【津島市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/07 00:00
【津島市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
現在お持ちの不動産をなるべく早く売りたい場合に、「買取」という方法があります。
しかし、「買取」は売却価格が抑えめで、納得した金額にならないこともある場合もあります。
買取以外に早く＆高く売ることはできないのでしょうか？
不動産のプロ、私たち大國土地が、売却を依頼された時にお客様にご紹介している “早く売るコツ” をお伝えします。
■不動産を早く売ったほうがいい理由とは？
不動産を売却するなら早く決断することが大切です。
●建物価格は減少する
L 「建物の売却」は借地権付きなど非常に稀なケースで、ほとんどは土地または土地＋建物が売却対象です。
建物は年数が経てばたつほど劣化が進んで残存耐用年数が短くなるため、建物は黙っていても値下がりします。
●相場価格は変動する
L 土地に関して言うと、以前は「土地は値下がりしない」のような “土地神話” がありましたが、
現在はそのようなことはなく、土地の価格は変動します。
●節税が期待できる
L 自宅として使用していた居住用財産の売却では、3,000万円控除により譲渡所得税が課税されても
納税を免れることのできるケースがあります。
この特別控除を利用するなら、住まなくなってから3年後の年末までに売却しなければなりません。
相続した土地や建物を売却する場合にも、相続してから3年以内であれば取得費に相続税を加算でき、
譲渡所得税を軽減できる可能性があるのです。
■早く売る最短ルートは「買取」
●不動産を早く売りたいのなら「買取」に優る方法はありません。
買取とは、不動産会社に直接売り渡すので買い手が現れるのを待つ必要がありません。
仲介手数料を支払う必要もなく、数日から1か月程度で売却が可能です。
■「買取」以外のテクニック
●売却までに3か月程度の余裕がある場合は、買取ではなく仲介で売却するのも選択肢です。
その時に知っておきたいテクニックをお知らせします。
□指示を待たずに準備する
L ・権利証
・固定資産評価証明書
・住宅ローン返済予定表
などを事前に準備しておくと、査定と売り出しを早めることができます。
また、引渡しまでに必要となる境界石の確認も時間のある時にやっておくと、
商談がスムーズに進むことにつながります。
いかがでしたでしょうか？センチュリー２１大國土地は、
「買取」「仲介」どちらも承っております。
検討段階でも、ご相談していただければ真摯に対応させていただきます＾＾
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( ■査定、相談は無料で行っております。 )
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