リフォームで固定資産税ってあがるの？上がる・下がるケースを解説します｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■固定資産税の基礎知識と計算の仕組み
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶まずは、家を持っているだけでかかる税金の仕組みをおさらいしましょう。

■計算のルール

固定資産税は、自治体が決めた「評価額」に税率（標準は1.4％）を掛けて算出されます。 建物の評価額は、面積や構造、築年数によって決まります。古くなればなるほど「減価修正（経年劣化による減額）」が入り、評価額は下がっていきます。この評価は3年に1度見直され、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。

■リフォームによる変動

工事内容によって、評価額が「上がる」「変わらない」「下がる（減税）」の3パターンに分かれます。資産価値を大きく高める工事は増税の可能性がありますが、自治体が推奨する安全・環境対策などは減税のチャンスとなります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■「リフォーム」と「リノベーション」はどう違う？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶似た言葉ですが、目標によって使い分けられます。

• • ・リフォーム： 「マイナスをゼロに戻す」イメージです。壁紙の貼り替えや設備の交換など、老朽化した部分を修復して快適さを取り戻します。

  • ・リノベーション： 「プラスの価値を加える」イメージです。間取りを抜本的に変えたり、耐震・断熱性能を飛躍的に高めたりと、新築以上の住み心地を目指す大規模な改修を指します。

•  

  • ・床面積を増やす（増築）： 延べ床面積が増えれば、評価額も当然アップします。バルコニーを部屋にしたり、離れを作ったりする場合が該当します。

  • ・構造に関わる大規模な修繕： 柱や梁などの骨組みを補修したり、間取りを大きく変える工事は、自治体への「建築確認申請」が必要な場合が多く、それに伴って評価額が見直されます。

  • ・用途を変更する： 住居用だった建物を「店舗」や「事務所」に変えると、住宅用地としての税金の優遇が受けられなくなり、トータルの税負担が重くなることがあります。

   

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■税額に影響を与えないメンテナンス工事
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶一般的な維持管理であれば、税金が上がる心配はほとんどありません。

• • ・内装の刷新： 壁紙の貼り替えや床材の交換など。

  • ・通常の修繕： 屋根の葺き替えや外壁の塗装、ひび割れの補修など、現状維持のための工事。

  • ・設備の入れ替え： キッチン、お風呂、エアコンなどの最新モデルへの交換。

• 
  
  
  

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■賢く活用！固定資産税を安くできるリフォーム
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶国や自治体が推奨する改修を行うと、翌年の固定資産税が一定期間減額されます。

• ・耐震リフォーム： 昭和57年以前の建物が対象。1/2減額。

• ・省エネリフォーム： 窓の断熱や太陽光パネルの設置など。1/3減額。

• ・バリアフリーリフォーム： 高齢者や要介護の方が住む家での段差解消など。1/3減額。

• ・長期優良住宅化リフォーム： 耐久性を高めて認定を受けた場合。2/3減額。
  　※いずれも工事費用の下限や、完了後の速やかな申告が必要です。
  
  
  
  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

リフォームで家の価値が高まるのは嬉しいことですが、増税のリスクもゼロではありません。特に増築や大規模な間取り変更を伴う場合は、事前に資金計画に税金分を盛り込んでおきましょう。

逆に、耐震やバリアフリーなどの「性能を高める工事」は、減税制度をフル活用することで家計の味方になります。リフォームを依頼する際は、税務上のメリットについても施工会社に相談してみるのがおすすめです。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。