空き家は解体してから売却?or そのままの状態で売却?
カテゴリ:スタッフブログ
/ 投稿日付:2022/02/17 00:00
空き家は解体してから売却?or そのままの状態で売却?
総務省の住宅・土地統計調査によると2018年10月時点の日本の空き家は
「846万戸」まで膨れ上がってきています。
その為、不動産売却相談で最近「空き家」を何とかしたい!
とのご相談が多くなってきています!
このまま空き家を放置していたら、さらに建物の劣化が進み、
近所の人に迷惑をかけてしまうかもしれない。。。
早めに「建物を解体」して「更地」で売却したい!とお考えの方も多いでしょう。
このようなご相談を頂いた時、
下記のケースに該当する場合は「更地」としてではなく、
「中古住宅」として売却する道すじをご提案させて頂く場合があります。
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★<建物解体せず「中古住宅」として売却する道を探るケース>
①売地としての需要が限定されている地域の場合
②建築制限に該当する可能性が高い場合(再建築不可エリアや都市計画道路該当など)
③空き家後も定期的に維持管理をしていた場合(換気など)
④建物に大きな瑕疵が無い場合(雨漏り・傾き・白蟻など)
⑤空き家になってから2~3年未満の場合
⑥解体費用に莫大な費用がかかる場合(建物の坪数が大きい場合など)
※当社判断ですので、場合や状態によるところもあります。
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ここで一番お伝えしたい点は・・・・
更地として売るリスクの高い土地は、
「中古住宅」として売却する道を探る!という事です。
空き家でも状態によっては、
ある一定のメンテナンス・修理・ハウスクリーニングなどを行う事で状態が改善されます!
早く建物解体してすっきりしたいと思われている方も、
解体する前にぜひ一度ご相談頂けたらと思います。
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※画像は実際取り扱っている物件です^^
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