2026年02月の記事一覧｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■親の土地に自分の家を建てることはできる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶結論から言えば可能です。

「名義をそのままにするか、自分に変えるか」という選択によって、手続きや税金のルールが異なります。

■親名義のまま借りて建てる

親から土地を借りて家を建てる場合、「無償」か「有償」かが重要な分かれ道になります。

• ・無償で借りる（使用貸借）： 親子間でもっとも多いケースです。賃料を払わない「使用貸借」なら、借りる権利そのものに価値がないとみなされるため、家を建てる段階で贈与税はかかりません。 ただし、将来の相続時には、土地の価値がそのまま相続税の対象となります。

• ・有償で借りる（賃貸借）： 権利金や地代を支払って借りる方法です。この場合、将来の相続税評価額が下がるメリットがありますが、親側に賃貸収入としての所得税が発生する点に注意が必要です。

■生前贈与を受けて名義変更して建てる

土地を親から完全にもらい受け、自分の名義に変えてから家を建てる方法です。

• ・贈与税の壁： 土地そのものをもらうため、評価額に応じた「贈与税」がかかります。通常の「暦年課税（基礎控除110万円）」だと税率が高くなりがちですが、「相続時精算課税制度」を使えば、2,500万円分までの贈与を非課税枠（※将来の相続時に精算）として活用できるため、負担を先送りしつつ名義変更が可能です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■親の土地を活用する2つの大きなメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶最大の魅力は、なんといっても「家づくりのコストを劇的に抑えられること」に尽きます。

• 
  ・土地代がゼロ： 数百万〜数千万円かかる土地購入費がかかりません。その分、建物にお金をかけてグレードを上げたり、将来の蓄えに回したりといった余裕が生まれます。

• ・ローンの審査に有利： 借入額が「建物代のみ」で済むため、年収に対する返済負担率が下がり、ローンの審査に通りやすくなります。月々の返済に追われない、ゆとりある生活設計が可能です。

• 
  ・所有権の制約： 親名義のままだと、将来その土地を売ったり、担保に入れたりするには必ず親の同意が必要です。

• ・住宅ローンのハードル： 親の土地に抵当権を設定させてもらう必要があります。もし親がすでにその土地を事業の担保にしている場合などは、住宅ローン自体が組めないリスクもあります。

• ・「争続（そうぞく）」のリスク： 兄弟姉妹がいる場合、親の死後に「自分だけ土地をもらってずるい」とトラブルになるケースが多々あります。あらかじめ家族会議を開いておくことが不可欠です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■「相続」vs「生前贈与」お得なのはどっち？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶どちらが得かは、家族構成や資産状況によって変わります。

• ・「相続」が向いている人： 相続人が少なく、揉める心配が低い場合。相続税には大きな基礎控除（3,000万円＋600万円×人数）があるため、贈与税よりもトータルの税金が安く済むケースがほとんどです。

• ・「生前贈与」が向いている人： 将来の相続トラブルを確実に防ぎたい場合。親が元気なうちに名義を確定させることで、自分の所有権を確立できます。

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■放置厳禁！相続登記の義務化について
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2024年4月から、相続した不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました。
「誰のものか分からない土地」を防ぐためのルールで、相続を知ってから3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があります。
過去の相続分も対象となるため、「いつかやればいい」と放置するのは厳禁です。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■一戸建ての維持費：項目別の平均額
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶まずは、一般的な一戸建てでかかる費用の目安を一覧で見てみましょう。

(※1) 長期一括払い分を年割計算した目安。 ローン返済を除けば、毎月4〜5万円程度が維持費の目安となります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■家計のメイン「住宅ローン」の考え方
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶多くの方が物件価格の約8割をローンで賄います。

毎月の返済額を左右するのは「返済期間」と「金利」です。

• ・返済期間： 長く設定するほど月々の負担は軽くなります。

• ・金利タイプ： 低金利な「変動金利」が人気ですが、将来の上昇リスクがあります。一方「固定金利」は返済額が変わらない安心感がありますが、金利は高めに設定されています。

• ・固定資産税： 課税標準額 × 1.4%

• ・都市計画税： 課税標準額 × 最高0.3%（市街化区域のみ）

住宅地には「小規模住宅用地の軽減措置」があり、200平米までの土地なら固定資産税が6分の1に減額されるなど、更地に比べて税負担が軽くなる仕組みになっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■万が一に備える「火災・地震保険料」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ローン契約時に加入が必須となるのが火災保険です。

• 
  ・構造による違い： 木造（H構造）はマンションに比べて保険料が割高になる傾向があります。

• ・長期契約がお得： 5年などの長期一括払いにすることで、単年契約よりも保険料を抑えられます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■日々の「水道光熱費」と節約のコツ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶家計の約4割を占めるのが「電気代」です。

ランニングコストを下げるには、購入時に断熱性の高いエコ住宅を選ぶのが近道です。

■補助金の活用
「ZEH（ゼッチ）」などの省エネ性能が高い住宅には、国から数十万〜100万円単位の補助金（こどもエコホーム支援事業など）が出る場合があります。賢く利用して初期投資と将来の光熱費を抑えましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■地域との繋がり「町内会費」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マンションと異なり、ゴミ置き場の管理や街灯の維持などを住民同士で行うのが戸建ての基本です。その運営費として、年間3,000円程度の町内会費が発生することが一般的です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■自分で積み立てる「メンテナンス費用」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶マンションの「修繕積立金」がない代わりに、戸建ては自分で修繕費を管理しなければなりません。

これを月額に直すと約1.6万円。将来の大きな出費に備え、コツコツ貯めておくのが安心です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■徹底試算！毎月の維持費シミュレーション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶首都圏の平均的な新築戸建て（土地約120平米／建物約100平米）を例に計算すると、結果は以下の通りです。

• ・住宅ローン： 約12.8万円

• ・税金・保険・光熱費： 約4.4万円

• ・合計：約17.2万円 / 月
  
  

これに先ほどの「修繕積立（自主的）」を考慮すると、毎月約19万円弱を見込んでおくと、住まいの質を維持しながら安心して暮らせる計算になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一戸建ての維持費は、ローン以外に月々4〜5万円程度見ておくのが現実的です。マンションのように支払いを強制される項目は少ないですが、その分「計画的な自己管理」が長く快適に住み続ける鍵となります。

「将来のメンテナンスまで考えた資金計画」を立てて、理想のマイホーム生活をスタートさせましょう。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ログハウスの定義：一般的な木造住宅との根本的な違い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶「ログハウス」とは、その名の通り「ログ（丸太）」を積み上げて壁を構成する建築スタイルのことです。

丸太が交差する部分を加工してガッチリと組み上げるこの手法は「丸太組構法」と呼ばれます。

日本の一般的な住宅（在来工法やツーバイフォー工法）が、加工された木材を「柱」や「パネル」として使うのに対し、ログハウスは「壁そのものが木」である点が最大の特徴です。

なお、最近では柱と梁を使いつつログの風合いを取り入れた「ポスト＆ビーム」という工法もあり、建築条件が厳しい場所ではこうしたハイブリッドな選択肢も活用されています。

■課税の対象と納税義務者

固定資産税は、土地や家屋といった不動産に対して課せられる地方税です。一戸建ての場合、土地と建物それぞれが個別の課税対象となります。マンションの場合も、建物（専有部分）と土地（他の住民と共有している敷地利用権）に分けて課税されます。

この税金を納める義務があるのは、毎年1月1日（賦課期日）の時点で、その不動産の所有者として不動産登記簿に名前が登録されている人です。

固定資産税の徴収主体は「市区町村（自治体）」であり、納められた税金はその不動産が所在する自治体の重要な財源となります。

■固定資産税の計算方法

固定資産税の税額は、以下の基本的な計算式で算出されます。
固定資産税＝課税標準×税率（1.4％が原則）

■課税標準とは

ここでいう課税標準とは、税率を掛ける対象となる金額、つまり不動産の価値を数値化したものです。基本的には、市町村が決定した固定資産税評価額が用いられます。

例として、評価額が1,000万円であれば1,000万円×1.4％＝14万円が固定資産税額となります。

■税率について
税率は原則1.4%ですが、現在は自治体が条例でこれを変更できるため、お住まいの地域によって税率が異なる場合があります。

■特例措置による軽減

固定資産税には多くの特例措置が設けられており、これによって課税標準が評価額よりも低く抑えられることがあります。

特に住宅用地については優遇措置があり、
例えば：

• ・一般の住宅用地: 課税標準が固定資産税評価額の3分の1に軽減。

• ・小規模住宅用地（200㎡以下の部分）：課税標準が固定資産税評価額の6分の1にまで軽減。
  
  

このように、税率を掛ける対象の金額（課税標準）が小さくなることで、納税者の負担が軽減されます。特例には、課税標準を下げるもののほか、計算後の税額自体を直接減額するものもあります。

固定資産税の特例は種類が多岐にわたるため調べるのは大変かもしれませんが、適用できるものがないか確認し、積極的に活用することをおすすめします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■固定資産税の支払い義務はいつまで続くのか
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶税金の負担がいつまで続くのか、土地と建物に分けて考えます。

■基本的に支払い義務は永続

土地の固定資産税は、基本的に永遠に支払い続ける義務が発生します。

土地は建物と異なり、経年による劣化がなく、火災などで消失することもありません。したがって、相続や売買などで一度所有権を取得すると、その後の所有期間中は継続して納税が必要です。

■納税義務がなくなると日割り精算

土地を売却して所有権を手放せば、登記簿上の名義が変更されるため、それ以降は納税義務がなくなります。

ただし、注意点として、売却した年の固定資産税の納税義務は、賦課期日である1月1日時点の所有者（売主）にあります。実務上は、不動産取引の慣習として、所有権が買主に移った日以降の税額については、買主が日割り精算で売主に費用を支払い、売主がその資金で自治体に全額納付するのが一般的です。売主が固定資産税の納税義務を負うのは、売却した年までとなり、翌年1月1日以降は一切発生しません。

■相続土地国庫帰属制度を利用した場合

相続で取得した不要な土地については、一定の条件を満たせば国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」を利用できます。この制度で土地を手放した場合も、売却と同様に納税義務はなくなります。ただし、国は固定資産税の日割り精算を行いませんので、制度を利用した年分の固定資産税は、元の所有者が全額納める必要があります。

■支払い義務が無くなる場合も

建物も所有している限り固定資産税がかかりますが、土地と異なり、物理的に消失する可能性があります。地震や火災などの災害で建物が完全に倒壊したり、所有者の意思で解体したりした場合、不動産としての機能を失うため、以後は固定資産税は課税されません。

売買によって所有権を手放した場合の納税義務と日割り精算の考え方は、土地の場合と全く同じです。

なお、建物については、土地のような国に引き取ってもらう制度（相続土地国庫帰属制度）は存在しません。

■固定資産税の評価はいつ下がるのか？
・土地の評価額
土地は経年劣化しないため、固定資産税の税額は基本的に大きな変動はありません。地価が下落した際、その下落率が固定資産税評価額に反映されることで、税額が下がることはあります。
・建物の評価額

建物は時間の経過とともに価値が下がるため、その分を考慮して**減額補正（経年減点補正）**が適用され、固定資産税評価額が徐々に引き下げられます。これにより、税額も年々減少するのが一般的です。

• ❶減額の仕組み: 建物が建てられた時期を基準とし、最初は大きな減額率が適用され、徐々にその幅が小さくなっていきます。特に新築の翌年は、新築の価値との差が大きいため、最も大きく評価額が下がります。

• ❷減額の終点: この減額補正は永遠には続かず、木造住宅の場合、概ね15年〜35年程度で補正が終了します。この時点の建物の評価は、新築時の約20％程度が残る形になり、その後は何年経過しても評価額は変わりません（20％分の固定資産税を払い続けることになります）。

(評価替えのサイクルあり)
ただし、行政の事務負担を考慮し、固定資産税評価額は毎年見直されるわけではありません。自治体による評価替えは3年に一度行われることになっているため、納税者から見ると、原則として3年ごとに税負担が下がる（または変わらない）というサイクルになります。

固定資産税は、基本的に市区町村が課税主体となる地方税であるため、納付スケジュールは自治体によって若干異なります。

一般的には、1年間の税額を4回程度に分割して納めることができ、1回あたりの支払い額が数万円程度になることが多いため、納税者の家計負担を軽減する役割も果たしています。

ここでは、特例として都が徴収を行う東京23区を例に、具体的な納付の流れを見ていきましょう。

■東京23区の納税スケジュール

※東京23区では、原則の市区町村ではなく、特例として東京都主税局が徴収業務を担当します。

■多様な納税方法

納税は、現金払いのほか、口座振替やクレジットカード決済が可能です。東京都ではさらに、電子マネーやスマートフォン決済アプリなど、非常に多様な納付方法を認めています。

東京以外の自治体でも、利便性向上のため納税方法を多様化する傾向にあります。お住まいの自治体で利用できる支払い方法を確認し、ご自身にとって便利な手段を選びましょう。

■一括納付について

• 資金に余裕がある場合は、固定資産税を一括で納付することも可能です。
  
  

  しかし、一括払いを選択しても、税額が減額されるなどのメリットはありません。
  また、一括払いが可能なのは、分割払いの第1期分の納付期限までに限られます。
  例えば、途中の期を滞納したまま第4期にまとめて全額を支払うといったことはできません。
  
  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■固定資産税を滞納した場合の対応策
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ここでは固定資産税を支払うのが難しい場合の対応策を見ていきます。

■固定資産税を支払えない場合の対策

固定資産税の納税が困難な状況で、何の対策も取らずに放置し続けると、深刻な事態を招きます。

1. 滞納がもたらす重大なリスク

固定資産税は、納期限に一日でも遅れると、すぐに**「延滞金」**が課されます。

この延滞金は、民間の借金における延滞利息と同じ性質のものであり、税金を納めきるまでの間、日を追うごとに金額が膨らみ続けます。単に納付を失念しただけでも、気づいた時点ですぐに支払うことが重要です。

滞納が発生すると、自治体は電話や督促状の送付、さらには担当者による訪問などを通じて納税を促します。それでもなお支払いがされない場合、最終手段として滞納者の財産を差し押さえ、それを強制的に換価（売却）して滞納額に充当します。

固定資産税の滞納を軽視すると、最悪の場合自宅を失う危険性があるため、絶対に避けなければなりません。

2. 滞納する前に自治体の窓口へ相談する

納税が難しいと分かった時点で、できる限り早く自治体の担当窓口に相談することが極めて重要です。

納税の意思はあるが、現在の経済的な事情で支払いが困難である、という状況を正直に伝えれば、担当者の対応も柔軟になることが期待できます。理想的には、納期限前に事前に相談しておくのがベストです。

3. 分割納付（分納）や納税猶予の相談

自治体との相談を通じて、個別の事情によっては分納（より細かい分割払い）や納税猶予を認めてもらえる場合があります。

固定資産税は元々4期に分かれていますが、事情に応じてさらに細かく分割して納めることを認められたり、一定期間、納税を待ってもらったりできる可能性があります。ただし、これは必ず認められるものではなく、自治体が「この方法でないと税金の徴収が難しい」と判断する、特別な事情があるケースに限られます。

4. 不動産の売却を検討する

滞納リスクを負い続けるよりも、可能であれば所有する不動産を売却し、現金化することも検討すべきです。

売却によって得た資金を納税に充てることができ、さらに不動産の所有権がなくなることで、翌年以降の固定資産税の支払い義務もなくなります。

5. リースバックの活用

自宅に住み続けたいものの資金調達が必要な場合は、リースバックという手法が有効な選択肢となります。

これは、自宅を第三者（買主）に売却した後、その買主に対して家賃を支払うことで、引き続き同じ家に住み続けることができる仕組みです。売却によりまとまった現金を得て固定資産税の支払いに充当できる上、所有権が買主に移るため、売主は翌年以降の固定資産税の支払い義務から解放されます。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ペット飼育可能な賃貸物件の現状
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶ここでは、ペット可賃貸の具体的な状況について解説します。

「ペットと一緒に新生活を始めたい」という思いで賃貸物件を探し始めても、「ペット可」の物件の少なさに驚く人は少なくありません。

■「ペット可」物件の割合は非常に低い

近年はペットブームですが、自己所有の戸建て住宅と異なり、賃貸物件でペットを飼うにはオーナーの許可が必須です。

最初からペット飼育を認めている「ペット可賃貸物件」を探しても、その数は通常の物件に比べて極端に少ないのが実情です。

例えば、東京都内の主要エリアで比較しても、ペット可物件の割合は一般的な物件の約1割から2割程度にとどまっており、希望の物件を探すのは簡単ではないことが分かります。

■ペット飼育が敬遠される主な理由

オーナーがペット飼育に消極的なのは、主に以下のようなトラブルやリスクが発生する可能性があるためです。

• ・建物の損傷：犬や猫が室内のクロス、柱、床（フローリング）などを爪で傷つけたり、走り回ることで大きな損傷を与えたりするリスクがあります。これらの損傷は原状回復費用が高額になる原因となり、オーナーにとって大きな懸念事項です。

• ・騒音トラブル：犬猫の鳴き声が近隣住民の迷惑となり、騒音トラブルに発展する可能性があります。また、ペットが床を走る足音も、階下の住民にとっては騒音に感じられることがあります。

• ・ペット臭の付着：ペット独特の臭いが室内の壁や床に染み付き、完全な消臭が困難になる場合があります。これが次の入居者募集の妨げになることも懸念されます。
  
  

これらのリスクがあるため、「ペット不可」の物件が多くなっているのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■「ペット可」賃貸を効率的に見つける方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ペット可物件は数が限られているため、探し方に工夫が必要です。以下のポイントを押さえて探してみましょう。

■探すエリアの幅を広げる

賃貸物件を探す際、通常は職場からの距離などでエリアを限定しがちですが、ペット可物件の数はエリアによって大きく異なります。エリアを限定しすぎると、条件に合う物件を見つけるのが極めて困難になります。

エリアの範囲を広げて柔軟に探した方が、希望の物件に早く出会える可能性が高まります。

■ペット飼育以外の条件を緩和する

元々物件数が少ないため、家賃、築年数、駅からの距離、設備などの条件を細かく設定すると、見つかる確率はさらに下がります。

• ・譲歩できる条件を洗い出し、築年数が古い、あるいは駅から遠いといった条件が少し劣る物件も検討に入れましょう。

• ・オーナー側も空室を解消するために、条件の緩和として「ペット可」にしている物件も存在します。選択肢を広く持つことが重要です。

■家賃の予算は高めに設定する

ペット可物件は、同等の条件の一般的な物件に比べて家賃が割高に設定されていることがよくあります。

特に「ペット不可」ではなく「ペット相談可」の物件は、交渉によって借りられる可能性があるため、ペットを飼わないケースよりも高い家賃を提示されることを想定し、予算に余裕を持たせておきましょう。

■大型犬の場合は戸建て賃貸も検討する

一般的なペット可物件は、小型犬や猫など、小さめのペットに限定されることがほとんどです。大型犬を飼育したい場合、物件の選択肢は非常に限られてきます。

この場合、戸建ての賃貸物件も視野に入れることで、見つけやすくなるでしょう。

最初から諦めず、気に入った物件があれば不動産会社を通じて相談してみましょう。

ここでは、大家さんへペット飼育の許可を得るための効果的な交渉方法を解説します。

■入居前に交渉を完了させる

■不動産の閑散期を狙う

不動産会社の繁忙期（通常1月〜3月）を避けて探すと、担当者が親身になって交渉を進めてくれる可能性が高まります。閑散期とされる7月〜8月頃は、入居希望者が少なくなるため、ペット可物件の相談にも丁寧に対応してくれることが期待できます。

■トラブル防止の具体的な対策を提示する

• オーナーの最大の懸念は、部屋の損傷や騒音です。ペットによるトラブルを防ぐための具体的かつ現実的な対策を伝達することで、オーナーの不安を軽減できます。

■敷金・礼金を増額して支払う

ペット可物件では、通常、敷金を家賃の1ヶ月分プラスして支払うケースが多く見られます。敷金は原状回復費用の担保となるため、敷金を多めに預けることで、オーナーは万が一の損傷が発生した場合でも安心できます。

また、礼金も通常より多く支払うなど、「お世話になります」という誠意を示すことも、交渉を有利に進める一つの方法です。

■ペット飼育の代わりに家賃の値上げを提案する
同レベルの物件よりも家賃が高めに設定されているペット可物件の相場に合わせる形で、ペットを飼う代わりに家賃を上げる交渉をするのも有効です。通常の入居者よりも高い家賃を支払う意向を示せば、オーナーも前向きに検討してくれる可能性があります。不動産会社を通じて相談してみましょう。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ペット可物件を選ぶ際に注意すべき点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ペット可物件は魅力的ですが、契約前に確認すべき注意点があります。

■飼育可能なペットの種類や頭数を必ず確認する

単に「ペット可」というだけでなく、具体的に飼育可能なペットの種類や頭数が賃貸借契約書の特約事項に明記されているのが一般的です。

通常は「小型犬または猫を1頭まで」などに制限されます。記載された頭数以上を飼いたい場合は、契約前に必ず不動産会社に相談しましょう。

■部屋の材質や間取りをチェックする

ペットの生活に配慮した「ペット共生住宅」では、傷がつきにくい床材やクッションフロアが採用されていることがあります。

しかし、一般的な物件の場合、ペットの爪などで傷つきやすい材質の建材が使われていると、退去時の原状回復費用が高額になるリスクがあります。部屋の材質や間取り（ペットの居場所）を事前に確認しましょう。

■賃料が相場より割高なケースが多い

ペット可物件は数が少なく希少性が高いため、同じエリア、同じ間取りの一般的な物件よりも賃料が高く設定されているケースが頻繁に見られます。物件数が少ないため、選択肢も限られ、結果として割高な物件を選ばざるを得なくなる可能性があります。

■初期費用・退去費用が高くなる可能性がある

• ・初期費用: 敷金・礼金が通常の物件よりも増額されることが一般的です。

• ・退去費用: ペットによる床や壁の傷、または臭いの染み付きが原因で、通常のクリーニングでは対応できず、クロスやフローリングの全面的な張替え・補修が必要になることがあります。これにより、原状回復費用が想定以上に高額になる可能性があることを覚悟しておきましょう。

■共用部分の衛生面や安全性の懸念

ペット可物件では、他の入居者もペットを飼っているため、エントランスや廊下、エレベーターなどの共用部分で汚れや臭いを感じることがあります。

また、他のペットや入居者への安全を確保するため、共用部分を利用する際はペットを抱っこするなど、他者への配慮を徹底することが求められます。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。