「愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地」の記事一覧(274件)
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寒い季節を快適に暮らす【シリーズテーマ:住宅の防寒】
カテゴリ:暮らし方
/ 投稿日付:2022/12/16 00:00
■寒い季節を快適に暮らす
寒いと、自然とおこもりしていまいます。
さらにコロナ禍が長引いているせいで、自宅で過ごす時間が再び増えていますよね。
“おうち時間”を快適に過ごすためには、自宅内の環境がとても大切です。
特に寒さが堪える今冬は、暖かさを極力逃さないのが望ましいです。
■暖かさを逃さない3つのアプローチ
暖かさを逃さない快適な住宅をつくるために重要なのが
❶「断熱」
❷「日射」
❸「気密」
という3つのアプローチです。
それぞれどのようなことか説明すると。
❶断熱
熱を断つという言葉通り、断熱性能を高めると外気温の熱を遮断して影響を受けづらくなります。
気温が低い日は、エアコンをつけてもなかなか部屋が暖まらない、感じたことはありませんか?
これは外気温の影響を受けているから。
断熱は、温めたり涼しくしたりした室内の空気が外気温の影響を受けづらくすることで、
快適な状態を長くキープ。
断熱性能の高いとエアコンの効きが良く、
電力の消費を抑えられるので、省エネにもつながります。
❷日射
日射とは太陽光のこと。
窓際でも太陽の光が入っていればポカポカすることからもわかるように、
太陽光は室内の温度にも大きな影響を与えます。
快適な住まいをつくるには、日射のコントロールがとても重要。
冬の室内を暖かくするためには、日射を室内に積極的に取り入れることが大切ですが、
夏も同じように太陽光が入ってきては室内の温度がどんどん上がってしまいます。
そのため、冬は太陽光を室内に取り入れ、夏は遮蔽できるような設計が良いでしょう。
●気密
部屋の中の空気を外へ逃がさないようにすることを指します。
断熱と混同されがちですが、断熱が住宅の外から熱や空気を伝わりにくくするのに対して、
気密は空気そのものを逃さないようにするということ。
気密性を高めると、温めた空気が外に逃げなくなり、快適な温度に保たれます。
断熱と気密は、空気の流れを住宅の中で防ぐか、外で防ぐかという点が異なるため、
より快適な家づくりのためには両方の性質を取り入れることで重要です。
最近の住宅は高断熱・高気密住宅が多くなっており、
古い住宅よりはずいぶん快適になっていますが、その性能は使用している素材などで様々。
新しく家を建てる際には、3つのポイントをしっかりチェックすると良いでしょう。
■快適さを守るうえで大事なのは「鍵」?!
室内と屋外で熱が一番出入りしているのは「窓」。
冬は約50%、夏はなんと約70%もの熱が窓から
逃げていったり入ってきたりしていると言われています。
そのため、快適な環境づくりには窓の性能が大きく影響します。
最近は、ガラスの間に中空層を設けて熱を伝わりづらくした断熱ガラスなどもあるため、
しっかりと性能面まで見極めて選びたいところ。
断熱ガラスは、カビやダニなどの温床となる結露も防ぐことができるので、
家族の健康を守ることにもつながります。
既存のガラスでも断熱ガラスに取り替えたり、
断熱シートが活用できるので、ぜひ一度見直してみてください。
■我慢しないでプロに相談も!
住宅は住んでみるまで、本当の住み心地というのはわからないものです。
断熱性や気密性はしっかり確認したつもりでも、実際住んでみると
「思ったより暖かくない」ということもあるでしょう。
そんな時は、ぜひ住宅メーカーに相談を。
断熱材の追加やガラスの見直しなど、建てた後でも改善できるポイントがある可能性があります。
ステイホームが増え、1日の中で一番長く過ごす場所だからこそ、
健康のためにも心理的な面でも快適さはとても重要。
我慢してストレスを溜めながら暮らすよりも、できるポイントを改善して、
快適な暮らしを手に入れませんか。
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新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY21 大國土地
TEL 052-364ー6288
営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日
年末年始営業のお知らせ
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/12/09 00:00
■ 年末年始営業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
2022年も残すところあと僅かになりました。
今年も多くのお客様にご利用いただけたことに感謝しております。
さて、年末年始の休業日と営業時間のお知らせをさせていただきます。
年末年始休業期間:2022年12月29日(木)~2022年01月04日(水)
尚、物件に関するお問い合わせは
休業期間中に関係なくご返答させていただきますので、
気になる物件がありましたらお気軽にお問合せくださいませ。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。
来年も変わらぬお引き立てのほどよろしくお願い申し上げます。
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冬の暖房代を節約するポイント【シリーズテーマ:住宅の防寒】
カテゴリ:暮らし方
/ 投稿日付:2022/12/02 00:00
■冬の暖房代を節約するポイント【テーマ:住宅の防寒】
12月に入り、寒さ一段と強くなってまいりましたね。
寒くなると気になるのが、暖房代。
外気と部屋の中の温度に差があると、自然と光熱費も高くなるといいます。
今回は、住宅内でできる節電のポイントを解説していこうと思います。
■温度だけじゃない!湿度で変わる内気温
温度をあげたり、暖めた空気を逃さないようにする。
室内の寒さ対策というと、このことばかりに注目しがちですが、
実は“湿度”も重要な要素のひとつだということをご存知でしょうか?
夏のジメジメした暑さが印象的で「日本は湿度が高い」という思いがちですが、
実は冬の湿度は低くなる傾向にあります。
すると何が起こるかというと、体感温度が大きく変わるのです。
夏で想像するとわかりやすいのですが、例えば同じ28℃という気温でも、
ジメジメと湿度が高い状態だと不快指数が高くより暑く感じますよね。
でもカラッと爽やかな空気だとあまり暑さを感じません。
これと同じことが冬にも起こっているのです。
つまり同じ25度でも、湿度を上げることで暖かく感じやすくなるということ。
一説によると、湿度を10%上げるだけで体感温度は2〜3度上がるとも言われています。
電気代節約のためにも、室内の湿度をしっかりコントロールするようにしましょう。
室内の湿度を手軽に上げる方法として挙げられるのは
●濡れたタオルを室内に干す
洗濯物などでも良いのですが、水を含んだものを室内においておくと、
自然に室内の湿度を調整してくれます。
洗濯物を部屋干しする場合は、生乾きのニオイが出ないよう、
洗濯洗剤を選んだり干しっぱなしにしたりしないようにすると良いでしょう。
●霧吹きで空気中に水を散布
水やお湯などを霧吹きに入れて、空気中にシュシュッと吹きかけると、
あっという間に室内の湿度がアップ。
特に乾燥しやすいエアコンの近くには多めに吹きかけると良いでしょう。
即効性がある方法ですが、電化製品にはかからないように要注意。
●観葉植物を置いて湿度対策
観葉植物は葉の部分から水分を蒸散させているため、室内の調湿に役立ちます。
室内のインテリアとしても役立つ観葉植物を、この機会に取り入れてみてはいかがでしょうか。
などなど。
一番手っ取り早いのはもちろん加湿器を購入することなのですが、
加湿器の購入が難しい場合や置き場所に困る場合は、
上記のような対策を取り入れるのも方法ひとつ。
湿度を保つことは、ウイルスや細菌の活動を抑えたり、
肌の乾燥を防いだりする働きにもつながるため、
防寒+健康対策のためにぜひ取り入れてみてくださいね。
■エアコンつけっぱはお得?
寒い季節は、どうしてもエアコンの長時間使用が増えてしまうため、
電気代が上がってしまいがち。
できるだけ電気代を抑えたいと思うところですが、
「エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安くなる」という説を聞いたことがありませんか?
実はこの説、嘘とも本当とも言えない難しいところ。
例えば30分ほどの外出ならば、こまめにオンオフするよりもつけっぱなしの方が
電気代が安くなると言われています。
それ以上の外出なら、やはりきちんとオフにした方が抑えられるよう。
部屋に人がいないのに長時間つけっぱなしというのは、やはりやめた方が良さそうですね。
■家具の配置も節約のポイント!
体感温度を変えるためには、色味を変えるのもポイントのひとつ。
「色が変わるくらいで、そんなに変わる?」と思うかもしれませんが、
インテリアを暖色に変えると体感温度が3℃上がるとも言われているほど。
室内すべてを模様替えするのは大変ですが、クッションやラグなどを
冬仕様の暖かい色味に変えたり、室内の電球を少しオレンジよりのものに
変えたりするだけでも雰囲気がグッと変わるのでぜひ試してみてください。
寒い日が続く季節は、様々な工夫を取り入れて快適かつお得に過ごせるようにしたいですね。
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2022年12月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/12/01 00:00
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12月になりました!
肌で感じる風も、日に日に冷たくなってきたように感じます…。
早いもので今年もあと3週間ですね。
皆さまにとって、今年はいい1年になりましたでしょうか?
来年、ピカピカの新しい家で迎えるために、
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人生のトラブル時に必要な、早期売却を実現するために
カテゴリ:不動産を売る
/ 投稿日付:2022/11/25 00:00
■人生のトラブル時に必要な、早期売却を実現するために
家を売却する際には、ふつうは1円でも高く売りたい!
できる限り「高値」で売却したいと考えます。
しかし、離婚・相続・借金によって早急に不動産を売らなければならないという方も
いるのではないでしょうか。
今回は、早期売却を成功させるためのポイントについて解説していきます。
■早期売却を迫られる3つのパターン
その❶離婚
その❷相続
その❸借金
上記に早期売却しなければならない3つのパターンを出してみました。
ではそれぞれのパターンについての注意点をみていきたいと思います。
その❶ 離婚による財産分与
夫婦が離婚する⇒マイホームを「財産分与」によって分けなければなりません。
どちらか一方がそのまま住み続けることもありますが、
状況次第では売却してローンを完済する方向で進めることもあります⇒
この場合は、家が売れないと財産分与も終わらない⇒早期に売却する必要があります。
夫婦で「共同名義」だった場合、売却の契約時・決済時には夫婦の立ち合いが必要です。
そのため夫婦のコミュニケーションが崩壊した状態だと、
2人が立ち会うためのスケジュール調整が難しいかもしれません。
また、どちらかが反対した場合には、家の売却はできません。
その❷ 相続による遺産分割
家が相続財産となっている場合、
「換価分割」といって売却して得たお金を相続人間で分割することがあります。
この場合も早期に売却しないと遺産分割協議がまとまりづらくなります。
また相続と贈与で税金が大きく変わってきます。
不動産会社を仲介して売買するケースにはいいのですが、
知人や近所に直接売却することになった場合、
焦らずに必ず相続による売却であることを証明する証拠を残しておきましょう。
その❸ 債務返却のための売却
借金問題などで自宅が差し押さえられそうになった場合、
競売にかけられてしまう前に早く売却する必要があります。
とはいえ、なるべく早く高値で売りたいですよね。
ただ、売却してもローンが残ってしまう場合には、「任意売却」という手段も一案です。
この場合、任意売却を専門におこなうコンサルタントや任意売却をしたことがある
不動産会社に相談するのが早期売却のコツと言えるでしょう。
任意売却の場合、最終的な相手はローンを貸してくれた銀行ということをお忘れなく。
■不動産売買フロー
■基本フロー
ステップ1:不動産会社による価格査定
ステップ2:買主の募集開始
ステップ3:買付申し込み
ステップ4:価格交渉
ステップ5:売買契約締結
ステップ6:決済引き渡し
基本的にはこの6つのステップで不動産を売却します。
ただ、急いで家を売却したい場合にこれと同じステップを踏んでいると、
売却するまでに数ヶ月程度かかってしまいます。
そこで早期売却をする場合は、以下の3ステップに省略して時間を短縮します。
■時短フロー
ステップ1:不動産会社による価格査定
ステップ2:売買契約締結
ステップ3:決済引き渡し
このように、最短ルートでステップを半分にまで削減することができるのです。
では、この時短フローを詳しく解説します。
■不動産会社の買取が不動産売買の最短ルート
まず、不動産を早期に売却するためには、必ず「買主」が必要です。
どんなに価格を割安にしても、必ず買主を募集する期間というものは必要になります。
そこで、その期間を待てない売主の方は不動産会社の「買い取り」を利用することをお勧めします。
買い取りとは、不動産会社が買主を探すのではなく、
その不動産会社が自ら買主となって家を買い取ることをいいます。
この場合、不動産会社は現金で買い取るので価格さえ折り合えばすぐに売却ができます。
まずは、不動産会社に買い取り希望である旨を伝え、買い取り価格を査定してもらいましょう。
価格に折り合いがつけば、早ければその週のうちにも売買契約を締結することができます。
また、家の住宅ローンが既に完済していれば、契約と決済を同時に行なうことも可能です。
これが早期売却の最短ルートです。
但し、買い取りの場合は、買い取った不動産会社がさらに価格を上乗せして再販するため、
自ずと買い取り価格は市場相場よりも割安になるというデメリットがあります。
そのため、買い取りを希望する場合は、不動産会社に価格を買い叩かれないよう、
事前に相場を調査しておきましょう。
■買取以外の早期売却するコツ
買い取り以外の方法としては、価格を下げて募集をするという方法もあります。
マンションの場合は流通性が高いため、比較的価格を下げれば売れやすくなりますが、
一戸建ての場合は築年数次第では売却に苦戦することもあります。
また、価格を下げる以外でのコツとしては、「インスペクション」を活用するという
方法があります。インスペクションとは住宅診断のことで、
一戸建てを売却する際に買主が重要視する部分です。
インスペクションが実施されている物件は、されていない物件よりも信頼性が高まるため
早期に売れやすくなります。
今回は早期売却のポイントについて解説してきましたが、
注意しなければならない点として早期売却は基本的にデメリットの方が多いということです。
不動産会社としては、売主が早期売却を希望していると知った時点で、
価格交渉において優位に立つことができるため、
少しでも安く買い取ろうと説得してくる可能性があります。
そのため、いくら急いでいるからといっても、最低限の相場観は備えておくようにしましょう。
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少しでも不動産を高く売るために必要なのは…時間?!
カテゴリ:不動産を売る
/ 投稿日付:2022/11/18 00:00
■少しでも不動産を高く売るために必要なのは…時間?!
不動産を売却する際には、誰もができる限り高く売りたいと考えることでしょう。不動産を高く売るためには、焦らず、じっくり時間をかけて売却活動をすることも大切です。相続による遺産分割や離婚による財産分与などで売却をする場合は時間に余裕がないかもしれませんが、そういった制限がなければ、売却において様々な戦略を持って挑むことができます。そこで今回は、時間をかけてできる限り不動産を高く売るためのポイントについて解説します。
■不動産売買と高く売るためのポイント
■1円でも高く早く売りたい!
不動産を少しでも高く売るためには、まず不動産売却の全体の流れを把握することが大切です。
不動産売却の基本的な流れに沿って、高く売るためのポイントを見ていきましょう。
❶ STEP ❶
不動産を売却するためには、まずはパートナー選び!
募集を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。
この際のポイントは、どれか一つの不動産会社に依頼するのではなく、
できれば複数の不動産会社に重ねて依頼することです。
急いで売却!と意気込んで、時間がないと言い訳。そして、つい最初に相談に行った
不動産会社に依頼。この一連のムーブは、高く売るためには考えもの。
不動産には一戸建て・マンション・アパート・更地など種類があり、
またその中にも・自己使用・投資用 など様々です。
そして、不動産会社によって、これらの物件のうち得意・不得意があるため、
仮に最初に相談に行った不動産会社が
不得意分野だった場合は、高く売る道が閉ざされてしまう可能性があります。
- ・物件近くの地元の不動産会社
- ・大手の不動産会社
- ・物件を買った時に利用した不動産会社
など、カテゴリが違う3〜4の不動産会社に相談をしてから契約することで、より適正な相場、
またはそれ以上の価格で売れるチャンスが広がります。
なお、複数の不動産会社と契約して競争させるためには「一般媒介契約」を結ぶ必要があります。
比べて並べて検討することは大事ですよね。
❷ STEP ❷
不動産売買の募集行為自体は、不動産会社が行ってくれますが、
できる限り高く売るためには自分自身でも工夫をしなければなりません。
じっくりと焦らず時間をかけて高値で売る場合、
必ず内見してくれたお客さんの意見をその都度確認することがポイントです。
見て下さるお客様の意見は大事!!
例えば、
※「エントランスの汚れが気になった」
※「全体的に古さを感じた」
など、成約に至らなかった原因をその都度確認し、できる範囲で改善していくことが、
高く売るためには重要です。
❸ STEP ❸
不動産の売却は買主から申し込みが入る際、ほとんどの場合で価格交渉が入ります。
この際、交渉に応じて値下げをしているようでは高く売ることはできません。
ここでのポイントは、売主として常に周辺で募集に出ている物件をネットなどで
チェックしておくことです。
近隣で、同種の物件が募集に出ていなければ、指値(値引き交渉)を断っても
そのまま買付が入る可能性があります。
買主から指値が入った際には、闇雲に返答するのではなく、
周辺の募集情報を確認した上で対処すると、より交渉がうまくいくようになります。
■高く売れやすい物件の特徴
■好立地の物件
立地は高く売るための重要な要素です。
特に都心部の物件の場合は、できる限り最寄駅から10分圏内、
欲をいえば5分圏内が最も高く売れやすい立地でしょう。
駅から近い物件は、銀行からの評価も高いため、買主が住宅ローンを組もうとした場合に
審査が通りやすく、多少高めの価格設定でも売れやすくなります。
■住宅診断してる物件
最近では中古物件購入後に欠陥が見つかり、買主とトラブルになるケースが多々あります。
そのため、事前に専門会社にホームインスペクションを依頼して
お墨付きをもらっておくことで、購入希望者に「安心」という付加価値を提供でき、
相場よりも高めでも売れやすくなります。
■時間をかけても、集中力は切らさない
■中古マンションを売るために有利な条件
時間に余裕があると、
戦略を練る!など高く売るための様々な工夫ができます。
しかし、ダラダラと時間をかけているだけでは、募集が長引いて
数ヶ月後に結局値下げ…なんてことも。
時間をかけて募集をする場合は、高値で売るためにも上記のポイントに注意をしながら、
常に集中力を切らさないようにすることがとても重要になるでしょう。
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中古マンション売り方のコツ!
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/11/11 00:00
■中古マンション売り方のコツ!
手持ちの中古マンションを売りたい!そう思い立ったときの、初めての不動産売却では、
聞きなれない専門用語が多くて戸惑う人も多いと思います。
中古マンションの売却では、自分で買主を見つけることは難しいため、
不動産会社に、売買の仲介業務を依頼することが一般的です。
買い替えでは、購入と売却のどちらを先に進めるかが問題となり、
引き渡しの時期の調整が必要なケースもあります。
■パートナー(不動産会社)が決め手
■1円でも高く早く売りたい!
多くの人は相場よりも低い価格での売却は避けて、自分の中古マンションを、
1円でも高く早く売りたいと思うもの。
しかし、何も理解してない状態で依頼してしまうと、後で後悔することになりがちです。
パートナーとなる不動産会社選びや媒介契約の種類は、売却価格や
売れるまでの期間といった売買の成否に大きく関わってきます。
仲介業務を媒介契約の種類や売却の流れを理解しっかり理解して、不動産会社に
売買の仲介業務をお願いしましょう。
ここでは、中古マンションの売却をする際に知っておきたい、
売り方の流れや売買に関わる専門用語を解説していきます。
■中古マンション売却の流れは?
■相場を知ろう!
まずは不動産情報サイトなどで周辺エリアの間取りが似ている物件の販売価格をチェック!
中古マンションを売却しようと思ったら、相場観を養っておくことが
損をしないことにも得をするにも大事です。
■査定の感覚を得るために、複数の不動産に相談
複数の不動産会社に売却相談をして、物件価格の査定を依頼します。
そうすると、売り出し価格を決める際にも役立ちます。
査定を依頼する際には、
・購入の際の契約書
・重要事項説明書
・図面
が必要であり、購入時のパンフレットもあるとよりいいです。
■不動産会社の決定!
売却相談での対応や査定をもとに、売買の仲介を依頼する不動産会社を決定。
媒介契約を結びます。
媒介契約は「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類です。
「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」
┗1社のみと媒介契約を結ぶ形態
「専任媒介契約」
┗自分で見つけた買主と直接取引
※「専任媒介契約」では、不動産会社側は他の不動産会社へ物件情報を提供する
不動産流通機構へ7日以内の登録と、2週間に1回の業務処理状況の報告が義務付けられています。
「専属専任媒介契約」
┗契約した不動産会社を通す取引
※「専属専任媒介契約」では不動産流通機構への登録は5日以内、業務処理状況の報告は1週間に1回です。
複数の不動産会社と媒介契約を結びたい
「一般媒介契約」を選ぶことになります。
┗・指定流通機構への登録は任意
・業務処理状況の報告も義務付けられてはいません
・広告費用など販売活動を行っても、他社で決まってしまう可能性があるため、
積極的な販売活動が行われない傾向があります。
■売り出し
媒介契約を結んだら、いよいよ中古マンションが売りに出されます。
売り出し価格は査定価格や周辺の類似物件の販売価格などをもとに決定しましょう。
不動産会社によって広告展開や不動産情報サイトへの掲載などの営業活動が行われますので、
■購入希望者への対応・交渉
購入希望者が現れたら物件の内見への対応が必要です。
購入希望者と売却条件の交渉をし、合意に至ったら売買契約を結びます。
売買契約時には売却価格の10~20%の手付金を受け取ることが一般的です。
■マンションの引き渡し
残代金の支払いを受けると同時に所有権移転登記などを行って鍵の引き渡しをします。
■中古マンション売却のコツ
■中古マンションを売るために有利な条件
中古マンションの売却が有利な時期は、子どもの新学期に合わせて購入する人が多い1~3月です。
次いで9月~11月が取引の盛んな時期です。
こういった時期に合わせて売却の準備を進めておくことで、比較的高値で売却しやすいです。
媒介契約の種類からみると、一般媒介契約は不動産会社側にとっては営業活動に力を入れても
必ず自社で成約できるとは限らないことから、力を入れてもらいにくいとされてきました。
しかし、昨今では多くの不動産情報サイトへ掲載された方が早期に売却されやすいため、
希少性のある人気物件ではなくても一般媒介契約は不利ともいえない状況になってきました。
また、仲介手数料は法律で決められたものと思いがちですが、
法律上の規定は上限ですので、値引き交渉が可能です。
※宅地建物取引業法で決められた仲介手数料の上限は、売却価格が400万円以上の場合、「売却価格×3%+6万円」です。
■中古マンション売却のコツ
中古マンションの売却では専属媒介契約と一般媒介契約のいずれを選ぶにしても、
パートナー探しが大切です。
情報収集や売却相談、査定結果をもとに熟慮しましょう。
もちろん、ここの大國土地にも相談無料ですのでどんどんお問合せ下さいね^^w
大手の不動産会社は抱えている顧客の中から購入希望者を見つけやすい、
購入希望者の信用を得られやすいという点がメリットです。
一方、中小の不動産会社は地元の不動産取引の情報を熟知し、
親身になった取引をしてもらいやすい側面があります。
物件に合った不動産会社を見つけることが大切です。
中古マンションの売却を成功させるには、売り出し時期と売り出し価格も重要です。
少しでも高値で売りたいものですが、売り出し価格が需要と合わないと、
値下げを繰り返すことになり、売却活動が長期化しがちです。
内覧希望者が現れたときには、空室よりも住んでいる状態のほうが生活をイメージしやすく、
売却につながりやすいです。
少しでも物件によい印象を持ってもらうために部屋をきれいに整えておきましょう。
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皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。
CENTURY21 大國土地
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不動産を売る時の諸経費はいくら?
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/11/04 09:00
■不動産を売る時の諸経費はいくら?
家や土地は人生の中で大きな買い物の1つ。
そんな不動産の売却は、当然価格は大きいものとなりますよね。
価格が大きければ、必要な手数料なども高額になります。
いつどのタイミングで、
どのくらいのお金が必要になるのかは、事前に不動産会社の担当者に
確認しておく事を強くオススメします。
■不動産を売るにはいくら必要?
高額な資産である不動産を売却する場合には、売却時にさまざまな「費用」が
必要になってくることをご存知でしょうか?
不動産を売る側の人は、売って得たお金を受けとるだけではなく、
売るにあたって、一定の出費をする事なります。
そのため、これから不動産売却を検討されている方は
予めどのような費用が必要になってくるのかを、事前にしっかりと確認し
準備しておくことが大切です。
今回は、不動産売却時にかかる諸費用について解説していこうと思います。
■諸費用の内訳
❶仲介手数料
❷抵当権抹消にかかる費用
┗「司法書士費用」と「登録免許税」
❸一括返済手数料等
❹印紙代
❺引っ越し費用
■仲介手数料
■不動産売却は、不動産会社に買主を探してもらうことを依頼するのが通常です。
・買主が見つかって成約⇒不動産会社に対して「仲介手数料」を支払う
こういう流れになります。
■不動産売買における仲介手数料は、上限金額が次のように法律で決められています。
【仲介手数料の上限金額:売買価額×3%+6万円】
例えば仮に、1,000万円で売却した場合、
仲介手数料の上限金額は36万円(消費税別)となります。
ただ、これはあくまで「上限金額」。
不動産会社との交渉で、これよりも低い金額で設定することも可能です。
交渉の例をあげるとすると、売却する際の売買価額の値引き時、
不動産会社が仲介手数料を多少値引きしてくれることもあります。
なお、仲介手数料はその支払いの時期が不動産会社によって違うことがあるので注意が必要です。
一般的には、次のいずれかの方法によって支払います。
- ・売買契約成立時点での一括払い
- ・売買契約成立時点で50%を支払い、残金を決済時に支払う
- ・すべてまとめて決済時に一括払い
仲介手数料の金額は、不動産を売却する際にかかる費用の中でも一番大きな費用ですので、
いつ・いくら必要になるのかを予め不動産会社に確認しておくようにしましょう。
■住宅ローンが残っているときにかかる費用
●抵当権抹消にかかる費用
住宅ローンを組んで不動産を購入している場合
⇒金融機関が設定した「抵当権」を抹消しなければなりません。
⇒この「抵当権の抹消」は、通常不動産会社から紹介される司法書士に依頼をします。
⇒そのため、「司法書士費用」と「登録免許税」がかかります。
┗司法書士費用は概ね1件につき1万円前後。
登録免許税は1不動産につき1,000円となっています。
●一括返済手数料等
次は、住宅ローンの一括返済手数料です。
ローンを組んでいる不動産を途中で売却する際に金融機関所定の一括返済手数料がかかります。
手数料の金額は、
・ローン残高・金利タイプ
などによっても異なるため一概には言えませんが、
思いのほか高額になることもあるため、予め金融機関に確認しておくようにしましょう。
■印紙代
不動産を売却する際には、「不動産売買契約書」を締結します。
⇒不動産売買契約書に印紙を貼らなければなりません。
⇒この印紙代は、売主と買主で折半する。
┗印紙税の金額は、不動産の売買価額に応じて変わってきます。
※不動産売買契約書に貼る印紙税は、「租税特別措置法」によって軽減措置が講じられているため、
税率が通常の印紙税よりも引き下げられています。
例えば、1,500万円⇒2万円の印紙が必要。
軽減税率によって、1万円の印紙を貼ることになります。
■引っ越し代
自宅を売却する。
⇒引越しをする。それに伴って「引越し費用」がかかります。
┗ファミリーの引越し費用は10万円を軽く越えます。
⇒現状引き渡しではなく、クリーニング済みなどの条件がついているような場合、
別途ハウスクリーニング会社にクリーニングを依頼しなければなりませんので、
事前に引き渡し条件をよく確認しておきましょう。
これら以外にも、古い不動産を売却する際には必要に応じて「耐震診断費用」が必要になったり、
土地の境界線があやふやな場合などは、「測量費用」がかかったりする場合もあります。
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2022年11月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です!
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/11/01 09:00
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11月になり、秋もいっそう深くなってきましたね。
すっきりした秋晴れの日には、どこかに出かけたくなります。
ちょうど、紅葉も色づいてきて、暑くもなく寒くもない…
景色のいい行楽地行く絶好の機会ですね!
そして秋は、新年度を新しい家で迎えるために準備しはじめるには丁度いい時期なんです。
「家探しの秋」!
涼しくなって、見回りやすくなった新居の内覧。
資料集めや、不動産の専門家に話を聞きに行ったりと、あっちこっちを出かけるような場合にも、
動くやすく出かけやすい気候です。
異動や結婚で、バタバタと目まぐるしい3月4月をさけ、ゆっくりと計画を練るには
この時期から準備するのがオススメです。
「新しい家に住み替えたり、古い家を買ってリフォームして心機一転のチャンス♪」
大國土地では、新生活を始めたけれど、なにかとの足りないお客様の資金作りもご相談承ります。
お持ちの不動産の売却をお考えの方!是非大國土地にお任せいください!
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また、 相続や成年後見人に関するご相談もお気軽にお問い合わせください!
もちろん査定は無料、仲介料も不要です!
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「中古」+「リノベ」コスパ高!メンテナンス編
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/10/28 09:00
■「中古」+「リノベ」コスパ高!メンテナンス編
価格が低い中古住宅は、その値段にとても魅力を感じる購入条件です。
でも、実際に見に行くと、あまりの年季の入りように驚く様な物件があったりします。
例えば、建物のヒビ割れ。床のきしみ。壁紙のはがれなど、
暮らしていくのになんとなくの不安を感じてしまうなんてことも…。
程度にもよりますが、建物といのは一定の時間が経過すれば必ず劣化していきますし
多少の歪みも生じます。
「中古住宅は不安だから」⇒新築住宅を選んでも、その新築も間違いなく劣化していくのです。
大事なのは「見極め」と、それに伴う「対処」です。
■壁のヒビ割れ
例えばこんなケースではどうでしょうか。事例を挙げながら考えてみましょう。
築20年程度の木造住宅の現場実例です。中古物件の見学に行ったときに、
壁の何ヶ所かにひび割れのようなものがあるのが気になった。
事務所のスタッフが現地を確認すると、いくつかのひび割れが散見されます。
大事なのは、このひび割れの原因です。どうしてこのようになっているのか。
建物全体を見ながら推定すると、およそ次のようなことが考えられます。
まず、基礎コンクリートの部分には特に亀裂もなく、
また、建物まわりの地盤も沈下の気配がないことから、
建物が沈んで傾いているわけではないと考えられます。
建物全体にも歪みがあるわけではないようです。
これはおそらく建設時に、十分に乾燥されていない構造材(壁の中の木材)を使用したことが
原因と考えられます。木材というものはある程度水分を含んでおり、
15~20%以内であれば大丈夫なのですが、
それを超えてくると乾燥時に収縮が目立つようになります。
現在はこの構造材も十分に乾燥状態にあると思われますので、
これ以上のひび割れの進行はおそらくないでしょう。
ただ、大地震の時に無理な力がかかり、大きな被害が起こる可能性を完全に否定できませんので、
大規模なリノベーションを行う際に耐震補強も併せて対処しておくのがおすすめです。
■天井裏
また、天井裏には、ちょっと大きな課題あり。
木材と木材を緊結し固定する金属のかすがいが、一方向にしか取り付けられていません。
さらに、いくつかのボルトに緩みが見られます。
これはおそらく、工事途中でいわゆる「仮止め」をした後、
しっかり締めるのを忘れてしまったのでしょう。
■対処方法
かすがいを増やすことと、ボルトの増し締めなどを行うことをおすすめしました。
耐震性を考えるなら、さらに補強プレートを増設するのが良いと思います。
これらには費用はほとんどかかりませんが、効果は非常に高いものです。
このように、建物の現状をしっかり把握し、適切な見極めと対応ができるのであれば
「中古住宅を買ってリノベーション」は、コストパフォーマンスを始め
満足の高い買い物になるのです。
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