住み替えのご相談は地元に強い不動産に【西尾張】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2022/03/28 00:00
住み替えのご相談は地元に強い不動産に【西尾張】
ご売却先行の場合
まだ新居が決まっていない段階で売却を始めることになります。
新居を購入する上で、現お住いの住宅ローン残債は売却しないと返せない場合、
または新居購入の資金計画で売却した資金を頭金として組み込む必要がある場合などは、
売却を確定するため先行して行います。
先行して売却を行うメリットは、売却が確定してから新居の購入になりますので、
資金計画の見通しが出来ていますので安心が持てます。
一方、リスクとしては、直ぐにご自宅の買手が見つかった場合です。
この様な場合は、買主側へは「お引き渡しを、ご契約から3か月後。」といった条件を付すことが一般的です。
しかし、新居が完成済み物件でしたら良いのですが、ご自宅お引き渡しの時までに新居が完成していない、
または、そもそもなかなか気に入った新居が見つからない・・・という場合は、
現ご自宅のお引き渡し後一旦仮住まいへの移転が必要となります。
ご売却先行の場合
現ご自宅の住宅ローンお借り入れが無い場合、
売却資金を新居購入時に資金としてなくても資金計画が成り立つ場合は購入を先行して行います。
または、売却を業者買取にすることで売却期間の短縮が出来る場合は、
気に入った新居が見つかってからでも、新居のお引き渡しまでに買取手続きが完了できる場合も購入を先行して進められます。
メリットとしては、気に入った物件が見つかるまでゆっくり探せられます。
かつ、売却も新居へのお引越完了後、焦らず売却できますので、購入者ご案内の際に在宅して立ち会う必要もありません。
(センチュリー２１大國土地で責任を持って鍵をお預かりし、担当営業が立ち合いを行います。)
リスクとしては、前述の通り、一般の売却額より金額は下がってしまいます。
地元愛知の農地売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください！
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