空き家の管理って大変…「管理代行」というサービスを解説｜愛知県愛西市・稲沢市・津島市・名古屋市中川区の周辺エリアの不動産売却はセンチュリー21大國土地｜大國土地株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の管理が重要な理由
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▶日本全国で、空き家の数が増えているのはご存知でしょうか。

誰も住んでいない家がどんどん増えて、社会問題になっています。古い家は、倒れてしまったり、悪い人が入り込んでしまったりする危険があります。この記事では、そんな問題をどう解決すればいいのか、わかりやすく説明します。

昔は人がたくさん住んでいた田舎でも、最近は誰も住んでいない家がどんどん増えています。これは、若い人が街へ出て行ったり、おじいちゃんおばあちゃんが年をとって、一人暮らしができなくなったりすることが原因です。
誰も住んでいない家がどんどん増えています。特に、田舎ではその傾向が強く、問題になっています。なぜ、こんなことが問題なのか、詳しく説明します。

■理由❶物件の劣化がすすむ
誰も住んでいない家は、どんどんボロボロになっていきます。雨漏りしたり、虫がわいたり、倒れてしまったりするかもしれません。そうなると、自分だけでなく、周りの人にも迷惑をかけてしまいます。

■理由❷火災や犯罪のリスクが増加する
誰も住んでいない家は、火事になったり、悪い人が入り込んでしまったりする危険があります。周りの人に迷惑をかけてしまうので、とても危険です。

■理由❸法規制が強化されている

昔、家族みんなで住んでいた思い出がたくさん詰まった家。でも、今は誰も住んでいなくて、だんだんボロボロになってしまっているかもしれません。

そんな家は、まるで捨てられたおもちゃのようです。そのままにしておくと、雨風にさらされて、どんどん壊れていきます。そして、いつか壊れてしまうかもしれません。

もし、そんな状態の家があるなら、思い切って手放すことも考えてみましょう。家を壊して、新しいものに生まれ変わらせることで、その土地はまた、誰かの役に立つことができるかもしれません。

もちろん、決断するのは簡単ではありません。でも、専門家の人に相談すれば、きっと良い解決策が見つかるはずです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家管理の代行サービス
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶プロが空き家の管理を手伝ってくれる「空き家管理の代行サービス」があります。

実家の空き家を所有されている皆様、管理は行き届いていますでしょうか？ 誰も住まなくなった家は、どうしても傷みやすく、放置しておくと様々な問題を引き起こす可能性があります。

しかし、実家が現在の住まいから遠く離れていたり、仕事や家庭の事情で頻繁に足を運べなかったりする場合もあるでしょう。

そこで、有効な手段として注目されているのが「空き家管理代行サービス」です。

■空き家管理代行サービスの内容

このサービスは、専門業者が空き家の管理を代行してくれるもので、以下のようなサービス内容が一般的です。

• 定期的な巡回・点検: 建物の内外の状態をチェックし、異常があれば報告してくれます。
• 清掃: 庭や建物内の清掃を行い、美観を維持します。
• 通風・換気: 定期的に窓を開けて空気の入れ替えを行い、カビや湿気を防ぎます。
• 庭の手入れ: 草刈りや庭木の剪定を行い、景観を維持します。
• 郵便物の管理: 郵便受けに溜まった郵便物を回収し、転送サービスなども行います。

これらのサービスを利用することで、ご自身で管理する手間を省き、空き家の状態を良好に保つことができます。

気になる費用ですが、サービス内容や建物の大きさによって異なります。 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

■空き家の管理サービスの料金目安

空き家管理代行サービスの利用料金は、サービス内容や巡回頻度によって異なりますが、月額1~5万円程度が一般的です。

正確な料金やプランについては、各サービス提供会社にお問い合わせください。

■空き家の管理を委託するメリット・デメリット

近年、増加傾向にある空き家問題。所有者の方々にとって、その管理は頭を悩ませる種の一つと言えるでしょう。

そこで選択肢として浮かび上がるのが、空き家管理を専門業者に委託するという方法です。

しかし、この決断には様々な側面からの検討が不可欠です。

以下に、主なメリットとデメリット、そして業者選定の際に押さえておくべきポイントをまとめました。

【メリット】

• ・時間と労力の節約: 遠隔地にある空き家の場合、定期的な管理には多大な時間と労力がかかります。委託することで、これらの負担から解放されます。
• ・適切な管理による資産価値の維持: プロの視点による定期的な点検やメンテナンスにより、建物の劣化を抑制し、資産価値を維持することができます。
• ・防犯・防災対策: 専門業者による定期的な巡回は、不審者の侵入や火災などのリスクを軽減します。
• ・専門知識による適切な対応: 空き家に関する法規制や手続きに精通した業者であれば、適切なアドバイスや対応が期待できます。

【デメリット】

 ・費用: 委託には当然費用がかかります。サービス内容や頻度によって料金は異なりますが、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

• ・業者選びの難しさ: 空き家管理業者は数多く存在するため、信頼できる業者を選ぶ必要があります。
• ・情報伝達の遅れ: 業者との連携がスムーズでない場合、情報伝達が遅れたり、対応が適切に行われない可能性があります。

• 【業者選びのポイント】
• ・実績と信頼性: 長年の実績や顧客からの評判などを確認しましょう。
• ・サービス内容: 自身のニーズに合ったサービスを提供しているか確認しましょう。
• ・料金体系: 料金体系が明確で、納得できるものであるか確認しましょう。
• ・担当者の対応: 担当者の対応が丁寧で、親身になって相談に乗ってくれるか確認しましょう。
• ・契約内容: 契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
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空き家管理をプロに委託することは、多くのメリットをもたらしますが、同時に慎重な検討も必要です。

上記のメリット・デメリット、業者選びのポイントを参考に、ご自身にとって最適な選択を見つけてください。

■親が施設に入り実家が空き家

ご両親が老人ホームなどの施設に入居された場合、実家が空き家になることはよくあるケースです。しかし、空き家を長年放置しておくと、将来的に再び住むことになったり、売却を検討する際に、リフォームが必要になったり、買い手が見つかりにくくなるなど、様々なリスクが生じます。

施設に入居されたご両親自身が、手入れのために定期的に実家に帰ることは難しいでしょう。そのため、お子様などご親族が管理を担う必要が出てくるかもしれません。
しかし、仕事や家庭の事情で、定期的に実家に足を運ぶのが難しい場合もあるでしょう。

そこで、有効な選択肢となるのが「空き家管理代行サービス」です。

このサービスを利用すれば、ご実家に帰る時間が取れなくても、空き家管理のプロによる適切なメンテナンスで、物件の劣化や価値の低下を防ぐことができます。

■実家を相続した場合

管理代行サービスを利用していれば、転勤や出張から戻った後も、修繕などの手間をかけることなく、すぐに快適な生活を再開できます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の管理を自分でする方法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空き家の管理を自分で行うことももちろん可能です。

空き家がご近所にある、あるいはご自身で管理する時間的余裕がある場合は、もちろんご自身で空き家を管理することも可能です。

専門業者に依頼する費用を抑えることもできますので、自分で管理する際の注意点を確認しておきましょう。

■家の中を換気する

住まいの健康を維持するためには、定期的な換気で新鮮な空気を取り込むことが大切です。

月に一度は窓を開け放ち、家の中に風を通しましょう。そうすることで、湿気やホコリが排出され、カビや建材の劣化を抑制することができます。

より効果的な換気を行うためには、換気口の状態も確認し、必要であれば清掃を行いましょう。

■敷地内を掃除する

まず、家の外回りを点検しましょう。郵便受けにチラシやダイレクトメールが溜まっていると、空き家であることがすぐに分かってしまい、放火などの犯罪を誘発する可能性があります。郵便物は定期的に回収し、適切に処分しましょう。

庭の植木や雑草も放置せずに、きちんと手入れを行いましょう。枯れ葉の掃除はもちろんのこと、伸びすぎた枝は近隣住民の迷惑になることもありますので、剪定などを行いましょう。

草木の管理や清掃など、敷地全体の美化に努めることは、近隣住民との良好な関係を築く上でも重要です。

■建物に以上がないか確認する

まず、家全体を外側から確認しましょう。外壁にひび割れや剥がれそうな箇所はないか、木部に腐食している部分はないか、注意深く見て回ります。

塀や門などがある場合は、傾きやひび割れがないか、実際に触って確認しましょう。特に、塀は倒壊の危険性もありますので、注意が必要です。

もし、何か異常が見つかった場合は、空き家の劣化が進む前に、専門業者に依頼して早めに修理することをおすすめします。

■近隣住民とコミュニケーションをとる

空き家が近隣にあると、どうしても治安や景観の問題が気になり、不安を感じる方も少なくありません。空き家の管理を行う際は、近隣住民の方々に一声かけることが大切です。何かと迷惑をかけている可能性もありますので、挨拶と共に状況を伺ってみると良いでしょう。

日頃から良好なコミュニケーションを築いておくことで、万が一のトラブル発生時にも協力が得やすくなります。緊急時の連絡先交換なども検討しておくと、より安心です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　■空き家の管理に困った時の選択肢
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

▶空き家の管理は業者に依頼すれば費用がかかりますし、自分でおこなう場合には手間と時間がかかります。

■売却する

空き家の管理が負担に感じたら、思い切って売却するという選択肢もあります。

売却によって、管理の煩わしさから解放されるだけでなく、固定資産税などの維持費も不要になります。さらに、まとまった資金を得ることも可能です。

一般的に、家は経年劣化とともに資産価値が低下します。誰も住む予定がないのであれば、早めに売却を検討することをおすすめします。

売却にあたっては、複数の不動産会社に査定を依頼したり、近隣の売却事例を参考にしたりして、市場価格を把握することが重要です。その上で、適切な売り出し価格を設定しましょう。

■賃貸に出す

住宅は、人が住まなくなると急速に老朽化が進みます。空き家を賃貸物件として活用し、誰かに住んでもらうことは、定期的なメンテナンスの代わりとなり、家賃収入も得られるという点で有効な手段です。

ただし、賃貸経営には入居者選定、家賃管理、トラブル対応など、新たな業務が発生します。これらの業務には時間と労力がかかるため、ご自身での管理が難しい場合は、専門の不動産会社に委託することも検討しましょう。

　　
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