ペット可の賃貸がなかなか見つからない！物件の探し方｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ペット飼育可能な賃貸物件の現状
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶ここでは、ペット可賃貸の具体的な状況について解説します。

「ペットと一緒に新生活を始めたい」という思いで賃貸物件を探し始めても、「ペット可」の物件の少なさに驚く人は少なくありません。

■「ペット可」物件の割合は非常に低い

近年はペットブームですが、自己所有の戸建て住宅と異なり、賃貸物件でペットを飼うにはオーナーの許可が必須です。

最初からペット飼育を認めている「ペット可賃貸物件」を探しても、その数は通常の物件に比べて極端に少ないのが実情です。

例えば、東京都内の主要エリアで比較しても、ペット可物件の割合は一般的な物件の約1割から2割程度にとどまっており、希望の物件を探すのは簡単ではないことが分かります。

■ペット飼育が敬遠される主な理由

オーナーがペット飼育に消極的なのは、主に以下のようなトラブルやリスクが発生する可能性があるためです。

• ・建物の損傷：犬や猫が室内のクロス、柱、床（フローリング）などを爪で傷つけたり、走り回ることで大きな損傷を与えたりするリスクがあります。これらの損傷は原状回復費用が高額になる原因となり、オーナーにとって大きな懸念事項です。

• ・騒音トラブル：犬猫の鳴き声が近隣住民の迷惑となり、騒音トラブルに発展する可能性があります。また、ペットが床を走る足音も、階下の住民にとっては騒音に感じられることがあります。

• ・ペット臭の付着：ペット独特の臭いが室内の壁や床に染み付き、完全な消臭が困難になる場合があります。これが次の入居者募集の妨げになることも懸念されます。
  
  

これらのリスクがあるため、「ペット不可」の物件が多くなっているのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■「ペット可」賃貸を効率的に見つける方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ペット可物件は数が限られているため、探し方に工夫が必要です。以下のポイントを押さえて探してみましょう。

■探すエリアの幅を広げる

賃貸物件を探す際、通常は職場からの距離などでエリアを限定しがちですが、ペット可物件の数はエリアによって大きく異なります。エリアを限定しすぎると、条件に合う物件を見つけるのが極めて困難になります。

エリアの範囲を広げて柔軟に探した方が、希望の物件に早く出会える可能性が高まります。

■ペット飼育以外の条件を緩和する

元々物件数が少ないため、家賃、築年数、駅からの距離、設備などの条件を細かく設定すると、見つかる確率はさらに下がります。

• ・譲歩できる条件を洗い出し、築年数が古い、あるいは駅から遠いといった条件が少し劣る物件も検討に入れましょう。

• ・オーナー側も空室を解消するために、条件の緩和として「ペット可」にしている物件も存在します。選択肢を広く持つことが重要です。

■家賃の予算は高めに設定する

ペット可物件は、同等の条件の一般的な物件に比べて家賃が割高に設定されていることがよくあります。

特に「ペット不可」ではなく「ペット相談可」の物件は、交渉によって借りられる可能性があるため、ペットを飼わないケースよりも高い家賃を提示されることを想定し、予算に余裕を持たせておきましょう。

■大型犬の場合は戸建て賃貸も検討する

一般的なペット可物件は、小型犬や猫など、小さめのペットに限定されることがほとんどです。大型犬を飼育したい場合、物件の選択肢は非常に限られてきます。

この場合、戸建ての賃貸物件も視野に入れることで、見つけやすくなるでしょう。

最初から諦めず、気に入った物件があれば不動産会社を通じて相談してみましょう。

ここでは、大家さんへペット飼育の許可を得るための効果的な交渉方法を解説します。

■入居前に交渉を完了させる

■不動産の閑散期を狙う

不動産会社の繁忙期（通常1月〜3月）を避けて探すと、担当者が親身になって交渉を進めてくれる可能性が高まります。閑散期とされる7月〜8月頃は、入居希望者が少なくなるため、ペット可物件の相談にも丁寧に対応してくれることが期待できます。

■トラブル防止の具体的な対策を提示する

• オーナーの最大の懸念は、部屋の損傷や騒音です。ペットによるトラブルを防ぐための具体的かつ現実的な対策を伝達することで、オーナーの不安を軽減できます。

■敷金・礼金を増額して支払う

ペット可物件では、通常、敷金を家賃の1ヶ月分プラスして支払うケースが多く見られます。敷金は原状回復費用の担保となるため、敷金を多めに預けることで、オーナーは万が一の損傷が発生した場合でも安心できます。

また、礼金も通常より多く支払うなど、「お世話になります」という誠意を示すことも、交渉を有利に進める一つの方法です。

■ペット飼育の代わりに家賃の値上げを提案する
同レベルの物件よりも家賃が高めに設定されているペット可物件の相場に合わせる形で、ペットを飼う代わりに家賃を上げる交渉をするのも有効です。通常の入居者よりも高い家賃を支払う意向を示せば、オーナーも前向きに検討してくれる可能性があります。不動産会社を通じて相談してみましょう。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■ペット可物件を選ぶ際に注意すべき点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶ペット可物件は魅力的ですが、契約前に確認すべき注意点があります。

■飼育可能なペットの種類や頭数を必ず確認する

単に「ペット可」というだけでなく、具体的に飼育可能なペットの種類や頭数が賃貸借契約書の特約事項に明記されているのが一般的です。

通常は「小型犬または猫を1頭まで」などに制限されます。記載された頭数以上を飼いたい場合は、契約前に必ず不動産会社に相談しましょう。

■部屋の材質や間取りをチェックする

ペットの生活に配慮した「ペット共生住宅」では、傷がつきにくい床材やクッションフロアが採用されていることがあります。

しかし、一般的な物件の場合、ペットの爪などで傷つきやすい材質の建材が使われていると、退去時の原状回復費用が高額になるリスクがあります。部屋の材質や間取り（ペットの居場所）を事前に確認しましょう。

■賃料が相場より割高なケースが多い

ペット可物件は数が少なく希少性が高いため、同じエリア、同じ間取りの一般的な物件よりも賃料が高く設定されているケースが頻繁に見られます。物件数が少ないため、選択肢も限られ、結果として割高な物件を選ばざるを得なくなる可能性があります。

■初期費用・退去費用が高くなる可能性がある

• ・初期費用: 敷金・礼金が通常の物件よりも増額されることが一般的です。

• ・退去費用: ペットによる床や壁の傷、または臭いの染み付きが原因で、通常のクリーニングでは対応できず、クロスやフローリングの全面的な張替え・補修が必要になることがあります。これにより、原状回復費用が想定以上に高額になる可能性があることを覚悟しておきましょう。

■共用部分の衛生面や安全性の懸念

ペット可物件では、他の入居者もペットを飼っているため、エントランスや廊下、エレベーターなどの共用部分で汚れや臭いを感じることがあります。

また、他のペットや入居者への安全を確保するため、共用部分を利用する際はペットを抱っこするなど、他者への配慮を徹底することが求められます。

　　
　　□西尾張の地元に実績がある■
 ■おおにく土地に任せてみませんか？□

【当店におけるコロナ対策について】
　新型コロナウィルス感染拡大に伴い、staffのマスク着用、消毒、換気など
　皆さまが安心してご来店できるよう、最大限対策しております。