不動産の評価額のしくみ。お自宅はいくら？｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

 
ご自宅がいくらか気になる事ってありますか？
ふと、そんな疑問を感じた方もいらっしゃいますでしょうし、住み替えを検討している方も
判断材料として知っておきたい方も少なくないでしょう。
不動産の評価はいろいろとありますが、
誰でも簡単に評価を知ることができる固定遺産税評価額について、学んでみましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■不動産の評価額は？

一物五価＝一つの土地に対し5つの価格がある
そんな言葉があるように、土地には評価がいろいろな意味があります。

1. ①時価（実勢価格）
2. ②公示価格
3. ③基準地価
4. ④路線価
5. ⑤固定資産税評価額

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■不動産の評価額の決め方

■このなかで特に、不動産を所有している方が簡単に知ることができる
　固定資産税評価額
　※この固定資産税評価額が基礎となり、毎年かかる固定資産税が計算されます。
　固定資産税評価額は、市町村が価格を決定します。

　さて、どのように評価額が決められるのでしょうか？

 ⇩⇩⇩　 ⇩⇩⇩　 ⇩⇩⇩
 

・毎年毎年評価をするのは手続き上、非常に煩雑になるため、3年に1回毎に評価替えをします。

・土地の評価額は、公示価格の70％を目安として評価されています。
　※だいたいの時価を調べるには、
　　固定資産税評価額÷0.7をすると算出することができます。

・家屋の評価は、評価基準日に再度建てるとしたらいくらかかるのか
（再建築価格）を基準に、経年劣化分を控除して評価されます。
・新築の家屋の場合、建築費のだいたい50％～70％程度になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■自宅の評価額はどうやって知るの？

固定資産税評価額は、
毎年5月頃（東京都の場合6月）に届く固定資産税納税通知書で知ることができます。

固定資産税納税通知書は、各市町村によって様式がことなりますが、
『価格』と記載されている数字が、固定資産税評価額になります。

課税標準額（実際に税率をかける金額）ではありませんので、ご注意ください。
納税通知書の見方はホームページ上でも公開（東京都）されていますので、
ご参考にしてください。

また、各市役所（東京都の場合、都税事務所）の窓口で固定資産税評価証明書を
取得することができます（手数料がかかります）。
委任を受けた人であれば、本人以外でも取得できます。