「2022年04月」の記事一覧（20件）
愛知県愛西市の中古マンションの確実売却なら、 当社にお任せ！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/19 00:00 
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/19 00:00
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建ぺい率と容積率ってなに？【不動産知識】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/16 00:00 
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/16 00:00
皆さん土地をポータルサイト等で探しているときに、必ず建ぺい率や容積率といった単語を目にしていませんか？
そしてその単語の横には60％とか200％といった数字が並んでいると思います。
確かによく見る・・・けど実際何の数字かわからない…という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はそんな建ぺい率や容積率について解説していきます！
建ぺい率と容積率は実はそれぞれ家の大きさに関する数字になっています。
どちらも土地の大きさに対してどのぐらい建物を建築しても良いですよ～といった数字になっているのですが、別々に定められている以上、ニュアンスが違ったものになっています。
となっています。
敷地面積はそのままで、土地の面積のことですね。
一方、建築面積というのは、建物自体の大きさではなく、水平投影面積を表しています。
よく建坪（たてつぼ）とも言いますが、建物全体の面積ではなく、真上から見た面積のことであり、
1階が2階よりも大きければ1階の面積、2階の方が大きければ2階の面積が建築面積となります。
1階が2階よりも大きければ1階の面積、2階の方が大きければ2階の面積が建築面積となります。
建ぺい率が仮に60％だとすれば、土地に対して60%までの面積までなら建築できるということです。
この建ぺい率という制限は、日照や風通しの問題・防災の観点から定められているものです。
みんなが敷地いっぱいに建物を建ててしまうと建物と建物の隙間がなくなってしまいます。
そうなると日当たりや、風通しが悪くなってしまい、快適な住居から遠ざかってしまいますよね…
なにより、建物の隙間がないと火事が起きた場合はどんどんと火が燃え移ってしまいますし、地震の際にはドミノ上に建物が倒壊する恐れがあります…
実際に昔の日本は火事になると町一帯に延焼していた歴史が多々ありますが、建ぺい率という制限がなかったことも一つの要因だと思います。
建ぺい率によって建築面積は制限されてしまいますが、その代わり、防災面での安心や快適な住まいに繋がっているんですね(^^)
また、建ぺい率は制限の緩和条件もあります！
・防火地域内の耐火建築物orそれと同等以上の性能を有する建築物
準防火地域内の耐火建築物・準耐火建築物・それらと同等以上の性能を有する建築物
（↑以前は防火地域内の耐火建築物のみでしたが2019年に法改正で範囲拡大しました！）
・特定行政庁（県や市）が指定した角地
以上のどちらかに該当する場合は+10%、どちらも該当する場合は+20％建ぺい率が緩和されます！
建ぺい率は特に、火災の心配によって制限されているものなので、その部分が対策されていれば制限も緩くなるということですね(^^)
次に容積率についてですが、こちらは
容積率＝敷地面積に対する延べ床面積の割合
となっています。
先ほどの建ぺい率とは違い、こちらは建物全体の大きさの話ですね。
先ほどは真上から見た面積だけでよかったですが、こちらは各階の床面積の合計となっています。
仮に土地が165㎡（約50坪）で、容積率が200％の場合、各階合計で330㎡までしか建築できないといった制限になっています。
ただ、容積率の場合はこの定められた数値だけではなく、もう一つ計算式があります。
前面道路の幅×0.4(0.6)×100＝容積率
※用途地域が住居系の場合は0.4、その他の場合は0.6となります。
上記の計算式によって、前面道路の広さに応じて、別でも容積率が定められています。
そしてこの計算式で求められた容積率と、用途地域で定められた指定容積率のいずれか数値が低い方が当該容積率となりますのでご注意ください。
（前面道路が12m以上の場合は指定容積率になります）
容積率は高さ制限や人口制限といった意味合いがあります。
延べ床面積に上限があることで、間接的に建物の高さを制限することもできます。闇雲に高い建物が建たず、日照を確保することができますね。
ちなみに容積率についても、建ぺい率と同様制限緩和条件があります。
こちらは制限の限度自体が緩和されるのではなく、延べ床面積に算入しないといった緩和になります。
（周囲に広い空き地がある場合は限度が緩和されるケースもあります）
・玄関ポーチやロフト、ベランダ・バルコニーなどは不算入
・地下室やインナーガレージなどは3分の1や5分の１（数値はそれぞれ違う）を限度とし不算入
もちろんそれぞれ大きさなどの規定もありますし、例外も多数あります。
また、建ぺい率と容積率は複数の地域にまたがったりすると加重平均という方法で計算をすることもあります。
どちらも、建築基準法で定められている制限ですが、あらゆる事項が規定されていますので、さらに知りたいといった方は是非調べてみてください。
（県や市によって違う点もあります）
地元愛知の農地売却に実績のある、大國土地に是非ご相談ください！
※画像はイメージです。
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【地元愛知の】大國土地で売却するメリット【不動産】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/13 00:00
メリット
不動産取引のプロが全力でお手伝い！
お客様の不動産売却を全力でお手伝いします
相場に応じた売却価格の査定はもちろん、お客さまのご要望やお悩みをお聞かせいただくことにより、
よりよい売却方法をご提案いたします。
ご自宅の資産価値を査定されたい方、住宅ローンのご相談など、売却にまつわる様々なお悩みに
不動産のプロがお応えいたします。お気軽にご相談ください。
┃適切な売却方法をご提案
不動産の売却をご検討されるお客さまに対し、「仲介による売却」「センチュリー２１大國土地買取による早期売却」
の2つの不動産売却方法からお客さまに最適なプランをご提案いたします。
すべてお客さまをご担当させていただく営業担当が窓口となり、ご契約、お引渡しまで一貫してサポートいたします。
1.仲介による売却
お客さまと媒介契約を締結し、インターネットやチラシなど様々な媒体を利用し、
センチュリー２１が売却活動を行うものです。
もちろん、担当営業が近隣の取引事例や室内、現地周辺等を確認して売却価格をご提案いたします。
❶ご相談
❷物件調査
❸無料査定
❹媒介契約
❺販売活動
❻売買契約
❼引き渡し
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売却完了までの時間にゆとりがあり、できる限り高く売りたい方向け
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2.センチュリー２１大國土地買取による早期売却
センチュリー２１大國土地が直接物件を買取るため、仲介手数料が発生しません。
また、売主さまの瑕疵担保責任を免責とさせていただくことも可能です。また、建物が一部故障したままでも買取可能です。
仲介と違い販売活動を行わないため不特定多数の方が室内を見学することもないので、
周囲にあまり知られずに短期間で売却することが可能です。
❶ご相談
❷物件調査
❸無料査定
❹売買契約
❺引っ越し
※ 物件の状況や地域によって買取できない場合があります。
※ 物件の状況によっては、免責とさせていただけない場合があります。
こんな方にオススメ
売却完了まで時間が限られており、できる限り資金が必要な方
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カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/13 00:00
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1.仲介による売却
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マンションを売りたい人のために・・・【津島】【愛知県】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/10 00:00
大切なマンションを売りに出さなければいけなくなったとき、少しでも高く売りたいと思うのは人間として当然の心理です。
しかし、マンション売却というのは人生において、そう何度も起こることはありませんので、
ほとんどの人が知識に貧しいのです。
知らないで売却するのと、知っていて売却をするのとでは、売却金額の差はかなり出てきてしまうでしょう。
そこで、一見難しそうなマンション売却ですが、わかりやすく簡単に説明していきますので、一緒に学んでいきましょう。
マンションを売る１０のポイント！
1.マンションを売りたいなら売却までの流れを理解する
①不動産会社に行く前に売却の理由をまとめる
②金額をどれだけで売却したいか考えておく
③売却手順を把握する
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
2.マンション売却の計画を立てる
①インターネットサイトで近隣相場・販売状況を把握
②いつまでに販売するか大まかなスケジュールを立てる
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
3.マンション売却方法を選ぶ
①売却か、買取か。メリットデメリットを考える
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
4.マンションの査定を依頼する
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
5.不動産業者選びをする
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
6.媒介契約を選択する
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
7.査定額から売り出し価格を決定
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
8.マンションを高く売りたいのであれば覚えておきたいこと
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
9.マンションの売却にさまざまな書類が必要
↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓↓ ⇓ ↓ ⇓
10.マンションの売却はいろいろな手続が必要なので
計画を立て余裕を持って行うことが大切
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/10 00:00
大切なマンションを売りに出さなければいけなくなったとき、少しでも高く売りたいと思うのは人間として当然の心理です。
しかし、マンション売却というのは人生において、そう何度も起こることはありませんので、
ほとんどの人が知識に貧しいのです。
知らないで売却するのと、知っていて売却をするのとでは、売却金額の差はかなり出てきてしまうでしょう。
そこで、一見難しそうなマンション売却ですが、わかりやすく簡単に説明していきますので、一緒に学んでいきましょう。
マンションを売る１０のポイント！
1.マンションを売りたいなら売却までの流れを理解する
①不動産会社に行く前に売却の理由をまとめる
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①売却か、買取か。メリットデメリットを考える
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【不動産】こんな悩みありませんか？【売りたい】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/07 00:00
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/07 00:00
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【愛知】当社が選ばれてきた３つの理由【地元】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/04 00:00 
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２０２2年４月も大國土地では西尾張地区の老朽化物件買取を強化中です！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/04/01 00:00 
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住み替えのご相談は地元に強い不動産に【西尾張】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/03/28 00:00
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【稲沢・愛西】地元不動産会社に買取査定依頼のメリット！【津島・名古屋】
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/03/25 00:00 
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地元密着だから、売却買取に強い！！【愛知県】
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センチュリー２１大國土地が売却・買取できる３つのポイント
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2022/03/22 00:00
センチュリー２１大國土地が売却・買取できる３つのポイント
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