古家付き土地の売却のコツ～前編～｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

■「古家付き土地」として土地売却する方法を、
　基礎知識から注意すべきポイントまでご紹介していきます。

▶古家付き土地の売却のコツ～後編～

築年数の古い実家を相続したけれど、誰も住まないし荷物の整理が済んだら
売却しようかと考える人が近年増えているようです。
空き家のまま放置して資産価値を落としてしまったり、管理に悩んだりするよりも
合理的な方法かもしれません。
しかし、建物がボロ過ぎて住まいとして売るにはリフォームが必要だし、
古家を解体するのは手間も費用もかかる…。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■古家付き土地と中古住宅と更地の違い

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶古家付き土地とは

文字通り古い建物が建ったままの土地の俗称であり、
広告上では「上物付き土地」「土地※現況古家あり」などとも表記されます。
建物に査定上の経済価値はなく、あくまでも土地だけの価格として売却するものです。
▶中古住宅とは

木造建築物の法定耐用年数を超える築22年以上の木造住宅の建物価値はゼロとみなされ、
古家として扱われることが多いようです。
ただし、中古住宅と古家付き土地、どちらで売り出すかは売主の意向次第であり、
建物の状態や土地の立地条件、市場の動向などを総合的によく吟味して決定する必要があります。

▶更地とは

建物や構造物などが何も立っていない宅地で、借地権などがついておらず、
購入後すぐにでも新しく建物を建てられる状態の宅地を指します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■古家付き土地のメリットデメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶「古家付き土地」と「更地」での売却にはそれぞれ一長一短あります。

建物が乗ったままの状態の場合、買主はその家に住むことをイメージしながら
検討できるというメリットがあります。

　　
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