欠陥住宅を見極める３つのポイント｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■そもそも「欠陥住宅」の定義とは？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶設計上のミスや施工不備によって、「安全性・居住性・耐久性」を著しく欠いている状態を指します。

例えば、建物の傾き、深刻な雨漏り、耐震性の不足など、日常生活に支障をきたしたり、住人の生命を脅かしたりするレベルの不具合です。単なる「壁紙の傷」といった軽微なものとは区別され、住宅としての機能を果たせない深刻な状況を指します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ここをチェック！欠陥の有無を見極める3つのサイン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶専門知識がなくても、以下のポイントを確認することで、隠れた重大な欠陥に気づける可能性があります。

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  ・床の傾きを計測する： 基礎や構造体に問題があると、床に微妙な傾斜が生じます。市販の水平器や、スマートフォンの水平器アプリ、あるいは球体を転がすなどの方法で、複数の箇所の傾斜をチェックしましょう。

• ・天井や屋根裏の「染み」を探す： 住宅トラブルで最も多いのが雨漏りです。天井や壁に不自然な変色がないか、可能であれば点検口から屋根裏を覗き、雨染みやカビ、腐食の跡がないかを確認してください。
  ・開口部の「立て付け」を確認する：家中すべての窓やドアを実際に開閉してみましょう。「引っかかる」「急に重くなる」「自然に閉まってしまう」といった違和感は、建物全体の歪みを暗示しているケースがあります。

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  ・施工会社への通知： まずは建築した業者に連絡し、現状を確認させます。新築の場合、法律で定められた「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」により、一定期間は無償修理や損害賠償を求める権利があります。

• ・第三者機関への相談： 業者が非を認めない場合や、対応が不誠実な場合は、住宅紛争処理支援センターや自治体の相談窓口、弁護士会・建築士会などの専門家に早めに相談しましょう。

• ・法的手続きの検討： 話し合いが平行線をたどる場合は、調停や訴訟といった法的手段も視野に入れます。記録（写真や動画、時系列のメモ）をしっかり残しておくことが、自分を守る武器になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■欠陥住宅は売れるのか？売却の現実と対策
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶「欠陥住宅を売る」ことは法律上可能です。ただし、以下の条件が伴います。

• ・告知義務の遵守： 不具合を隠して売却することは禁じられています。必ず「告知事項」として買主に伝えなければなりません。

• ・資産価値の下落： 基本的には「現状のまま大幅に値下げして売る」か「修繕を完了させてから売る」かの二択になります。
  
  
  

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

欠陥住宅の問題は、初期の気づきと迅速なアクションがすべてです。 「おかしいな」と思ったら放置せず、まずはセルフチェックを行い、必要であれば専門家の知恵を借りましょう。正しい対処法を知っていれば、大きな損失を未然に防ぐことができます。

　　
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