農地の簡単活用！ビジネス転用、または売却方法の場合を解説｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■農地の活用３パターン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶農地を相続することが予定されているなら、農地の活用方法を事前にイメージしておくと良いでしょう。

農地とは、「農作物栽培や家畜の放牧を目的とした土地」と定義されます。どのような作物を育てるかは、土地の所有者が自由に決定できます。これまでの農法を継承するのか、あるいは新たな作物に挑戦するのか。

いずれにせよ、農地としての枠組みの中で、その土地を活用していくことになります。

■転用して農業以外で活用
誰

■売却
誰

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■農地転用できるorできない土地
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶プ

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■農地転用不可能な農地

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■必要書類

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■申請方法・手順

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■農地のまま利用する方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空

空

■市民農園にする

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■敷地内を掃除する

まず、家の外回りを点検しましょう。郵便受けにチラシやダイレクトメールが溜まっていると、空き家であることがすぐに分かってしまい、放火などの犯罪を誘発する可能性があります。郵便物は定期的に回収し、適切に処分しましょう。

庭の植木や雑草も放置せずに、きちんと手入れを行いましょう。枯れ葉の掃除はもちろんのこと、伸びすぎた枝は近隣住民の迷惑になることもありますので、剪定などを行いましょう。

草木の管理や清掃など、敷地全体の美化に努めることは、近隣住民との良好な関係を築く上でも重要です。

■建物に以上がないか確認する

まず、家全体を外側から確認しましょう。外壁にひび割れや剥がれそうな箇所はないか、木部に腐食している部分はないか、注意深く見て回ります。

塀や門などがある場合は、傾きやひび割れがないか、実際に触って確認しましょう。特に、塀は倒壊の危険性もありますので、注意が必要です。

もし、何か異常が見つかった場合は、空き家の劣化が進む前に、専門業者に依頼して早めに修理することをおすすめします。

■近隣住民とコミュニケーションをとる

空き家が近隣にあると、どうしても治安や景観の問題が気になり、不安を感じる方も少なくありません。空き家の管理を行う際は、近隣住民の方々に一声かけることが大切です。何かと迷惑をかけている可能性もありますので、挨拶と共に状況を伺ってみると良いでしょう。

日頃から良好なコミュニケーションを築いておくことで、万が一のトラブル発生時にも協力が得やすくなります。緊急時の連絡先交換なども検討しておくと、より安心です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の管理に困った時の選択肢
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空き家の管理は業者に依頼すれば費用がかかりますし、自分でおこなう場合には手間と時間がかかります。

■売却する

空き家の管理が負担に感じたら、思い切って売却するという選択肢もあります。

売却によって、管理の煩わしさから解放されるだけでなく、固定資産税などの維持費も不要になります。さらに、まとまった資金を得ることも可能です。

一般的に、家は経年劣化とともに資産価値が低下します。誰も住む予定がないのであれば、早めに売却を検討することをおすすめします。

売却にあたっては、複数の不動産会社に査定を依頼したり、近隣の売却事例を参考にしたりして、市場価格を把握することが重要です。その上で、適切な売り出し価格を設定しましょう。

■賃貸に出す

住宅は、人が住まなくなると急速に老朽化が進みます。空き家を賃貸物件として活用し、誰かに住んでもらうことは、定期的なメンテナンスの代わりとなり、家賃収入も得られるという点で有効な手段です。

ただし、賃貸経営には入居者選定、家賃管理、トラブル対応など、新たな業務が発生します。これらの業務には時間と労力がかかるため、ご自身での管理が難しい場合は、専門の不動産会社に委託することも検討しましょう。

　　
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