「スタッフブログ」の記事一覧（192件）
【津島市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/07 00:00
【津島市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
現在お持ちの不動産をなるべく早く売りたい場合に、「買取」という方法があります。
しかし、「買取」は売却価格が抑えめで、納得した金額にならないこともある場合もあります。
買取以外に早く＆高く売ることはできないのでしょうか？
不動産のプロ、私たち大國土地が、売却を依頼された時にお客様にご紹介している “早く売るコツ” をお伝えします。
■不動産を早く売ったほうがいい理由とは？
不動産を売却するなら早く決断することが大切です。
●建物価格は減少する
L 「建物の売却」は借地権付きなど非常に稀なケースで、ほとんどは土地または土地＋建物が売却対象です。
建物は年数が経てばたつほど劣化が進んで残存耐用年数が短くなるため、建物は黙っていても値下がりします。
●相場価格は変動する
L 土地に関して言うと、以前は「土地は値下がりしない」のような “土地神話” がありましたが、
現在はそのようなことはなく、土地の価格は変動します。
●節税が期待できる
L 自宅として使用していた居住用財産の売却では、3,000万円控除により譲渡所得税が課税されても
納税を免れることのできるケースがあります。
この特別控除を利用するなら、住まなくなってから3年後の年末までに売却しなければなりません。
相続した土地や建物を売却する場合にも、相続してから3年以内であれば取得費に相続税を加算でき、
譲渡所得税を軽減できる可能性があるのです。
■早く売る最短ルートは「買取」
●不動産を早く売りたいのなら「買取」に優る方法はありません。
買取とは、不動産会社に直接売り渡すので買い手が現れるのを待つ必要がありません。
仲介手数料を支払う必要もなく、数日から1か月程度で売却が可能です。
■「買取」以外のテクニック
●売却までに3か月程度の余裕がある場合は、買取ではなく仲介で売却するのも選択肢です。
その時に知っておきたいテクニックをお知らせします。
□指示を待たずに準備する
L ・権利証
・固定資産評価証明書
・住宅ローン返済予定表
などを事前に準備しておくと、査定と売り出しを早めることができます。
また、引渡しまでに必要となる境界石の確認も時間のある時にやっておくと、
商談がスムーズに進むことにつながります。
いかがでしたでしょうか？センチュリー２１大國土地は、
「買取」「仲介」どちらも承っております。
検討段階でも、ご相談していただければ真摯に対応させていただきます＾＾
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( ■査定、相談は無料で行っております。 )
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( どうぞお気軽にお問い合わせください！ )
( どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ＾＾ )
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※画像はイメージです。
■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様に合わせてお選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
名古屋市（中川区・中区・熱田区）で中古リノベの進め方
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/06 00:00
名古屋市（中川区・中区・熱田区）で中古リノベの進め方
「中古を買って＋リノベーション」っていっても、
まずなにをしたらいいか分からないと不安の方も多いですよね。
物件選びやら、お金のやりくり、リノベーションのデザイン、工事、
色々な準備や考えることは多いけど…
どんな流れで進めればいい？
それでは、基本の「進め方」について大きな流れをおさえていきましょう。
STEP１：
物件探し
土地、周辺環境、マンションや戸建ての外観、予算や住宅ローンの検討、
希望条件を明確にしていく事によって、物件の候補を一緒にお探ししていきます。
STEP２：
リノベーションお打ち合わせ
設計や打ち合わせを重ねて、イメージ通りの住宅をデザインしていきます。
また、住宅ローン等のお金のコントロールのご相談もさせていただきます。
STEP３：
リノベーション工事の施工
やりたいを叶えるデザインを元に、工事施工していきます。
STEP４：お引渡し
別々の会社に行っては、資料を広げ、一から説明。
ご負担も多い事かと思います。
大國土地では一貫してフォローさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
※画像はイメージです
※センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
愛西市・津島市・稲沢市の査定大歓迎です♪♪
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/05 00:00
愛西市・津島市・稲沢市の査定大歓迎です♪♪
不動産の売却には、法律や税金、諸経費など専門的なサポートが不可欠です。
ご自宅を「売りたい」「買い替えを検討したい」と思った時は、
まず大國土地にご相談ください(^▽^)/
建築年数や周辺環境、ご自宅の管理状況、希少性など、不動産の評価ポイントを、
センチュリー２１大國土地の自慢のスタッフがしっかり・丁寧にアドバイスや無料査定を実施しております。
■売却でお悩みの方
センチュリー２１大國土地では各種不動産物件の売却のお手伝いをさせて頂いております。
土地やマンション、ご自宅などの売却をご検討されている方は是非一度ご相談して下さい。
弊社は、「西尾張地区・名古屋市」を営業拠点にして迅速なお手伝いを
社員一同心掛けご売却のアドバイスを行っております。
マンション、戸建てを購入されるお客様は、物件の近くにお住まいの方も多いとされております。
それぞれのマーケット事情に精通したセンチュリー２１大國土地の売買担当に、是非お任せ下さい。
弊社は、地元密着を営業活動、オープンハウス等のイベントにより早期の高い売却率を誇ります。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
※写真はイメージです。
※センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
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TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
お困り事はございませんか？相続の専門家が、相続のご相談をお伺いいたします♪
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/04 00:00
お困り事はございませんか？相続の専門家が、相続のご相談をお伺いいたします♪
■相続不動産について
●将来的に利用予定のない土地を売却したい
●維持・管理が難しい土地を保有している
●実家が共同名義で話し合いが進まない
相続土地の一括売却をサポートいたします！
■財産名義変更について
●高齢のため自分では手続きが難しい
●働いており、昼間に手続する時間がない
●預貯金、会員権、株式の名義変更方法が分からない
●相続された口座や不動産、証券等の名義を一括して変更したい
財産の名義変更をそのままにしておくと、
後でさまざまなトラブルに！
■相続税申告について
●相続税がどのくらいかかるか知りたい
●相続税を節約したい
●相続税を申告する方法を知りたい
経験豊富な税理士が相続税申告の方法や
準備などのご相談に乗ります
■遺産整理業務について
●相続人が多数いて、なかなかまとまらない
●公平性、透明性をもって相続人間の清算行為まで代行して欲しい
●他の相続人の所在がわからず、すすまない
亡くなられた方の遺志を尊重し、
遺された相続人とトラブルにならないようにお手伝いします
現状そのままでOK！
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スピード査定＋スピード現金化
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専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします！
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空き家を放置すると、こんなリスクが！(-_-;)
①空き巣や火災のリスク…人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高！もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も；
②いらない出費…税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。
③住めなくなってしまう…たまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も；
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。
何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。
残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。
もちろん査定は無料、仲介料も不要です！
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( ■査定、相談は無料で行っております。 )
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( どうぞお気軽にお問い合わせください！ )
( どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ＾＾ )
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■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様に合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
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CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
「愛知県愛西市の賢い住まい」の売却の第一歩を担いたい＾＾
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/03 00:00
「西尾張地区の賢い住まい」の売却の第一歩を担いたい＾＾
「夫婦用で購入したマンションが手狭になり、ファミリーマンションに住み替えたい」
「親族の一戸建てを相続したが、住む予定がないため新たに住んでもらえる人に買い取ってもらいたい」
不動産を売る理由は千差万別ですが、
不動産売却にあたって、みなさん共通の想いがあります。
それは、『不動産売却を失敗したくない』という切なる想いです。
センチュリー２１大國土地はそんな不安を少しでも和らげることができればと思っています。
- 不動産売却の一連の流れを事前にしっかり把握すること
- 実績のある複数の不動産会社と接点を設けること
- 複数の不動産会社の担当者と実際に会い、自分の目で信頼のおける担当者を選ぶこと
売却完了までの道のりは長く険しいものですが、正しいステップを踏めば、
必ず失敗は避けられます。
あなたの大切な住まいの売却の第一歩としてセンチュリー２１大國土地ぜひご活用ください。
※長年放置した不動産も買取いたします！
より丁寧にお一人お一人に寄り添ったご説明を、
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、
マンツーマンでさせていただいております。
お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
※画像はイメージです。
※センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合わせてお選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
西尾張地方で「長年放置の空き家」 そろそろ売却を考えてる・・・
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/02 00:00
西尾張地方で「長年放置の空き家」
そろそろ売却を考えてる・・・
愛西市・稲沢市・津島市
名古屋市中区・中川区・熱田区で長年放置してきた
空き家の売却ならセンチュリー２１大國土地へ！
お客様に、最適の売却プランをご用意いたします！
色んな事が始まる・・・
新年度をゆとりをもって迎えたい！
「だけど、こんな放置していたのに売れるのかしら・・・」
損場物件がございましたらまず
センチュリー２１大國土地の無料査定をご依頼ください！
その物件まで訪問してその場で査定金額をご提示いたします。
売却の判断は、査定後でもOK！
もちろん、相談査定は無料です＾＾
特に、地元・西尾張エリアの不動産売却に関して、
長年の経験・ノウハウから、地元の特性を活かした売却活動を行う事で、
他のエリアの不動産会社や、経験の浅い不動産会社では、
なかなか対応出来無い、地元密着の対応を行っております。
より丁寧にお一人お一人に寄り添ったご説明を、
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、
マンツーマンでさせていただいております。
お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
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※センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
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各サービスを使う・使わないは、お客様に合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
２０２2年3月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/01 00:00
２０２2年3月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
大國土地では、
★愛西市
★稲沢市
★津島市
★名古屋市中川区・中区・熱田区
の老朽化物件買取に注力しております！
春の兆しが感じられる暖かさになってきましたね。
木々も芽吹き、生き物達も動き始める季節。
３月は新年度に向けての準備期間ですね！
４月、なにかと変化が多い季節。
新しい家に住み替えたり、古い家を買ってリフォームして心機一転♪
新生活をはじめたり、応援するための資金作りもご相談承ります。
お持ちの不動産の売却をお考えの方も、是非大國土地にお任せいください！
スピード査定＆スマートな現金化いたします。
空き家のお持ちのお客様、
老朽化が進み、
雨漏りや傾きが大きい様な物件も現状そのまま買取させていただきます！
また相続や成年後見人に関するご相談もお気軽にお問い合わせください！
もちろん査定は無料、仲介料も不要です！
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( ■査定、相談は無料で行っております。 )
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新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
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営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
愛西市で不動産を売りたい！売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/28 00:00
愛西市で不動産を売りたい！売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
・相続で家を手に入れた！
・引っ越しで、住んでた家を手放したい。
・放っておいたけど、維持費もかかるし・・・
条件がいいなら売ってしまいたい！
お気持ちがあっても、どこに相談すればいいのか分からない・・・
そんな時は、経験と実績件数が豊富な地元の不動産会社に相談するのが心強いですよね。
まず、地元であるので話が通りやすいですし、何件も取引成立させてきた実績があるので❝流れ❞もスムーズです。
では、センチュリー21大国土地では
どのように不動産の売却が進んでいくか、その❝流れ❞をステップ別でご紹介いたしますね！
ＳＴＥＰ１：
売却のご相談
今すぐではないけど将来の売却を考えて…
など取り敢えず相場を知りたい方でも、真摯に対応します＾＾
相談・査定は無料なので、お気軽にお問合せください。
ＳＴＥＰ2：
ご売却物件の調査・査定
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
秘密厳守いたしますので、ご安心ください。
ＳＴＥＰ3：
価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。
地元不動産のプロが、ご納得いただけるまでご相談させていただきます。
ＳＴＥＰ4：
ご売却のための媒介契約
媒介契約は３種類ございます。
ベストな選択をお手伝いさせていただいたのち、
お客様(売主様)とセンチュリー21との間で、売却依頼の契約を結びます。
ＳＴＥＰ５：
建物状況調査（インスペクション）
任意で実施していただけます。別途検査費用がかかります。
ＳＴＥＰ6：
ご成約に向けた販売活動
センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
広告費や販売活動費は原則無料です。
ＳＴＥＰ7：
不動産売買契約（ご売却）
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。
契約時に引渡日を決めます。
ＳＴＥＰ8：
決済引き渡しと、抵当権の抹消
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、
残代金の受領日までに引越しを済ませます。
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
ＳＴＥＰ9：
残代金の受領と物件の引き渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが
履行されます。即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。ＳＴＥＰ10：
確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ、専門スタッフがフォローいたします。
お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
※画像はイメージです。
■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
【中村区・中区・熱田区】売却依頼、お任せ下さい♪♪【名古屋市】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/27 00:00
【中村区・中区・熱田区】売却依頼、お任せ下さい♪♪【名古屋市】
■信頼
お客様の立場・ご要望を尊重し、自分の家を売るかのような気持ちで取組みます。
センチュリー２１大國土地では、売主様のご要望や条件などを十分にお伺いし、
売却によるメリットやデメリットをつつみ隠さずお話しいたします。
■情報力
地域密着と広いネットワークで確かな情報力
センチュリー２１大國土地では、西尾張地方で培ってきた経験とネットワークを生かし、
周辺相場や過去の売却事例など確かな情報をご提供します。
■安心
売却による各種サポートが充実
販売業務意外に、各種リフォームや税金問題まで売却に付随する様々な問題も
サポート致しますので安心してお任せ下さい。
現状そのままでOK！
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スピード査定＋スピード現金化
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専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします！
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空き家を放置すると、こんなリスクが！(-_-;)
①空き巣や火災のリスク…人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高！もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も；
②いらない出費…税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。
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草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も；
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。
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新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
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CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
中古物件を高く売るポイントとは？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/02/26 00:00
中古物件を高く売るポイントとは？
以前の記事で、不動産会社の査定のポイントや査定のやり方についてお伝えしてきました。
では具体的に査定を高値にして貰うためにできることは、どのようなことでしょうか。
自分でできる工夫をご紹介いたします。
■下調べや、相場を知る
査定金額は高ければいいわけではありません。
相場に合わない高値で売りに出せばなかなか売却できず、徐々に値段を下げることになります。
買い手に不要な憶測をさせてしまうことになり、それは売り手にとっていい状況とは言えません。
なので、そうならないよう相場に合わせて適正な価格で売りに出すことが大切です。
不動産会社から査定してもらい、自分でも売却価格の相場を掴んでおきましょう。
■引っ越しシーズンを狙う
引っ越しシーズンに合わせて売却をすれば、少し高めでも買い手が見つかりやすくなります。
2～3月が一番の引っ越しシーズンなので、出来ればタイミングを合わせて売却するといいですよ。
■不動産会社の査定ポイントを知る
不動産会社の査定にはたくさんのポイントがありましたよね。
今回お伝えした査定のポイントのなかで、
水回りを綺麗にしておくなど自分で改善できるものがあれば事前にやっておきましょう。
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( ■査定、相談は無料で行っております。 )
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