2025年11月の記事一覧｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■住み替えに自己資金が必要とされる理由
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶住み替えとは、今の家を売却し、同時に新しい家を購入することです。

このプロセスには、新居の購入費用だけでなく、売却と購入の両方で多岐にわたる諸費用が発生するため、ある程度の自己資金が必要とされています。

■住み替え時にかかる費用

上記に加え、引越し費用や登記費用も必要です。また、現在の家を先に売る「売り先行」の場合は、新居への入居までの仮住まい費用も考慮しなければなりません。

一般的に、頭金は物件価格の10〜20%が相場とされており、リクルートの調査でも首都圏の新築マンション契約者の自己資金比率は平均22.1%となっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■自己資金ゼロでも住み替えは可能！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶自己資金がなくても住み替えは不可能ではありません。

住み替えには多額の費用がかかるため、自己資金を用意するのが理想的ですが、自己資金がなくても住み替えは不可能ではありません。

リクルートの同調査によると、新築マンション契約者のうち**14.4%が自己資金比率0%（頭金なし）**で契約しており、約半数が自己資金比率10%未満でした。このデータからも、頭金なしでの住み替えは十分実現可能であることがわかります。

ただし、自己資金なしでの住み替えにはリスクや注意点も存在します。これらの知識とデメリットをしっかり理解した上で、計画を進めることが大切です。

■フルローンまたはオーバーローンを利用する

新居の購入資金を借り入れる際、頭金なしで物件価格全額を借りるのがフルローンです。さらに、物件価格に加え、諸費用（仲介手数料、税金など）も含めて借り入れるのがオーバーローンです。

これらの方法は自己資金が不要ですが、借入額が大きくなるため、通常のローンよりも審査が厳しくなる傾向があります。

■住み替えローンを利用する

• 住み替えローンは、現在の住宅ローン残債と新居の購入資金をまとめて一本化して借り入れるローンです。

  特に、今の家を売ってもローンが完済できない**（残債が残る）ケース**に適しています。自己資金がなくても新居の費用を調達できるのがメリットですが、以下の点に注意が必要です。

  • ・審査が厳しい傾向にある。

  • ・借入額が増えるため、月々の返済負担が大きくなる。

  • ・通常の住宅ローンと比べて金利が高くなる場合がある。

  事前にシミュレーションを行い、返済計画に無理がないか確認しましょう。

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  ■つなぎ融資を利用する

つなぎ融資は、住宅の引き渡し前など、住宅ローンが実行されるまでの間、一時的に必要な資金を立て替えるためのローンです。

主に、自己資金なしで注文住宅を建てる際など、土地の購入費、着工金、中間金などの支払いに利用されます。住宅の引き渡し時に住宅ローンが実行されたら、この資金でつなぎ融資を一括返済します。

ただし、つなぎ融資は他のローンと比べて金利が高く、事前に住宅ローンを借り入れる金融機関への相談が必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■自己資金なしの住み替えは「売り先行」で進める
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶手持ちの資金が少ない状況で住み替えを実現するための、具体的な資金調達方法を紹介します。

自己資金なしで住み替えを進める場合、購入資金の裏付けとなる売却額を先に確定できる「売り先行」が最も適しています。

■成功のカギは「高く売る」こと

自己資金なしで住み替えを成功させるためには、自宅を少しでも高く売却することが非常に重要です。売却額は、依頼する不動産会社の営業力によって大きく変わります。

満足のいく住み替えを実現するためには、複数の不動産会社を比較検討し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。不動産一括査定サービスなどを利用し、複数の会社から査定結果を受け取り、最適な住み替えプランを提案してくれる不動産会社を選びましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■自己資金なしの住み替えの注意点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶自己資金なしでも住み替えは可能ですが、以下のリスクを把握しておく必要があります。

■金利が高くなる場合がある

金融機関によっては、頭金の割合（融資率）によって金利が異なるため注意が必要です。

例えば【フラット35】では、融資率が9割を超えると金利が高くなります。

（※物件価格3,000万円、35年返済のシミュレーション例。金利差により総負担額に約189万円の差が発生）

自己資金なしの場合、金利が高くなり、結果的に総返済額が増えることになります。

■返済負担が増す

フルローンやオーバーローンで借り入れ額が増えると、その分利息も大きくなります。

物件価格3,500万円、金利1.5%（35年返済）のシミュレーションでは、頭金なしの場合と頭金2割の場合で総支払額に200万円の差が生じるように、借入額が増えることで返済負担が増加します。

■ローン審査が厳しくなる

自己資金がないフルローンは、金融機関の審査が厳しくなる可能性があります。

特に審査で重要視される返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）が高くなると、「返済が滞るリスクが高い」と判断され、審査通過が難しくなります。フルローンは借入額が大きくなるため、頭金がある場合と比べて審査は厳しくなります。

■スケジュール調整が必須

住み替えローンを利用する場合、旧居の売却と新居の購入の引き渡し日・決済日を同日にするなど、タイトなスケジュール調整が求められます。

スケジュールがタイトになると、「決済日までに売るために大幅に値下げする」「決済日までに買うために新居選びを妥協する」といったデメリットが生じやすいです。融資審査に通っていても、決済のタイミングが合わなければ融資を受けられない可能性もあるため、特に注意が必要です。

　　
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　■住み替えの進め方を決定する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶スケジューリングが成功の鍵を握ります。自分に最適な進め方を最初に決めることが重要です。

■売り先行パターン(家を売って、新居を購入)

■買い先行パターン(新居を購入して、家を売却) 

■同時進行パターン(売却と購入が同時)

■初心者には「売り先行」がおすすめ

初めて住み替えを行う方には、難易度が低い売り先行が推奨されます。売却で得られる金額や引き渡し時期が確定してから次の購入に進めるため、計画が立てやすいからです。

買い先行は、売却の条件が不透明なまま購入を進めるため、想定通りの売却ができなかった場合、計画全体の見直しを迫られるリスクがあります。しっかりと段階を踏める売り先行が、失敗しにくい進め方と言えるでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■新しい家の種類から住み替えを検討する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶購入する物件の種類によって、売りと買いの進めやすさが変わってきます。

• ・注文住宅: ほとんどが買い先行になります。売り先行を選ぶと仮住まい期間が非常に長くなるため、「売却」と「新築」を別の計画として進める方が現実的です。
  
  

• ・建売住宅: 売却と購入を同時並行しやすい物件です。相手が不動産会社なので、引き渡し時期の交渉に応じてもらいやすく、特に竣工から時間が経っている物件ほど調整しやすい傾向があります。
  
  

• ・中古一戸建て: 空き家であれば建売住宅と同様に同時並行がしやすいです。しかし、居住中の物件の場合は、売主の都合によって買い先行になるか売り先行になるかが左右されます。
  
  

• ・マンション（新築）: 引き渡し日が明確なため、同時並行のスケジュールが立てやすいです。先に売却を進める場合でも、引き渡しのタイミングを調整することで仮住まいを避けることが可能です。売却依頼時に引き渡し時期の希望を明確に伝えておくと良いでしょう。

■売却にかかる費用

■購入にかかる費用

• 費用項目	内容
  購入費用	物件の代金そのもの。
  仲介手数料	不動産会社へ支払う成功報酬。
  登記費用	所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる登録免許税および司法書士への報酬。
  印紙税	売買契約書および金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代。
  不動産取得税	不動産を取得したときに課税される税金。
  固定資産税等清算金	売主がすでに負担した固定資産税などの日割り分を清算する費用。
  住宅ローン関連費用	契約時の事務手数料や保証料など。
  火災保険料	火災などによる損害を補償するための保険料。

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  ■資金調達の手段

• ・住み替えローン: 新居の取得費と、旧居のローン残債（売却額で完済できなかった分）をまとめて一本化して借り入れるローン。借入額は大きくなるが、事務手数料などの二重払いを避けられる。
  
  

• ・つなぎ融資: 買い先行の際に利用する、一時的な融資。家が売れたらその代金で一括返済する。デメリットは、住宅ローンより金利が高いこと、事務手数料がかかること、決められた期限内に売却できないと遅延損害金が発生すること。
  
  

• ・ダブルローン: 買い先行の際に、旧居と新居の住宅ローンを同時に抱える状態。新居のローン審査で金利が高くなったり、借入可能額が減ったりするリスクがある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■控除・減税措置の確認
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶住み替えでは、税制上の優遇措置を利用できる可能性があるため、事前に確認しておきましょう。

以下のいずれかの制度を利用できます。

■売却で利益（譲渡益）が出た場合

■売却で損失（譲渡損）が出た場合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■控除・減税措置の確認
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶住み替えをスムーズに進めるために、押さえておきたいいくつかのポイントがあります。

• ・期間は長めに設定する: スケジュールをタイトに組みすぎると、交渉時に条件面で妥協を強いられたり、計画が頓挫したりする可能性があります。柔軟に対応できるよう、期間には余裕を持たせましょう。
  
  

• ・引っ越しシーズンを避ける: 売却自体は需要が高い繁忙期が有利ですが、同時並行型などスケジュール調整が重要な場合は、引っ越しシーズン（特に春先）は避けましょう。相手方の都合がつきにくくなるためです。
  
  

• ・ハウスクリーニングはまとめて依頼: 旧居と新居のクリーニングのタイミングが合う場合は、業者に同時に依頼することで値引きを受けられることがあります。買い先行などでは、こうした節約術を覚えておくと役立ちます。
  

　　
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　■戸建て⇒マンション住み替えのデメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶マンションへの住み替え後に後悔しないように、あらかじめデメリットを確認しておきましょう。

■デメリット1：固定費がかかる

マンションでの生活では、戸建てとは異なり、毎月管理費と修繕積立金の支払いが発生します。物件にもよりますが、合計で月々2万円から3万円程度は見ておくべきでしょう。車を所有する場合は、さらに駐車場の賃料も必要になります。

特にすでに退職している場合、毎月発生するこれらの固定費は家計に少なからず負担をかけるため注意が必要です。さらに、入居後に費用が値上げされることや、管理体制がずさんなマンションでは、月々の積立金とは別に一時金として費用が徴収されるリスクも考慮しておく必要があります。

■デメリット2：自由度が低い

マンションへ住み替えると、管理規約やマンション内のルールに従って生活することが義務付けられます。戸建てで享受していた自由な生活に慣れていた方にとっては、少し窮屈に感じられるかもしれません。特にペットを飼っている場合は、規約で飼育が禁止されていたり、制限が設けられていたりするため注意が必要です。

また、管理組合の役員に選任されれば、組合運営の仕事にも参加しなければなりません。マンション内での住民同士の関わり方は、戸建てのご近所付き合いとは性質が異なるため、人間関係にストレスを感じる方もいるかもしれません。

■デメリット3：隣人との距離が近く、騒音トラブルのリスクがある

マンションは戸建てよりも、隣人との物理的な距離感が近くなるのが大きな特徴であり、住み替え後に後悔しやすい点の一つです。隣だけでなく、上下階の住人とも密接に関わることになります。

騒音は、自分が発する側になることもあれば、逆に他者からの音に悩まされる側になることもあります。賃貸であれば、最終手段として引っ越しを考えることができますが、分譲マンションは簡単に転居できないため、深刻な騒音トラブルは住み替えを後悔する原因になりかねません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■戸建てからマンションに住み替えるメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■メリット１：建物管理が楽

戸建て生活の負担としてよく挙げられるのが、「庭の手入れが大変」「台風の後などに掃き掃除をするのが重労働」といった、住居の外回りのメンテナンスです。

マンションの場合、住戸以外の維持管理は管理会社に委託されるのが一般的です。そのため、住民が自ら庭や共用廊下の清掃、ゴミ置き場の管理、エレベーターなどの設備点検を行う必要がなくなります。

一方で、マンションでは毎月管理費や修繕積立金が発生します。しかし、この積立金があるおかげで、建物の外壁など大規模な修繕が必要になった際、多くのケースで一時金（追加の費用）の徴収が不要になります。戸建ての場合は、こうした修繕費用をすべて自分で貯蓄しておかなければならず、多額の出費が一気に発生するリスクがあります。

■メリット２：バリアフリー

戸建ての生活で不便を感じる理由として、「段差」を挙げる人は少なくありません。敷地から玄関までの階段や、庭の敷石の歩きにくさなどが代表的です。室内でも「玄関の上り框（かまち）が高い」「掃除機を上の階に運ぶのが大変」といった声が聞かれます。

一方で、マンションは室内がほぼ段差のないフラットな構造になっています。「エレベーター付き」であるのが一般的で、室外への移動もスムーズです。また、敷地内にスロープが整備されている物件も多いため、将来的に歩行器や車椅子を使うことになっても、不安なく外出できるでしょう。

■メリット３：コンパクトな暮らし

お子さまが独立して家を出ると、使われない空き部屋が増えてしまいます。しかし、人が使わない部屋であっても、掃除や換気、窓の開け閉めといった管理は必要です。特に換気を怠ると、結露やカビが発生する原因にもなります。

世帯人数に合ったコンパクトなマンションに住み替えれば、日々の掃除やメンテナンスにかかる手間を大幅に減らすことができるでしょう。

■メリット４：便利な立地

マンションは駅に近い立地にある物件が豊富です。駅近を選べば、天候が悪くても移動が苦になりません。また、商店街やスーパーマーケットも駅周辺に集中していることが多いため、重い荷物を持って歩く負担も軽減されます。

電車移動が中心となれば、車が不要になるケースもあり、車の維持費やガソリン代の節約につながります。

さらに、都心部に多いマンションに住み替えれば、映画鑑賞や観劇、ショッピングといった文化的な活動や娯楽をより手軽に楽しめるでしょう。年を重ねて通院の機会が増えた場合も、高度な医療を提供する大規模病院が都心に集中していることは大きな安心材料となります。

■メリット５：眺望や日当たりなど

建物の位置や周辺の環境にもよりますが、マンションの高層階を選べば、素晴らしい眺望を手に入れることができます。

周囲に遮る建物がなければ、日当たりと風通しの良さが確保できるため、夏は涼しく、冬は暖かく過ごしやすい暮らしが期待できます。この快適性は、光熱費の削減にもつながるでしょう。

■メリット６：セキュリティ

戸建てと比較すると、マンションは窓の数が少ないため、空き巣の侵入口が限定されます。特に高層階であれば侵入に時間がかかるため、泥棒が犯行を諦めるケースも多いでしょう。

最近の新築マンションでは、防犯カメラやセキュリティシステムの導入が標準的になっており、高い抑止効果が期待できます。

しかし、注意点もあります。マンションには駐車場やゴミ置き場など、人目につきにくい死角が少なくありません。また、屋上からベランダ伝いに降りてきて侵入する手口の事例も報告されています。高層階であっても油断せず、施錠は確実に行うことが大切です。

■メリット７：コミュニティ

人が集まって暮らすマンションの生活を、時に煩わしいと感じるかもしれません。しかし、その反面、住民が集まることは大きな利点にもなります。

たとえば、多くのマンションでは、災害発生時に迅速に対応できる体制が整えられています。また、住民同士が趣味のサークル活動などを活発に行っているケースも少なくありません。戸建てにはない、緩やかで助け合える住民同士のつながりを期待できるでしょう。

なお、メリットにはこのほか、物件によるものの、マンションでは「ゴミ出しが24時間可能」「宅配ボックスでいつでも荷物が受け取れる」「防災倉庫などがあり災害対策が進んでいる」「セールスがあまり来ない」などのもあります。

戸建てからマンションへの住み替えを検討する際には、住んでから後悔しないようにどんな不便を解消したいのか、検討するマンションはその願いをかなえてくれるのか、を十分考えて結論を出したいですね。

戸建てからマンションの住み替えで後悔しないように、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑えておきましょう。

　　
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　■お墓の近くは意外とメリット多？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶実際には、お墓の近くに住むことでいくつかのメリットがあります。

墓地の近くに建つ家と聞くと、ネガティブな側面ばかりを想像しがちかもしれません。しかし実際には、そうした土地ならではの利点も存在し、住む人にいくつかのメリットをもたらします。

ここでは、一般的に人気が低いとされる墓地隣接地に住む、主に4つのメリットをご紹介します。

■閑静・自然が多い

家選びでよくある失敗の一つが、近隣からの騒音トラブルです。特に利便性の高い都心の住宅地では、騒音や振動に悩まされるケースが少なくありません。

しかし、お墓や霊園は、都市の喧騒から離れた郊外に位置していることがほとんどです。特別な行事がない限り、墓地周辺は非常に静かな環境が保たれており、自然に囲まれた暮らしが実現します。都会の騒々しさが苦手で、落ち着いた環境を求める方にとって、お墓に近い家は大きなメリットとなるでしょう。

■高層ビルが建つ可能性が少ない

墓地近くの家は、景色が良いとは言えないかもしれません。しかし、周囲に高層マンションやビルなどの高い建物が少ないため、日当たりと風通しが比較的良いという大きなメリットがあります。日当たりや風通しが良い物件は、室内に湿気がこもりにくく、カビの発生を抑える効果も期待できます。

また、墓地や霊園は簡単に移転や取り壊しができません。これはつまり、引っ越した後も背の高い建物が将来的に建つ可能性が低いということです。周辺環境が大きく変わる心配がないため、「洗濯物が乾きにくい」「日中でも室内が暗くて寒い」といった悩みを抱えることなく生活できるでしょう。

■地盤が安定した土地に建てられた物件が多い

地震に強い家を建てるには、建物の構造だけでなく、土台となる地盤の強さが非常に重要です。いくら頑丈な建物を建てても、地盤が弱ければ倒壊のリスクが高まります。

お墓は、永続的に継承されることを前提としているため、地盤が安定した土地に造られていることがほとんどです。

ネガティブなイメージを持たれがちな墓地ですが、実は地震に強い土地に位置していることが多いのです。地震が多い日本では、建物への被害は避けられません。しかし、墓地がある地域は地盤がしっかりしているため、災害にも強いと言え、長く安心して住み続けられるという大きなメリットがあります。

■価格が安い

お墓に近い家には多くのメリットがあるにもかかわらず、ネガティブなイメージが先行し敬遠されがちです。このため、墓地に近い物件は、初期費用や家賃が相場よりも安く設定されている傾向があります。引越し費用を少しでも抑えたい方は、賃貸物件を探す際の候補に入れてみる価値があるでしょう。

また、お墓は不動産市場では**「嫌悪施設」の一つに分類されるため、周辺の土地代も安価になることがほとんどです。通常、相場よりも1割から2割ほど低い金額**で取引される傾向があります。

家を建てるにあたって土地の購入費用を抑えたいと考えている方は、墓地の近くも有力な候補地として検討してみることをお勧めします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■お墓の近くに住むデメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶お墓に近い家はメリットがある一方で、事前に把握しておきたいデメリットもあります。

一般的な土地に建つ住宅とは違った悩みが出ることもあるため、住む前に確認しておきましょう。

■縁起が悪い

自宅やマンションの隣に墓地があっても、玄関や窓から見えない位置関係であれば、特に気にする必要はありません。しかし、ベランダや玄関からお墓が見える、あるいは見下ろすような家は、風水において良くないとされています。

風水では、お墓を「死のエネルギーを持つ場所」と捉えるためです。この負のエネルギーが近くにあることで、「運気が低下する」「精神的にイライラしやすくなる」など、生活や心身に悪影響を及ぼす可能性があるとされます。また、スピリチュアルな側面を抜きにしても、お墓が近くにあるというだけで気分が落ち込んでしまう人もいるでしょう。

これはあくまでも風水の考え方ですが、こうした思想を重視する方は、お墓の近くに住むのは避けた方が無難です。やむを得ず住むことになった場合は、家具やインテリアに明るい色を取り入れるなどして、雰囲気を明るく保つと良いでしょう。

■お寺の鐘の音問題

お寺と墓地が同じ敷地にある場合、鐘の音が騒音となって気になることがあります。一日中鳴り響くわけではありませんが、多くのお寺には朝と夕方に鐘を鳴らす習慣があります。

お寺によって時刻は異なりますが、早いところでは朝6時頃に鳴らし始めるところもあるほどです。

線路沿いに住むのと同じように、習慣になれば気にならなくなるかもしれませんが、朝はゆっくり眠りたい人にとってはストレスの原因になりかねません。特に、夜勤などで日中に家で過ごすことが多い方は、お寺の近くの物件は避けた方が賢明でしょう。

■街灯がない

お墓参りは、一般的に午前中から夕方にかけて行われます。これは、墓地周辺が街灯も少なく、夜間の照明がほとんどない場所が多いためです。

都心の住宅地と比べて夜は非常に暗くなるため、特に女性の一人歩きは避けた方が賢明でしょう。郊外にあるために治安が良いと思われがちですが、お墓の近くは人通りが少ないことも事実です。

そのため、墓地近くの家に住む可能性がある場合は、夜間に物件周辺を実際に歩いてみて、周辺の状況をしっかりと確認しておくことをおすすめします。

■お盆の行事で人の出入りが多い

お墓参りは、お盆や春・秋のお彼岸など、帰省や家族が集まる特定の時期に集中することがほとんどです。普段は静かで穏やかな墓地周辺も、これらの時期は人の出入りが激しくなります。

お墓参りで大声で騒ぐ人は少ないものの、通常時と比較すると賑やかに感じられるでしょう。

また、墓地や霊園によっては駐車場が整備されていない、あるいは数が十分ではない場所もあります。その結果、周辺の道路に路上駐車が増え、一時的に住環境が悪化することも考えられます。これは短期間のことではありますが、騒がしさや混雑に耐えられない方にとっては、住むには不向きな環境と言えます。

▶お墓の近くの物件は、都心から離れた静かな住環境と比較的安価な費用に魅力を感じる方も多いでしょう。

その一方で、場所によっては、線香のニオイや、虫・猫・カラスといった生き物による問題に悩まされる可能性もあります。

墓地の近くに住む、または家を建てる際に、事前に確認しておくべき3つの重要なポイントをご紹介します。

■窓や玄関がお墓側に面しているか

霊園や墓地によっては管理状態が不十分であり、清掃が行き届いていないところもあります。管理状態が悪いと虫が大量発生するため注意が必要です。
お墓の近くに住むのであれば、墓地の管理がどうなっているのかを確認しておきましょう。

管理が行き届いていないお墓の特徴として、以下の3つが挙げられます。

• ・お供えの花が枯れている
• ・墓石に苔が生えている
• ・墓地が雑草だらけ
•  

快適な住環境のためには、あらかじめ周辺の施設の状態を確認することが大切です。

• 
  ■カラス・猫対策されているか

お墓の管理が不十分だと、供え物を目当てにカラスや猫が頻繁に集まってくる可能性があります。また、管理状況によっては虫の発生源にもなりかねません。

多くの墓地や霊園では、動物が集まらないように具体的な対策（例：お供え物の食べ残しをさせない、猫の侵入を防ぐ柵を設けるなど）が取られています。

物件を検討する際は、その近くにあるお墓で実際にどのような対策がされているかを確認しましょう。土地や物件の内見に行く際に、墓地の周囲を歩いてみて、管理が行き届いているかチェックすることをおすすめします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■お墓の近くの家は売れる？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶住み替えでは、持ち家が希望に近い価格で売れるかが成功のカギです。

■お墓の近くの家を売る時のポイント

お墓の近くにある家を将来的に売却する際、認識しておくべき重要な点として、お墓が不動産市場で「嫌悪施設」に該当するという事実があります。これは、工場や下水処理場などと同じように、購入希望者が心理的な抵抗を感じやすい施設に含まれるということです。

物件のすぐ近くにお墓があっても、実際の生活に悪影響が生じるわけではありません。しかし、一般的にネガティブなイメージを持たれやすいため、売却価格に影響が出る可能性があります。市場価格よりも安く設定せざるを得ないケースが多いことを想定しておきましょう。

住み替えのために売却を考えている場合、予定していた買い替え資金が少なくなる可能性があります。また、買い手がなかなか見つからず、売却完了までに時間がかかることも視野に入れておく必要があります。

 
■お墓の近くの家をスムーズに売るコツ

不動産売却を成功させる鍵は、いかに優れた不動産会社を選ぶかにかかっています。最終的な売却価格は、どの会社に仲介を依頼するかによって大きく変わってくるからです。

より高い価格で売却を実現するためにも、まずは営業力のある不動産会社を見つけることが肝心です。

また、不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。例えば、墓地の近くにあるような物件（訳あり物件）を売却する場合は、同様の物件の販売実績が豊富な会社に依頼するのが得策です。

不動産会社は、あなたの売却活動を成功へ導く重要なパートナーです。その選択一つで結果が大きく左右されるため、慎重に検討し、最高のパートナーを見つけることが成功への近道となります。

　　
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