です。
メリット6
●引越し費用も売却代金から相殺できる可能性
任意売却での契約が成立すると決済引き渡しまでに引越ししなければなりません。引越し費用だけでなく新たに家を借りるには敷金・礼金などの初期費用がかかってきます。
これらの費用は大きな負担となりますが、金融機関との交渉により売却代金の中から諸費用として負担してもらえる可能性があります。 一方競売になってしまうと立ち退き命令が出され、期日までに引越しが出来ない場合は比較的簡易な手続きで強制執行が行われてしまうリスクがあります。当然競売の場合は引越し費用は認められません。
メリット7
●リースバック併用で引越し不要の可能性
任意売却では通常売却後は引越しをして不動産を明け渡す必要があります。しかしながらお子様の学校区等の関係でどうしても引越しが出来ず、今のお住まいに引き続き住み続けなければならないお客様も多数いらっしゃいます。
リースバックという仕組みを併用することにより、売却後も引越しをせずに住み続けることも可能ですので、引越しできない事が原因で任意売却に踏み切れないお客様は是非ご相談いただければと思います。
■おおくに土地がお手伝いできる事。
❶現地の調査
❷売価想定価格の算出
❸リーガルチェック
❹オンラインで相談
❺家宅の処分
カテゴリ:不動産を売る / 投稿日付:2022/07/28 22:00
■仲介と買取りの違い
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
お客様に最適なご売却プランをご提案いたします。
「違いは何?」
□仲介とは
依頼を受けた不動産会社が買主探しと売却手続きサポートを行う一般的な売却方法です。
メリットは・・・
〇買取よりも高く売却できる
不動産情報を一般に公開し広く募るため、
人気エリアなどの物件は買取より高値で売れる可能性があります。
デメリットは・・・
×買主様を探す・時間がかかる
いつまでに・いくらで売却できるかの保証がありません。
物件の状態によっては売却までに時間がかかったり、値下げなどの対策が必要になります。
■買取とは
不動産会社が売主様から、直接物件を買い取る方法です。
メリットは・・・
〇早く確実に売却できる
売却金額が折り合えばすぐに売却することができます。
即現金化したい方や、築年数や状態などの理由で買主様がなかなか見つかりづらい
場合にこの方法がおすすめです。
当社が直接買取する場合、仲介手数料はかかりません。
デメリットは・・・
×仲介と比較して売却価格が低い
一般的な仲介の相場に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
■お客様へのご提案例
仲介
- ■時間がかかってもよいので、少しでも高く売りたい
- ■返済の心配はないので、成約まで時間がかかってもよい
できるだけ高く売れるようにするため、不動産ポータルサイトなど様々な広告媒体を使い、物件購入者を広くお探しいたします。
仲介
- ■急いで売却したい。
- ■周囲に売却することを知られたくない
- ■生活しているところを他人にみせたくない
- 早く確実に売却できるので、買い替えの計画が立てやすいです。
売却をする準備のための「解体・測量」などの経費負担は必要ありません。また、仲介手数料も不要です。(当社で買取の場合)。
■おおくに土地がお手伝いできる事。
❶現地の調査
❷売価想定価格の算出
❸リーガルチェック
❹オンラインで相談
❺家宅の処分