「スタッフブログ」の記事一覧（191件）
【稲沢市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/06/07 00:00
【稲沢市】所有している不動産を早く売りたい方へ【愛知県】
現在お持ちの不動産をなるべく早く売りたい場合に、「買取」という方法があります。
しかし、「買取」は売却価格が抑えめで、納得した金額にならないこともある場合もあります。
買取以外に早く＆高く売ることはできないのでしょうか？
不動産のプロ、私たち大國土地が、売却を依頼された時にお客様にご紹介している “早く売るコツ” をお伝えします。
■不動産を早く売ったほうがいい理由とは？
不動産を売却するなら早く決断することが大切です。
●建物価格は減少する
L 「建物の売却」は借地権付きなど非常に稀なケースで、ほとんどは土地または土地＋建物が売却対象です。
建物は年数が経てばたつほど劣化が進んで残存耐用年数が短くなるため、建物は黙っていても値下がりします。
●相場価格は変動する
L 土地に関して言うと、以前は「土地は値下がりしない」のような “土地神話” がありましたが、
現在はそのようなことはなく、土地の価格は変動します。
●節税が期待できる
L 自宅として使用していた居住用財産の売却では、3,000万円控除により譲渡所得税が課税されても
納税を免れることのできるケースがあります。
この特別控除を利用するなら、住まなくなってから3年後の年末までに売却しなければなりません。
相続した土地や建物を売却する場合にも、相続してから3年以内であれば取得費に相続税を加算でき、
譲渡所得税を軽減できる可能性があるのです。
■早く売る最短ルートは「買取」
●不動産を早く売りたいのなら「買取」に優る方法はありません。
買取とは、不動産会社に直接売り渡すので買い手が現れるのを待つ必要がありません。
仲介手数料を支払う必要もなく、数日から1か月程度で売却が可能です。
■「買取」以外のテクニック
●売却までに3か月程度の余裕がある場合は、買取ではなく仲介で売却するのも選択肢です。
その時に知っておきたいテクニックをお知らせします。
□指示を待たずに準備する
L ・権利証
・固定資産評価証明書
・住宅ローン返済予定表
などを事前に準備しておくと、査定と売り出しを早めることができます。
また、引渡しまでに必要となる境界石の確認も時間のある時にやっておくと、
商談がスムーズに進むことにつながります。
いかがでしたでしょうか？センチュリー２１大國土地は、
「買取」「仲介」どちらも承っております。
検討段階でも、ご相談していただければ真摯に対応させていただきます＾＾
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新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
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CENTURY２１ 大國土地
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■空き家リスク コラム（3）空き家にしないための対策
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/06/04 00:00
■空き家リスク コラム（3）空き家にしないための対策
対策方法のまとめ
それでは、具体的に不動産を「空き家」にしないためには、どのような対処方法をとれば良いのでしょうか？
考えられる代表的な方策を、以下に示します。
- ❶建て替えて二世帯住宅
- ❷建て替えて賃貸併用住宅
- ❸リフォーム
- ❹売却
- ❺資産の組み替え
- ❻等価交換
- ❼そのまま貸す
（４）に続く
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２０２２年６月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/06/01 00:00
２０２２年６月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
大國土地では、
★愛西市
★稲沢市
★津島市
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の老朽化物件買取に注力しております！
６月は祝日が一番ない月ですね。
なんだか、損な気持ちになりますが、
こう考えればポジティブになれるかも！
「GWのリベンジ消費で失った分を、取り返すために頑張る月！
そして、夏休みにまた楽しむための準備期間♪」
新年度に決めきれなかった方も、ある意味今が不動産整理のチャンス♪
初夏です♪
夏に向けて家でも楽しめる、グランピングが今流行ってますよね！
BBQ、花火、デイキャンプ＾＾
西尾張ならではの、広いお庭があるお家が欲しいと思っているお客様もいらっしゃいます！
新しい家に住み替えたり、古い家を買ってリフォームして心機一転のチャンス♪
新生活を始めたけれど、なにかとの足りない資金作りもご相談承ります。
お持ちの不動産の売却をお考えの方、是非大國土地にお任せいください！
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また空き家のお持ちでお困りのお客様、
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もちろん査定は無料、仲介料も不要です！
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津島市で不動産を売りたい！売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/05/30 00:00
津島市で不動産を売りたい！売却の流れを掴んでおきたい方にステップ別で解説
・相続で家を手に入れた！
・引っ越しで、住んでた家を手放したい。
・放っておいたけど、維持費もかかるし・・・
条件がいいなら売ってしまいたい！
お気持ちがあっても、どこに相談すればいいのか分からない・・・
そんな時は、経験と実績件数が豊富な地元の不動産会社に相談するのが心強いですよね。
まず、地元であるので話が通りやすいですし、何件も取引成立させてきた実績があるので❝流れ❞もスムーズです。
では、センチュリー21大国土地では
どのように不動産の売却が進んでいくか、その❝流れ❞をステップ別でご紹介いたしますね！
ＳＴＥＰ１：
売却のご相談
今すぐではないけど将来の売却を考えて…
など取り敢えず相場を知りたい方でも、真摯に対応します＾＾
相談・査定は無料なので、お気軽にお問合せください。
ＳＴＥＰ2：
ご売却物件の調査・査定
様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
秘密厳守いたしますので、ご安心ください。
ＳＴＥＰ3：
価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。
地元不動産のプロが、ご納得いただけるまでご相談させていただきます。
ＳＴＥＰ4：
ご売却のための媒介契約
媒介契約は３種類ございます。
ベストな選択をお手伝いさせていただいたのち、
お客様(売主様)とセンチュリー21との間で、売却依頼の契約を結びます。
ＳＴＥＰ５：
建物状況調査（インスペクション）
任意で実施していただけます。別途検査費用がかかります。
ＳＴＥＰ6：
ご成約に向けた販売活動
センチュリー21のネットワークや各種検索機関を使い、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
広告費や販売活動費は原則無料です。
ＳＴＥＰ7：
不動産売買契約（ご売却）
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。
契約時に引渡日を決めます。
ＳＴＥＰ8：
決済引き渡しと、抵当権の抹消
住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、
残代金の受領日までに引越しを済ませます。
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
ＳＴＥＰ9：
残代金の受領と物件の引き渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引渡しが
履行されます。即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。ＳＴＥＰ10：
確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ、専門スタッフがフォローいたします。
お客様のよりよいパートナーとして、
どんな小さな疑問にも一つ一つ丁寧に対応させていただいていおりますので、
お気軽にお問い合わせください。
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■空き家リスク コラム（２）空き家にする問題点
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/05/27 00:00
■空き家リスク コラム（２）空き家にする問題点
空き家にする問題点とは？
・もし空き家になってしまったら？
┃荒れ果てて迷惑をかけてしまう
まず、空き家になると、家が荒れます。
建物は、人が住んで管理しているときれいに保たれるってよく聞きますよね。
人がいなくなったら、換気もできない、水道も通らない、草も生える・・・。
一気に朽廃が進みます。
壁や屋根などが朽ちてきたりして、周囲の景観も害されますし、
割れ窓理論みたいな、治安が悪くなって周囲に迷惑をかけることになります。
┃害虫、害獣が発生
空き家として放置すると、害虫や害獣が発生。
衛生状態が悪くなり周辺環境も悪化。
すると建物の有効活用が難しくなるのでさらに放置してしまうという悪循環に陥ります。
┃危険を発生させる
たとえば、壁や屋根が崩れ落ちて近くを通った人に危険を及ぼすおそれがあります。
またゴミの不法投棄などをされて、異臭が発生する可能性もあります。
空き家によって第三者に損害を与えた場合には、空き家の「所有者」に責任が発生します。
もしも子どもたちが空き家を相続していたら、子どもたちが損害賠償をしなければなりません。
┃犯罪に利用されます
空き家を放置していると、犯罪に利用される可能性も高くなります。
たとえば、住宅の中で勝手に大麻草を栽培されてしまったという事件も過去にありました。
そのような事件に巻き込まれたら、空き家の所有者も「共犯ではないか」と疑われる可能性があります。
また、放火被害に合うリスクも考えられます。
┃固定資産税があがる
現在、宅地上に建物が建っている場合、特例によって「固定資産税」や「都市計画税」が
大幅に軽減されています（減額率は固定資産税で最大6分の1、都市計画税で最大3分の１）。
ところが、空き家を放置していて、周辺に危険を及ぼす可能性のある「特定空き家」に
指定されると、この税金の特例が適用されなくなるので、
固定資産税と都市計画税が大幅に増額される可能性があります。
また、特定空き家に指定されたときに、所有者が改善のための適切な対応を怠っていると、
自治体が強制的に空き家を取り壊して、その費用を所有者に請求してくる可能性があります。
つまり、空き家を放置していると、固定資産税や都市計画税が何倍にも増額されるだけではなく、空き家を強制的に取り壊されて、その費用負担が発生するということです。
これは、増え続ける空き家対策のために策定された「空き家対策特別措置法」による措置です。
そのようなことになったら大変ですから、特定空き家に指定されないように、
適切に住居を管理しなければなりません。
特定空き家に指定されるのは、空き家を放置して倒壊の危険性が発生したり、
朽ちて周辺環境に深刻な被害をもたらすおそれがある場合ですから、
きちんと管理しておけば、回避できます。
┃本来得られるはずの利益が得られない
もう1つ、空き家を放置する場合の重要な問題があります。
それは、本来得られるはずの利益を得られなくなることです。
不動産を所有している場合には、工夫次第でさまざまなメリットが得られます。
ところが、活用せずに放置すると1円の利益にもなりませんし、
固定資産税や都市計画税などの税金だけがかさんでしまい、経済的に損失となります。
このようなことは非常にもったいないので、不動産を所有しているのであれば、
是非とも活用しましょう。
（3）に続く・・・
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カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/05/24 00:00
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■空き家リスク コラム（１）空き家問題が社会問題になっている現状とは
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/05/21 00:00
■空き家リスク コラム（１）空き家は社会問題
空き家問題が社会問題になっている現状とは
・そもそも空き家問題とは？
A.建物が空き家になった→放置
→老朽化→倒壊する危険。
管理する人がいないことを理由に、犯罪や放火などのリスク高。
現在、全国でこのような空き家が増えており、
「空き家問題」と呼ばれ社会問題になっています。
┃日本では少子高齢化
皆さまもご存じの通り、子供人口は減少しつづけています。
都市部には人が集中する傾向がありますが、地方では過疎化が進み、
高齢になった方が自宅の管理を適切にできなくなるケースも多く見られます。
・地方の高齢者が亡くなる→相続した子供たちは田舎の家に興味がない→放置
総務省の統計資料によると、全国の空き家は増加の一途をたどります。
平成5年には448万戸であったものが、年々増え続けて平成25年には820万戸となっており、
空き家率は、13.5％にのぼります。
空き家問題は、どのような人にとっても、決して他人事ではありません。
（２）に続く・・・
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センチュリー２１だから安心♪地元だから親身＾＾
カテゴリ：スタッフブログ
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不動産を売りたいな…。そんな考えをお持ちのお客様も、不動産屋に相談となると、
ハードルを高く感じる方もいらっしゃいますよね。
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無理かな？断られそう？譲れない条件がある？そんな時はおおくに土地にご相談下さい＾＾
カテゴリ：スタッフブログ
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※画像はイメージです。
■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
TEL ０５２－３６４ー６２８８
営業時間/9:00～18:00 定休日/水曜日
【稲沢市】どこに相談しても売れない❝負動産❞でお困りのあなたへ！！
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/05/12 00:00
【稲沢市】どこに相談しても売れない❝負動産❞でお困りのあなたへ！！
■相続で発生した、手放したい不動産（マンション・空き家・土地）がある
■ゴミ屋敷化して、どうにもできない不動産（マンション・空き家・土地）を抱えている
■とにかくすぐ不動産（マンション・空き家・土地）を売却して、現金化をしたい！
■他の不動産に断られてしまった不動産（マンション・空き家・土地）をどうにかしたい・・・
■遠方・または忙しくて老朽化してしまった不動産（マンション・空き家・土地）はどうすれば？
現状そのままでOK！
＆
スピード査定＋スピード現金化
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専門資格を持ったプロのスタッフが、親身に相談いたします！
■□■□ ■□■□■□■□ ■□■□ ■□■□ ■□■□■□■□ ■□■□
空き家を放置すると、こんなリスクが！(-_-;)
①空き巣や火災のリスク…人がいない空き家は、犯罪や事故のリスク高！もし燃えてしまった場合は重過失の可能性も；
②いらない出費…税金や、維持費にかかるお金。毎年になるとバカになりませんよね。
③住めなくなってしまう…たまに世話してあげないと、家というのはどんどん悪くなっていってしまいますよね。
草木が生い茂り、建物も倒壊・・・なんてことになってしまったら、所有責任者を追求される可能性も；
もしも倒壊⇒→⇒→
特定空き家となって、固定資産税が６倍にも！罰金５０マンなんてことにもなりかねません。
上記のように、空き家や古い建物は持っているだけで経済的負担が発生し、
放置し続けるのはとても危険です。
何か問題が起きてしまう前に、大國土地にご相談下さい。
残置物の処分や、庭の手入れ、居住者がいる場合でもそのままでまったく問題ありません。
もちろん査定は無料、仲介料も不要です！
⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒
( ■査定、相談は無料で行っております。 )
( )
( どうぞお気軽にお問い合わせください！ )
( どんな小さな疑問にもお答えいたしますよ＾＾ )
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■センチュリー21では、全国規模のネットワーク力を活かして、
一店舗だけではご提供が難しいサービスも、ご用意しております。
各サービスを使う・使わないは、お客様のに合せて、お選び頂けます！
【当店におけるコロナ対策について】
新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY２１ 大國土地
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