愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地,大國土地株式会社

津島市の老朽化している空き家の即金買取なら

センチュリー２１大國土地にお任せください！

 

前回⇓　　⇓　　⇓　　⇓
 ３「リノベーション一体型ローン」を使うときの注意点

ここまでお伝えしてきたように、リフォームローンは全体的に住宅ローンよりも金利が高く、
借入期間が短い、というデメリットがあります。

でもデメリットばかりではありません。

先ほどご説明した通り「無担保ローン」なので、リフォームローンについては
「抵当権設定費用」という司法書士の先生に支払う登記費用が発生しません。

そのため諸経費が少し安くなります。

また、「無担保ローン」ということは、「どんな物件を買うか」は審査にほとんど影響しません。

住宅ローンでリノベ費を借りようとしても、「物件が古すぎて希望金額全額は貸してくれない」といった場合でも、
リフォームローンならば借りられる、というケースもあります。

借りる方の職業や勤続年数、収入といった「属性」についての審査も、
住宅ローンほどは厳しくみられない、というケースもあります。

もちろん、ローンはご自身の返済能力やライフプランに無理のない範囲で借りる、というのが大前提です。

それでも、例えば「転職したばかりで収入は十分あるのに住宅ローンでは希望金額全額までは貸してくれない」
とか「築年数が古いために住宅ローンが全額借りられない」といった、
返済能力に関係のない部分でローンに苦戦しているときに検討するのもアリです。

リノままでは金利1％台と他より安くて使いやすいリフォームローンもご案内していますので、
「しまった、一体型ローンが使えない！」なんて方もご相談くださいね。

前回⇓　　⇓　　⇓　　⇓
 ２．「リノベーション一体型ローン」のいいところ！なぜ「リノベーション一体型ローン」を選ぶのか？

リノベーション一体型の住宅ローンでは、事前審査のタイミングでリノベーション費用の
見積もりやリノベプランの図面が必要になることが殆ど。

ということは、物件を決めたらすぐにリノベーションの見積もりと図面が必要です。

「この物件が欲しい！」とみなさんが決断したら、売主様に購入申し込みをして、
ローンの事前審査を済ませて、そこではじめて物件の売買契約の締結へ進む、というのが通常です。

このときに、ローンの事前審査の承認を速やかにとっておかないと
、他の方に物件を買われてしまう、ということが多々あります。

リノベーションせずに物件を購入するだけ、リノベ費には住宅ローンを使わない、
といった方は住宅ローンの事前審査をすぐに進めることができます。

一方で、リノベーション一体型ローンを使うためには、リノベ会社に物件の概要を伝えて、
見積もりや図面を作成して、と時間と手間がかかってしまいます。

そのため、どうしても「物件を買う」という競争では不利になりがちなのです。

また、一般的な仲介会社はリノベーション一体型ローンの手続きに不慣れなことも多く、
どこの金融機関が一体型ローンを扱っているか、それぞれのお客様に応じてどんなローンを組めば有利か、
といったご案内が十分にできないケースもしばしばあります。

なので、リノベーション一体型ローンを使うのであれば、
できるだけリノベーションのワンセットサービスの会社を利用することをお薦めします。

ワンセットサービスの会社であれば一体型ローンにも詳しいですし、
物件の内見のときから一緒にみているので、事前審査に必要な見積もりやリノベプランの
図面作成もスピーディに進めてもらえます。

続く⇓　　⇓　　⇓　　⇓　　
４．逆にリフォームローンはどんなときに使うのか？