空き家にかかる税金、6倍にもなるリスクがあるってホント？｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家にかかる税金
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶空き家を所有していると、建物と敷地に対して税金が課せられます。

1月1日時点で不動産を所有している人は、固定資産税を納める必要があります。

この税額は、原則として「固定資産税評価額」という金額に1.4%の税率をかけることで計算されます。

ただし、住宅用地の場合は、一定の面積までは評価額が大幅に軽減されるため、税額が安くなるケースもあります。
なお、税率は市町村によって異なり、1.4%より高いまたは低い場合もあります。

■都市計画税
街の中にある土地や建物を持っている人は、固定資産税だけでなく、都市計画税も払わなければなりません。都市計画税は、街をきれいにしたり、便利にするための費用として払う税金です。

この税金の額は、基本的に、その土地や建物の値段のようなもの（固定資産税評価額）に、0.3%という割合を掛けて計算されます。

ただし、自宅の土地については、一定の広さまでは、この値段が安く計算されるため、税金が安くなることもあります。この0.3%という割合は、自治体によって違う場合もありますが、これ以上高い割合になることはありません
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　■特定空家に指定されると、税金が６倍？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶特定空き家とは、適切な管理がなされずにいるため倒壊の恐れがあったり、景観を著しく損ねたり、衛生上の問題があったりする空き家のことです。

 
これまで曖昧だった「空き家」という言葉が、法律で正式に定義されたのは、2014年のことです。この法律のおかげで、放置された空き家に対して、行政が手を打てるようになりました。

そして、2023年には、この法律がさらに詳しくなり、空き家を有効活用したり、問題が起こる前に早めに対応したりできるようになりました。災害時にも、放置された空き家を早く撤去できるような仕組みも作られました。

■固定資産税が６倍に上がる「特定空家」の要件

放置された空き家と判断されると、役所から「ここを直してください」と指示されることがあります。この指示を無視すると、もっと強い言葉で改善を求められることになります。

さらに、自宅の土地に対する税金の優遇措置がなくなる可能性があり、結果的に払う税金が大幅に増えることになります。
特に、家の周りの土地が狭い人は、税金が6倍になるケースもあるため注意が必要です。

■任意の助言

役所は、空き家を持っている人に、その家の状況について説明し、どうしたいのかを聞きます。この段階で、家が傷む前に自分で直したり、売ったりすれば、大きな問題になるのを防ぐことができます。

■立ち入り調査

家の持ち主が、役所から言われたことを聞かない場合、専門家の人たちが集まって話し合い、その家を「特定空き家」と決めることがあります。そうなると、もっと厳しく対処されることになります。
家を売りたいと考えている方は、複数の不動産会社に一度に査定を頼めるサービスを利用すると、より高く売れる可能性が高まります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■特定空家の指定されない為には
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶特定空き家になるリスクを未然に防ぐための具体的な対策について解説していきます。

■売却する

その家に住むのは難しそうだし、直すお金もないという場合は、家を売ってしまうのも一つの方法です。家が古くてボロボロでも、土地だけ欲しいと思っている人がいるかもしれません。不動産屋さんに行って相談してみましょう。

■住む

その家に住めば、もう空き家とは言えません。また、少しだけ直せば、問題のある空き家と判断されることもほとんどないでしょう。それでも、役所から何か言われたら、その通りにするようにしましょう。

■解体する　
家を壊してしまえば、もう空き家という問題がなくなります。でも、土地の税金が少し高くなる可能性があることを知っておきましょう。

■活用する　
別荘として使ったり、人に貸したりするのも一つの方法です。でも、その場合も、住めるように少し直す必要があります。そうすれば、問題のある空き家と判断されることはほとんどないでしょう。

■不動産買取を利用する

家を売ろうとしてもなかなか売れない場合は、不動産屋さんにお願いして買い取ってもらう方法もあります。希望の値段で売れないかもしれませんが、家を処分することはできます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の無償譲渡は可能か？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶無償譲渡は法律上の「贈与」に該当します。

家をタダで人にあげたいという場合は、法律で「贈与」という扱いになります。不動産屋さんを頼らずに自分で手続きをすることになるので、何か問題が起きないように気をつけましょう。土地を町や市にあげる場合は、家を壊してからの方がスムーズです。

　　
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