戸建て⇒マンションに住替えのメリット・デメリット｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■戸建て⇒マンション住み替えのデメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶マンションへの住み替え後に後悔しないように、あらかじめデメリットを確認しておきましょう。

■デメリット1：固定費がかかる

マンションでの生活では、戸建てとは異なり、毎月管理費と修繕積立金の支払いが発生します。物件にもよりますが、合計で月々2万円から3万円程度は見ておくべきでしょう。車を所有する場合は、さらに駐車場の賃料も必要になります。

特にすでに退職している場合、毎月発生するこれらの固定費は家計に少なからず負担をかけるため注意が必要です。さらに、入居後に費用が値上げされることや、管理体制がずさんなマンションでは、月々の積立金とは別に一時金として費用が徴収されるリスクも考慮しておく必要があります。

■デメリット2：自由度が低い

マンションへ住み替えると、管理規約やマンション内のルールに従って生活することが義務付けられます。戸建てで享受していた自由な生活に慣れていた方にとっては、少し窮屈に感じられるかもしれません。特にペットを飼っている場合は、規約で飼育が禁止されていたり、制限が設けられていたりするため注意が必要です。

また、管理組合の役員に選任されれば、組合運営の仕事にも参加しなければなりません。マンション内での住民同士の関わり方は、戸建てのご近所付き合いとは性質が異なるため、人間関係にストレスを感じる方もいるかもしれません。

■デメリット3：隣人との距離が近く、騒音トラブルのリスクがある

マンションは戸建てよりも、隣人との物理的な距離感が近くなるのが大きな特徴であり、住み替え後に後悔しやすい点の一つです。隣だけでなく、上下階の住人とも密接に関わることになります。

騒音は、自分が発する側になることもあれば、逆に他者からの音に悩まされる側になることもあります。賃貸であれば、最終手段として引っ越しを考えることができますが、分譲マンションは簡単に転居できないため、深刻な騒音トラブルは住み替えを後悔する原因になりかねません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■戸建てからマンションに住み替えるメリット
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■メリット１：建物管理が楽

戸建て生活の負担としてよく挙げられるのが、「庭の手入れが大変」「台風の後などに掃き掃除をするのが重労働」といった、住居の外回りのメンテナンスです。

マンションの場合、住戸以外の維持管理は管理会社に委託されるのが一般的です。そのため、住民が自ら庭や共用廊下の清掃、ゴミ置き場の管理、エレベーターなどの設備点検を行う必要がなくなります。

一方で、マンションでは毎月管理費や修繕積立金が発生します。しかし、この積立金があるおかげで、建物の外壁など大規模な修繕が必要になった際、多くのケースで一時金（追加の費用）の徴収が不要になります。戸建ての場合は、こうした修繕費用をすべて自分で貯蓄しておかなければならず、多額の出費が一気に発生するリスクがあります。

■メリット２：バリアフリー

戸建ての生活で不便を感じる理由として、「段差」を挙げる人は少なくありません。敷地から玄関までの階段や、庭の敷石の歩きにくさなどが代表的です。室内でも「玄関の上り框（かまち）が高い」「掃除機を上の階に運ぶのが大変」といった声が聞かれます。

一方で、マンションは室内がほぼ段差のないフラットな構造になっています。「エレベーター付き」であるのが一般的で、室外への移動もスムーズです。また、敷地内にスロープが整備されている物件も多いため、将来的に歩行器や車椅子を使うことになっても、不安なく外出できるでしょう。

■メリット３：コンパクトな暮らし

お子さまが独立して家を出ると、使われない空き部屋が増えてしまいます。しかし、人が使わない部屋であっても、掃除や換気、窓の開け閉めといった管理は必要です。特に換気を怠ると、結露やカビが発生する原因にもなります。

世帯人数に合ったコンパクトなマンションに住み替えれば、日々の掃除やメンテナンスにかかる手間を大幅に減らすことができるでしょう。

■メリット４：便利な立地

マンションは駅に近い立地にある物件が豊富です。駅近を選べば、天候が悪くても移動が苦になりません。また、商店街やスーパーマーケットも駅周辺に集中していることが多いため、重い荷物を持って歩く負担も軽減されます。

電車移動が中心となれば、車が不要になるケースもあり、車の維持費やガソリン代の節約につながります。

さらに、都心部に多いマンションに住み替えれば、映画鑑賞や観劇、ショッピングといった文化的な活動や娯楽をより手軽に楽しめるでしょう。年を重ねて通院の機会が増えた場合も、高度な医療を提供する大規模病院が都心に集中していることは大きな安心材料となります。

■メリット５：眺望や日当たりなど

建物の位置や周辺の環境にもよりますが、マンションの高層階を選べば、素晴らしい眺望を手に入れることができます。

周囲に遮る建物がなければ、日当たりと風通しの良さが確保できるため、夏は涼しく、冬は暖かく過ごしやすい暮らしが期待できます。この快適性は、光熱費の削減にもつながるでしょう。

■メリット６：セキュリティ

戸建てと比較すると、マンションは窓の数が少ないため、空き巣の侵入口が限定されます。特に高層階であれば侵入に時間がかかるため、泥棒が犯行を諦めるケースも多いでしょう。

最近の新築マンションでは、防犯カメラやセキュリティシステムの導入が標準的になっており、高い抑止効果が期待できます。

しかし、注意点もあります。マンションには駐車場やゴミ置き場など、人目につきにくい死角が少なくありません。また、屋上からベランダ伝いに降りてきて侵入する手口の事例も報告されています。高層階であっても油断せず、施錠は確実に行うことが大切です。

■メリット７：コミュニティ

人が集まって暮らすマンションの生活を、時に煩わしいと感じるかもしれません。しかし、その反面、住民が集まることは大きな利点にもなります。

たとえば、多くのマンションでは、災害発生時に迅速に対応できる体制が整えられています。また、住民同士が趣味のサークル活動などを活発に行っているケースも少なくありません。戸建てにはない、緩やかで助け合える住民同士のつながりを期待できるでしょう。

なお、メリットにはこのほか、物件によるものの、マンションでは「ゴミ出しが24時間可能」「宅配ボックスでいつでも荷物が受け取れる」「防災倉庫などがあり災害対策が進んでいる」「セールスがあまり来ない」などのもあります。

戸建てからマンションへの住み替えを検討する際には、住んでから後悔しないようにどんな不便を解消したいのか、検討するマンションはその願いをかなえてくれるのか、を十分考えて結論を出したいですね。

戸建てからマンションの住み替えで後悔しないように、メリットだけでなくデメリットもしっかり抑えておきましょう。

　　
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