家具付きマンションってお得？メリット・デメリット｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■家具付きの新築分譲マンションを手に入れるコツ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶新築マンションが最初から全戸家具付きで募集されることは滅多にありません。狙い目は「棟内モデルルーム」の現品販売です。

モデルルームは、来場者に理想の暮らしをイメージさせるため、プロのコーディネーターが選んだハイセンスな家具で彩られています。販売の終盤、役目を終えたモデルルームは、家具の撤去費用を浮かせる意味もあり、そのままの状態で分譲されるケースが多々あります。

【手に入れられるためのポイント】

モデルルームは基本的に1棟につき1〜2室。公開直後は売ってくれません。完売が近づいた「販売最終期」がチャンスです。また、実物を見て購入できるため、部屋の広さや家具のサイズ感で失敗しないという隠れた利点もあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■賃貸の家具付き物件を選ぶ際のチェックポイント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶主に都市部やビジネス街に多い賃貸の家具付き物件。選ぶ際は以下の2点を必ず確認しましょう。

• • １．家賃の上乗せ分は妥当か： 家具代やオーナー側の初期投資が反映されるため、家賃は相場より2〜3割高くなるのが一般的です。その差額が、自分で家具を買う手間や費用に見合っているかを冷静に判断しましょう。

  • ２．「何が」付いているか： ベッドや机だけでなく、冷蔵庫や洗濯機などの家電、カーテン、照明まで含まれるのか。物件によって範囲が異なるため、内見時の確認は必須です。

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  • ・初期費用と手間の削減： 引っ越し時の大きな出費を抑えられ、その分を他の趣味や貯蓄に回せます。

  • ・即・新生活スタート： カバン一つで入居できるほどの身軽さです。引っ越し業者の手配に頭を悩ませることもありません。

  • ・質の高いインテリア： 特に分譲のモデルルームの場合、自分ではなかなか手が出せない高級ブランドの家具に囲まれて暮らせる可能性があります。

  
  
  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■知っておくべきデメリットと注意点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• • ・分譲の場合： モデルルームとして不特定多数の人が見学しているため、床の凹みや壁の日焼け、細かな傷があることは覚悟しておく必要があります。

  • ・賃貸の場合： 自分の好みではないデザインでも変えられません。また、「壊した時の修理費」の負担区分（自然故障か過失か）を契約書でしっかり確認しておかないと、退去時にトラブルになる恐れがあります。
    
    
    
    

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■あなたはどっち？向いている人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• ・向いている人： 半年から2年程度の期間限定で住む人（単身赴任など）、インテリアにこだわりがなく、とにかく「楽さ」を優先したい人。

• ・向かない人： 2年以上の長期入居を予定している人、自分の好きなブランドや色で部屋を統一したいこだわり派の人。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■向かない人・自前で購入した場合とのコスト比較
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• • ・分譲の場合： 新築購入者の平均的な家具・家電購入費は約118万円（※2011年調査）と言われます。モデルルーム購入ならこの費用がほぼ浮き、さらに物件価格自体の値引きも期待できるため、100万円単位でおトクになる可能性があります。

  • ・賃貸の場合： 1LDKの家賃10万円の部屋が家具付きで12万円になる場合、年間で24万円の差が出ます。家具・家電を自前で揃えるのに50〜60万円かかるとすると、「2年」が損得の分岐点。2年以内なら家具付き、それ以上なら自前の方が安上がりになる計算です。
    
    
    
    

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　■まとめ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

家具付きマンションは、「時間の節約」と「初期費用の抑制」において非常に優秀な選択肢です。ただし、長期的に住むなら割高になる可能性もあるため、自分の入居予定期間を考えた上で検討しましょう。

　　
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